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シティハウス武蔵小杉ガーデン
提供: すてき空間
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==物件概要== | ==物件概要== | ||
*所在地：[[神奈川県]][[川崎市]][[中原区]]市ノ坪415-1他（地番） | *所在地：[[神奈川県]][[川崎市]][[中原区]]市ノ坪415-1他（地番） | ||
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*売主：住友不動産株式会社 | *売主：住友不動産株式会社 | ||
*施工：住友不動産シスコン株式会社 | *施工：住友不動産シスコン株式会社 | ||
| + | *公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ch_musashikosugi/ | ||
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**いやいやスミフならもっと攻めてくるでしょう。小杉まで徒歩圏ですし。280から300とかで平間のシティハウスよろしく長期間かけて売るんじゃないですか？ | **いやいやスミフならもっと攻めてくるでしょう。小杉まで徒歩圏ですし。280から300とかで平間のシティハウスよろしく長期間かけて売るんじゃないですか？ | ||
**「小杉」と付いた時点で300超えでしょう。 | **「小杉」と付いた時点で300超えでしょう。 | ||
| − | + | *外観から想像済するとちょっと高級な雰囲気もある | |
| + | *最寄りの駅から徒歩10分～なので、価格次第というところもありそうです。 | ||
| + | *4500万から5800万と予想。 | ||
| + | *案内会に行ってきましたか、大ざっぱな価格帯や間取り、眺望、現地など色々案内もらいましたよ。中そう階で、値段も5000万円の中盤予定だそうです。小杉で、３LDKで、5000万円の台で、リビングから緑豊かな眺望で、買えるのはここしかないとの紹介でしたね。 | ||
| + | *HPに64.35平米で5400万円台〜5700万円台と出てますね。 武蔵小杉と名乗る物件はまだ強気で行けるということなんでしょう。 | ||
| + | *いつの間にか4900〜5700万円台の4戸になってます。。。 間取り図もまだアップされてませんが、モデルルームはもう出来てるんですかね | ||
| + | *価格をまた下げたみたい？ 住友でもここは厳しい様子。 | ||
==交通== | ==交通== | ||
| − | + | *向河原駅でも徒歩10分ありますし、駅から距離を考えると微妙な立地かもしれません。 | |
| + | *ここは地元で有名な開かずの踏み切りを通らないと武蔵小杉駅に行けないよ。 | ||
| + | 朝夕は大変。 | ||
| + | *8時台の武蔵小杉の横須賀、湘南新宿ラインに停車するのは31本、止まらないライナーを合わせると、2分弱に一本通過する計算になります。 でも安心して下さい。横須賀線の踏切には歩道橋があります。 ベビーカーや自転車でなければ、それほど気にならないと思います。 南武線は44本。歩道橋もないので、ちょっと不安です。でも通勤時間帯以外なら開きます。 | ||
| + | *踏切は普通に開きますよ！ | ||
| + | **8時台の武蔵小杉の横須賀、湘南新宿ラインに停車するのは31本、止まらないライナーを合わせると、2分弱に一本通過する計算になります。 でも安心して下さい。横須賀線の踏切には歩道橋があります。 ベビーカーや自転車でなければ、それほど気にならないと思います。 南武線は44本。歩道橋もないので、ちょっと不安です。でも通勤時間帯以外なら開きます。 | ||
| + | *線路は何れは高架線になるんでしょうけど、予定はどうなんでしょう。 | ||
| + | ***横須賀線は計画無し。南武線は調査中、あと20年はかかる。 | ||
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*敷地面積：1244.38m2 | *敷地面積：1244.38m2 | ||
*建築面積：528.91m2 | *建築面積：528.91m2 | ||
| − | + | *なかなか美しい外観 | |
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*自転車置場総台数：66台 | *自転車置場総台数：66台 | ||
*バイク置場総台数：3台 | *バイク置場総台数：3台 | ||
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==設備・仕様== | ==設備・仕様== | ||
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*バルコニー面積：9.99m2～20.95m2 | *バルコニー面積：9.99m2～20.95m2 | ||
*ファミリー向けとしては狭い | *ファミリー向けとしては狭い | ||
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==買い物・食事== | ==買い物・食事== | ||
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| + | *ヤマザキデイリーストア（？）しかないのは残念。 | ||
==育児・教育== | ==育児・教育== | ||
| + | *学校が近いのでファミリーさん向けでも良かった気がします。 | ||
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==周辺環境・治安== | ==周辺環境・治安== | ||
*用途地域：第一種住居地域 | *用途地域：第一種住居地域 | ||
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| + | *新幹線と、横須賀脇の立地ですね。 | ||
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==周辺施設== | ==周辺施設== | ||
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2016年11月21日 (月) 23:04時点における版
目次
物件概要
- 総戸数：33戸
- 構造、建物階数：地上7階建
- 敷地の権利形態：所有権の共有
- 完成時期：2017年10月下旬予定
- 売主：住友不動産株式会社
- 施工：住友不動産シスコン株式会社
- 公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ch_musashikosugi/
価格・コスト・販売時状況
- 坪２４０以内かな？
- いやいやスミフならもっと攻めてくるでしょう。小杉まで徒歩圏ですし。280から300とかで平間のシティハウスよろしく長期間かけて売るんじゃないですか？
- 「小杉」と付いた時点で300超えでしょう。
- 外観から想像済するとちょっと高級な雰囲気もある
- 最寄りの駅から徒歩10分～なので、価格次第というところもありそうです。
- 4500万から5800万と予想。
- 案内会に行ってきましたか、大ざっぱな価格帯や間取り、眺望、現地など色々案内もらいましたよ。中そう階で、値段も5000万円の中盤予定だそうです。小杉で、３LDKで、5000万円の台で、リビングから緑豊かな眺望で、買えるのはここしかないとの紹介でしたね。
- HPに64.35平米で5400万円台〜5700万円台と出てますね。 武蔵小杉と名乗る物件はまだ強気で行けるということなんでしょう。
- いつの間にか4900〜5700万円台の4戸になってます。。。 間取り図もまだアップされてませんが、モデルルームはもう出来てるんですかね
- 価格をまた下げたみたい？ 住友でもここは厳しい様子。
交通
- 向河原駅でも徒歩10分ありますし、駅から距離を考えると微妙な立地かもしれません。
- ここは地元で有名な開かずの踏み切りを通らないと武蔵小杉駅に行けないよ。
朝夕は大変。
- 8時台の武蔵小杉の横須賀、湘南新宿ラインに停車するのは31本、止まらないライナーを合わせると、2分弱に一本通過する計算になります。 でも安心して下さい。横須賀線の踏切には歩道橋があります。 ベビーカーや自転車でなければ、それほど気にならないと思います。 南武線は44本。歩道橋もないので、ちょっと不安です。でも通勤時間帯以外なら開きます。
- 踏切は普通に開きますよ！
- 8時台の武蔵小杉の横須賀、湘南新宿ラインに停車するのは31本、止まらないライナーを合わせると、2分弱に一本通過する計算になります。 でも安心して下さい。横須賀線の踏切には歩道橋があります。 ベビーカーや自転車でなければ、それほど気にならないと思います。 南武線は44本。歩道橋もないので、ちょっと不安です。でも通勤時間帯以外なら開きます。
- 線路は何れは高架線になるんでしょうけど、予定はどうなんでしょう。
- 横須賀線は計画無し。南武線は調査中、あと20年はかかる。
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構造・建物
- 敷地面積：1244.38m2
- 建築面積：528.91m2
- なかなか美しい外観
共用施設
- 駐車場総台数：14台（身障者用１台含む）
- 自転車置場総台数：66台
- バイク置場総台数：3台
設備・仕様
間取り
- 間取り：3LDK
- 専有面積：64.35m2～67.74m2
- バルコニー面積：9.99m2～20.95m2
- ファミリー向けとしては狭い
- 子供が一人とか、DINKSとかそういう人向けなのだろうなと思います。
買い物・食事
- 買い物には武蔵小杉駅方面に出た方が充実するんでしょうか。
- ヤマザキデイリーストア（？）しかないのは残念。
育児・教育
- 学校が近いのでファミリーさん向けでも良かった気がします。
周辺環境・治安
- 用途地域：第一種住居地域
- あまりこの辺って武蔵小杉って感じしない
【線路脇】
- 新幹線と、横須賀脇の立地ですね。
現地案内図
周辺施設
- 周辺は公園など緑が多いので、環境としてはとても良いと思います。 週末に子供と散歩やジョギングしたりできそうです。
その他
掲示板
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yokohama/601468/50
| 毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア！ | |
|---|---|
 2024年07月09日
子育てファミリーの需要が多い中で3LDKの供給が少なく枯渇してしまっている文京区で総戸数500戸オーバー、文京区最大級ということでだいぶ潤してくれる期待のプロジェクトです。 立地に関しては文京区内では坂下であり工業系地域ですから『文京区の高級住宅街』感はないですが春日・後楽園駅までは高低差少なく歩きやすいですね。 住民専用のシャトルバスも運行されます。(その代わり管理費は高いですが…) 文京区では奇跡的な規模感の板状マンションで充実した共用施設、かっこいい外観デザインなど欲しいと思わせてくれるのは立地だけではありません。 価格に関しても平均坪単価約600万円というのは定借らしいのですが…その単価帯に見合っていない室内スペック(設備というよりかは質感、天井高とサッシ高など)なのですよね… 『元々は坪単価400万円台で販売しようとしていたのかな？』とすら思ってしまうレベルでした。 でも、文京区で検討中であればそんなことを気にしている場合ではないですから枝葉の部分と割り切るしかないでしょう。 |
