グラディス茅ヶ崎

2016年11月3日 (木) 22:45時点における版

グラディス茅ヶ崎 外観完成予想図

物件概要

• 所在地：神奈川県茅ヶ崎市共恵1丁目5723‐2、5723‐3（地番）
• 交通：

1. 東海道本線 「茅ケ崎」駅 徒歩3分
2. 相模線 「茅ケ崎」駅 徒歩3分

• 総戸数：21戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上8階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2016年08月末日予定
• 入居時期：2016年12月末日予定
• 売主：株式会社マリモ
• 事業主： 株式会社オッジ
• 販売代理：株式会社ビルド
• 施工：奈良建設株式会社
• 管理会社：株式会社GMアソシエ
• 公式URL：http://www.gladis.jp/513/

価格・コスト・販売時状況

• 総住戸数が少ない物件なので金額的な部分が気になっています。

交通

• 都内まで電車通勤も普通のようですけど、電車は混みますね。

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  路線図

構造・建物

【構造】

• 直接基礎
  • 綿密な地盤調査により確認した支持層に、直接基礎で支持することで強固な建物構造を実現
• 柱構造
  • 建物を支える柱の主筋を水平方向に束ね、主筋とコンクリートを拘束する役割を果たす外周部の帯筋（フープ）には、溶接閉鎖型の鉄筋を採用。通常の帯筋に比べ、せん断力に対する補強効果が高く、柱の耐震性を大きく向上させています。
• バランスのよいスクエア型の建物形状
  • 平面形状はスクエアが基本。万一の大地震発生時、局所的に負荷がかかりにくい明快で均整の取れた形状としています。
• 床・壁構造
  • 住戸と住戸の間の戸境壁は、耐震性を保つための耐力壁であるとともに、プライバシーを守るためにも、しっかりとした構造と厚みを持たせることが必要です。マリモでは220mm厚を採用。また、床の厚さを意味するスラブ厚は200mm※1を確保。しっかりとした強さを持つとともに、快適な住空間を実現しています。
• 「コンクリートかぶり厚」
  • 鉄筋を覆うコンクリートのかぶり厚は、長く建物の性能を保つために重要なポイントです。グラディス茅ヶ崎では、基本的に建築基準法で定められた必要かぶり厚よりもプラス10mmの厚さを確保しています。
• 耐久性に優れた、強度の高いコンクリート
  • グラディスでは、主要構造部のコンクリートに設計基準強度が1m²あたり最大3,600トン（最小3,000トン）の圧縮に耐える最大36N/mm²（最小30N/mm²）の高い強度を持つコンクリートを採用しています。

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  基礎概念図

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  柱構造

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  建物形状 概念図

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  床・壁構造 概念図

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  コンクリートかぶり厚 概念図

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  コンクリート強度 概念図

• フラットフロア仕様
  • 住戸内の浴室出入口や廊下と水廻り間など、段差を抑えた設計です。
• 断熱仕様
  • 外気に接する壁の室内側に設けた断熱材により、冷気・熱気の侵入を抑え、快適な室内環境を保ちます。
• 複層ガラス
  • 複層ガラスによって熱の侵入や放出を抑え冷暖房効率を高めると同時に、ガラス面の結露も抑えます。

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  外壁構造 概念図

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  複層ガラス 概念図

【遮音性】

• 住戸内の遮音
  • 家族間のプライバシーにも配慮し、居室と水廻りの間仕切壁下地に厚さ12.5mmのプラスターボードを採用し高い遮音性を確保。各部屋の独立性を高めています。
• 床の遮音
  • 防振ゴムを装備した支持脚を用い衝撃吸収性が向上したΔLL（Ⅱ）-3等級（軽量衝撃音）の二重床構造を採用。スプーンなどを落としたような高音域の軽い音の階下への伝わりを抑えています。※ΔLL（Ⅱ）-3等級（軽量衝撃音）の遮音等級は、JISが定めた実験方法によるデータに基付いてメーカーが表示したものであり、竣工後の実際の住戸内における遮音性能を示すものではありません。
• 排水管の遮音
  • 排水縦管からの流水音を軽減するため、遮音シートを貼りました。※排水管の遮音材料はメーカーにより異なる場合があります。
• 壁の遮音

壁の厚さは隣戸への音漏れに関係します。グラディスの戸境壁コンクリート厚は220mm以上で、日常生活に不便のない遮音性を実現しています。 ※壁厚に関しては、一部異なる場合がありますので予めご了承ください。

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  間仕切り壁構造 概念図

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  二重床構造 概念図

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  排水管の遮音 概念図

共用施設

• 駐車場 : 10台
• 駐車場が100％ではありませんが駅から近いのでこれくらいの台数が普通かも。

設備・仕様

• 食器洗い乾燥機
• 電気式床暖房（リビング・ダイニング）

間取り

• 間取り：2LDK＋S、3LDK
• 専有面積：64.10m2～70.11m2
• バルコニー面積 : 6.00m2～11.20m2
• さわやかな光と風を取り入れる21タイプのオリジナルプラン。
• 独立バルコニー

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  A4タイプ

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  B7タイプ

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  C6タイプ

買い物・食事

• 茅ヶ崎はおしゃれなお店も多いですね。
• 車もあると買い物が便利ですし、ドライブを楽しめる場所がたくさんありますけど、自転車も何かと便利だと思いますよ。

【買い物】

• 茅ヶ崎ラスカ・・・約220m（徒歩3分）
• たまや 幸町店・・・約270m（徒歩4分）
• クラウン 海岸店・・・約250m（徒歩4分）
• イトーヨーカドー 茅ヶ崎店・・・約480m（徒歩6分）
• ヤマダ電機ダイクマテックランド 茅ヶ崎店・・・約520m（徒歩7分）
• イオン 茅ヶ崎店・・・約820m（徒歩11分）
• モキチフーズガーデン・・・約820m（徒歩11分）
• SPORTIFF 茅ヶ崎店・・・約1,320m（徒歩17分）
• イオン 茅ヶ崎中央店・・・約990m（徒歩13分）
• フレスポ 茅ヶ崎・・・約1,120m（徒歩14分）
• momo shop・・・約1,070m（徒歩14分）
• Mar Vista Garden・・・約1,390m（徒歩18分）

【食事】

• i don't know coffee roaster・・・約1,350m（徒歩17分）
• サザンビーチカフェ・・・約1,400m（徒歩18分）

育児・教育

【幼稚園・保育園】

• 茅ヶ崎駅南口子育て支援センター・・・約160m（徒歩2分）
• メリーポピンズ　ラスカ茅ヶ崎ルーム・・・約220m（徒歩3分）
• 高砂幼稚園・・・約260m（徒歩4分）
• 中海岸保育園・・・約290m（徒歩4分）
• 茅ヶ崎保育園・・・約370m（徒歩5分）
• 湘南アイルド茅ヶ崎保育園・・・約390m（徒歩5分）
• 恵泉幼稚園・・・約740m（徒歩10分）
• 茅ヶ崎ゆめいろ保育園・・・約500m（徒歩7分）

【小学校・中学校】

• 小学校や図書館も近い
• 市立茅ヶ崎小学校 [通学区]・・・約140m（徒歩2分）
• 市立第一中学校 [通学区]・・・約1,680m（徒歩21分）

周辺環境・治安

• 用途地域 : 商業地域
• 学校がすぐ傍のようなので子供さんも通いやすいでしょうね。駅の北側に出れば買い物も充実するでしょうし、生活環境はなかなか良さそうです。
• 海に散歩に行くにはほんの少し遠く感じますけど、駅や買い物のことを考えるとこのあたりの距離がいいんじゃないかと思います。

【海】

• 海も行ける範囲、十分湘南を楽しめるはずです。
• 海には犬を連れてのんびり歩いていくか、自転車が良いです。
• サーファーのお兄さんたちは、自転車にボード付けて海まで行っている人も多いようです。

周辺施設

周辺施設

【公園・自然】

• サザン通り・・・約70m（徒歩1分）
• 中海岸松韻公園・・・約310m（徒歩4分）
• 高砂緑地・・・約340m（徒歩5分）
• 茅ヶ崎一里塚・・・約670m（徒歩9分）
• 茅ヶ崎中央公園・・・約800m（徒歩10分）
• 茅ヶ崎公園・・・約840m（徒歩11分）
• 中海岸第一公園・・・約980m（徒歩13分）
• 氷室椿庭園・・・約1,240m（徒歩16分）
• サザンビーチちがさき・・・約1,210m（徒歩16分）
• サイクリングロード・・・約1,220m（徒歩16分）

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  高砂緑地

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  茅ヶ崎中央公園

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  茅ヶ崎公園

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  サザンビーチちがさき

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  サイクリングロード

【医療機関】

• 茅ヶ崎徳洲会病院・・・約710m（徒歩9分）
• 茅ケ崎中央病院・・・約680m（徒歩9分）
• 茅ヶ崎市立病院・・・約1,960m（車で約3分）
• 休日・夜間急患センター・・・約1,960m（車で約3分）
• 木村歯科診療所・・・約40m（徒歩1分）
• 共恵歯科診療所・・・約80m（徒歩1分）
• 五十嵐クリニック・・・約220m（徒歩3分）
• 川原眼科医院・・・約240m（徒歩3分）
• 五島耳鼻咽喉科医院・・・約220m（徒歩3分）
• 相州メンタルクリニック茅ヶ崎・・・約280m（徒歩4分）
• 共恵内科クリニック・・・約290m（徒歩4分）
• おの皮ふ科クリニック・・・約360m（徒歩5分）

【スポーツ・レジャー施設】

• スポーツクラブNAＳ茅ヶ崎・・・約410m（徒歩6分）
• 湘南インドアテニスクラブ・・・約690m（徒歩9分）
• ロコスポーツ湘南・・・約800m（徒歩10分）
• ワーナー・マイカル・シネマズ茅ヶ崎・・・約820m（徒歩11分）
• 茅ヶ崎市体育館・・・約850m（徒歩11分）
• 茅ヶ崎市総合体育館・・・約920m（徒歩12分）
• スポーティフ茅ヶ崎店・・・約1,320m（徒歩17分）

【公共施設】

• 茅ヶ崎駅南口交番・・・約300m（徒歩4分）
• 茅ヶ崎駅前市民窓口センター・・・約370m（徒歩5分）
• 茅ヶ崎海岸郵便局・・・約390m（徒歩約5分）
• 茅ヶ崎郵便局・・・約600m（徒歩8分）
• 茅ヶ崎市役所・・・約690m（徒歩9分）

【文化施設]

• 美術館ではいろんな催し物があるので気持ちにもゆとりが出そうです。
• 松籟庵・・・約340m（徒歩5分）
• 市立図書館・・・約260m（徒歩4分）
• 高砂コミュニティセンター・・・約290m（徒歩4分）
• 茅ヶ崎市美術館・・・約340m（徒歩5分）
• 茅ヶ崎市民ギャラリー・・・約370m（徒歩5分）
• 市民文化会館・・・約830m（徒歩11分）
• 勤労市民会館・・・約600m（徒歩8分）
• 開高健記念館・・・約1,980m（徒歩25分）

掲示板

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