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プラウドシティ南浦和

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    (ページの作成: ファイル:.jpg ==物件概要== *所在地:●●県○○市▲▲区△△△△1-2-3 *交通:○○線 「■■」駅 徒歩□分…)
     
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    *構造、建物階数:
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    #[[京浜東北線]] 「南浦和」駅 徒歩9分 (ヒルトップ)、徒歩10分(テラス)
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    *構造、建物階数:地上7階建(ヒルトップ)
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    *敷地の権利形態:所有権の共有
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    *完成時期:未定
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    *入居可能時期:2017年08月末日予定
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    *売主:野村不動産株式会社
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    *施工:(株)長谷工コーポレーション
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    ==価格・コスト・販売時状況==
     
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    ==構造・建物==
     
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    *敷地面積:5,473.66m2(ヒルトップ)
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    *敷地面積 2,165.61m2(テラス)
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    ==共用施設==
     
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    【ヒルトップ】
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    *駐車場:有り(敷地内)87台(内1台分は来客用駐車場兼宅配レンタカー置場。機械式85台)
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    *駐輪場:あり294台
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    *バイク置場:あり8台
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    【テラス】
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    *駐車場:有り(敷地内)15台(内1台分は来客用駐車場兼宅配レンタカー置場。機械式12台)
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    *駐輪場:あり87台
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    *バイク置場:あり4台
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    ==設備・仕様==
     
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    ==間取り==
     
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    *間取り:2LDK~4LDK
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    *専有面積:62.91m2~93.36m2
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    *間取りのタイプは39種類と豊富ですね。
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    ==買い物・食事==
     
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    ==育児・教育==
     
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    *同じマンションなのに住所表記わかれるんだね。学区も変わるのかな。
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    ==周辺環境・治安==
     
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    *用途地域:第一種中高層住居専用地域
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    *ほぼ川口だし東口は競馬場もあるし環境はいまいちかなー。価格が安ければ良いけど、それほど惹かれないね
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    *南浦和ってあるけど、実質南浦和の魅力(学区等)がほとんど活かされない土地。地盤カルテみたら、地盤も弱いし 駅からもそれなりに距離があり道路も狭い感じ。
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    ==周辺施設==
     
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    ==その他==
     
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    *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/□□ 「□□」についての口コミ掲示板]
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    *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/○○ ●●ってどうですか?]
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    saitama/599435/8

    2016年5月15日 (日) 23:15時点における版

    物件概要

    • 所在地:
    1. 埼玉県さいたま市南区南浦和三丁目877-1他(地番)(ヒルトップ)
    2. 埼玉県川口市小谷場1034-1他(従前地番)川口都市計画事業芝東第3土地区画整理事業1-1街区1,5,6画地(仮換地)(テラス)
    • 交通:
    1. 京浜東北線 「南浦和」駅 徒歩9分 (ヒルトップ)、徒歩10分(テラス)
    2. 武蔵野線 「南浦和」駅 徒歩9分 (ヒルトップ)、徒歩10分(テラス)
    • 総戸数:201戸(147戸(ヒルトップ)、54戸(テラス))
    • 構造、建物階数:地上7階建(ヒルトップ)
    • 敷地の権利形態:所有権の共有
    • 完成時期:未定
    • 入居可能時期:2017年08月末日予定
    • 売主:野村不動産株式会社
    • 施工:(株)長谷工コーポレーション


    価格・コスト・販売時状況

    交通

    構造・建物

    • 敷地面積:5,473.66m2(ヒルトップ)
    • 敷地面積 2,165.61m2(テラス)


    共用施設

    【ヒルトップ】

    • 駐車場:有り(敷地内)87台(内1台分は来客用駐車場兼宅配レンタカー置場。機械式85台)
    • 駐輪場:あり294台
    • バイク置場:あり8台

    【テラス】

    • 駐車場:有り(敷地内)15台(内1台分は来客用駐車場兼宅配レンタカー置場。機械式12台)
    • 駐輪場:あり87台
    • バイク置場:あり4台



    設備・仕様

    間取り

    • 間取り:2LDK~4LDK
    • 専有面積:62.91m2~93.36m2
    • 間取りのタイプは39種類と豊富ですね。


    買い物・食事

    育児・教育

    • 同じマンションなのに住所表記わかれるんだね。学区も変わるのかな。


    周辺環境・治安

    • 用途地域:第一種中高層住居専用地域
    • ほぼ川口だし東口は競馬場もあるし環境はいまいちかなー。価格が安ければ良いけど、それほど惹かれないね
    • 南浦和ってあるけど、実質南浦和の魅力(学区等)がほとんど活かされない土地。地盤カルテみたら、地盤も弱いし 駅からもそれなりに距離があり道路も狭い感じ。


    周辺施設

    その他

    掲示板

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    saitama/599435/8

    毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア!
    avatar
    By マンションマニア
    2024年07月09日
    子育てファミリーの需要が多い中で3LDKの供給が少なく枯渇してしまっている文京区で総戸数500戸オーバー、文京区最大級ということでだいぶ潤してくれる期待のプロジェクトです。

    立地に関しては文京区内では坂下であり工業系地域ですから『文京区の高級住宅街』感はないですが春日・後楽園駅までは高低差少なく歩きやすいですね。
    住民専用のシャトルバスも運行されます。(その代わり管理費は高いですが…)

    文京区では奇跡的な規模感の板状マンションで充実した共用施設、かっこいい外観デザインなど欲しいと思わせてくれるのは立地だけではありません。

    価格に関しても平均坪単価約600万円というのは定借らしいのですが…その単価帯に見合っていない室内スペック(設備というよりかは質感、天井高とサッシ高など)なのですよね…

    『元々は坪単価400万円台で販売しようとしていたのかな?』とすら思ってしまうレベルでした。

    でも、文京区で検討中であればそんなことを気にしている場合ではないですから枝葉の部分と割り切るしかないでしょう。

    リビオシティ文京小石川

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