クレヴィア日本橋浜町

2016年7月23日 (土) 16:12時点における版

物件概要

• 所在地：東京都中央区日本橋浜町2丁目19番1・19番13（地番）
• 交通：

1. 都営新宿線 「浜町」駅 徒歩1分
2. 東京メトロ日比谷線 「人形町」駅 徒歩7分
3. 都営浅草線 「人形町」駅 徒歩7分
4. 東京メトロ半蔵門線 「水天宮前」駅 徒歩9分

• 総戸数：45戸（非分譲住戸19戸含む）
• 構造、建物階数：地上12階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2016年07月下旬予定
• 売主：伊藤忠都市開発株式会社
• 施工：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 竣工後販売で抽選必須ですかね… 坪400以上かも！
  • 直ぐ近くに住んでいたことがあります。いい場所ですよ、浜町でNo.1。坪500でも驚きません。 小規模は嫌いなので買いませんが。
  • いえ、坪330でした。
    • 坪330じゃ即完でしょう。
• 価格帯は高めかなという印象を受けましたが、将来性があるこの立地ならリセールも問題なくできそうなのは利点でしょう
• 場所はいいんだけど、建て替え物件ゆえに半数近く地権者住戸があることと、 地権者の建て替え費用負担がどのくらいなのか（まさかの負担ゼロ？）によって 入居後の地権者と新入居者との関係が微妙になるかも。
  • 地権者の建て替え負担は0に近いはず。 その分、伊藤忠が安く買って建築費は分譲価格に転嫁ってパターンでしょ。 わずか29戸だけですし、ビックリ価格で分譲されるはず。 それでも瞬殺かな。
• 戸数が26戸という小規模ですが、非分譲住戸19戸という事は販売戸数はたった7戸なんですね。

交通

• 浜町駅しか使わない人ならとてもいい立地だね。ホームページにあるような日本橋や東京駅を謳うのにはアクセス悪すぎる。徒歩でもかなりの距離ありますよ。
  • 東京駅は歩いて馬喰町駅に行き総武線で行ってました。浜町から1駅乗って乗換えも出来ますが。
  • 徒歩１０分程度なら歩いていけなくはない距離ですが 通常利用するなら一番近い浜町駅を利用するかな

構造・建物

• 敷地面積：462.44m2（道路後退部分面積1.03m2含む）
• 建築面積：342.57m2
• バルコニー面積：4.77m2～11.50m2

共用施設

• 駐車場：6台［平置式4台・非分譲用平置式1台・身障者用平置式1台］［月額使用料：40,000円～44,000円］
• 駐輪場：65台［2段式65台］［月額使用料：100円・300円］
• ミニバイク置場：2台［月額使用料：3,000円］

設備・仕様

間取り

• 間取り：1LDK～3LDK
• 専有面積：40.69m2～70.42m2
• バルコニーをコンパクトにしてその分をマンションの部屋に充てているようですが、バルコニーには、洗濯物を干すくらいなので、必要最低限の広さがあればいいと思いました。
• レイアウト的に部屋が隣接していなくて独立しているのでプライバシー感があり良いですね。
• 一番大きな部屋は実質２LDK使い。収納が少ないのが難点。
• 間取りは1LDK（40m2台）～3LDK（70m2台）までだそうですが タイプ別に何戸ずつ売りだされるのか… どなたかご存知の方はいらっしゃいませんか？

買い物・食事

育児・教育

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• 場所がいいですね。しかも、最寄り駅から徒歩1分。

周辺施設

その他

掲示板

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