プラウド武庫之荘ディアージュ

2017年1月1日 (日) 08:53時点における版

物件概要

• 所在地：兵庫県尼崎市武庫之荘5丁目5番（地番）
• 交通：阪急神戸本線 「武庫之荘」駅 徒歩11分
• 総戸数：35戸
• 構造、建物階数：地上6階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2017年07月下旬予定
• 売主：野村不動産株式会社　関西支社
• 施工：西武建設㈱
• 管理：野村不動産パートナーズ㈱
• 公式URL：https://www.proud-web.jp/kansai/mansion/mukonoso5/

価格・コスト・販売時状況

• ここは西北のプレミストの競合になるだろうね。価格もプレミストと同じかそれ以上だとしても、それなりの価値がここにはある。
  • プレミストの方はコスパ悪は勿論ですけど、環境が悪すぎだと思います。ほぼ171沿いみたいな場所で、大人ならまだしも小さな子供と一緒に住む事を想像しにくい場所だと思いますね。（まっ、西北周辺物件特有の欠点とも言えるんですけど。） 大規模なだけあって共用部分は立派な作りですけど、そこは野村のプラウドにも期待できるところではないかと思います。 西北人気と建築費高騰を受けて価格はかなり高かったですけど、こちらもその煽りを受けて高くなってくるんでしょうかね？？
• 個人の想像ですが、4,900万代～6,900万代で中心価格帯が5,600万円位じゃないかな。
• 阪急沿線沿い（塚口以西）となると近頃は駅から少し離れた10分圏内ばかりですね。場所柄、雰囲気は良いのですが駅距離が今や10分以上となると販売価格に割高感があるとさすがに厳しめの結果になるかもしれません。
• キリンの社宅の跡地ですね。 武庫之荘は３〜５丁目は幹線道路沿いしかマンション建たないから希少性はあるかな。 市内で探している人にはこれ以上の立地はなかなかないかも。校区も（尼では）いいしね。
• 西宮も含めると西北〜仁川エリアとの比較になると思う。 門戸〜仁川は価格帯は同じくらいだろうけど利便性がやや悪いかな。 西北は価格がたぶん1〜2000万くらい高いだろうね。 そう考えると悪くない選択かな。 芦屋〜尼崎は公立高校がイマイチで、進学考えると私学前提となるので 西北にこだわるより浮いたお金を教育費にかけたほうが良いかもしれないね。
• ここのメリットもデメリットも小規模ってことですね。武庫之荘は駅前の高さ制限があって 同じプラウドでも塚口や伊丹のような大規模戸数のは作れないから
• 管理費が少し高めの設定なので早めの見直しが必要かも知れません。
  • 管理費、高いのですか…何か余計なものが入っていたりとか、あとは管理会社そのものを変えるだけで安くなる可能性も高くなってきますよね。管理組合を結成してから見直していくといいのかも。管理費が安くなった分はそのまま修繕積立金の方にプールする形にすればいいのではにかな、と思います。でもそれも結成されてよく話し合ってからのことですよね。

交通

• 駅までは徒歩で１０分は超えてしまうようです。ふつうに歩いていける範囲ではあると考えられます。
• 駅からの距離は少しありますがフラットなのであまり距離は感じませんでした。

構造・建物

• 敷地面積：1,442.29m2
• ここは道路を挟んだ南側が低層住宅街なので、中層階以上なら日当たりや風通しが良く開放感が期待出来そうです。
• 眺望もそうですが立地はベランダ側の南向かいが武庫之荘四丁目ですので高さ制限も厳しくここは希少性が高そうです。

共用施設

• 駐車場：18台
• 駐輪場：53台
• ミニバイク置き場：3台

設備・仕様

間取り

• 間取り：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
• 専有面積：70.57m2～91.56m2
• プランはまだひとつだけの公開ですか。リビングダイニングの柱の出ている部分がちょっと残念です。家具の配置にかなり影響しそうに思います。キッチンとパウダールームの間の引き戸は便利でもあり棚を置くスペースが限られる面ではマイナスでもあり。ベッドルームの一つにはほとんど収納無しで5帖はきびしいかと。それに、出入り口が二つのベッドルームは落ち着かない気がします。バスルームの広さとエントランスホールの広さには余裕を感じます。
  • 柱の出ている部分は、角が全面ガラスになるための設計でしょう。そもそも家具を置くスペースではないようですね。
    • モデルルームの間取りを見ると、トイレは手洗いカウンター付きではなさそうですが、お風呂の広さは（1620）ありそうですよ。小規模マンションでディスポーザーのついているマンションって 少ないように思います。管理費のこともあるし、ディスポーザーは別についてなくてもいいかなって思います。
• 角住戸が開放感あっていいだろうと思ったのですけど、斜めの部分があるのですね。慣れてしまえば平気なのかもしれないですけど、図面を見るとやはり気になってしまいます。玄関やキッチンの動線はいいと思うんですけどね。
• 91㎡あっても部屋数が4つになると、一部屋ごとの広さはやはり限界があるのだなと思います。購入動機のナンバーワンが広さを求めてということですが、5帖前後の部屋が3つ、広いのは一部屋だけですから。浴室やキッチンは多少広いかもしれないですが、リビングもそれほど広いとは思えません。南向きであることや、アルコーブのゆったり感、キッチンや玄関からの動線はよく考えられていると思います。
• Eタイプはキッチンから洗面所に行けるので家事がはかどってよいなと思います。

買い物・食事

育児・教育

• 武庫之荘のおすすめは近くにみこころ幼稚園とこくぶ小児科があることかな。

周辺環境・治安

• 用途地域：第一種中高層住居専用地域

【武庫之荘】

• 安いから尼崎物件を検討するのであって、高ければ尼で買う理由がない。低額物件ならそれなりの層が検討するだろうが、ここは高そうですね（笑）
• 武庫之荘は結構お金持っている人多いよ。武庫之荘住民は、武庫之荘は尼とは違うんだという意識が強いから住み替える際は尼の他地域には絶対行かない。そういうニーズを察知しているのも含めて野村は企画が上手いなぁと思いますね。
• 武庫之荘とか阪急塚口は、尼であって尼ではないというのは一部の人間が知ってる事。
• まあ武庫之荘も塚口も地元で支持されてるのは線路より北側で、南は武庫之荘でも武庫之荘にあらずですから。
• 武庫之荘は尼崎アドレスであるものの利便性や住宅環境は優れており落ち着きのある街です。また駅距離は徒歩11分ですがアップダウンがなくフラットですので立地条件としては良いと感じました。

周辺施設

その他

掲示板

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