レーベン北千住FELISIS　TOWER

2016年9月10日 (土) 14:34時点における版

物件概要

• 所在地：東京都足立区千住仲町89番1の一部、91番1、92番、92番1、93番6の一部、93番7の一部、93番8の一部（地番）
• 交通：

1. 常磐線 「北千住」駅 徒歩8分 （出口1）
2. つくばエクスプレス 「北千住」駅 徒歩8分 （出口1）
3. 東京メトロ千代田線 「北千住」駅 徒歩8分 （出口1）
4. 東京メトロ日比谷線 「北千住」駅 徒歩8分 （出口1）
5. 京成本線 「千住大橋」駅 徒歩6分

• 総戸数：40戸（優先分譲住戸1戸管理事務室1戸含む）
• 構造、建物階数：地上14階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2017年02月下旬予定
• 売主：株式会社タカラレーベン
• 施工：川田工業

価格・コスト・販売時状況

【予想】

• 68.99m2タイプは4500万程度でしょうか。
  • 埼玉でも5000万とかしだしていますから、そのぐらいならお買い得のような気がします。階の上の方は5000万近くするのではないでしょうか？？
• だいたいが４０００万円前後の価格帯かなと予想しています。

【価格】

• 以前モデルルームへ行った時に聞いたら、一番下の2階の部屋でも確か

1. Aタイプ 4800万台
2. Bタイプ 4600万台
3. Cタイプ 5100万台

だったような。高いとは思いますが、ここ最近の不動産価格の高騰を考えるとやはりしょうがないのでしょうか…。 【検討者】

• 北千住駅から徒歩10分以内でファミリータイプというのはなかなかないので、こちらの物件はいいと思います。
• 価格帯は案外高いなという印象。やはり、ファミリーマンションが周辺にないからでしょうか。

【モデルルーム訪問時】

• 上層階はすでにほぼ成約済みばかりで、残りも少なくなってきてるようです。
• A,B,Cタイプがあり、営業の方に価格表を お願いしましたが、メモ書きで値段は確認が出来ました。Aタイプは4500万から5200万。Bが4900から5700万、Cが5200から5800万円になります。

【売主】

• 株式会社タカラレーベンは、都内でも全国でも人気ランキング10位以内という事で、特に足立区では地主さんからの信頼も厚く 北千住でで最近10年くらいでも戸数としては新築マンションは少ないそうですが、その中の半数は手掛けているそうで 特に内装にはこだわりがあるようで、土地代を抑えている代わりに、内装をお金をかけてるそうです。

交通

• ２駅６路線利用可能
• ここを検討している人だとやはり普段の利用駅としては北千住をというふうに考えている人が多くなってくるのでしょうか。駅自体は千住大橋駅の方が圧倒的に近くなってくるのですが…。山手線に乗る人ならば、千住大橋から乗って日暮里というのがものすごく楽ですので、千住大橋から歩いてみてみるのもいいと思いますよ。

【駅まで】

• 千代田線、北千住1番出口が最寄りになります。千住大橋駅からも近いです。
• この位置で北千住8分、大橋6分ですか。北千住はもっと遠い印象。大橋はもっと近い感じ。
  • 北千住、千住大橋に両方アクセスできる立地で良かったです。但し8分は千代田線の1番出口（千住警察署に近い）ですので、常磐線、日比谷線、TXに乗るのがもっと時間がかかります
• ここからだと北千住の駅はまあ歩けることは歩けるかな？ 商店街の中に入ってしまうと信号もないですし、お店を見ながら歩いているとあっという間につくと思います。道のアップダウンもありません。

構造・建物

• 敷地面積：759.15平米（実測）
• 外観は、写真などで見ると、ハイセンスな建物だと感じました。玄関ロビーもごたごたとせずにそれでいて重厚な感じがします。
• 14階建てで40戸ということは1フロア3戸でしょうか。落ち着いて住めそうな規模ですね。
• 耐震に関しても、力を入れてるので安心かと思います。

【眺望】

• 近くを見に行ってみましたが、マンション等でスカイツリーは見えなさそうですね。
• バルコニーは墨堤通り側にあり、 日照は、下層階だと見え隠れ、上層階ならば大丈夫な気がします。墨堤通りの反対側にもマンションがありますね。こちら側も上層階は大丈夫だと思うのですが。

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  施工時１（2016-01-13撮影）

共用施設

• 駐車場、自転車置場、バイク置場がスペースがあります。

設備・仕様

• 先進の設備を装備

間取り

• 間取り：2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
• 専有面積：68.99m2～75.14m2
• バルコニー面積：10.03平米～11.57平米
• 全戸南向き、角住戸率６６．７％
• ７１平米ファミリータイプ中心プラン
• 模型を見ましたが、ベランダが全てが南向きです。ここはマンションの顔ともいうべき住戸が並びます。
• Bの部屋の間取り見ましたが、クローゼットがすごく広いです。2LDK＋Sの間取りで68.99㎡。2LDKと書いてありますが、サービスルーム収納も多くほぼ3LDKです。1人の子供で将来的に2人になる可能性があっても大丈夫かもしれません。

【モデルルーム】

• 間取りについてですが、3LDKを見学しました。

1. 玄関入ってすぐに、洋間があります。向かいにトイレ、続いてキッチンになりリビングに続きます。
2. 向かいに洗面所、トイレ、バスなどの水回りを集めています。
3. キッチンは広く、使っている素材のせいか、高級感があります、内装にこだわっているせいか、全体的に素材も良いものを使っている感じがしました。
4. バルコニーは、1.8あるんで広さは感じます。椅子、机も置けます。
5. デザイナーにスターバックスのようなイメージという事で発注されたそうで、とても落ち着いた高級感があるイメージでした。色などは3種類から選べるので色によって雰囲気は変わると思います。

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  モデルルーム間取り図（2016-05-16撮影）

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  間取り図（2016-05-16撮影）

買い物・食事

• 普段の買い物は千住大橋駅前になりそうですね。
• 商店街がいっぱい
• 北千住駅周辺や、商店街、大通り付近も見て回りましたが、本当に生活に≫するための、お店や設備はもう十分すぎるほど整っているので 全く心配する必要はないと思いました。

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  北千住マルイ（2016-05-16撮影）

育児・教育

• 公園が近く小中学校も徒歩１０分以内

周辺環境・治安

• 用途地域：近隣商業地域
• 南向きなので明るさなども問題ないですし、隣に公園があるので周辺環境は問題ないと思います。
• 北千住駅の商業地域と、物件がある地域の住居地域はしっかりと分かれていて、物件の周りは緑も多くとても環境は良いと思います。

【墨堤通り】

• 墨堤通りは交通量ありますよね。南側に窓があるということなので 通り沿いに窓が来るということになる…。道幅があるから日当たりはいいと思うけど、音とかは気になる点の１つかな。
• 南の墨堤通りはそこそこ交通量があるので、騒音が気になります。すぐ前に建物が建たないのは安心ですが。
  • 大通りに面してますが、騒音に関しては問題ないようです。普通の人が普通に暮らしていくうえで気になる音ではありません。
• バルコニーは墨堤通り側にあるので、結構騒音はすると思います。

【利便性】

• 北千住に住んで約５年。足立区ということで住む前はあまり期待していません(むしろ嫌だった)でしたが、実際に住んでみると、電車の路線は多いし、買い物するところも食事をするところも多いし、便利な町だなぁと実感してます。

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  周辺地図（2016-05-16撮影）

【治安】

• 足立区ということで治安悪いでしょ？！とよく言われますが、小さい子どもがいてあまり夜出歩かないからなのか、今のところ危険な目にあったことはありません。
• 別に北千住の繁華街、夜歩いていても危ないなぁとか思わないし、客引きみたいな人もいないです。細い路地にもお店があったりするからか極端に寂し場所がないです。でも一応気をつけるに越したことはないのですけれどね。足立区はとても広いです。地域によって本当にいろいろと特色があります。北千住エリアは少なくとも治安は悪くはないようには感じられますよ。
• 夜間、そこまで千住界隈って治安が悪い印象はないのだけれど…自分が飲み歩いている範囲では、だが。実際に金曜や土曜の夜に駅からマンションの現地まで歩いてみて、それで判断するというのは大切にはなってくると思います。

周辺施設

• 仲町公園の隣

その他

• ペットも可能です

掲示板

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