アデニウム板橋浮間公園

2017年2月6日 (月) 11:35時点における版

物件概要

• 所在地：東京都板橋区舟渡二丁目25番3,28（地番）
• 交通：埼京線 「浮間舟渡」駅 徒歩8分
• 総戸数：75戸（管理事務室1戸含む）
• 構造、建物階数：地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2017年10月中旬予定
• 売主：株式会社ジョイント・コーポレーション/株式会社長谷工コーポレーション
• 施工：株式会社 長谷工コーポレーション

価格・コスト・販売時状況

• 価格表

　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/614408/

• 今の高騰相場であってもかなり安いと思いますよ。坪単価160ぐらいと思ってます。もしかしたらもっと安いかもしれません
• 2900万円台～5700万円台
• 予定最多価格帯 3600万円台（12戸）
• 間取り 2ＤＫ～3ＬＤＫ
• 専有面積 45.12㎡～67.10㎡
• 物件概要で一番広い部屋が67.10㎡、一番値段が高い部屋は5700万円台。 つまり南向きの上層階はかなりいいお値段ということ。安くない。
  • 1番高い5700万円の部屋は、おそらく22帖あるルーフバルコニーがついてるタイプの価格でしょうね。 それ以外の部屋の価格はどの程度でしょうかね。
• 浮間公園隣接で環境は良いのですが、如何せん強気な価格ですね。。。 平均坪単価は余裕で200オーバーですね。 北赤羽、浮間舟渡地域もここまで高騰したんですね。。。
• 公式サイトに出てる2LDK＋SIC付住戸2,900万台というのはAタイプのことですよね。 こちらは何階になるんでしょうか。
• 最多4700万円ですか。立地と設備の割には随分と割高の値付けをもってきましたね。 このあたりでの相場でいえば70m2で3700万。新築＋最近高騰を加味して4200万。

交通

• 新宿まで20分でいけますから、都心へ行くにはアクセスは良いでしょう
• 交通の便はそこまでいいかと思うけれど、東京の東部（東京駅、丸の内駅、上野駅）に通うには本当に便利な気がします。
• 最寄駅が浮間舟渡、見てわかる通り駅力はありません。快速も止まりませんし、各停がくる間隔も長いですね。20分待つ時もある。

構造・建物

• 敷地面積：2,221.03㎡
• 建築面積：1,114.57㎡
• 西向き部屋の低層階だと全然陽が当たりませんよね。 本当なら東向きにすべきところ、東側にマンションがあるせいで仕方がないのでしょうが。

共用施設

• 駐車場：敷地内に17台収容（身体障害者優先駐車場1台（平置）・来客用駐車場2台（機械式）含む
• バイク置場：敷地内に8台収容
• 自転車置場：敷地内に148台収容

設備・仕様

間取り

• 間取り：2DK～3LDK
• 専有面積：45.12m2～67.10m2
• Aタイプは2LDKで一人暮らしでもいいかなと思う間取りでした。54.52㎡で、洋室はクローゼットも広いです。玄関のシューズインクロゼットも広々です。ベビーカーも入りそうですよね。LDKは13.1畳。2人暮らしはOKでしょうね。子どもがうまれて3人になっても大丈夫かなと思います。 1人暮らしなら広々、2人ならちょうどよく、2LDKだから3人でもOKと柔軟に対応できそうです。
• 向きは南向きの方が多いんですかね？西向きもあるので好みの間取りがそちらだとちょっと惨根になるかも。全パターン見ることって出来ないんでしょうか。 広さ的にターゲットはディンクスメインなんでしょうね。LDK合わせて13畳ほどというならリビングはかなり狭くなっちゃいますし。洋室2を一部屋として使うとかなり狭く感じてしまうかもなあ。中部屋だけでなく角部屋まで玄関開けたらすぐ廊下となってしまうのはちょっと残念な感じです。
  • DINKSではなく引退世帯がメインターゲットだと思います。 DINKSにしては立地が悪すぎます。 駅から近いわけでもないし浮間舟渡は各駅停車しか止まりませんし駅周辺も含めてなにもありません。

買い物・食事

• 駅の反対側に大型商業施設ができるということが公式サイトに記載されているのですが、どのようなお店なのでしょうか。ホームセンターやスーパーマーケットなのでしょうか。

育児・教育

• 子育て的にこの辺りのエリアってどうなんでしょうか。自然も多いなと思いますが、 あまり駅の周辺って塾や習い事の選択肢が多くないなという風にぱっと街を歩いている時には感じまして。 皆さん、この辺りでなんとか探したりとか別の地域まで行ったりとかしているのでしょうか。 塾に関しては選択肢が少ないだけであるにはあるので。 子どもがいると学校のことだけではなく、この辺りのことも考えていかないとならないですね。
• 子どもは比較的多い地域だとは思う。最近マンションが特に増えているから。 地域性としてはかなりカジュアルだから、それが合うか合わないかはそれぞれの家庭にあるとおもいます。 前よりはかなりマイルドになってきていて、他の地域からの流入も多いので、 まあ普通に、という感じになってくるのかなぁ。 小学校までも10分以上歩くけれど遠すぎるという程でもない。
• この辺りの保育園は板橋区の端っこだからかも知れないですがほんとうに少ない。
• 中学校がやたら遠いんですが、自転車通学って許可されているのでしょうか。学校のホームページをみても掲載されていませんでした。
  • 中学校の自転車通学は許可されてません。徒歩での通学になります。

周辺環境・治安

• 用途地域：準工業地域
• マンション建設予定地は住宅地ですよ。 ただこのあたりは準工業地域で小さな工場とか印刷業なんかが多いです。あとタクシー会社や清掃業者も。
• 丁度土手の近くという事もあり静かな環境でなおかつ緑も多く住みやすいことから、 子どもを育てていくのには良好な環境だなと感じます。 買い物環境もある程度は充実していそうなことや、公園が近いことなど暮らすには充分な環境と言えます。
• もともとが工業地域で、あるのは中小工場、清掃工場、葬儀、火葬場、物流系倉庫、そして都営住宅。
  • 最近になって整いつつある街、という印象があります。マンションが増えてきているから特にそういう風に思うのかもしれません。

【水害】

• ここは荒川が蛇行して流れていた湿地帯。 荒川が洪水になると浸水します。
  • 浮間公園の池は蛇行していた荒川の河道ですよ。 あれが本当の荒川。 今の河道は大正時代に人間が掘った人工的な河道です。 川は自然では直線に流れることはありません。
    • 江戸時代などに氾濫をしていたために、人工的にスーパー堤防として存在しており、現在の氾濫可能性は非常に低いのでは。
      • 荒川の治水対策は小学生のうちの子どもたちが学校でやっていたのですが、かなりの年月をかけて徹底的に対策されていますよ。 近年、あれだけゲリラ豪雨がありながら氾濫したいないことを思うと、 かなり大丈夫なのではないかという信頼はあります。 調べればいろんな資料出てくるので、それで納得できるかどうかでしょうね。
        • 水害なら、荒川より隅田川を気にしたほうがいいのと、やっぱりこの地域は豪雨による地盤災害リスクは高いでしょうね。

周辺施設

その他

掲示板

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