ブランシエラ浦和駒場

2016年7月15日 (金) 17:37時点における版

物件概要

• 所在地：埼玉県さいたま市浦和区駒場一丁目113番1号 他（地番）
• 交通：

1. 京浜東北線 「浦和」駅 徒歩18分 （アトレ北口改札利用時　利用時間7:00～24:15）、徒歩20分（JR改札利用時）
2. 京浜東北線 「北浦和」駅 徒歩18分

• 総戸数：146戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2017年02月末日予定
• 入居時期：2017年03月末日予定
• 売主：株式会社長谷工コーポレーション
• 販売代理：株式会社長谷工アーベスト
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
• 公式URL：http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/komaba146/

価格・コスト・販売時状況

【第1期】

• 価格：3,049.6万円～4,589.6万円
• 最多価格帯：3,700万円台・3,800万円台・3,900万円台（各8戸）
• 管理費（月額）：11,900円～14,600円
• 修繕積立金（月額）：5,450円～6,690円
• 修繕積立基金（一括）：334,000円～410,000円
• 管理準備金：15,700円～19,300円（一括）
• 専用庭使用料 : 450円～490円（月額）
• インターネット定額料金 : 880円（月額）

交通

• 浦和駅北口ができて徒歩18分になりましたね。遠いけど、浦和なら許せるという方も少なくないのでは？（現実には幹線道路を２つ越えるから20分以上でしょうが）
• 歩いてみたのですが浦和からはアップダウンがあり、少し歩きづらい印象でした。
• 北口まで18分との案内でしたが、歩くの早いと言われる自分でも21分かかりました。子育て中のママさんがベビーカー押して歩く距離ではないです。
• バスはありますが１時間に２本程度の本数で少ないです。バス停はすぐ近くにあり、浦和から北浦和の巡回線ですね。
  • バス停まで歩きましたが5分では着きませんでした。細かいですが8分程度はかかりました。
    • ８分歩く方のバス停は北浦和と新都心方面を結ぶバスですよね。実質、北浦和駅に出るにはそのまま歩いた方が気分的に早い気がしますが。

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  路線図

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  通勤・終電シミュレーション

構造・建物

共用施設

• 駐車場：53台（平置53台（うち車椅子使用者優先用1台））（月額使用料：12,000円）
• 自転車置場：292台（2段式292台）（年額使用料：100円・200円）
• バイク置場：4台（平置）（月額使用料：1,500円）
• ミニバイク置場：5台（月額使用料：1,000円）

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  エントランス

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  エントランスホール

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  サブエントランス

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  ラウンジ

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  モミジテラス

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  セキュリティ

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  オートロックシステム

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  防災対策

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  敷地配置図

設備・仕様

• ディスポーザー
• エコジョーズ
• 高圧電力一括受電とJ:COM NET一括加入で、電気料金8%オフ
• 床暖房はなし。

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  セキュリティ

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  素敵ネット

間取り

• 間取り：3LDK・4LDK
• 専有面積：68.11m2～83.51m2
• バルコニー面積：6.30m2〜14.40m2
• サービスバルコニー面積：2.20m2〜3.34m2
• ルーフバルコニー面積：34.15m2〜43.35m2（近隣の関係上、縮小の可能性有）
• テラス面積：10.17m2〜10.8m2
• 専用庭面積：15.00m2〜16.13m2

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  Ｄ１タイプ

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  Ｅタイプ

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  Ｇ２タイプ

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  Ｈ１タイプ

買い物・食事

• 浦和パルコ（約1,530m・徒歩20分・自転車7分）
• 伊勢丹 浦和店（約1,780m・徒歩23分・自転車8分）
• 浦和コルソ（約1,840m・徒歩23分・自転車8分）
• スーパーは遠いですよね？小さい商店的なものはありますが。。。
  • スーパーは、一番近い店がスーパーストアはまのやで徒歩4分の距離、後は1キロ以上離れているので自転車必須かと思います。
  • 産業道路渡りますがOkストアもありますね。自転車に乗せられない0歳の赤ちゃんがいると厳しいかもしれませんが、基本的に自転車があれば買い物は大丈夫な気がします。

育児・教育

• 市立本太中学校（約310m・徒歩4分）
• 市立浦和は人気校だし、内申点取れないと厳しいですよね。都内私立も視野に入れると、駅遠厳しいかなぁと躊躇します。

周辺環境・治安

• 用途地域・地区：第二種中高層住居専用地域
• 駅遠でもその駅は浦和だし、周りは閑静な住宅街、学校も近くて評判がいい、、プラス面が上回ると感じています。
• 地盤大丈夫なんですかね？ルーテルが移転したのって地盤が影響してるみたいですよね。
  • 美園は東北道の東側がズブズブで西側は大宮台地の支台です。
• お屋敷が多いエリアにマンションは久しぶりですね。
• スタジアムまでの距離が近く、サッカー観戦の声援や歓声が気になります。

周辺施設

• 駒場運動公園（約260m・徒歩4分）
• 駒場緑地（約470m・徒歩6分）
• 天王川コミュニティ緑道（約420m・徒歩6分）
• さいたま市青少年宇宙科学館（約440m・徒歩6分）
• 浦和駒場スタジアム（約260m・徒歩4分）

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  周辺施設

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  周辺施設(2)

掲示板

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