ヴェレーナ新鎌ヶ谷

2016年12月22日 (木) 18:16時点における版

物件概要

• 所在地：千葉県鎌ヶ谷市東中沢一丁目377番5の一部、1460番1の一部、1460番4の一部（地番）
• 交通：新京成電鉄 「北初富」駅 徒歩2分
• 総戸数：81戸（他に管理員室1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2017年08月下旬予定
• 入居時期：2017年09月下旬予定
• 売主：大和地所レジデンス株式会社
• 施工：株式会社 長谷工コーポレーション
• 管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社
• 公式URL：http://www.daiwa-r.co.jp/sp/shinkamagaya/

価格・コスト・販売時状況

• 第1期1次登録受付：2,478万円・3,488万円
  • 管理費（月額）：12,040円・14,640円
  • 修繕積立金（月額）：5,630円・6,840円
  • 修繕積立基金（一括）：365,950円・444,600円
  • 管理準備金 : 9,930円・12,070円（一括）
• 第1期1次先着順：2,978万円～3,498万円
  • 最多価格帯：3,200万円台（6戸）
  • 管理費（月額）：12,040円～13,210円
  • 修繕積立金（月額）：5,630円～6,170円
  • 修繕積立基金（一括）：365,950円～401,050円
  • 管理準備金 : 9,930円～10,890円（一括）
  • オープンエアリビング使用料 : 310円～340円（月額）
  • プライベートガーデン使用料 : 60円～80円（月額）
  • ルーフバルコニー使用料 : 1,410円（月額）
• 駅遠でもこの価格なら妥当かなと思ったら めちゃくちゃ狭いじゃないですか！ 平米単価にしたら相当割高なのでは？

交通

• 北総鉄道北総線 「新鎌ケ谷」駅 徒歩13分
• 新京成電鉄 「新鎌ケ谷」駅 徒歩13分
• 東武野田線 「新鎌ケ谷」駅 徒歩14分
• 新京成線が高架されても交通事情は改善されない気がします。逆に464号に向かってくる車が増えるんじゃないでしょうか？

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  路線図

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  カーアクセス

構造・建物

共用施設

• 駐車場 : 65台　1,500円～6,900円（月額）
• 駐輪場 : 162台　150円・200円（月額）
• サイクルポート : 8区画　700円（月額）
• 全住戸の約80％となる65台分の駐車場を確保。
• 車寄せ
• ペット足洗い場
• 24時間利用可能なゴミ置場
• ここは駐車場料金が月額使用料/1,500円?6,900円だそうですが、 プライベートパーキングつき住戸の場合も駐車場料金が発生するのですか？ 1階住戸を購入すれば無料で使用可能だったりします？ また、一般道路に面するプライベートパーキングの防犯対策が気になります。
• ルーフバルコニーやテラス、庭の使用料も安価ですが毎月かかるようですから駐車場もかかりそうな気もしますがセキュリティーも含め聞いてみた方がいいと思います。日よけがついていたり工夫されているし庭が広いと明るい日差しが届くのもいいです
• プライベートパーキング付きの部屋はほんの一部、3邸だけみたいです。間取りのページには載っていませんでしたし、物件概要の駐車場のところにも特に記載がありませんでした。
  • プライベートパーキングは平置きと同金額のようです。防犯対策は直接聞かないと分かりません。戸建と同じ使い勝手と説明文にはあります。
    • プライベートパーキング付の住戸は プライベートガーデンから直接アクセスできるんですね。 セキュリティ面で多少の不安はありますが 便利でいいなと思いました。 プライベートパーキング付の住戸の場合、 利用料って、駐車場と庭の両方かかるんでしょうかね。

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  エントランス

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  敷地配置図

設備・仕様

間取り

• 間取り：2LDK＋S～4LDK　
• 専有面積：66.18m2～80.45m2
• バルコニー面積 : 12.40m2・13.20m2（第1期1次登録受付）、11.00m2～13.23m2（第1期1次先着順）
• オープンエアリビング付1階住戸、ルーフバルコニー付住戸。
• 1階の一部住戸には専用駐車場を設置。
• 1階のプライベートパーキングとオープンエアリビングがちょっと魅力的に思えます。写真だとオープンエアリビングの隣との境が柵で丸見えなのが寛げないかもと思いました。
• そういわれてみれば5帖程度の部屋が二つとか、ＬＤが狭いかもしれません。リビングセットとダイニングセットの両方を置くのは無理ではないかと思ってしまいます。それでも、モデルルームの例を見るとなんとかうまく両方収まっているようです。たぶん洋室3を開放してＬＤの一部として使っているのでしょうけど。子供が巣立ったら広いＬＤにと考えればいいかなと思います。部屋が狭い分、収納は他のマンションより広いと思います。
  • 今どきのマンションって、どこもこれくらいの広さではないですか? いろいろと比較しているのですが、中には4.5帖とか狭い部屋ばかりの間取りが多かったりします。 子供の部屋にしても狭すぎると部屋数があっても意味がありません。 じっくりと探して希望のマンションがみつかるとよいなと思います。
• 80平米の間取りがあるのでファミリー向けなのだろうと思えば、 居室が4.5畳、5畳と有効に使えそうにないつくりになっていますね。 無理して4LDKにしないで、各居室を6畳以上にしてくれたら いいのに、と思います。 ドアをすべてウォールドアにしているのはグッジョブ！ですけど。

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  Ｂ３ｏＬタイプ

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  ＨｏＬタイプ

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  Ｈｒタイプ

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  Ｉタイプ

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  オープンエアリビング・プライベートガーデン

買い物・食事

• ビッグ・エー鎌ケ谷北初富店（約110m・徒歩2分）
• サンドラッグ初富本町店（約360m・徒歩5分）
• ショッピングプラザ鎌ヶ谷（約940m・徒歩12分）
• イオン鎌ヶ谷ショッピングセンター（約1,070m・徒歩14分）
• アクロスモール新鎌ヶ谷（約1,210m・徒歩16分）
• 商業施設もわりと近くにあるので便利なのではないでしょうか。新京成線が高架化されたら便利になりますね。

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  買い物

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  食事

育児・教育

• あおぞら保育園（認可・私立）（約600m・徒歩8分）
• みちる幼稚園（私立）（約1,080m・徒歩14分）
• 鎌ケ谷中学校（通学校）（約1,040m・徒歩13分）

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  教育施設

周辺環境・治安

• 用途地域 : 第一種中高層住居専用地域
• 敷地の南には低層の住宅街その先に公園の豊かな緑を望む。
• 幹線道路から一歩奥まった二方角地の敷地に提供公園を配置。
• 大通りから離れているので静かそうです。住宅地なので高い建物がなく採光も遮られることがないのが良いですね。

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  立地概念図

周辺施設

【公園】

• 向山公園（約30m・徒歩1分）
• 貝柄山公園（約360m・徒歩5分）
  • マンションから近い貝柄山公園は春はお花見ができそう。桜が綺麗です。
• 新鎌ふれあい公園（約1,280m・徒歩16分）
• 市制記念公園（約1,880m・徒歩24分）

【金融機関】

• 鎌ヶ谷中沢郵便局（約430m・徒歩6分）
• 千葉銀行鎌ヶ谷支店（約1,020m・徒歩13分）

【病院】

• かまがや診療所（約630m・徒歩8分）
• 鎌ケ谷総合病院（約910m・徒歩12分）
• きらり鎌ヶ谷市民会館（約940m・徒歩12分）
• 初富内科医院（約1,040m・徒歩13分）

【公共施設】

• きらり鎌ケ谷市民会館（約940m・徒歩12分）
• 鎌ケ谷市役所（約1,030m・徒歩13分）

【その他】

• スポーツクラブNAS新鎌ヶ谷（約1,210m・徒
• ファイターズタウン鎌ヶ谷スタジアム（約2,550m・徒歩32分）

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  公園・レジャー施設

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  医療施設

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  公共施設・金融機関

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  周辺施設

掲示板

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