ファミリアーレ神宮南レジデンス

2016年11月30日 (水) 03:15時点における版

物件概要

• 所在地：愛知県名古屋市熱田区伝馬二丁目2807番1（地番）
• 交通：

1. 名古屋市営地下鉄名城線 「伝馬町」駅 徒歩5分
2. 名鉄名古屋本線 「神宮前」駅 徒歩13分
3. 名鉄常滑線 「豊田本町」駅 徒歩9分
4. 「内田橋北」バス停から 徒歩2分（市バス）

• 総戸数：73戸
• 構造、建物階数：地上15階建・陸屋根
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2017年07月上旬予定
• 売主：宝交通株式会社
• 施工：株式会社長瀬組

価格・コスト・販売時状況

• 価格発表ありましたが高いですね。

77平米で4000万円代とは…

• 伝馬町の坪単価は、70万円オーバーですので、セレブが住む様な地域を除けば、そこそこ高級な地域になるかと思います。近くにカルティア熱田伝馬町というマンションがあり、そちらの方が安い広いと言われる方がいますが、やはり線路からの距離などで、土地の価格がかなり違うのではないでしょいか？ 地価が下がらない限り、劇的に安くなる要素は少ないですよねぇ。。。
  • 線路が近ければ少しは安くなりますが実際はそんなに変わらないのが現状ですね。 むしろカルティアさんは地区の角地なので土地評価はそんなに安くないでしょう。 土地の価格が違ったとしてもマンションの土地の割合は全体の2割程度だならなぁ わりだかの理由としてはあまり影響ないところだと判断します。
• 今は2期で8戸の販売戸数になっています。順調に売れてきているということなのか。 ここ1週間ほどで7戸販売されたということになりますから。 となると、そろそろ2期もおしまいで、3期の告知になります。 全体の何割ぐらいが売れているのでしょうか。 それによっては3期で最終期ということもあり得るのではないかと思われます。 HタイプKタイプはもうどちらも完売してしまっているようです。 人気があった間取なんですね。

交通

• とにかく便利な所なのは確かです。名駅からならJR・名鉄・地下鉄どれでも帰って来れます。私自身帰宅難民になった事は無いです。

構造・建物

• 敷地面積：1691.67㎡
• 建築面積：1011.38㎡

共用施設

• 駐車場：55台
• バイク置場：4台
• 自転車置場：88台
• 24時間ゴミ出しが無いのが残念・・

設備・仕様

間取り

• 間取り：2LDK、3LDK
• 専有面積：60.46m2～77.10m2
• モデルルームを見に行きました。 Aタイプの間取りが仕切りを開けているとかなり広く感じてよかったです。 順調に売れているようですね。

買い物・食事

• お買いものはアオキスーパーが一番近いんでしょうか。それ以外だとイオンかイオンタウンか。どちらかをメイン使用にして、ポイントカードを作るとお得に買い物ができるような気もしました。
  • イオンもアオキも少し離れてますね。この辺りならバローも悪くないと思います。ポイントカードはない（多分）ですが、安くて良いです。あとはスギ薬局も食品置いてるので結構使えるんじゃないでしょうか。地図を見たら買い物は思っていたより便利そうな印象。

育児・教育

周辺環境・治安

• 地域・地区：近隣商業地域・準防火地域・緑化地域・絶対高45ｍ高度地区
• 緑はないですが住宅地で大通りに面していないので閑静な環境でしょうか。最寄り駅からも近いですね。
• 川が近い
  • きれいな川ですよ　ヨットも見れます。
  • 伝馬町でヨット？意外でした。「宮の渡し」公園、道路から見たことがありますが、ちょっとしたお散歩が楽しめそうでした。
• 堀川が臭うという噂を聞きますがほんとでしょうか。
  • 実際は堀川沿いは臭いますが、少し中に入れば臭わないと思います。
  • 堀川の臭いですか…昔（数十年程前）よりは格段に良くなりましたが臭わないわけでは無いので。臭いが酷いのは大潮の時と大雨が降った時ですね底の水が掻き回されると臭うかといった感じです。川沿いから一本入ると全く臭いません（風向きもあるかもしれません）。

実際ご自身の嗅覚で試された方が良いかと思うのです。

• ハザードマップを見ると、堀川を境にかなり安心出来る場所ですので、立地としては文句無いと思います。
• こちらの物件は線路から200m位離れているので、電車や踏切の音は、それ程問題はないですね。
• 東側は幼稚園。北側に賃貸物件が建つようだが、10階建てとのこと。南側は眺望が遮られるような建物は建たない。駐車場は屋根付もあることのこと。既に3割程度は売約済み。少し、狭いことを納得できれば、地下鉄まで徒歩5分は便利。
  • 近隣住民ですが、幼稚園は行事とかない限りはそんなにうるさいイメージはないです。

とにかく便利な場所で、車でも交通機関でもどこにしても移動がしやすいです。

• 長年近隣に住んでいる者ですが、堀川より南・南西・西方面は治安は期待しない事です。名古屋南エリアは堀川を境に治安が変わります。 東海豪雨の際もこの辺りは浸かっておりませんでしたしね。当時、伝馬町の交差点は6センチほど浸かっておりましたが…

周辺施設

• 場所がすごくいいんですが環境事業所が目の前にあるのでごみ収集車が集まるんじゃないかと心配です。
  • マンションの目の前にごみ収集車が止まって作業するわけでもないし気にならないと思うよ
• 宮の渡し公園が私は結構好きなんです。熱田神宮が有名ですが、地元の人からすると宮の渡し公園もおすすめの人が多いですよ。川をながめながらのんびり。内田橋公園もあって、川を眺めながら生活ができますよね。

その他

掲示板

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