ライオンズ新瑞橋グランゲート

2016年5月19日 (木) 09:52時点における版

物件概要

• 所在地：愛知県名古屋市南区平子1丁目4番1他（地番）
• 交通：

1. 名古屋市営地下鉄名城線 「新瑞橋」駅 徒歩6分　
2. 名古屋市営地下鉄桜通線 「新瑞橋」駅 徒歩6分

• 総戸数：188戸（住戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上10階建・陸屋根
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2017年02月17日予定
• 入居時期：2017年02月24日予定
• 売主：株式会社大京　名古屋支店（建物売主・販売代理）、 菱重ファシリティー＆プロパティーズ株式会社　中部支社（土地建物売主）
• 施工：佐藤工業株式会社
• 管理会社：株式会社大京アステージ
• 公式URL：http://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/trans/00117301/?lc=05

価格・コスト・販売時状況

交通

• 新瑞橋バスターミナル（約430m・徒歩6分）

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  路線図

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  交通案内図

構造・建物

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  外観(2)

共用施設

• 駐車場：197台（自走式173台、屋外平地式24台）他に来客用2台、シャッターゲートあり（一部を除く）
• バイク置場：22台
• 自転車置場：310台
• ライブラリーコーナー
• パーティールーム（予約制・有償）
• プライベート・ラボ（予約制・無償）
• コンシェルジュサービス
• 玄関前ごみ回収サービス
• 朝刊宅配サービス
• 洗車スペース
• ペット足洗い場
• 防災備蓄倉庫
• オーナーズサービス、興味があります。フロントにコンシェルジュは毎日は必要じゃないとしても、あってよかったと感じる時もありそうですね。特に、宅配便の配送取次は、留守中に預かっておいてもらって帰宅した時に受け取れそうなのがいいです。 あとはパーティールームも。子どもの誕生日に予約して義両親を呼ぶのもいいですよね。もし、借りられるなら家を掃除しなくてもいいので楽ちん。
  • 受取りも配送も宅配ボックスでできますよ。コンシェルジュは実態を見て、管理組合が判断するのでしょうね。
    • コンシェルジュがいるマンションって昼間、仕事で不在な世帯には必要あるのでしょうか？朝刊宅配サービスは良いと思いました。

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  敷地配置図

設備・仕様

• ディスポーザーや御影石天板など、キッチン周りは良さそう。

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  キッチン(1)

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  キッチン(2)

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  バスルーム

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  洗面室

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  トイレ

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  パッシブデザインプラスクリア

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  エントランス・収納

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  エコ

間取り

• 間取り：2LDK～4LDK
• 専有面積：68.48m2～110.38m2
• バルコニー面積：4.21m2～16.92m2
• ルーフバルコニー面積：26.10m2～40.52m2
• 専用庭面積：11.01m2～48.78m2
• テラス面積：5.92m2～17.09m2
• 専用ポーチ面積：4.20m2～16.91m2
• A～Dタイプ和室のドアの向きだと、トイレに行くのにリビングダイニングを経由しないといけないのは不便ですね。やはり、100平米超えになってくるとかなり広い感じがしますね。角住戸だと開放感もありますし。

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  Ａ－Ｄタイプ

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  Ａ－Ｉタイプ

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  Ａ－Ｋタイプ

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  Ｂ－Ｇタイプ

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  Ｂ－Ｈタイプ

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  Ｃ－Ｈタイプ

買い物・食事

周辺施設

• ローソン平子二丁目店（約240m・徒歩3分）
• セブンイレブン名古屋弥富通1丁目店（約270m・徒歩4分）
• TSUTAYA東浦通店（約330m・徒歩5分）
• あかのれん/エディオン 新瑞橋店（約430m・徒歩6分）
• ピアゴ ラ フーズコア アラタマ店（約480m・徒歩6分）
• イオンモール新瑞橋（約520m・徒歩7分）
• ガスト弥富通店（約590m・徒歩8分）

育児・教育

• 市立菊住小学校（約610m・徒歩8分）
• 名古屋市軍水保育園（約390m・徒歩5分）
• 小桜幼稚園（約590m・徒歩8分）

周辺環境・治安

• 用途地域:第一種住居地域
• どこに建つかと思ったら、昔、牧場だったところですね。北側はかなり狭い道ですが反対運動は無いのでしょうか。
• 牧場だったのは40.50年前だったと思いますよ。そのあとはロミークリーニングというクリ-ニング工場がずっとありました。ちなみに東海豪雨では1ｍ近く冠水したと思います。
  • 名古屋市の外水ハザードマップでは、当物件周辺は、山崎川氾濫時に0.5ｍ～1ｍの浸水が想定されています。聞き取り調査では、東海豪雨時に、20～30cmの浸水があったと言われています。対策として、住戸1階床面を、北側道路地盤面より約80cm高くしています。
  • 名古屋市上下水道局では、平成12年9月の東海豪雨や平成16年9月の集中豪雨を受けて、原則1時間60ミリの降雨に対処する「緊急雨水整備事業」をおおむね10年間ですすめます。このうち、平成13年度よりおおむね5年間で「緊急雨水整備基本計画（前期）」をすすめるとともに、平成18年度からおおむね5年間で「緊急雨水整備基本計画（後期）」をすすめます。
  • 河川激甚災害対策「特別緊急事業と整合を図り、可能な範囲でポンプ排水量の増強を行うとともに、計画雨水量を全量排水できない箇所や浸水対策が必要な箇所に対応するため、雨水貯留施設を多数設置しています。
• 今日見学しようと思い行ってみましたが、このマンションに2本道が接道してるのですが両方同じ方向の一方通行でたどり着けずこんな不便なところと思いみるのもやめました。駅が近いので車を利用しない人にはいいと思いますが車を利用する人はやめたほうがいい場所ですね。
• マンションに面した道路に難が…どちらも細い道路なのでどうやって駐車場に入るにかが気になります。 また入り組んだ細い道の多い場所なので、ピアゴへもイオンへも結構歩きますし、暗い道が多いので不安です。
  • 車の通りは確かに気になるかも。 細いので皆さん気をつけて運転されると思いますので事故などは大丈夫でしょうけれど ぶつけないか？とかすれ違えるのか？とかいろいろありますね。 運転テクニックもそこそこにないとなりませんし。
• 道が細いのでマンション関係者以外の人が、あまり利用しないのであれば良いですね。
  • 道が細いと地元民しか利用しないことが多いので、交通量は少なくて良いかもしれません。
    • 細い道の瑞穂区側に住んでるものです。交通量は半端なく多いです。通行人に譲ってもらわないと通れないほど道が細過ぎます。
      • 歩行者や自転車が特に多い！

周辺施設

【公園】

• 平子第一公園（約340m・徒歩5分）
• 瑞穂公園（約890m・徒歩12分）

【金融機関】

• 岡崎信用金庫瑞穂支店（約360m・徒歩5分）
• 名古屋銀行新瑞橋支店（約550m・徒歩7分）
• 名古屋鳥栖郵便局（約590m・徒歩8分）

【病院】

• 岩崎歯科医院（約190m・徒歩3分）
• いずみクリニック（約210m・徒歩3分）

【その他】

• 名古屋市瑞穂文化小劇場・瑞穂図書館（約760m・徒歩10分）
• パロマ瑞穂スポーツパーク（旧瑞穂運動場）（約820m・徒歩11分）

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  周辺施設

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  周辺施設(2)

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  周辺施設(3)

掲示板

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