レーベンリヴァーレ川越ブラッセ

2010年11月18日 (木) 11:00時点における版

レーベンリヴァーレ川越ブラッセ外観

物件概要

• 所在地：埼玉県川越市志多町19-8他（地番）
• 交通：

1. 西武新宿線 「本川越」駅 徒歩19分
2. 東武東上線 「川越市」駅 徒歩23分
3. 川越線 「川越」駅 徒歩35分
4. 東武東上線 「川越」駅 徒歩35分

• 総戸数：77戸（内管理事務室・集会室含む）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート地上5階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2009年08月末日
• 売主：株式会社タカラレーベン
• 施工：初雁興業株式会社・若築建設株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 駅から遠いい・値段が高いと思われます。
• ここってマミーマートがあった場所ですよね？駅から１９分だし、価格は期待できそうですね！2400万円台〜ってチラシにあったけど、やっぱり日当たりは悪いですよね…。
• オール電化マンションは意外と少なく、評価出来ますが、駅から遠すぎます。価格が安いのも魅力ではありますが、現実的に難しいでしょう。
• このマンション値段もお手ごろでいいと思いますよ。
• 価格や間取りを考えたら東上線のエリアではいいのかな？若葉とかまでは下りたくないし、あそこまで下るなら戸建てじゃないとって感じかなぁ！
• 駅から遠いわりには値段が高いと思います。ここまで歩くなら戸建ての方が良いのでは？
• 駅から遠いし、駐車場ないし、価格も高め。どんな人が買うのかな？地元で車の無い人しかないな。
• 駅前物件が多く販売されている中、ここは徒歩圏外なので対象外ですね。価格も駅近物件とそう変わらないですし。
• 掲示板には高いって書いてありましたけど、６６㎡が１９９８万円からでした。それだけが安いのかな？と思っていましたけど、南向き側のお部屋も広さの割には安いなぁと言う印象を持ちました。我が家は、ここのマンションみたいに５階建て位が落ち着いてちょうど良い感じです。
• 普通に考えて、この物件は、安くてお買い得ですよね
  • ↑普通に考えたら、こんな立地のマンションにしては高いです。
  • ↑高くても4000万程度ですよね。やはり買い得！

交通

• ちなみに駅遠って言葉が結構見受けられますが、バスが１０分に１本くらいで通過しますから、バスを有効利用すれば駅から遠い事はある程度メリットになるかもしれません。

構造・建物

• 購入のポイントは、蔵づくりの街並みに近いのと、オール電化や二重床二重天井など設備構造がしっかりしていたので気に入りました。長く落ち着いた生活ができそうですね。
• もうすぐエントランスがお目見えみたいですね。ネットに出てました。５階建てですが、建築基準ギリギリで造ってあるから、ちょっと前の６階ぐらいはあるみたい。床が厚いのか天井が高いのか？マンションはかなり進化してると聞ききますが

共用施設

• 駐車場が敷地内１００％では無い事も気になります。近隣に駐車場は確保されているようですが、敷地内に駐車出来ないのであれば、駐車場料金や駐車台数に関して考慮してくれても良いんじゃないかな？と思ったりします。

設備・仕様

• 駅遠なのが難点。オール電化は評価。
• 私も、オール電化に魅力に魅力を感じます。
• 好みがわかれるとおもいますが、オール電化もいいですよ。IHコンロは中華鍋が使えなかったり鍋ふりがあまり意味なかったり、ペースメーカーに悪影響だったりとデメリットはあるけど、凄く火力強いし、火がでないので火事や子供の火傷なんかのリスクがすくない所が良いですね。エコキュートは設備のデカさとかはあるけど金額安い夜間に湯わかししてくれるし。ガスは暖房の立ち上がりの早さや設備のコンパクト性がいいですね。コストとエコは、使い方によってトントンくらいらしいです。日中家にいることの多い世帯はガスのほうがいいらしいですよ。
  • オール電化って郊外格安物件に多いのは何故？結局は作り手側のコストダウンでしかないのかな？ガス電気共用は購入者の好みで後々オール電化に変更することも可能だけど、オール電化にガスを引くことは物理的に不可能だよね。目先の光熱費は安くなるけど、設備更新費は高く付くってのもあるし。お風呂の沸かしかえしは出来るようになったんでしたっけ？
  • オール電化は設置コスト高いんでしょ？部屋が暑くならないとか、油とびが少なくて綺麗に使えるとかメリットあるけどお湯をたくさん使う家庭はどうなんだろう？滅多にないだろうけど、お湯不足になったりしないかな？
  • 個人がオール電化にすると設置コストが高いけど、マンションをオール電化にすると東電とかからバック(補助？)があったりするから、初期コスト的にはガス･電気併用と同じくらいみたいだよ。単純にガス工事がなくなるしね。その後の維持費は機器が高い分オール電化が高くなるみたいだね。

間取り

• 「東向き」と言われる住戸は、本来北東向きになるはずのものを雁行させて無理矢理東向きにしているのですね。これじゃ、太陽が東からちょっとでも南に動いたら、自己日影で日が入らなくなりそう（冬至の日なんて、日が入るのか？）こんなに傾けるなら堂々と北東向きに部屋を設計すべき。売り切ってしまえばあとは関係ないというデベロッパーの顧客軽視が伺える。
  • 北東向きを堂々と建てるデペなんてあるの？ 更に日が当たらなくなっちゃうんじゃない！ だったら他の向きにすればいいのに、南とか西向きとかに！！ 詳しそうに書いてる割にはデペの中傷したいだけなのかなぁ。(冬至の日なんて…って冬至の時期でしょう？！)
• ここの間取りは、細かい所に気を使っている気がしました。なんか、住む人の事を考えた収納位置・家事動線だと思いました。

買い物・食事

• スーパーもとても近いのが嬉しかったです。夫は、ＴＳＵＴＡＹＡが良かったみたいです。
• 今日は、夫と川越の町並みを楽しもうと思います。菓子屋横丁も楽しみです。
• モデルルームから帰るときに、モデルルームの前にあるきんぴらごぼう屋さんを発見しました！昭和の雰囲気ときんぴらと言うたくさんのノレンが、気になってお店に入ってみました。笑える事にゴボウとにんじんしかおいてありませんでした。試しにきんぴらごぼうを買って食べてみたら、食感が柔らかめで、とても味が染み込んでいました。スーパーのお惣菜のような甘さが無くて、昔ながらの家庭の味という感じで懐かしい気持ちと美味しさで幸せになれました。きんぴらごぼうしかしか置いていないお店の方のこだわりを感じました。
• スーパーまでも歩いて行けるのがうれしいですね。

育児・教育

• 子供が生まれた後も、幼稚園・小学校・中学校も歩いて行ける距離なので安心です。通学ルートも観光エリアとかさならない所も良かったです。
• 将来的に子供の進学を考えると便利な場所のように感じてます。まだ子供が小さいのでオール電化は安全面でいいかも。
• 売却価格は気になるね。あれだけ蔵づくりの街並みに近くて、子供の教育にいいだろう所だから下落はどうなんだろう？今までの川越の地価を考えればリスクは少ないと思うな。

周辺環境・治安

• 川越のマンションとしては最悪な感じだと思います。裏には匂いがヒドい川があるし、南向きも駐車場もほとんど無いみたいです。
• 駅から離れますが、たくさんの観光客が行き来している所から、外れた場所なのが良かったです。
• 裏の川が臭うとか氾濫したって話は地元の方からも聞きませんねぇ、実際に夏場にでもならないと分からないかもしれませんけどね。
• 場所は落ち着いていて良いと思います。結局、住めば都なので気に入った所があって、値段も折り合いがつけば良いのではないですか。今後、この辺りでのマンション建設も無いでしょうから
• 川越だと車通勤の方が多いかな？ 周辺の駐車場は安いね 車２台持ち世帯ならコスト安い。

周辺施設

その他

• 車中心の生活の人は住み易いだろうね。
• 駅から遠いのと、川が北にあるのがデメリットみたいですが、設備や環境、コスト面では一番良さそうですね。通勤の観点ではバスが豊富なのと自転車なら10分かからず坂もないのでもんだいなさそうですが、駅距離のせいで売却価格の下落が不安なとこですね。小家族永住タイプのひとはいいかも…

掲示板

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