レクセル多摩センターマークレジデンス

2010年1月16日 (土) 22:49時点における版

レクセル多摩センターマークレジデンス概観

レクセル多摩センターマークレジデンス概観_2

物件概要

• 所在地：東京都八王子市松が谷8-1他(地番)
• 交通：京王相模原線「京王多摩センター」歩10分、多摩都市モノレール「松が谷」歩9分
• 総戸数：159戸
• 構造、建物階数：RC6階建
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2007年2月
• 売主：扶桑レクセル

価格・コスト・販売時状況

• 2006年9月25日現在、価格発表と同時に、バラもすでにパラパラついていましたね。
• 2006年9月26日現在、A棟の4階から6階は全部最初からバラがついていましたよ。
• 現地を見に行ったら3階ほど建てていましたよね。ギャラリーのオープンが遅れての販売なので契約をせかしているのでしょうか。2007年3月に入居は規模的にも早いと感じました。
• 2006年9月29日現在、MR見てきました。やはりA棟の4階以上はCSKの社宅になるようです。赤いバラで埋め尽くされてました。それにしても、ホームページには10月15日から登録開始って書いてあるのに行ったら契約できますと言われました。
• 安いといっても、前の建物で景観が遮られる下層階が3400万円くらいで、他は、3000万代後半、角部屋なんてとてもじゃないけど手が出ないです。
• 2006年11月現在、大きく90平米3600万～の垂れ幕がかかってました。安くはないですね。
• MRに行ったとき、花のついていない部屋数、数えてみました。間違えでなければ、残り45部屋ほどだったと思います。第一期の販売でそれぐらいだったら、まあまあなのかなあと思いました。A棟が下の階も結構埋まっていて、続いてC棟が半分ちょっとくらい埋まっていたという印象です。Bが半分弱くらいだったと思います。
• 私も先々週MR行った時はA棟が残りわずかな様子でした。きっとB、C棟に比べて少し価格が安いからでしょうかね？エントランスからも一番遠いのに。B、C棟はその分真南向きだし、3階以上ならA棟よりも見晴らし良いように思います。日当たりもかなり良さそうだし。
• 2007年3月現在、残り10戸らしいですね。順調に売れているのですごいです。
• 2007年4月完売。

交通

• 南向きの丘に全戸南向きというのは確かにいいけれど、駅からペデストリアンデッキでアクセス出来ないのが難点かもしれないですね。駅からいったん少し下がってまた上がるという感じになるわけですから。
• 多摩センター駅から歩くのはかなり厳しいと思いますよ。小田急・京王多摩センター乗換えモノレールかバスですな。ニュータウン通りからマンションまでかなりの坂です。
• 多摩センター駅改札から小学生の子供と一緒に歩いて15分程度（エントランス前のスロープに入るあたりのところまで）。乳幼児連れだともっとかかると思います。
• あの急な坂道で12分はおかしいです。あの大型マンションで15分ならリズムタウンは荷物無しの若い人でもせいぜい同じ、条件によって20分弱はかかります。
• この間一人で初めて松が谷小学校近くからぐるっと普通に歩いてみました。公園の階段を抜けてコナミスポーツ向かいへ出る道です。駅前のマクドナルドまで15分弱で行けました。
• マンションから両駅へは下り坂なので、逆も歩かれた方が良いと思いますよ。特に多摩センターからの道はきついです。まして夜は松が谷駅よりも怖いですよ。（トンネルが）最終モノレール以降はタクシーを使用した方が良いかと。
• 階段なしのスロープのような道を駅から直結でつなげて欲しいです．これからは自転車で上り下りする人だけでなく、お年よりも車椅子で歩行したり、赤ちゃんがいる人にはベビーカーで通園したりするかたが多くなるでしょうから。
• 通勤で多摩センター駅まで歩いていまして、マンション前を通っていくのですが、エントランス付近から小田急の改札まで10～11分、帰りは11～13分ぐらいで着きます。
• 夜道の徒歩はお勧めできません。特に女性はバス、もしくはタクシーなどを利用した方が良いです。バスは（夜間も11時くらいまではあるようですし）「松が谷」のバス停だとA棟側の入り口にわりと近いと思います。「松が谷南」より利用者が多いのでちょっとでも安心です。
• 京王線は多摩センター始発以外はまず座れません。始発も20分以上前から並んでいないと座れないでしょう。

構造・建物

• 高台ということで気になっているのが、耐震です。等級2を取ってるマンションが出てきてはいますが、ほとんどが1ですよ。学校や病院は2を取得しなきゃいけないようですが、普通のマンションなら問題ないです。
• 本物件の土地は、たしか多摩ドーム建設予定地だったと思いますが、ずっと空き地だったところです。
• 6階建てと言っても規模もそこそこ大きいのですから、工期1年未満というのは短過ぎるのではないかと思います。
• ボーリング図なども見せてもらいましたが、地盤は問題ないように感じました。
• 現地の部屋の中を案内していただいたのですが、すこし、モデルルームより、部屋が小さいと言う印象を受けました。特にトイレ、部屋の天井の高さは低かったです。実際に図面を計ると27坪ぐらいのお部屋まではトイレの大きさは一緒でした。
• バルコニーからの展望は足場が架かってて邪魔だったけど想像以上に良かったです。決め手は展望だったのでここに決めて良かったと改めて実感しました。
• 私も茶色でシックと思っていたのですが、パンフレットよく見てみたらそんなに茶色でないような気がしてきました。私は玄関ドアの青タイルが気になります。なんであんな色使ってるのか分りません。
• 構造のことですが、二重床・二重天井で、空気層に太鼓現象で音が響くのを防ぐためにグラスウールがひいてあると営業さんから伺いました。

共用施設

• 個人的に大規模マンションンにありがちな無駄なもの（子供用ルームやゲストルーム、ホテルマンみたいなひとの常駐、など）が付いて無いので、とりあえず検討中。
• 豪華なゲストルームなど、維持費がかかる設備がないのはいいと思いました。大規模/高層マンションですと、エレベーターを利用する人が多いので急いでいる朝などは、時間のロスがありそうですがここの規模・エレベーターの位置でしたら、あまりストレスを感じないですみそうです。
• 京王堀之内駅前にある「おがわクリニック」をかかりつけ医にしています。お友達から薦められ受診したところ、先生のお人柄に惚れました。内科も兼ねていて、評判も良いようなのでいつも混んでいますが、携帯電話で受診予約（初診不可）ができるので時間まで家で待機することができます。看護師さんも親切で、診察もとても丁寧ですよ。子供も小川先生大好きです。木曜・祭日は休診ですが、土・日の午前中は診療しています。この地域で利用が多いのは、多摩センター駅のライオンズプラザ内にある「多摩ガーデンクリニック」かな。おがわさん休診のとき、うちも頼りにしています。松が谷には「水谷医院」もあります。ご自宅で奥さんと診療されていてアットホームな感じです。子育てのことも気軽に相談できる感じですよ。夜間救急はお隣の永山駅前にある「日大付属多摩永山病院」で行われているようですが、利用したことがなく詳細（評判など）はわかりません。
• A棟側のサブエントランスの勾配はかなりキツイですね。実際この目で見るまでスロープどうにかなるんじゃない？って考えてましたけど

あんな急じゃスロープどころの騒ぎじゃなくて、階段もこんなに急で大丈夫？って言うのが正直な感想です。

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  レクセル多摩センターマークレジデンス駐車場

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  レクセル多摩センターマークレジデンスごみ捨て場

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  レクセル多摩センターマークレジデンスエントランス

設備・仕様

• モデルもセキュリティは充実しているようですが、それ以外の部分はイマイチと感じました。使っているモノ自体は悪くないんですが、チグハグな感じでしたし、ディスポーザー、床暖房、スロップシンクが無いうえにあのカーテンレール。
• セキュリティも、セットしてうっかり窓開けたり、ドア開けたりしてしょっちゅうセコムから連絡来たりして、だんだん使わなくなりそうな予感。居場所の判るポケベル？てのも、1年目だけ無料で、翌年から毎月お金かかりますからね。
• 床暖房も食洗機もついてないから残念です。
• スロップシンクは付いている間取りがあります。食洗機はつけることできるそうですよ。
• モデルルームは、行くだけいってみてはいかがでしょうか。「ロハス」仕様なんかは、他のマンションにない売りだと思うんですけどね。
• ロハスは素敵でした。洗車場がついているのも珍しいしMR行って真っ先に、『電動自転車がついています。』と言われビックリしました。

お風呂は広いし、間取りもユニークなものが多いです。

• 「ロハス仕様」いいですよね。バスルームの竹の床が気に入りました。（チョット値が上がりますが…）ただ、階ごとにクロスやフローリングの色やドアノブまで決まってしまってるのは残念ですね。キッチンの扉も選べないし、もっとカラーセレクトがあればいいのに…。
• ミストサウナ、私もとっても魅かれました。でも、使った後の事を思うと浴室を乾燥させたり、で使うのは最初だけの様に思いました。
• 無償オプションですが，ガーデニングは私も気になりました。けれど、タイル型だと下のコンクリートがだめになると聞いたことがあります。

間取り

• モデルルームも、130m2くらいの大きなお部屋でイメージがつかないです。
• 80㎡台のお部屋は収納が少ないのですね。90㎡も見ていますが、お風呂の裏がすぐにクローゼットだと壁が熱でかびたりしないのでしょうか。
• リビングが広い分収納は狭い様に思います。
• 風呂が全戸1620なのは好印象です。
• 残念だったのがキッチンが以外に狭かったこと。キッチンの中に大き目の食器棚を置く計画を立ててたのですが、無理っぽいです。

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  レクセル多摩センターマークレジデンスキッチン

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  レクセル多摩センターマークレジデンスリビング

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  レクセル多摩センターマークレジデンス和室

買い物・食事

• すぐ裏に小さいですがスーパーありますよ。郵便局にクリーニングなど　寂しい商店街ですがあります。
• カムイスノーパーク結構前につぶれましたよね。今は、スポーツ用品を売ってるだけです。名称だけ残っているのかな。
• G.W.には大きなお祭りがあり、ハロウィーンも今週末に行われるし、クリスマスのイルミネーションは綺麗だし、映画館もできて三越も若い人向けにリニューアルされたと聞きますし、良い町だとおもいますよ。
• いよいよベスト電器とマルシェのオープンが間近です。多摩センターがますます便利になります。
• 車でしたら京王堀之内駅前の三和、サミット東寺方店が利用しやすいと思います。多摩センターでしたら千歳屋がありますが、人と物であふれてます。あと、元セキドに3月6日オープン予定のオーケー多摩大塚店に期待します。

育児・教育

• 地元に30年ほど住んでいる方の話によると、松が谷小学校は「八王子の学習院」と呼ばれているそうですよ。もっとも、「学習院」が何を意味するか、微妙ですが。八王子市教育委員会のHPに「八王子市内の小中学校の五年生算数国語共通テストの平均点」表が載っているので、そちらを確認されれば、今現在の学力がわかると思います。はっきり言って、松木小学校、中学校の方が上ですね…堀之内ですが。
• 私はリズムタウンの資料を見たとき、まず最初に「学区はどうなの」と心配しましたよ。松が谷小学校と松が谷中学校は、荒れているという噂はないようですが、やはり街の老齢化、少子化の影響をもろに受けているのだなーという感想を持ちました。最近、近隣の学校が閉鎖されて、生徒の数が増えたみたいで、それがどういう結果になるのか、もう少し見据えてから購入したいと思っています。
• 三本松小は廃校になり松が谷小と統合される、という話が過去に何度も出ていました。鹿島小は遠いし大塚東公園に変質者が出没するという事もあり父母の要請によって廃校論には反対が多く、この時は結局見送りになったように思いますが、また再浮上の可能性はありますね。
• 小学生は人懐っこい印象があって、小学校のすぐ近くに児童館がありますが、子供まつりや出張動物園などの催しに未就園児だった子供を連れて参加したとき、とても親切にしてくれました。近所の武蔵野幼稚園は、この自然を有効に使った活動をしていて、めぐみ第一保育園のお散歩もよく見かけるので、そんなときは賑やかなんですけどね。
• マンション近辺の幼稚園の状況を調べてみると主流は3年保育とのこと。近所の武蔵野幼稚園は年少からでもキャンセル待ちとの事でした。少し離れますが、多摩中央幼稚園は2年保育でも受け入れはあるそうでした。

周辺環境・治安

• 私は南傾斜の丘に建つという点に注目しています。多摩センター駅から歩こうとしていらっしゃる方は、実際に歩いて見ることをオススメします。徒歩10分といってもいろいろありますので。
• 現地に行ってみましたが、多摩センター駅の北と南では発展の度合いが随分違うようですね。リズムタウンの場所はかなりさびれた所で、特に夜なんか歩くのはちょっと怖い場所だと思いました。まさか、北側の丘に向かってもペデストリアンデッキが整備されるなんてことはないんでしょうね。
• あの辺は確かに緑が多いのですが周辺を歩いてみたところ、かなり虫の被害にあいました。蚊とか小さな虫です。緑の多い場所では何処でもそうなのかも知れませんが、ほかと比べて特に多いような気がしました。
• どうもcskの建物が説明よりも近いし建物が高い気がしてしょうがありません。あと日本庭園みたいのがA棟の前に出来るらしいのですが。
• CSK社員はこちらのマンションの一部を社宅にされるようです。社宅の人で派閥とか出来たりしたら人付き合いがめんどくさそうだし（奥様の場合）賃貸の方は分譲の人より住宅に対する意識が低くなると思うので、モラルの低下が心配です。
• 景観のよさそうなA棟の上層階はほとんど全部社宅です。一般人は購入できないとのことです。
• 営業の方は「A棟の前はCSKの日本庭園ができるから眺めも良いですよ」と言っていたのに、そのA棟の4階以上の良いところは全部そのCSKの社宅になってしまって、我々はもう検討することすらできない。
• 松が谷だから冬寒いと言う事はありませんよ。多摩センター自体が都心より寒いとは感じますが。雪が降っても確かに積もりますがそれは駅南側と変わりませんしこちらは南斜面なのですぐに溶けますよ。夏場は涼しくて過ごしやすいです。
• 昨日MR二回目訪問行って来ました。帰りに車で現地も見てきましたが、確かにあの坂道は少々きつそうですね。ただ実際歩いてみないとわからないので今週中に駅から現地まで歩いてみようかと思ってます。
• やはり立地が心配で諦めようかと思っています。ぽつんとマンションだけがたって周りは都営住宅だけですし、人が殆んど歩いていませんし。少し隔離されている様な感じがしました。駅までとマンションまでも歩きましたが、トンネルみたいなところも通るので少し不気味ですね。夜は恐いと思いました。
• 多摩センター付近は駅から少し離れるとどこも暗い印象でしたし、他の方がおっしゃっていたようにどこもそれほど変わらないように思えます。ただ、安全か危険かはそれぞれの感覚や価値観があるので、ここがいいか悪いかはいえません。夜道は暗いことは確かなので、それなりの防犯対策はしたいと思います。
• 駅の南と北では、だいぶ環境が違います。南の方が何かと便利だし、公園も南の方が綺麗に整備されています。南だと駅から遊歩道だけでたどり着けると思います。

周辺施設

• 南に隣接してる土地ですが、CSKグループの研究所、研修所などが建つ予定です。たしか、地上2階、地下2階の建物だと思いました。
• 多摩センター駅方面の長い建物ですが、私も気になって、レクセルの営業に聞いてみたところ、胡蝶蘭の栽培施設だと営業が説明してました。なんでも、CSKの社員向け研修で、植物を育てるカリキュラムがあるそうで、それ用の建物だそうです。
• 大塚公園は芝生広場（運動広場）、野球場やテニスコート（要予約）、市営のプールもあり充実していて大人も楽しめると思います。昔はアスレチックもあったんだけど、遊具はいまひとつ。
• 郵便局は近くに松が谷郵便局があると思います。

その他

• 物件の名前には「多摩センター」とついていますが、実際には八王子市に属します。ゴミの有料とか・・・八王子は有料でしたよね？でも多摩市も近々有料になりそうです。図書館とか保養所、養育補助や福祉等全て市で違ってくると思います。
• 財政的に無理があるので、有料化をしようとしたが、各地域に対する多摩市役所の説明が稚拙であったため、住民の賛同を得ることができず、結果として、市議会で否決されたのです。

掲示板

• 「リズムタウン 多摩センター」についての口コミ掲示板
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