パークホームズ武蔵小杉　今井南町

2016年3月10日 (木) 19:55時点における版

パークホームズ武蔵小杉今井南町外観

物件概要

• 所在地：神奈川県川崎市中原区今井南町390番1（地番）
• 交通：

1. 東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩7分
2. 南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩11分
3. 横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩13分

• 総戸数：30戸
• 構造、建物階数：地上6階
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2011年11月中旬予定
• 売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
• 施工：熊谷組

価格・コスト・販売時状況

• 一番安くて5600、大体6000～という所ですね。プラウドよりは少しだけ安い？

交通

• 新駅がとおい。新駅と東急を両方使えないと武蔵小杉の意味ない
• 駅の直近を敬遠される方にとっては良い場所だと思います。
• マンション内に駐輪場があっても駅前に停めるとこがないぃ。。東急高架下のは5〜6年待ちです。新駅駐輪場も1階から4階まで定期利用は満杯。

構造・建物

• 交差点は交差点でも道路と川の交差点ですから、ある意味希少。南西角部屋からの桜はいい眺めだろうね。
• 車通りに面しているのが一番残念なところ。往来音がうるさい。あと土地が狭く無理をしたつくり。
• 直床です。その割にあまりに高い。
• スラブ厚確保なら直床のが静かですよ。
  • スラブ厚だけではダメです。梁がどう入ってるかで振動の仕方が変わります。建築Gメンの岩山健一氏によると、床スラブ厚150mmでも梁が十分ならボイドスラブ300mmより遮音性が上だと。。。

共用施設

• 車所有率って減っているのかな？駐車場設置率33%って低すぎませんか？
• 駐輪場・・・伏兵現る！という感じです。駅なんかより物件内の駐輪台数が心配です。戸数３０なのに、たった４０台分。ファミリー層は戸あたり２～３台必要です。ぜんぜん足りません。抽選外れたら５～６年待ちどころか一生回ってこないし。自転車が無いとかなり不便。この物件の意外な盲点では？

設備・仕様

• この規模でディスポーザ付はあり得ないでしょ。
• ゴミは２４ＨＯＫです。オプションがすごく少ないのがいいなと思いました。
• 標準で

1. 食洗機あり
2. バルコニーのシンクあり
3. 中室にエアコン設置可
4. UVカット付の窓
5. 洗濯機上部の棚あり

間取り

• こちらの物件は西向きについては、一般的な感覚より安くしてこない気がします。西側にある桜並木の眺望が大きな売りになりそうですし、サライ通りに面した南向き面よりも西面のほうが車道に面してない分、静かな気がしますし。東向きは賃貸マンションが建っていて眺望もないし、それなりに下げてくれそうですよね。
• 西向きはおそらく、８５㎡で高すぎて手が出せなさそうなので、南向き（７５㎡）かなと思うのですが、1つ気になるのが、あの南向きの道路です。音はどうなんでしょう。気になりますかね。
• 車通りに面しているところも残念ですが、間取りもダメです。90％ぐらいの部屋に行灯部屋(窓がない部屋)があります。この部屋は昼間でも電気をつけないといけないし、クーラーがおけるかわからないし・・。
• 南向きが、あの間取り(田の字型であんどん部屋あり)で、この値段は無いですね。MRに行っても時間の無駄のようです。大変助かりました。ありがとうございました。

買い物・食事

育児・教育

• • 今井小中は有名私立と比べて授業と教師のレベル低いよ
  • 今井小中がこれまで別格だったのって、三菱商事やら味の素やらNECやらの大手企業社宅が学区内に多かった分親御さんが概して教育熱心＆住居費安い分を通塾費などにふんだんに振り向けられたので、優秀な子が多かった。商事の御子息は帰国子女が多いので、帰国子女向け学級もあったり。でも今やそれらの社宅は殆どが無くなり、代わりに大規模マンションが続々増えて、住民層は様々になり物件が高く住宅ローンの比重が増したぶん教育費は削られ気味だしで、だんだんと“昔は良かった今井小中”と言われるようになっていると聞きますが…？
  • どうでもいいですが、ここ東住吉小学校ですよ。
  • 中原区内の小中は総じて問題無しというか行儀良い学校揃いのようですよ。宮前区、中原区は教育熱心な層が多いとかで私立進学率も高いそうです。川崎区とか、臨海部に近づくにつれ色々とちょっと…、と市職員してる友人談でした。
• 学校区の東住吉小学校は、どんな評判なのでしょうか？
  • 今井小→東住吉小。これは価格ダウンの要因になりますね
  • そうでしょうか？ 今井小でないのは残念ですが、東住吉だって悪くはないし、中学校は今井区ですし、いいんじゃないでしょうか。
  • 東住吉小に今年まで娘が在学しましたが、何の問題もない(むしろ良い)学校でしたよ。同学年に特別悪い子供や親がいたなら、運が悪いとあきらめるしかないでしょうな。所詮は学区のある公立だから。
  • 川崎市って中学校給食を実施してないって本当ですか？！ 共働き継続予定なので、そうなると川崎市(横浜も？)居住はかなり厳しいものが。。
  • 未就学の子どもがいるので、東住吉小学校についてもう少し詳しく教えてください。中学受験率はどのくらいですか？転勤で転出入は多いですか？どちらの幼稚園、保育園からの入学が多いでしょうか？
  • 横浜は中学給食なしでは？川崎市はわかりませんが…
  • 川崎市立中学校は給食はありませんが、ランチサービスがあります。弁当配達。 http://www.city.kawasaki.jp/faq/faq_1384.html
  • エアコン、５０型プラズマテレビ１台、ＰＣ１台が川崎市立小中にはほぼ全ての教室に完備。７月の授業参観はエアコン効きすぎて寒かった。横浜市はこーゆーの、ありますかね？？？多分ないね。
  • 東住の学童保育に、子供が低学年の頃、預けていたけど、川崎は横浜よりは預けやすいというか、フォローが行き届いていると感じた。過剰なフォローを期待し過ぎるアホな親もいたが。
• それなりの高収入世帯が現在も住んでいる地域なので逆に、今井中の内申で５段階の５を取るのはかなり大変なのです。多摩校に行くなら他学区公立中からの方が断然楽です。因みに東住吉小は中学で私立に出る生徒が多いです。中にはかなり有名な学校もあります。公立高校で安くあげて塾に通わせるか、校風に賛同して高校受験を回避する私立中にするかは親子の選択次第ですね。（小杉は幸い東京/横浜/鎌倉方面の私立へのアクセス抜群ですから、選択の幅は広がります。）
• 小児医療費。23区はじめ都内だと、無条件で中学まで世帯負担無しという自治体が多いけど、川崎市は医療費無料は小学校就学前までで、しかも無条件なのは0歳のみで1歳以降には所得制限有。ちなみに妊婦検診費用の補助も自治体の裁量で差が大きいんだけど、川崎市は全国でも最低の補助額だった(今は、国の方針でどの自治体もかなり増やしたはずだからどうなったかわからないけど)。また、川崎市内から23区内に引っ越した知人が、引っ越し後に病気になり数ヵ月入院したんだけど、都の補助対象の病気だったおかげ？で、自身の毎月の負担額は1万円しない位で、後は都が賄ってくれた(差額ベッド代も3食代も)らしく、“川崎市にあのままいたら、保険でも賄い切れないほど高額を自分で負担せねばならなかった、たまたま引っ越していて良かった！”と言っていた。他にも細々あるけど、都内のほうが様々な面で手厚いのは間違いないよ(というか川崎市が政令市のくせに貧弱過ぎ)。税制についてはわからないが。

周辺環境・治安

• 1Fサライ側は人通りが多く落ち着かない。その点はproud今井南町の方が良い。あと向かいのクリーニング屋の朝が早い。
  • 南武線駅へはパークホームズの方が近い。東横線へは同じ距離。上で誰かも書いているがプラウドの場合、朝は法政生の群れに逆らうので余計に時間食うかも。夜道は確かにパークホームズは安心。サライは、人通りも多いが、常夜灯が非常に明るい。ここで気づいたが、西南角の２Ｆ付近の目の前がちょうど常夜灯だ。google street で確認できる。常識を超える明るさで遮光カーテンも突き抜けると思う。２灯もあるし。話を夜道に戻すとプラウドの方は、マンション近辺１００ｍが静かだが、だからと言って夜間特別問題になることもない。クリーニング店で迷惑したことはない。ただ、他の店に比べて９時前からプシュー音とか湯気もくもく立てているので、もし近所に住むと何か感じることがあるのかも、と思った程度。迷惑というのなら、夜桜の花見で宴会をするグループが迷惑。こちらは騒いだら１１０番すればよく問題なし。あと、眺望上迷惑なのが電線。サライ側は道の反対側を通っているが、西側通りでは2Fに電話線、3Fに電線が敷地に沿って通っているので気になるかも。
• 西側の用水路の桜は、武蔵小杉エリアでも指折りの人気の花見スポット。夜の照明もないから深夜の騒ぎもほとんどない。個人的には西側の部屋４階以上だと、バルコニーから毎年花見が堪能できると思う。（当方、今井西町在住）
• 近くの別の物件見て気がついたんですが、用水路臭い気がします。用水路近くに住んだことがないのですが、匂いって気にならないものなんでしょうか？洗濯ものとか匂いつかないものですか？どなたかこの川沿いに住んでる方いますか？
  • 私も頻繁に渋川沿いを歩きますが、少なくともこの物件近くの渋川が臭うと感じたことはありません。
  • 小杉十字路のところですね。正確に言うと渋川でなく、渋川が分岐する地点から約1Km上流の二ヶ領用水です。その周辺ですと、確かに臭うこともある、かもしれません。ここの予定地横の渋川の雰囲気と、小杉十字路付近の二ヶ領用水は、だいぶ違いますよ。
• まあ、気になる人は気になるでしょうから、嘘でもありませんが、思いっきり言うほどのことではありませんね。テレビの音がわからなくなると書きましたが、うちはもともとテレビの音を小さくして見ていますので。それに夜は静かです。ついでによけいなことを書きますが、南武線の駅に最短距離で出ようとすると、墓地の横を通ることになります。最短距離で出ようとした場合のことで、いくらでも迂回できます（私は気にならないので最短距離で行きますが）。横須賀線や東横線の駅に出る場合は関係ありません。あとは誰かも書いていたけど、南西角の常夜灯かな。ケチをつけようとするとそんなことくらいしか思いつきませんので、いい物件だと思いますよ。

周辺施設

その他

• 長所

1. 交通至便、環境・買物・医療・学区どれも良し
2. 法政の通学路から外れているのがいいね

• 短所

1. 夏にセミの音がうるさい
2. 多分お高い

掲示板

• 「パークホームズ武蔵小杉 今井南町」についての口コミ掲示板
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