ヴェレーナシティ パレ・ド・シエル

2016年5月10日 (火) 15:13時点における版

ヴェレーナシティ パレ・ド・シエル外観

物件概要

• 所在地：神奈川県横浜市磯子区森6丁目141‐9、136-19（カルティエ1）、141-8（カルティエ2）（地番）
• 交通：

1. 京急本線 「屏風浦」駅 徒歩8分 （エレベーター棟「敷地入口」まで）（カルティエ1）、2分（エレベーター棟「敷地入口」より）（カルティエ2）
2. 京急本線 「杉田」駅 徒歩13分 （エレベーター棟「敷地入口」まで）（カルティエ1）、2分（エレベーター棟「敷地入口」より）（カルティエ2）

• 総戸数：240戸　[14戸（カルティエ1）、76戸（カルティエ2）、69戸（カルティエ3）、81戸（カルティエ4）]
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上3階 地下1階建（カルティエ1）、鉄筋コンクリート、地上3階 地下1階建（カルティエ2）
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2016年12月中旬予定（カルティエ1、カルティエ2）
• 入居時期：2017年01月下旬予定（カルティエ1、カルティエ2）
• 売主：大和地所レジデンス株式会社
• 施工：株式会社NB建設（旧社名 : 相鉄建設株式会社）
• 管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社
• 公式URL：http://www.daiwa-r.co.jp/sp/timelesshill

価格・コスト・販売時状況

• モデルルーム行きました。大体３，６００万円～５，３００万円ですかね。日当たり等良い部屋の平均は、７５m2で４，５００万円前後。かなり強気な値段設定ではないかと思います。
  • 価格高過ぎですね。 プライムと変わらないなんて、正直、見送ります。
  • 屏風浦で最多が4500万とは強気ですね。。。上大岡が最寄りかと思う値段です。
  • 高かったです。80平米以上は４７００万円～でした。坪単価190万円以上もするので、期待していた価格ではなかったです。
  • 見晴らしの良いプランが多く新築で73m2、3000万後半、なんといっても4メートルのバルコニーは圧巻なので一見の価値ありです。
• 条件の良いカルティエ１・カルティエ２の方から早く売り出してしまいます。（だからといって、駅から少し遠くなるカルティエ３・カルティエ４の方が値段が安くなる訳でもないそうです）
• 間取りのバランスも好みですし、もう少し安ければ南東向きで即決したんですが･･･！割高に感じているのは私だけではないようですね。
• 西向きはお手頃な感じしますが、南東はどうなんでしょう。でも南東が良いなぁ。
  • 西側の価格はお手頃。ただ西向き物件は周囲や口コミだと、あまり良い話聞かないので躊躇ってしまいます
    • 10～15％程度割高感が否めませんね。屏風浦の駅力では。。スーパー、ドラッグストア、コンビニ等、生活に必要なハードが足りない街に思えます。
• 価格的には西向きがベストですが、 ここ無理やりバルコニーが西向きで、 本当は北西向きですよね？
• 見に行ってきました。 確かに駅力には不安はありますが、共用設備のコンシェルジュやカフェ、バーベキュー施設。 そして、内装はキッチンと洗面台の天然石標準。食洗機、釣り換気扇、レンジ前のガラス壁などがすべて標準というから驚きでした。 気になるのがルーフバルコニーが自分の部屋の上にあるので、他人に迷惑をかけないという意味ではとても魅力を感じましたが、ベランダにらせん階段があるため、多少階段により部屋が暗くなりそうな感じは否めませんね。 ただ、驚くべきことは多くの部屋が販売済みになっていたこと。南東はあまり選択肢がありませんでした。南西はカルティエ３とこんにちは！になってしまうし、北向きは論外だし・・・。ということで、希望する部屋を買うにはカルティエ３を待つしかないようですね。ということで、来年から勝負になりそうです。。。
  • 南東、ほとんど売れてしまったのですか!? 西向きが割安な気がしてたのですが、やはり方角が大事ってことなのかな。 いつもそうですが、買おうかなという勇気が出た頃には希望の部屋は既に埋まっているのですよね。 かといって人気物件かわからない段階で飛び付く勇気もなし。。誰かがある程度買ってないと不安なんですよねー。 皆さん決断早いです。。
• カルティエ3が出るまで待とうと思いましたが、来年、夏以降の販売で今よりも200万くらいは高くなるということでした。 確かに、屏風浦での値段としては高いですけど、今までの相場で考えると、新築を見る度に値段が上がっているので、これから安い新築はもうでないと思われます。そして、新築に合わせて中古の相場も上がりそうなので、2020年以降まで待てるなら、様子を見ても良いかもしれませんね。 南東で残ってるタイプは、ルーフバルコニー付の３階か、１階くらいでしたよ。
• 私も先日見学に行ってきました。 皆さんが言う通り、内装は良かったと思います。 またエレベーターがあるので、どのくらい高い丘かと思っていましたが、 階段でも40段ほどだったので、許容範囲内かなと思います。 確かに北西向きと南東向きに関しては、 前にさえぎるものもなくカーテンは開けていられそうです。 南西向きは難しいかな。 北西向きは別として、南東は高いし。 ん～迷いますねこの物件。 意外と選べる部屋が無い。。。 管理費と修繕費とその他のいろいろな費用がとても気になりますね。 将来的に結局5万円くらいまで増えるんですよね？ 営業の方はどれくらいまで増えるか教えてくれなかったけど。 まだ決まっていないという意味です。 内装はいいと思う。 でも駅前に何もない。 帰り道暗そう。 コンビニなどの買い物不便。 以外に選べる部屋が無い。 管理費等が将来的にいくらになるのか不安。
• 4000万円以内、駅からフラット10分以内、70平米以上、静かな立地、この条件を満たしていて、なおかつ購入を迷う程の大きな欠点が無かったからです(あくまで私の主観です)
• 年が明けて、モデルルームもグランドオープンとなりましたが、カルティエ３の情報も徐々に明らかになってきましたね。 2017年7月下旬完成。3LDK?4LDKで、70平米?95平米。カルティエ1よりもかなり広い間取りがあるのが魅力ですね。1番大きなタイプは坪単価から考えると、5000万後半は確実だと思いますが魅力的ですね。消費税が10%になるので、カルティエ1や2よりは高くなるのは確実ですけど、お金に余裕があるなら待っても面白いかもしれませんね。 ただ、同じ敷地に建つ戸建てに関しては供用棟が利用できないなど、あまり魅力はないですね。
• カルティエ1の管理準備金が 133,470円～144,680円（棟別）、10,000円（団地） というのは高すぎませんか？ カルティエ2は 9,610円～10,780円（棟別）、10,000円（団地） と、まぁ他マンションと同じですが。 あと 管理費や修繕積立金が 棟別、団地と別れているのは、 「共用棟」とフラットアプローチ用の「エレベーター」の ためですか？
• 優先販売がありましたが、 カルティエ1、2の 現在の残り戸数って どれくらいなのでしょうか。
  • カルティエ１も２も売れ行きはわからない感じです。 直接聞けば教えてもらえるのかもしれませんが、 どちらが人気のかわからないですね。どれだけ残っているのかもわからない感じです。 せっかくホームページがあるので、どの間取りは残っているとか わかりやすい感じにしていだたけたらなと思います。
    • 販売会社側としては マンションギャラリーに足を運んでもらいたいので 残り間取りや価格表示をHP上では行わないでしょう。 竣工間近や入居開始後ですと 残りを販売したいのでHPでオープンにするでしょうが。 マンションギャラリーに行かれた方の 情報は貴重です。
• 物件概要がさらっと更新されていました。「カルティエ2」第1期1次抽選物件 73.50m2、3,690万円・3,998万円。 やはり今回の一番の最安値に殺到している様子。 しかし「カルティエ2」第1期1次先着順物件 は33戸と結構あります。 とはいえ、カルティエ2は全部で76戸ですから 既に優先販売で売れたのかも知れませんね。「カルティエ1」第1期1次先着順物件 販売戸数2戸 カルティエ1は一般販売前に売れてしまったのですかね？
  • 自分が年末行ったとき（グランドオープン前）の販売状況は カルティエ１は、７／１４戸販売済み カルティエ２は、２７／７６戸販売済みでした。 西向きはずいぶん残っていましたが、価格から考えたら日当たりをあまりに気にされなければ４０００万以下ですから買う方も多いでしょうね。
• カルティエ1は太陽パネルがあったり 諸経費が高い割には結構売れているのにはびっくりしました。 カルティエ2は南東向きが売れているのでしょうか！？ 西向きは3690万円があるなど安いですが、 日当たりNGなのが苦戦を強いられる予感。 そう考えると南西向きは広さや方角からいったら 今のマンション価格からみてもお得かもしれません。
• ここは棟ごとに管理組合が分かれることになっています。 このためカルティエ１はたった14世帯の「棟別修繕積立金」でカルティエ１の建物全体の修繕する費用を負担する必要があります。 12年目前後に建物の大規模修繕がありますが、その際に足場を組んだり、外壁補修や鉄部塗装をする費用がかかります。 それ以外にも自棟エレベーターの部品交換などを考えると、入居当初の5000円前後の修繕積立金では厳しく、6年目、13年目あたりで大幅な修繕積立金の値上げをしないと2回目以降の修繕がまともにできなくなる可能性があります。 本来は全体で240戸くらいなら、棟別に管理組合を分けずに、240戸全体で１つの管理組合にすべきなのです。 14戸でカルティエ１管理組合の運営をするのは困難でしょう。 おそらく大和地所コミュニティライフに管理組合運営を丸投げすることになり、大和地所コミュニティの思惑通りに自分たちの管理費や修繕積立金が使われていくリスクが高まります。
  • 共用施設と敷地入り口エレベーター付近の土地はQ1管理組合の所有物で、Q2～Q4の住人は毎月賃料をQ1に支払うような仕組みになってました(月40万～50万くらいだった)。 なんでかなーと思ってましたが、これでQ1の修繕の足しにするのかもしれませんね。
    • そうなんですね！ だとするとQ1住民の固定資産税は高そうですね。 賃料が管理費会計に入れられると、それは実質的に大和コミュニティ(その再委託先含む)に使われてしまうでしょう。 別会計にして修繕積立金に充当するなら結果的にいいのですが。 棟別と団地に管理組合を分けているのは、前身の日本綜合地所のやり方です。
• 道路等管理費：580円／月、道路等修繕積立金：100円／月。これって何のために必要なのですか。敷地内の道路は居住者用ではないようですが。
  • 敷地内道路は、住人以外も使用しますが、すべてパレ･ド･シエルの私道でしたよ。 なので管理修繕負担は仕方ないかなと思います。 金額の妥当性はわかりませんが。。管理費をもう少し修繕のほうに回してほしい気もします。 せっかくこれだけの道路管理費を負担するのですから、ゴミや路上駐車のないキレイな街になることを期待したいですね！

【カルティエ１　予定販売価格】

• １０１号室　ＢＯＢｙ　３ＬＤＫ　８６．２８m2　４，４００～４，５００万台　東南向き
• ２０３号室　ＣＯＢ　３ＬＤＫ　８０．９４m2　４，９００～５，０００万台　東南向き
• ２０１号室　Ａ１ＯＳ　３ＬＤＫ　８２．０８m2　５，２００～５，３００万円台　南西向き

【カルティエ２　予定販売価格】

• １０２号室　Ｂｔ　３ＬＤＫ　７３．５m2　３，６００～３，７００万円台　西向き
• ２０７号室　Ｂ　３ＬＤＫ　７３．５m2　３，９００～４，０００万円台　西向き
• ２１１号室　ＦＯＳ　３ＬＤＫ　７５．８４m2　３，８００～３，９００万円台　南西向き（前）
• ３１２号室　ＧＯＳ　３ＬＤＫ　７５．６m2　４，４００～４，５００万円台　南西向き（前）
• ２２３号室　ＱＯＳ　３ＬＤＫ　７８．１９m2　５，０００～５，１００万円台　南東向き　ルーフバルコニー有

交通

• 根岸線 「新杉田」駅 徒歩14分 （エレベーター棟「敷地入口」まで）（カルティエ1）、2分（エレベーター棟「敷地入口」より）（カルティエ2）
• 横浜シーサイドライン 「新杉田」駅 徒歩14分 （エレベーター棟「敷地入口」まで）（カルティエ1）、2分（エレベーター棟「敷地入口」より）（カルティエ2）
• 根岸線 「磯子」駅 徒歩18分 （西口よりエレベーター棟「敷地入口」まで）（カルティエ1）、2分（エレベーター棟「敷地入口」より）（カルティエ2）
• 品川～屏風浦まで帰りは京急のウイング号使おうと思っていたのですが、いつのまにか料金が200円から300円にアップしていて大ショックです。毎日の事なので100円UPはキツい。。。

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  路線図

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  カーアクセス

構造・建物

• マンションは、カルティエ１・カルティエ２・カルティエ３・カルティエ４の４棟構成となります。
• 二重床・二重天井
• 直接基礎工法
• 耐震枠付オリジナル玄関ドア
• 外観のデザインは、本当にこの通りに完成するのであれば非常に好みです。
  • たしかにプラン通りのイメージで完成したら結構カッコいいですよね。普通のマンションとちょっと違うというか。完成イメージと現実がかなりかけ離れているマンション、結構ありますよね。
• 今週のSUUMOに共用棟ラウンジの全景イラストとカルティエ3のイラストが載っていました。 正直パンフに載ってた暖炉のあるラウンジはやりすぎな感じがしていたのですが、ラウンジ内全体のイラストでみると意外と良い感じで安心しました。 カルティエ3は1や2よりだいぶ大きい印象でした。
• 公式サイトの「ランドスケープ」にカルティエ4を含めた 全体イメージイラストが掲載されています。 駅近はカル1、この物件の特徴の1つ入居者専用エレベーターや 共用棟を活用し易い棟はカル2ではないでしょうか。 カル4は現地に行くと分かりますが西裏側は戸建の斜面になっていて かなり影になります。カル3も同じような感じではないかと思いますし、 地元の自治会館があるので、北西向きはきつい感じがします。

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  外観(カルティエ1)

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  外観(カルティエ2)

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  グランドアプローチ　イメージ（2016年1月24日撮影）

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  グランドアプローチ　現状（2016年1月24日撮影）

共用施設

• 共有スペースが充実しているのが良いなと思いました。 長く使用していくかどうかというのはありますが 楽しめる場所が増えるというのは嬉しいことです。 ご近所の方との交流も出来て楽しそうだと思います。
• 共有施設が充実しているところがとても魅力感じます。
• 雨の日でも遊べるキッズルームや暖炉のある眺めの良いラウンジはこの街の魅力です。小中規模のマンションにはそれらはありません…管理費、修繕などランニングは相応の内容かと思います。

【共用棟「シエルアネックス」】

• オーナーズラウンジ（Wi-Fi対応）
• キッズルーム
• パーティールーム
• バーベキューコーナー
• 宅配ロッカー（一部ナノイー搭載）
• 食デリイオン「金沢シーサイド店」（予定）
• 24時間ゴミ捨て
• ライフラインベンダーコーナー
• エスプレッソコーナー
• ペット関連会社ご紹介
• ペット足洗い場
• ペット対応エレベーター
• カーシェアリング（2台予定）
• コンシェルジュサービス
  • インフォメーション
  • 宅配便の発送
  • FAX通信
  • タクシーご手配
  • レセプション
  • 共用施設予約受付
  • ハウスクリーニング会社ご紹介
  • クリーニングお取次サービス
  • フラワーデリバリー
  • リネン（貸布団）会社ご紹介
  • 布団丸洗いサービスご紹介
  • カーシェアリング（2台予定）
• 防災備品を設置
• 24時間オンラインセキュリティ（セントラル警備保障と連携）
• 住人専用のエレベーターで一気に丘の上の共用棟に入ることができる＝3D動線という発想が面白いと感じます。ただ、朝の通勤ラッシュ時にはエレベーター渋滞が心配になってしまいますがエレベーターは複数基あるのでしょうか。それと、自転車はどうなるのでしょう？
  • 住人専用エレベーターは１基です。
    • エレベータ。最低限2基ないと運用が回らないかと。。ブリリアは4基あるよ。
  • 22人乗りのエレベーターで丘の上に一気に上がれる。前に見学したブリリアさんより出入りがしやすいかな。

【カルティエ1】

• 駐車場：14台（駐車場100％確保）
• 自転車置場：28台
• 太陽光発電パネル

【カルティエ2】

• 駐車場：46台
• 自転車置場：152台
• スカイビューテラス
  • ガラス張りのガーデンルーム「コンサバトリー」も一部住戸に採用。

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  エントランス（カルティエ1）

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  エントランス（カルティエ2）

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  エントランスホール（カルティエ2）

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  オーナーズラウンジ（共用棟）

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  スカイビューテラス（カルティエ2）

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  太陽光パネル（カルティエ1）

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  敷地配置図

設備・仕様

• 天然石のキッチン天板が標準など。 内装はビジュアル系みたいな感じですが。。。悪くはなかったです。 バルコニーも広く、快適に思えました。

【キッチン】

• 多機能ステンレスドレスシンク（静音シンク）
• ガラストップコンロ
• 浄水器一体型ハンドシャワー水栓

【洗面室・バスルーム】

• 三面鏡裏収納（ドライヤーフック付）
• 低床バス
• マッサージワンストップシャワー

【その他】

• シリンダー錠 （リバーシブルタイプ）
• 防犯窓センサー
• オープンエアリビングバルコニー：奥行きは、実に約4m。まるでリビングルームが、空中に向かって伸びていったかのような印象を受ける大空間です。
  • 奥行き4mのバルコニーは、部屋が暗くならないんですかね？バルコニーが広いのは魅力ですが、一日中リビングが暗いのは避けたいです。
    • 前に光を遮る建物がないから、奥まで光が入ると言っていました。ただ通常のバルコニーと比較すると暗くなるのは当然だと思います。また、4mバルコニーはカルティエ1のみで、他は大半が奥行2mのバルコニーです。
• ペット対応マンション

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  オープンエアリビングバルコニー

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  オープンエアリビングバルコニー（カルティエ1・COBタイプ有償メニュープラン）

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  オープンエアスペース

間取り

【カルティエ1】

• 間取り：3LDK
• 専有面積：80.94m2～87.74m2
• バルコニー面積：3.00m2～11.00m2
• オープンエアリビングバルコニー面積：13.80m2～14.80m2
• オープンエアスペース面積：6.60m2～9.90m2
• 室外機置場面積：1.40m2
• テラス面積：10.40m2～11.00m2
• プライベートガーデン面積：19.19m2～28.21m2

【カルティエ2】

• 間取り：3LDK
• 専有面積：72.80m2～81.65m2
• バルコニー面積：5.48m2～19.29m2
• オープンエアリビングバルコニー面積：7.00m2～9.00m2
• オープンエアスペース面積：5.80m2～10.17m2
• テラス面積：19.29m2～31.06m2
• 家庭菜園用スペース面積：11.56m2
• ルーフバルコニー面積：30.08m2～31.11m2
• ドライエリア面積：18.07m2～23.44m2
• スカイビューテラス面積：27.00m2
• 室外機置場面積：3.36m2

【間取り】

• ＣＯＢタイプ
  • ３ＬＤＫ+ＯＢ+ＢＷ+Ｗ
  • 専有面積：８０．９４m2
  • 玄関には、観音扉式の下足入れがありました。向かって左側には、約５．５畳の洋室があり部屋の奥には、Ｗ（ウォークインクロゼット）があります。右側には約７畳の洋室があります。約２畳のＢＷ（ビッグウォークインクロゼット）があります。←こちらは、廊下の方からもドアで開けられる仕様になっています。そして、約３．３畳のキッチンに入ると、綺麗な御影石がカウンターに照り輝いており、こちらは標準仕様だそうです。（バスルームのとなりにあるパウダールームにも御影石がありますが、こちらも標準仕様になるそうです。）その他のキッチンの標準仕様となるのは、浄水器と食洗器とガスコンロですが、ディスポーザーは付きません。続いて、１４．４畳あるリビング・ダイニングの隣は、約６畳の洋室と部屋の隅にはビッグクロゼットが有ります。バルコニーは、約８．８畳のＯＢ（オープンエアリビングバルコニー）があり、奥行４ｍ×幅６．２ｍです。
• こちらのカルティエ2のスカイバルコニー付きを検討しているのですが、電柱と電線がちょうど同じ高さにありそうで、正直ためらっています。皆さん承知の上で契約されたのでしょうか？
  • 気になって電話で問い合わせたところ、ピンポイントに目の前にあるようです。私は見た目が重要なので、スカイバルコニー気に入ってるんですが、電線が気になります>_<
    • 電線の件、もし3階の螺旋階段登った屋上テラスのことを仰っているのなら、電線はそれより下なので大丈夫かと思います。 天体観測にはもってこいですね確かに。 私が確認したときはQ2の電線位置は3階バルコニーの正面でした。見学に行けば、商談ブースのPCで3階の目線と2階の目線の違いを360度ビューで見せてくれますよ。たぶん。 電線位置もおおよそ確認できます。
      • 電線位置は3階バルコニーの正面とのことですが、部屋番号で言うと412~420のバルコニー前ってことでしょうか？
• スカイビューテラスに関しては自分もかなり魅力的と感じました。 自分の部屋の上だからドンドンうるさくしても他に迷惑かけないし・・・。 また、らせん階段になっていることもあってとてもおしゃれですよね！
• ４メートルのバルコニーって、最上階以外は庇が4メートルあるって事ですよね。通常の2メートルバルコニーでさえマンションの場合真南であっても、角部屋でないと隣との戸壁境によって日光が遮断され、日照時間は限られてしまいます。 その倍の庇で南東向きなんかだと、どう考えても朝日が短時間辛うじて入ったとしても、ほぼ一日中日陰で暗くなるのは間違いないと思うんですが‥ 広いバルコニーは、最初のウチは使っていても直ぐに飽きて、唯の洗濯干し場と化せば2メートル無駄になるというか、邪魔な存在にすら感じると思う。
  • 4mバルコニーは一部でした。 最多は通常の2mバルコニーでしたよ。ただ、ここは丘の上というか多少高台で見晴らしの良い土地なので、4mバルコニーの価値もあるのではないかと思います。 直接現地へ行かれるとわかると思います。 4mバルコニーがいらないなら2mを選べは良いと思います。

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  Ａタイプ

• 

  Ｂｏｂタイプ

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  Ｃｏｂタイプ(1)

• 

  Ｃｏｂタイプ(2)

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  Ｄｒタイプ

• 

  Ｅｏｂタイプ

• 

  Ｑｏｓタイプ

買い物・食事

• ローソン磯子中原三丁目（約100m・徒歩2分）
• 京急ストア屏風浦店（約600m・徒歩8分）
  • vie de france（パン屋）があります。
• ぷらむろーど杉田商店街（約1,000m・徒歩13分）
• 駅前に本屋・ドラッグストアがないのが残念です。でも日常の買い物は京急ストア・ネットショッピングで何とかできると思っています。
  • 本屋やドラッグストアは徒歩15分圏内の杉田や 1駅の上大岡駅にわんさかお店があるので、 それでカバーできると考えていますが・・・。 コンビニもエレベーター降りて2分ほどの踏切近くに ありますよー！

育児・教育

• 子がもっと大きければ利便性重視しますが、小学生ならこの位静かな環境が良いので。

【幼稚園・保育園】

• 屏風ヶ浦保育園（約320m・徒歩4分）
• 中原幼稚園（約400m・徒歩5分）
• 屏風ヶ浦はるかぜ保育園（約720m・徒歩9分）
• 岩崎学園附属磯子幼稚園（約820m・徒歩11分）
• この近辺はブリリアの影響で近隣の幼稚園が飽和状態です。幼稚園検討中の方は要注意です。

【小学校・中学校】

• 市立屏風浦小学校（約300m・徒歩4分）
  • 全校で２０クラスの５４２名（個別支援学級２クラス有り）の昭和３１年開校で創立６０周年を迎える歴史ある学校だそうです。
• 市立森中学校（約970m・徒歩13分）
  • 全校で１６クラスで４８１名（個別支援学級３クラス有り）こちらは創立２０周年を迎える学校だとされています。　

周辺環境・治安

• 用途地域：第一種低層住居専用地域、第一種住居地域
• NTT社宅跡地に建設。
• 高台に建設されるんですね。ここだと眺望がいいのではないでしょうか？高台ですと通常は、坂の勾配がきつかったりしますが、ここは、フラットアプローチでマンションまで向いエレベーターで共用棟まで行ける構造になっているのがいいですね。
  • 展望良さそうですね。ブリリア磯子と同じような感じなのでしょうか？
  • 坂を上らずに高台に住めるのはいい条件だと思います。風の通りが違うでしょうから、眺望だけではない良さもあると思います。
  • 駅近の割に閑静なエリアの高台…社宅の跡地はやはりなかなかの見晴らしでした。
• 自転車は利用できるのでしょうか？買い物など、新杉田方面を利用できるととても便利だと思うのですけど、徒歩ではちょっと遠いかなとも思うのです。
  • 横浜は、坂が多いのが、魅力です。みなさま、電動自転車を利用されており、問題なく、お買い物にも行けます。自転車なら、なんの問題もないと思いますよ。
• 建設予定地を歩いてみました。エレベーターの他に何カ所か階段のある道があるようです。 自転車やベビーカーならば別ですが、朝は普通に歩いて下りればエレベーター渋滞は気にしなくて良いと思います。 担当さん曰く、階段のルートの方が若干駅に近いということでした。
• 丘の上には居住者以外はあまり登って来ないだろうし、雰囲気はとても良さげな感じですね。
• ここの周辺が今のままだと、明らかにエレベーターとか失敗ですね。 あんなところにエレベーター作って、住民以外意味不明ですよね。 周辺に付加価値のない開発はやめてほしい。 そもそも車の動線も辛そうですよね。
  • 高台なのに低層建築、 駅近、 エレベーターや裏階段までフラットな道。 こられはかなり魅力的だと思います。 難を言えば、 フラット道が狭いのと夜間は暗い感じがしますが 車の行き来が少ないので大丈夫でしょう。 エレベーターは高齢者や荷物が多い時は 重宝出来るとはずです。
    • エレベータがついているので、どれだけ高台かと思ったら、 たかが階段30段程？ ここはエレベーターを付けなければ、徒歩20分物件になったからですよね。 その分を毎月払わないといけない管理費・修繕費に組み込まれていると思うと、 ここにする意味ってあるのですかね？ しかも京急沿いの典型的な何もない駅前。
• カルティエ1のバルコニー前に 戸建ての太陽光パネルがありましたが それを避ける部屋にお決めになられたのでしょうか？ 目の前、数メートル前に あれだけ大きな太陽光パネルがあると さすがに開けた感じがなくなると思うのです。
• 現地から覗くとわかるけど、工場側眺望大したことないですよ。あの丘自体低いので前の高層？団地みたいのが目に入ってきてしまう
  • 現地見学した者です。 確かに低い丘ではありますが、丘のおかげでカーテン全開でも人目を気にしなくてもいいし、津波の心配がないのがよいかなと思います。 これ以上丘が高いと上り降りがきつすぎて西の階段使う選択肢がなくなってしまいますし。 景色については西向きのほうが抜け感があってよかったです。

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  周辺環境

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  立地概念図

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  現地状況（8月）

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  現地状況（2016年1月8日撮影）

周辺施設

【公園・自然】

• 森六丁目公園（約170m・徒歩3分）
• 横浜ベイサイドマリーナ（約4.23km）
• 横浜・八景島シーパラダイス（約7.9km）
• 海の公園（約8.9km）
• 逗子マリーナ（約17.2km）

【金融機関】

• 横浜中原郵便局（約140m・徒歩2分）
• 湘南信用金庫 杉田支店（約920m・徒歩12分）
• みずほ銀行 杉田とうきゅう出張所（約920m・徒歩12分）

【病院】

• いそべ眼科（約450m・徒歩6分）
• 関東病院（約860m・徒歩11分）

【その他】

• 磯子区役所（約1,650m・徒歩21分）
• 現地をもう少し上がっていくと「久良岐丘自治会館」という集会所みたいなところがあります。こちらで、住人の方たちのお料理教室などをやっていたり、町内会の会場みたいになっているようです。

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  周辺施設(1)

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  周辺施設(2)

その他

• 購入の決め手になりましたのは…なんといっても他のマンションにない魅力です。 環境が保護されている住宅地域で大規模マンションで共用施設もあり…安心して子育てできそうだと判断したからです。

掲示板

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yokohama/579720/43