プラウド宮前平サウスアベニュー

2016年10月31日 (月) 19:14時点における版

物件概要

• 所在地：神奈川県川崎市宮前区宮崎六丁目8番3（地番）
• 交通：東急田園都市線 「宮前平」駅 徒歩10分
• 総戸数：79戸（他に管理事務室1戸）
• 構造、建物階数：地上6階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2016年07月末予定
• 売主：野村不動産株式会社
• 施工：日本国土開発株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 駅近にフロントもシティもあるし、相当価格差ないと納得感ないのでは？ターゲットは、この辺りの土地の方でしょう。
• どうしてもシティとの比較になる。立地条件はシティの圧勝。広い部屋が安く出たら検討するが、75以下の部屋は論外。きっと、宮前平中学の前の土地もプラウドだし。絶対金額が安くないと論外ですな。
• みなさん、どう？坪250かな？
  • 坪２５０だと売れ残ると思います。
    • 坪２００前後でないと厳しいと思います。
      • 1番広い90超のお部屋が… 坪250で、7000万？ なしですか？ 坪200で、5600万…そんなに安くはならない気がします。 間とって、坪230で6500万になると嬉しいな…
        • いやいや、坪240ぐらいですよ。5000万台が中心らしいです。
          • 坪２４０では確実に売れ残ると思います。
• 最上階の角部屋は7000万円超えるらしい… ってことは？ 坪260?270？？？ えー…
• モデルルームはプラウドシティと同居で、LDKとバルコニーだけのハーフサイズとのこと。南向き73m2で5,500万円あたりが中心と聞きました。１Fや東向きは少し安くなるようですね
  • モデルルームはプラウドシティと同居というのは 好感が持てます。コストを抑えることで価格を 抑える努力ですね。野村の覚悟が見えます。
    • 5千万円台で買えるんですね！お手頃な価格でいいですね！ あ
• 1階60平米くらいなら4000万台かもしれませんよ。
  • 60平米くらいなら3000万円台でないと割高だと思います。
• モデルルーム見に行った人に話し聞きましたが、南向き角部屋の80平米以上の金額は予想以上に強気だったそうです。 下の方でも6000万後半…最上階で7000超え。最上階角部屋のルーフ付きの90平米の部屋は8500万くらいとのこと…
  • 70平米だったら5000万後半くらいですか？
    • ほとんどが70平米代で… ほぼ5000万円代らしいです。前半からあったと聞いてます。 部屋自体は、リビングが縦型か横型かの差みたいですよー
• もうすぐ竣工ですが、売れ行きはどうでしょうか？
• 宮前平でこの価格は、高値掴みになりますね。
• 土日に広告が入ってましたが、76平米で4800万からと記載されてました。 かなり安いと思いましたが、条件の悪い部屋なんですかね？ 一階東側の日が当たらない部屋でしょうか？
  • おそらく一階とか向きが悪い部屋であることが多いですよね。
• 5000万円にいかないんですね、市況からすると安いと思います。 プラウドシティも検討していて他社の物件も見てきましたが、 人件費・資材費とかを考えると、いまは6000万円くらいは仕方ないと思います。 実際の価値はまた別次元の話かと。
  • いや割高です。
• 思ったより安いですね。野村さんももう高値は追えないのでしょうか？ そろそろマンション価格も頭打ちですね。
  • 宮前平でこの価格は高いです。
    • 新築、駅徒歩圏内、ブランドマンション、学区を考えると安いと思いますよ。
• ここも第1期で半分くらい売れてるみたいなんでそのペースがいいのか悪いのかはわかりませんが全く売れてないってことはないと思います
  • そう。ここのネックは坂だけ。あとは価格相応でいい物件です。
    • 坂だけど役所近くて学区ももんだいなし。マークス、サウスフロントの排気ガス考えたら新築だしありでしょう。
• 今は第2期の販売だと思っているのですが第2期ではどのくらいの部屋数を売り出す予定なのでしょうか？
  • 20戸くらい第2期で販売するみたいだけど最高値住戸がまだ残ってるのは意外です。
    • 外観が安っぽいです。川崎市ですしこの価格は高すぎますね
• 第1期で購入した者です。 1期、2期で半分の40戸づつの販売のはずですよ。 ただ、営業さんから話があったのは、完成後に実際の部屋をモデルルームにして売る予定と言っていたので、売れ残っているみたいですね。
• 今はどのくらい売れてますかね？一次は完売ですか？
  • 売れてるのかな？結局最後には完売御礼になるのだろうね。大幅に売れ残って値下げしてくれませんかね？宮前平って土地柄か強気ですよね。庶民には手が出ない

交通

• 宮前平から10分て、アップダウンすごくて無理。バスで宮崎台使う感じですかね。
  • 徒歩距離は高低差も鑑みて欲しいね。毎日あの坂を登って帰るのは。。
• バス停が目の前だと便利だと思います。ここのバスの本数は多いでしょうか。
• 宮前平、急な坂道で徒歩10分、 宮崎台、緩やかな坂道で徒歩14分、 バスは、1時間に3本。このアクセスの悪さは厳しいですね。
• 田都の通勤ラッシュは地獄です。 実際に乗ったことのある方は分かると思いますが、 毎朝普通に15-20分遅れます。
  • 毎朝宮前平から7時前後の電車に乗って通勤してますが、たいして混んでないです。 電車の遅れもたまにくらいですよ。
    • 電車は乗る時間にもよるでしょう。7:30～8:30に宮前平を出る電車は混んでると思う。ピークは8時ちょい前くらいで、渋谷まで30分は見るべきかと。
      • どのくらい早ければあまり混んでなくて渋谷まで出られますか？
        • 7時前後だったらたいして混んでないです。
          • さすがに座れるほどではないですよね？
            • さすがに座れる程空いてはいませんが、運が良ければ溝の口から座れる時がありますよ。半蔵門線沿線に会社があればそのまま乗り入れますから、渋谷から座れることが多いです。
              • 実際に乗車したので間違いないです。 もちろん他の方が仰る通り、時間によると思います。 当方の場合は目的地まで35分程度のはずが50分以上かかりました。途中で乗り換えはせず、目的地まで各駅停車を利用、乗車時間は宮前平を７時半過ぎに出発する電車です。乗車した日の天気は晴れでした。
• 渋谷まで行く場合は各駅停車から急行に乗り換えたりするのでしょうか？そのまま各駅停車で乗られる方が多いのでしょうか？
• バス停がマンション目の前にあるので時間さえ確認しておけば宮前平、宮崎台どちらかに出れるのでかなり便利です。が、平日は一時間に3本、休日は1本とかなり少ないです。

構造・建物

• 敷地面積：3,134.69m2
• シートが外されて外観が見えるようになりましたね。　シティよりタイル張りのところが多いような気がしました。
• 昨日現地前を車で通りました。遠くから見たら良さそうに思ったんですが、近くまで来ると、ぺラボーが目立ち過ぎて一気に引きました。色の問題か、形状なのかわかりませんが、今からでも改善した方がいいと思います。
  • プラウドを謳ってるんだから、外観は大事ですよね。　ペラボーは確かにイメージダウン。　ちなみにシティもペラボーです。　最近のプラウドはコストダウンに走ってるようです。
    • プラウドといってもピンキリだよ。以前は長谷工プラウドなんてローコストバージョンもあった。さすがにブランドイメージ確保できないと考えたのか、長谷工物件は別ブランドのオハナになったけど。

共用施設

設備・仕様

間取り

• 間取り：3LDK～4LDK
• 専有面積：71.90m2～90.80m2
• 間取りのプランがたくさんがあるのですが 特にCtプランはとても気になります。 専用テラスがあって、とても広々としていて良いなと思います。 週末などは子供とのんびりわいわい過ごせそうです^^

買い物・食事

• クリエイトが目の前にあるので、冷蔵庫代わりになりますね。
• ここの売りは、クリエイトが目の前ってことでしょ。
  • 区役所近くの丸源ラーメン隣にクリエイト作ってましたけど移転なんですね。
• 隣がセブンイレブンであることも売りです。
  • 隣にセブンイレブンがありますが、とても面白いお店ですよ。 店頭でよく市場を開いてて野菜を売ってますが、駅前の八百屋が潰れてから（耐震工事による）地域最安です。 そして、朝番の70歳を超えるおばちゃん目当てで朝は大にぎわいです。 また3.11の震災時、このお店は停電でPOSが止まってレジ機能が使えなくなったのですが、オーナーの意向でお店は暗い中でも開いてどんぶり勘定で多くは取らない値段で全ての物を販売してくれていざという時にスーパーよりも目の前の大型ドラッグストアよりもこういうお店がそばにあるのはとても大切な事だと思います。
• いなげやと東急ストアは近いですよ。

育児・教育

• この物件の1番押しは富士見台小学区！
  • からの宮前平中学校！
• 教育を中心に見据えるとお得な物件ではないでしょうか？下手な私立に入れるなら宮前平中学に入れるわ、と言うのが地元ママ友なら誰でも思ってる

周辺環境・治安

• 用途地域：第一種住居地域
• 南側にバス通りがあるのが気になります。
• 環境はとても良いかと思います。 さほど交通量はない気持ち良い並木道に面してます。庶民的な東急ショップではなく格上のお洒落な東急もあります。市役所も近くで便利です。ライブラリーも楽しみになりますね。
• 大通り沿いなのが気になります。目の前の並木道は、車通りは多いですか？また、宮前平駅から現地までの坂はどの程度急な坂道なのでしょうか？普通の自転車で登れないほど急ですか？
  • 前の道は「大通り」ってほどの幹線道路ではないので、それほど気にしなくても良いと個人的には思います。 駅から区役所の横に出る道は車で通ることがありますが、相当急坂です。普通の自転車では無理です。車でもあまり通りたくないです。 このマンションに出る道は通ったことがないのでわかりませんが、グーグルマップで見ると、それなりの急坂に見えます。
    • 並木道は所謂並木道で和みます。 車は尻手黒川に流れますから交通量は少ないです。 坂はたいしたことまったくないでしょう。 宮前平駅から直ぐのところは少し坂と感じますが そこ越えると緑の多い住宅地を近道、気持ち良い 道々です。
• 駅から遠くて、登り坂が長い……雨の日や、荷物の多い帰り道は嫌になりますね。。 スーパーは東急ストアしか行かなくなりそうだし、利便性を考えると5000万以上じゃ高く感じます。
• 現地を見に行きました。通りに面しているので個人的には騒音と排気ガスが気になりました。あとは坂ですかね。想像以上に急な坂道でした。
• 坂以外は、あまり文句ないでしょう。 田園都市線、たまプラ以東、高水準学区、徒歩圏での公共施設の充実、駅前には成城石井もあるし、急勾配の上なので尻手黒川 の廃ガスも届かないしガソリン代をケチってヤンキーも登ってこない等々。まぁ駅からは遠いけど、この辺りのプラウドとしては価格抑えめだし。 でも、電車通勤の身としてはあの坂は遠慮させていただく。
• 駅からの距離は宮前平駅から徒歩10分程度なら徒歩通勤も余裕では？と 思いますが、坂道がキツイみたいですね。 駅までの通勤には電動式自転車を導入した方がよさそうですか？ 悪天候の際はバスが利用できるのか、また本数はどれくらいあるのか きちんと調べておく必要がありそうです。
• 宮前平からだとあの急勾配、宮崎台からだと徒歩15分。しかも坂が全くないわけではない。ベビーカーの子連れを見かけましたが、かなり大変そうでした。雪の日とか路面が凍結した場合はどうなってしまうのでしょうか。
• 外観が露わになり見てみると、4?5階には電線が掛かかっていますね。 勉強熱心な親御さんはきっと気にしますよね。有名学区だけに引き合いも多いようですが、とても残念。 しかも、地中化の話もないようですので、リセールにも影響しそうです。
  • 4階、5階だとバルコニーから外を見渡すと電線が視界に入ってくる状態ですか？ マンションを検討する際、電線については完全に盲点で事前にチェックする事は まずありませんが、営業さんは把握しているものなんでしょうか。 例えば、該当する4、5階のみ価格を安くしている等の配慮はなさそうですか？
• 帰りに宮前平から歩いてみたけど、少しでも手を離すとベビーカーがひっくり返りそうな坂道で筋肉痛になりました。 きれいな道でしたが毎日は無理。 ファミリーに人気と言っていたけど、子供が1人でちゃんと歩いてくれる年齢じゃないと難しいですよね。
• 今日歩いて現地まで行ってきました。涼しかったので歩きやすかったですが、アップダウンかなりきついですね…学区はいいけど、うちは永住を考えているのでここはないかな…
• 台風16号大変ですね。宮前平なら川の氾濫や土砂崩れの心配もなく坂のお蔭で自然災害からは免れそう。住むならやっぱり田園都市線沿線がいいです。ここなら見た目が古くなったとしてもいつまでも坂の上に建ってそうですね。それが一番のポイントかな
• 確かに真夏や大雨の日、仕事で疲れた日、坂はしんどいですが、そういう日は宮前平駅からバスに乗ります。 東急バスと市バスを使えるので、どちらかにはすぐに乗れますよ。 市バスだと宮前平区役所前で降りないといけないので、少し歩きますが。 またこの辺の皆さんは富士見坂ではなくて、クリエイトや宮前平中学校へ続く道の方を使います。 坂が少し楽だし、距離も短いです。
• 近くにクリエイト、東急ストアやいなげや、小中学校、区役所消防署警察署、大きな公園もあって住環境は良く気に入っています。
• とくにバスの事情についてはそこに住んでいる人しかわからないことなんで… 雨の日とか積み残しされやしないかななんて心配していたのですがすぐに乗れるということであれば杞憂でした。 生活環境自体、書いておられるように必要なものがほとんど揃っている状況ですからほんとうに便利であると思います。 子供がいる人には特によさそう。
• 駅に用事のない生活なら公園、図書館、区役所、本屋、スーパー、ファミレス、100均、コンビニ、ドラッグストア、小学校、中学校へはほぼ坂なしで行くことができ生活に困ることは無くむしろ住みやすいです。ただ駅を利用するとなると徒歩で駅まで歩くだけでそれが面倒で出かけるのをためらいます。こちらに住んで10年ほど経ちますがいまだあの坂には慣れません。

周辺施設

その他

掲示板

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