プレミスト京町堀

2016年3月30日 (水) 22:35時点における版

物件概要

• 所在地：大阪府大阪市西区京町堀2丁目47番（地番）
• 交通：

1. 中央線 「阿波座」駅 徒歩5分
2. 千日前線 「阿波座」駅 徒歩5分
3. 京阪中之島線 「中之島」駅 徒歩9分

• 総戸数：35戸（別途管理室1戸）
• 構造、建物階数：地上13階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2012年03月上旬予定
• 売主：大和ハウス工業株式会社
• 施工：株式会社紙谷工務店

価格・コスト・販売時状況

• 価格：2,950万円～4,190万円
• 僕は完売に時間がかかると読んでます。高層階のAタイプは、西側のマンションが気になりますし、低層階のCタイプは、北側の建物が気になります。

交通

構造・建物

• 敷地面積：392.05m2
• 南向き

共用施設

• 駐車場がないので（この辺りの駐車場代は月平均3万～4万です）諦めました。

設備・仕様

• 騒音結構煩そうですよ。ペアガラスは防音効果はないらしいので、T-2等級又はそれ以上ののガラスが使われているかどうかですね。
  • 道路側（あみだ池筋側）の窓ガラスは、T2サッシです。 T2は、ピアノを弾いたりオーディオルームに使用したりするサッシらしいですよ。 窓を閉めれば、T2効果で静かになると思います。

間取り

• 間取り：2LDK・3LDK
• 専有面積：60.04m2・70.15m2
• Aタイプなら和室もありもしますし、子供が産まれても狭くは感じないと思います。BとCは2LDKなので狭くなると思います！
• Bタイプは景色が良いです

買い物・食事

• 周りにコンビニは多いですが、ライフが近くにあるので 買い物もそんなに問題なさそうですね。

育児・教育

• 校区は良さそうです

周辺環境・治安

【あみだ池筋沿い】

• アドレスは京町堀2丁目でも、あみだ池筋沿いというのが残念ですね。うるさいと思います。
  • 昼間でも、車が通っている時は人の話し声が全く聞こえないレベルの騒音。小さい子供がいない方・音をそこまで気にしない方ならいいと思いますが。。。
  • 昼は交通量多めでも18:00を過ぎた頃から交通量は少なめ
  • あみだ池筋は交通量は普通くらいですがバルコニーの排気ガスは少し気になるので、外干しでないほうがいいかもしれません。
  • あみだ池を自動車で走行した事がある方なら、わかると思のですが あみだ池は、比較的スピードを出してしまいます。 出来ればマンション前のカードレールを強力な物にして欲しいです。
  • このマンションのあたりのカーブには段差があるのか、トラックが通過するとガーンという音が聞こえますね。
• 以前、道路の並び、一つ後ろの通りに住んでいましたが・・・。車の音は、気になりませんでしたが？静かでしたよ。
• 排気ガスで白い洗濯物は、長時間経つとドス黒くなります。
• 昼は交通量多めでも18:00を過ぎた頃から交通量は少なめ

【大使館・領事館】

• 日曜の昼あたりは、右翼が超強烈にうるさいということも、ちょっとは考慮しておくと、購入したあとで後悔しなくていいですよ。領事館は、移転するという話もありますので、移転時期もチェックしておいたほうがいいかな。
  • 中国大使館があるので、右翼はすごいです。テレビの音は聞こえませし、聞こえてくるわめき声は喧嘩口調で、子供も目を覚まします。
• 領事館は、移転するという話もあります

【靱公園】

• 西側の靭公園は緑も弱く。小さな公園に隣接するのと緑の量は変わりませんので、わざわざ、テニスコートの騒音の近くに住む理由が不明です。
  • テニスは平日も休日もコートを使用するでしょうから 休日の朝早くの様子も確認しておいた方がよさそうです
  • FM802がセンターコートで野外ライブやったとき 友達のマンションから良くみえました。クルム伊達や、テニスの国際試合もベランダからみてたそうです。
  • テニスコートで吠えるやつが意外と多いんやで。和むと感じられるレベルではないぞよ。伊達さんの時は許しちゃうけどね。
  • 近所に住んでいますが、皆さんおっしゃる通り特にテニスの試合の時期はボールと拍手の音がかなり響きます。住むまでわかりませんでしたが、休みの日も早朝からなので目が覚めます。
  • 公園横の焼き肉店の匂いも夕方からします。どちらも嫌いでなければ気にならないと思います。
• あみだ沿いの向かいのマンション在住です。 テニスの試合中はうるさいです。 それよりも、私が気にしてるのはクマゼミです。ベランダで一匹がないても、目が覚めてしまいます。それが目の前にある木で数十匹でなくと、かなり酷いです。
  • 蝉は、確かに気になるかな？でも今住んでいる所（千里中央）より蝉の声は静かでした。
• 毎日、靱公園内を通って通勤している者です。公園好きな私には、ステキな物件です。ただ夏場のクマゼミは、ものすごいです。話し声が聞こえないくらいで・・・しかも深夜2時くらいでも鳴いてる蝉もいる時がありました。ベランダに毛虫や蚊が来ると思うので虫嫌いな方には不向きかも。公園や、テニス好きな方には、よい物件ですね！
• 公園に接してるのは希少なんだが。ただ，ここは樹木があまりにうっそうとしている。陽射しにも影響するほど。
• いいところは、うつぼ公園に面してることでしょうか。うつぼ公園のガードマンさんが、見回りしてるから、ゴミも落ちていませんし、ホームレスもいませんよ！災害時には仮設トイレが35基、飲料水、毛布が公園の地下に用意されているらしいです。あとはベランダからテニス試合が見れることでしょうか。グランドスラムのジュニア版が、毎年開催されてるので、世界のトップ選手を見れます。

【日当り・眺望】

• 低層階を狙われてる方は、西側に建物が建つと光が遮られるので、考慮してくださいね。
  • 高層階のAタイプは、西側のマンションが気になりますし 低層階のCタイプは、北側の建物が気になります。

周辺施設

• この辺りの駐車場代は月平均3万～4万
  • 西本町近くまで歩けば、20000～25000円位であった気がします。

その他

掲示板

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