レーベン仙台 THE GRANDE

2016年11月28日 (月) 21:02時点における版

物件概要

• 所在地：宮城県仙台市宮城野区小田原一丁目414番1（地番）
• 交通：

1. 東北本線 「仙台」駅 徒歩17分
2. 仙石線 「仙台」駅 徒歩17分
3. 仙石線 「榴ケ岡」駅 徒歩13分

• 総戸数：234戸（他管理事務室1戸、カラオケルーム2戸、ゲストルーム2戸、キッズルーム1戸、メガキッチンスタジオ1戸）
• 構造、建物階数：地上13階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2018年02月下旬予定
• 売主：株式会社タカラレーベン
• 施工：多田建設株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 2600万円台〜だそうです。(SUUMOより)
• 今回は「太陽光発電」ではないようですが、なぜ採用しなかったのでしょうか？
• レーベルは止めた方が良いですよ！ 買ってしまったので(^^;;我慢して暮らして行きます。 床が二重構造とかうたってますが、下の階の足音まで聞こえ、今夜！？上の方も何をされてるのか？ 夜中3時にドシドシ歩き回ってます！ おかけ様で、目が覚め全米テニス見てるけど.安物のオンパレード、トイレ、ガスコンロ、フード 数えきれない程です。 モデルルームのダウンライト、良かったので いいな〜と思ってオプションですか？と尋ねたところ これは、モデルルーム用でして‥ 実際はパナソニックのダウンライトでした。 でも、パナソニックのダウンライトも結果良かったのです！なのでダウンライトは結果オーライ！ガスコンロやトイレ、ユニット風呂のドア 全てが、コストダウンを考えた物ばかり‥ なので、ガスコンロ、トイレ、ユニットバスのシャワー類など、部屋の壁など沢山他の業者さん、インテリアデザイナーさんと考えて、少しはマシな家になりました！が、安モノ物件には変わりない.今、ネットでの安売り、ガスコンや、電化製品、パナソニックの最新のトイレまでもが安く取り替え出来ました！ 考え方変えて、そのままのオプション無しで、後から 他者に中を変えて貰うのも一つですよ！ いろいろな方のご意見を参考にして、慎重に考えて購入して下さい。
  • 上階の音はよほどの高級物件でない限りは、二重床直床、ブランドによらず、人によるところが大きいと思いますけど。 体重掛けてベタンベタン歩く人は程度もありますが響くと思います。

【コスト】

• • • 平置き駐車場500円／月
  • 駐車場500円／月って。将来の管理や修繕のことは分譲時一切考えない、維持費が安いイメージを押し出せば売れるだろうって会社なのかな。何年かして、値上げしないと維持できないと理事会が気付くのかな。真剣に将来を見据える人や既得権益のように値上げに反対する人、賃貸していて無関心な人etcと複雑だからマンション管理は最初が要だというのに。なんか無策楽観の年金制度みたい。

交通

• ここは仙台駅まで20分以上かかりますよ。距離換算で17分と書いてますが、実際普通に歩いたら信号もあるし絶対20分以上はかかります
  • それは駅入り口までですから、乗り場まで含めると25分以上かかります。車でしか生活しないなら問題無さそうですけど。バス停までも3分以上歩きそうですし、なかなか微妙ですね。
• 駅までは遠いと思います。そもそも仙台駅まで行って、電車でどこかに行くのかという疑問があります。泉や長町、多賀城などから地下鉄、電車で仙台中心部へ来るのはイメージできますが、小田原に住む人が仙台駅まで行って、郊外の職場に通勤するイメージがわきません。
• おのずと車利用になりそうですが、そうなると周辺の一方通行が面倒くさそう。

【道が狭い】

• ウジエの入るとこ、車も人もほんと危ない。大きな事故でもあれば警備員立たせるのかな。

仙台駅まで歩くと遠いけど、自転車などを最初から想定してるのであればいいのでは。

• • あそこだと大通りに出るまでドライバーからも歩行者からも疎まれませんか、自転車は。通勤や買い物で使うのは仕方ないけど車が隣をかすめてくようで自転車側もこわいだろうし。
  • ウジエスーパーとの間の道路は一方通行路ですが、マンション駐車場の出入口が面する道路は2車線の道路なので、狭くはありません。 道路が狭いと車の出し入れしにくいというのは、運転技術の問題じゃないでしょうか。
• 道路は拡張されるにしても、計画が実現するのは数十年後でしょう。 私はむしろ拡張して欲しくありません。 なぜなら、あそこが拡張されて相互通行可能になると、利府街道と45号線を 通り抜けるルートが出来上がることで交通量が激増すると予想されるからです。

構造・建物

• 敷地面積：9,347.06平米
• 駅から遠いのは気になるが、相変わらず外観デザインはかっこいいですね。
• 南側に大きな建物が建ちそうにない

共用施設

• 平置き駐車場100%は魅力

設備・仕様

• カラオケルーム２室って、 そんなに需要あるんですかね。
  • カラオケの使用無料なんだ。カラオケの配信料、回線維持費、清掃費等は管理費から払うと。カラオケ使わない人は納得できないだろね。

間取り

• 間取り：3LDK～4LDK
• 専有面積：66.07m2～100.01m2

買い物・食事

• 駅からはちょっと遠すぎですが、スーパーが近いのは便利ですね。

育児・教育

• 榴岡小学校の学区です。
  • 榴岡小学校は、学区内のマンション乱立で急激に児童数が増加中。
• 中学校の学区は宮城野中です。二華中も近いですね。
• 二華中って歩いて30分くらいかかりませんか？
  • 歩いたらそれ位かかるでしょうね。 自転車通学圏でしょうか。

周辺環境・治安

• 用途地域：工業地域
• たしかに古い住宅は多いけど、ガラが悪い連中がいたり、治安が悪かったりするわけじゃないですよ。 マンション敷地に新幹線の高架を挟んで、最近は落ち着いた住宅街も形成されましたし。 一方通行の道が入り組んでいるのは確かです。

【踏切・交通量】

• 目の前の踏切は、結構遮断時間が長い。 東北本線、仙山線に加え、車両基地への出入りもあるから、電車の通行量は多いです。 あとは、北側は新幹線の高架の真横ですね。

仙台駅が近いので速度は低いから揺れはないと思いますが。

• • 所詮本数の少ない田舎の踏切ですから。 一時的に詰まることはあっても渋滞を心配するほどのものではないでしょう。 そもそもこの立地なら始終車で活動する必要もないでしょうし。 まぁしいて言うのであれば東向きは踏切につかまっている車のアイドリングによる排気ガスが心配、っていうくらいのものではないですか。 それでも良くある大通り沿いのマンションよりはましでしょうけど。
• スーパー、スポーツクラブにも隣接しているので、交通量も本当に多い。子ども一人では絶対に歩かせたくない場所です。
• ここは貨物列車は通りません。 貨物は、長町から宮城野原を通って東仙台に抜ける、貨物の専用線を通ります
• この辺りは新幹線も在来線も低速または徐行で通過するから、うるさくないんですよ。

周辺施設

その他

• ビール工場跡地
  • キリンビールの工場があったのは30年以上前のことですね。 その後はスポーツクラブが。 化学薬品の製造じゃないので、豊洲市場みたいに気にすることでは…。

掲示板

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