ヴェレーナさがみ野

2016年11月28日 (月) 15:56時点における最新版

物件概要[ ]

• 所在地：神奈川県座間市東原4丁目5589番2（地番）
• 交通：相模鉄道本線 「さがみ野」駅 徒歩12分
• 総戸数：89戸（他に管理員室1戸）
• 構造、建物階数：地上9階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2016年11月中旬予定
• 売主：大和地所レジデンス株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 最近のマンションはどこも高いですから、価格的魅力はあると思います。ただ、騒音と排気ガスはネックというのは間違いないと思います。皆さんそこはちゃんと判断した方が良いでしょう。
• 2400万円台まで値下げしてる…
  • 売れ行きが悪いのでしょうかね。元々の最安値っていくらだったのですか
    • ホームページのバナー広告には2100万円台～とありました
      • こんなに下がるなんて思ってもいなかった。。ショックで言葉が出ない
        • 凄い下げ幅
          • この件は契約者の私たちには事前に手紙が届きましたよね。 抽選になるひと部屋だけが変更になっただけですからこれから売る部屋すべてが値下げではないです。担当が説明してくれました。 希望があれば契約しているうちでも抽選に参加可能との事ですから平等な対応ですね。
            • 値下げになった理由はなんでしょう？
• 今の段階で値下げって早いなと感じました。売れていない感じはしなかったのですが、人気の間取りが決まっているからかしら?
• 抽選の一部屋以外も値下げしてますよね？
  • 広告入ってきた。2100万円～100万単位って書いてたけど。やっぱり全体的に値下げじゃないのかな。
    • オプション相談会の時に状況見てきましたが、他は特に値引きされてなかったですよ。第3期、第4期も目玉の抽選部屋だすとの事で、契約者も違約金なしに抽選参加出来るみたいです。

交通[ ]

• 坂もなくフラットな地形なので移動しやすいでしょう。朝気持ちのいい時間はジョギングしたりできるかしら。
• 駅まで12分だと、自分は自転車を利用してしまいます。 歩けば健康的なのでしょうが、いつも時間ギリギリなので(笑) ですから、サイクルポートが用意されているのは売主さんが この立地をよく理解しているなぁ、という感想です。

構造・建物[ ]

• 敷地面積：3,263.86m2（登記簿）、3,267.66m2（実測）
• 建築面積：1,255.15m2

共用施設[ ]

• 駐車場：敷地内44台［（平置式43台、身障者用1台）］
• サイクルポート：敷地内89区画
• もう少し、駅から近ければねぇ。 その分と言ってはなんですが、サイクルポートに自転車を2台置けるのは良いですね。 屋根つきは自転車の錆び対策にもなりますから。 自転車を有効に活用すれば、それほど日々、不便さも感じないかもしれませんね。
• 駐輪場はサイクルポート、駐車場は平置きになっているのはファミリーで住むことを考えると利点です サイクルポートは2台分駐輪できるので少し狭いような気がしますが、ラック式よりも断然とめやすいのが魅力的。 無駄な共用施設がないことやマンション前にガーデンがあるのでエントランスからすぐ子供が飛び出す心配も無さそうですね。
• サイクルポートは横幅が1100mmなので、大人用自転車2台がギリギリ入るサイズではないでしょうか。 何せ横幅がタイトなので、もしかすると子供用2台+大人用1台は難しいかもしれません。 奥行きは2000mmなので子供用を縦に2台並べれば可能かも？ 1800mmあれば大人用2台+子供用1台も停められて良かったのですけど。

設備・仕様[ ]

• 飛行機の騒音はサッシを閉めても聴こえてきますか？

間取り[ ]

• 間取り：3LDK～4LDK
• 専有面積：66.70m2～80.24m2
• 角部屋は全面バルコニーになっているところが良さそうです。洋室までバルコニーがつながっているという点から、部屋が明るくなりますし、空気の通りもよさそうです。収納が広い分部屋は狭くなっていますが、収納力が高いので家族住まいにはよさそう
  • 見学してきました。モデルルームは別のタイプでしたが、角のAタイプも収納タップリな感じで良いですね。
• バルコニーが広めなところがよさそうですね 広い収納があるのも魅力の一つです。 家族で住む広さとしては十分な広さですし、収納がたっぷりなことからお子さんが多少大きくなっても狭いなと感じることもすくなそうです
• 収納スペースの多さにビックリです。 これだけ収納できるマンション物件はあまり見たことがありません。 子供がいると物は年々増えていくばかりですから、このような設計は嬉しいです。

買い物・食事[ ]

• この辺りは、まわりにスーパーなども多いですし、物価は安いです。
• 近所にコストコがあるという事はかなり魅力的。大量購入ができますから、1週間分の食材はそこで買えるのが良いですね。

育児・教育[ ]

• 小中学校が近ければ親も楽です。参観日や面談、PTA役員など学校に行く事は多いですし、何かあった時近いと安心です。
• 座間の中学校はお勧めできません。子供のために私学が良いと思います。

周辺環境・治安[ ]

• 用途地域：準工業地域
• 近くの海老名駅周辺程ごみごみもしてなく、子供いる家庭も、小学校、中学校近いのでファミリーには過ごしやすいと思いますよ。
• 厚木基地の飛行機が爆音です。物価は安いので生活はし易いですが。
• 座間市は、東原やひばりヶ丘辺りは、洪積層で水はけよく、地盤が固いです。相摸野台地上にあるので地震や液状化にも強いと思いますよ。
• 戦前から、座間市は士官学校など軍事施設がありました。国の重要建築物作られるのは、ゆるゆるで液状化しやすい沖積層にはまずないです。東京の東側何かは、元々沼地も多いので、こらへんと比べると揺れや液状化の危険度は上がります。
• 飛行機の爆音、246号沿いの音&排気ガス、マンションで駅まで12分という距離は悩みどころ‥‥‥ 。
  • 飛行機の爆音は、大和駅の方がここより厚木基地の滑走路の線上に近いのでもっとうるさい
• 物件近くの道路がせまくて車をこすってしまいそう。
• 大和警察署で調べてもらえばわかるかと思いますが、治安が不安でパスでした。
• 駅までの距離が結局は気になる人が多いのでは？ 徒歩10分以上という表記だと、実質的にはどうなの？というふうに思いますし。 あまり時間がかからないほうが誰もが良いなと思うのだろうと。 ただ、その分お安いっていうのが大きいので 価格重視なら大いに良い選択になってくるんじゃなかろうかと。
  • 駅までは実質的に信号有り無しで変わってくるでしょうね。 大体、スムーズに歩けて12分以上はかかるのではないでしょうか。 子供の足だと15分以上はかかりそうです。 ただ、永住目的なら駅から多少遠くてもいいのかなとは思います。
• 現場行って来ました。246からの音は気になります。。
  • 音に関しては、二重サッシで閉めればある程度防げると思います。 ‥‥が、排気ガスの汚れ、臭気は防ぎようはないのでは‥‥とくに吸気口の汚れはひどいと思います。
• HPでは「サクラ並木と暮らそう」と宣伝してますから、246は大丈夫じゃないですか。246もこの辺りは大和厚木バイパスですから車はスイスイで排ガスも普通の道くらいではないですか。
  • 道路の騒音に関しては気になる方と、そうでもない方といらっしゃるようですけど、 個人差もあるのかと思います。 246に面しているのは北側のドア側になり、道路との間に駐車場があるようですから、 直に面しているよりは軽減されるのではないかと思うのですが、実際はどうでしょう。 現地確認しても、部屋に入った時の音までは建つまでわからないですものね。 騒音対策は取られているとは思いますが。
• 金額から考えて不便な場所？と思ったら、駅まで徒歩圏だとこのこと。駅からの道は桜並木だとか。もうすぐですね桜の季節。桜の咲く頃に行ったら印象アップするかもしれないです。 バルコニーは南側のようですから、日当たりはバッチリだと思われます。眺めはどんな感じになりそうですか？
• 契約してから何度かさがみ野に行っています。夜も駅前の平和な雰囲気は変わらず、静かで安心しています。
• 駅からそこまで遠くないしスーパー等も近くにあるし治安も良さそう

周辺施設[ ]

その他[ ]

• 販売価格は専有面積に対してとてもGoodなのですが・・・

1. R246沿い⇒交通量が多く、排ガス・周辺道路の渋滞問題
2. 相鉄線⇒通勤時は横浜まで座れない、急行の場合「二俣川-横浜間」が長い。人身や急病人が多くやたら遅延や車両故障など多い。
3. 米軍機の騒音

これらがネックです。

掲示板[ ]

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