グランセンス吉川美南セントラルレジデンス

2016年5月28日 (土) 15:51時点における版

物件概要

• 所在地：埼玉県吉川市美南2丁目25番1（地番）
• 交通：武蔵野線 「吉川美南」駅 徒歩3分
• 総戸数：212戸
• 構造、建物階数：地上8階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2016年08月上旬予定
• 売主：住友不動産株式会社/大和ハウス工業株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション　

価格・コスト・販売時状況

• 現在、グランセス吉川美南セントラルレジデンスか新三郷のグランメディオ新三郷のどちらかで迷ってます。駅の近さは断トツで吉川美南、駅から少し離れてるけど設備は豪華なグランメディオ、どちらもモデルルームも行きました。３ＬＤＫを希望しており価格もほぼ同じ。本当に迷っています。モデルルームに行った時もお互いの建物を罵りあって「あっちの物件はこれがダメ、あれがダメ、などなどお互いが罵倒のしあいでした（笑） 逆に面白かったですが・・・。１０人１０色と言うことは分かってますが皆様はどちらが良いと思いますか？
  • 私も両者で迷いましたが、結論を出したところです。新三郷の利便性に軍パイをあげました。
• 今、こちらの物件ってどのぐらい売れてるのか分かりますか？
  • もう二期だから半分くらい？

交通

• ここから都内までの通勤は結構大変そうな感じ。この路線だと都内までかなり遠回りみたいになるし。一応東京駅までダイレクトアクセスだけれど、ものすごーく時間かかります。武蔵浦和か南越谷で乗り換える感じになるのでしょうか。
  • 都内と言っても広いです。南流山からＴＸ、新松戸から千代田線にも乗り換えられるのでわたしは以前より便利になりました。
  • 都内へのアクセスは不便ですよ、やっぱり。
• 朝の武蔵野線て吉川美南駅からだと座れるんですか？ これから朝のラッシュは覚悟していたのですが 南浦和方面の電車は埼京線並に混むと思ってました
  • 残念ながら座れません
    • 実際大宮〜新宿間の埼京線よりはまだましですか？南越谷あたりで乗客は減る感じですかね。浦和勤務なので南浦和までの20分くらいなら混んでてもたいした事ないですね。以前は大宮方面から新宿まで通っていたので、結果的には通勤時間もかなり短縮され楽になる予定です
      • 電車、座れますよ。私が利用してる時間帯は、朝6時半くらいですが。
• 都内まで1時間程度で出れるから言うほど時間的な苦労はないと思う。
• 美南の住人ですが東京方面は美南の時点では、それ程混んでいません（座れはしませんが）。 新松戸で降りる方が多いので、新松戸からは大体座れます。 ７時発に始発もありますよ

構造・建物

• 敷地面積：7,811.74m2　
• 建築面積：3,315.74m2
• こちらのマンションは他のマンションより天井高が低く気になってるんめすが、直床・直天井なのでしょうか。 パンフレット見る限り直床みたいですが。 天井低く直天井だとかなり音の響く物件なのかなと思ってしまいました。

共用施設

• 駐車場総台数：168台（※1その他敷地外駐車場44台予定）/駐車場使用料（月額）：1000円～7000円　
• 自転車置場総台数：424台/自転車置場利用料（月額）：100円～500円　
• バイク置場総台数：11台/バイク置場使用料（月額）：4000円・5000円　
• ミニバイク置場台数：10台/ミニバイク置場使用料（月額）：2000円　

【駐車場】

• 駐車場は機械式と平面みたいなんですが、公式サイトには敷地内168台と敷地外の賃貸駐車場が44台と書いてありました。敷地外とはマンションから離れるのでしょうか？

設備・仕様

• ここのガスって東京ガスじゃないみたいですが、ガス料金て高いんでしょうかね
  • B表の20m3をこえ80m3までの基本料金だと東彩の方が400円くらい高いね
• ここって床暖房がない上に浴室乾燥機が電気なんですよね。新築のどこを見ても浴室乾燥機はガスなのでガスだと勘違いしてました。今のマンションはオール電化マンションで浴室乾燥機も電気なんですけど、電気だと弱いんですよね。実家のガス浴室乾燥機を体験してると余計差を感じます。これ位は妥協しなきゃだめですかね
• 公式サイトトップの外観をイメージするCGを見て気になったのですが、 太陽光パネルがむちゃくちゃ小さくないですか？ 設備として何も書かれていませんがあの太陽光発電は共用施設向けの 電力を賄う為に設置されているのでしょうか？
  • 屋上に太陽光発電がついているようです。 説明には「自然エネルギーを有効に活用し、CO2の排出量を削減できる太陽光発電設備を屋上に設置。マンションで使用する電力の一部を賄うことができます。」とあるので共用施設の電力発電用という事なのでしょう。
    • あのパネルの大きさではただの環境にいいマンション作ってます的なアピールで大した発電量にはならないよ。

【暖房】

• 床暖房はオプションみたいです。
  • オプションだと電気式の床暖房になるのかな。ガス式の方が快適らしい。あと、オプションでつけると床に段差が出来ると聞いた事があるのも気がかり。
  • ここ温水式床暖房じゃないの？ガスなの？
  • グランセンスは電気式床暖房がオプションでしたよ
• うちは南東向きの棟ですが、真冬でも朝からカーテン開けておけば、お昼過ぎまでは暖房いらないほど暖かいです。1月中旬から入居してますが、エアコンだけで十分でしたよ。
  • 他県出身で埼玉は底冷えがするように思いますが、この掲示板上では 床暖房必要派と不要派に分かれているみたいですね。確かにエアコンだけでは乾燥しますし足元の冷えが辛いように思いますが、ついていたらいたで床暖房のランニングコストも心配です。
  • マンションで床暖使用してますが、エアコンを入れるのはマイナス気温になる年に数回程度です。熱は下から上に上がっていくので、床暖は部屋の温度のバランスが良く一度床暖で生活すると辞められない気持ち良さです。足が暖かくなると身体全体が暖かく感じてきますし、決して足だけ暖かくなるわけではないので、上半身や手が寒くなる訳ではないですよ。暑くも寒くもない秋に、冷暖房器具を全く使用しない時と同じ感覚で冬も過ごせるような、そんな快適なのが床暖ですよ。
• 床暖房無いのは珍しいですね。

間取り

• 間取り：3LDK～4LDK
• 専有面積：68.28m2～90.40m2
• 窓は大きめで開放感がありますよね。ベランダに、リビングの床と同色のタイルをひいて、少しでも広く見せられたらと思います。

買い物・食事

• スーパーがない現状、車がないと相当しんどいですよ。
• 何らかのスーパーができるまではネットスーパーも便利だし電車使えば 買い物には不便ないですが、コストコIKEAを定期利用したいなら車必須ですね。
• 駅前は、駅自体が新しいので、ホントに何もありません。先に建っているマンションの下にローソンがあるくらい。銀行もありません。
• このマンションも迷いましたが、近くの戸建に先日から住んでいます。買い物は特に困っていません。普段は、子どもがいるのでコープをやっているのですが、週末はコストコやららぽーとの中のイトーヨーカドー、たまにマルサン(自転車で7分位の激安スーパー)も利用しています。その他、吉川方面に自転車で2〜3分にセキ薬局、5〜6分に、小さいスーパーですが、アコレ(イオン)やビッグエーなどもあります。パンや飲料水など買い足す程度なら十分です。ここのマンションは、ネットスーパーの専用BOXが完備されているようなので、しばらくそれを利用するのがいいかもしれないですね。
  • 同じく近所のものです。マルサンは安くていいんだけど、駅の陸橋を超えてその後田圃の中をひたすら行かなければいけないので自転車では正直辛い。夏や冬や雨の日などは修行に近い。ららぽーとやコストコも買い物するなら車の方がいいですね。買い物はここはどうやっても苦労するのは覚悟すべきです。そのぶん物件価格が安いので納得して購入しないと後悔します。
• 親子カフェ＆ダイニング・マカロニ・・・ビッグＡの向かいあたりですね。自転車だと5分ですから、徒歩でも10分ちょいです。でもベビーカーだと15分弱かな？
• 吉川美南駅付近にスーパーが無いので急に何かが必要となった時は 多少の不便があると思いますが、ネットスーパーとかを計画的に 利用すれば問題ないと考えてます。

【商業施設】

• 駅前の商業施設ですが、食品を扱うイオンは、来年の1月着工、11月完成予定とのことでしたよ。あくまでも予定ですが。。
  • イオンが出来るのであれば本当に買うきっかけになる人は多いと思います。MRでは「できますよー」的な説明はされているのでしょうか？それとも「計画があります」という感じで具体的な話はされていないのかな？
  • この駅だけ商業施設がありませんから、イオンができるとしたらうれしいですね。隣の駅はららぽーととレイクタウンがあって休日は遊びに行けて楽しそうです。
• 駅の東側にも商業施設をつくるそうです。吉川美南駅東口区画整理事業らしいです。
• ららぽ徒歩圏内。電車で２分。 レイクタウンも電車で2駅。 商業施設は別にいらないな。

育児・教育

• 子育て世帯には、ここは厳しい環境ですよね。商業施設は整ってないし、都内都心部勤務だと遠くて家族の時間も少なくなる。マンションは確かに安いですが、家族の時間という大切なものを失ってしまいます。

【幼稚園・保育園】

• 保育園はすぐ近くに出来ますが、入れるかどうか…
  • 保育園は、近場だと認可（予定含む）が以下5つ。 きらり美南保育園 、かほ保育園 、育暎保育園 、つつじ保育園（4月から認可） 、吉川美南ちとせ保育園（4月開園） 認可外が1つ。 hoiku縁
  • 育暎保育園は結構大きい建物に建替え中なので受け入れ人数増えるかも。 その他、平成29年4月に認可保育園が美南のどこかに開園予定と聞きました。
• 市役所に聞いたらやっぱり保育園の待機児童はすごい数でした。特に1歳児。絶望的でした。
• 選り好みせず、どこでもいい！と言う姿勢なら入れると思いますよ。 昨年新設のきらり美南保育園も、4月時点で1歳2歳でもわずかですが空きがありましたし。 一番遠い保育園でも車で10分程度ですから、都内に比べれば恵まれた環境だと思います。
• 周辺の幼稚園情報

【ムサシノ幼稚園】

• 1番近いです。とてもキレイな校舎で文武両道な幼稚園。 制服もエレガントで、特に女の子のママには人気なようです。 飴と鞭を使いわけ規律を守らせる園です。 少し厳しい部分(入園前に必ずトイレはできるように！とか…)もあるので、マイペースな子には、気後れしてしまう場面もあるかもしれません。

【ワカマツ幼稚園】

• いわゆる、詰め込み系の幼稚園です。 フラッシュカードを使ったり、体育、音楽、英語、読み書きもたくさんします。 覚えるのが好きな子はすごく楽しいと思います。園庭にはリニアモーターカーが走ったり、ロケットがあって、子どもは喜びます。

【さなえ幼稚園】

• 越谷ですが、バスが通っています。 大人気で、願書は毎年前日から並んで徹夜必須です。 広い園庭、裏に森まであり、自然豊かで、のびのび健やかに育ちます。裸足、薄着(冬も)なので、身体が強くなり、喘息が治った子もいるようです。行事が多く、夏祭りは本格的な花火もあがります。働いているママは、少ない印象。

【吉川幼稚園】

• 少人数制で、先生もベテランの方が多いので、子供たち一人一人に目が行き届いている安心感があります。アットホーム。 子どもの個性を伸ばしてくれる幼稚園。 一人っ子や早生まれの子に人気なようです。延長保育が無料なので、働いているママが多い印象です。

他にも、音楽(鼓笛隊)に力をいれている茂幼稚園だったり、水泳に力を入れていて、ママが働きやすい、みやおか幼稚園だったり、色々あります！ 【小中学校】

• 子育て環境に優しいとの記載がホームページにあります。実際にはどうなのでしょうか。小学校が近くて通わせやすいのですが、中学校は記載がありません。指定校はどこかなどの情報をいただけたら嬉しいです。
  • 中学校は現時点では線路反対側の南中学校区です。平成32年4月に、しまむらと美南中央公園の間に新しい中学校が開校する事が決定したそうです。
  • 小学校も新築でとてもきれいですよ。デザインセンスも今風で。
• 保育園が増えてくれるのはとてもいいことだなと思っているのですが、2歳の子供が小学生になるときに、美南小学校が入りきらなくなっていたらどうしようと心配中です。美南小学校に通わせていらっしゃる保護者様、今のところ人数はどうなのでしょうか？
  • ヤバいですね～。だから中学校の建設も懸案なんです。

周辺環境・治安

• 用途地域：第一種住居地域
• 車がないとここら辺はキツイよ。銀行とか市役所施設は大体吉川駅の方だしさ。ただ人口が増えてくれば駅前として発展するから3年後に期待するならここだよね。
  • 休日も車は殆ど使いません。ららぽーとには自転車、レイクタウンには電車、銀行や郵便局は職場の近くで済むので不便には感じません。専業主婦の方には不便なのかも知れませんがね。
• 街が静かで区画整備されているところに惹かれました。 渋滞が無いのもいいですね。 居住地付近にショッピングモールや大型店が無いほうが、 穏やかに生活できると思います。
• これだけの駅近は、魅力的です。私は将来の街の発展に期待しています。
• マンションは別として、周辺の一軒家にはお金持ちが多いんだから、治安や教育の面ではいいと思います。

周辺施設

• 医療施設についてですが、徒歩3分くらいの所に むさし野ファミリークリニックと美なみ形成皮フ科っていうのが来月開院予定です。あとはモデルルーム裏に建設中の保育園3階に、4区間くらいの医療モールを作ってます。こちらはどのような診療科が出来るのかは分かりませんが。
• モデルルーム裏の医療モール、いつ頃出来るのでしょうか？建物は既に完成しているのに
  • モデルルーム脇は歯科医院が入りますね

【温泉】

• ここには温泉施設ができるの？
  • 温泉は西口側に出来るらしいですよ。イオンの商業施設内に出来ると市長は言ってました。
  • 具体的なオープン時期は未定との事ですが、いくつかのエリアに分けて順次建設、一番最初はケーズの横に食品スーパーの予定、2～3年の内に他のエリアも含めて開発予定とイオンから聞いている、との事でした。温泉の話は11月のキャラバンで説明してました。
• 温泉施設の開発許可が市から下りた、というのは事実だけれども、掘削やボーリングは始まってはいない。（許可イコール施工という住友不動産の早とちり） 場所は野球グラウンドと川の間。

その他

• 年明けから、関東圏のマンションを5カ所程見学に行き検討しました。その結果、この物件に決めた理由を投稿させて頂きます。

1. .駅チカ！・徒歩3分は魅力。
2. .街並みがキレイ！・歩道が整備されている。
3. .学校がキレイ！・小学校が新しい！また中学校が新たにできる計画がある。公園近く…
4. .広い公園がある！・近くにキレイな美南中央公園がある。
5. .将来性がある！・吉川美南駅は北口も含め未開発エリアが多く、何ができるか？将来が楽しみ。
6. .高速インターが近い！・三郷インターが近く遠出しやすい。
7. .商業エリアが近い！・レイクタウンやららぽーとがすぐ近くにあり買い物が便利。
8. .価格がリーズナブル！？

など…他にも色々あります。

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