リビオ三鷹　ステーションレジデンス

2017年3月12日 (日) 19:00時点における版

物件概要

• 所在地：東京都三鷹市下連雀3丁目298番46（地番）
• 交通：

1. 中央本線（JR東日本） 「三鷹」駅 徒歩3分
2. 総武線 「三鷹」駅 徒歩3分

• 総戸数：25戸（非分譲住戸6戸、店舗1戸含む）
• 構造、建物階数：地上12階建
• 敷地の権利形態：普通賃借権
• 完成時期：2017年05月下旬予定
• 売主：新日鉄興和不動産株式会社
• 施工：アイサワ工業株式会社
• 管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

価格・コスト・販売時状況

• 坪単価400万として53.07㎡だと6400万円ってとこですか。下はわかりませんが、上の方で7000万が見える感じでしょうね。
• 借地権の物件なので少しですが価格面も駅に近い割には抑えられている部分があるのでしょうね。
  • 4500万円台～とのことで、それでも相場より安いということですかね。

【価格表】

• １Ｆ　エントランス　１０１号室　非分譲
• ２０１号室　非分譲　２０２号室　非分譲　２０３号室　非分譲　２０４号室　非分譲
• ３０１号室　２ＬＤＫ　５３．０７㎡　Ａ　１６．０５坪　４，５９８万円
• ３０２号室　２ＬＤＫ　５３．０７㎡　Ｂ　１６．０５坪　４，６９８万円
• ４０１号室　２ＬＤＫ　５３．０７㎡　Ａ　１６．０５坪　４，８４８万円
• ４０２号室　２ＬＤＫ　５３．０７㎡　Ｂ　１６．０５坪　４，８９８万円
• ５０１号室　２ＬＤＫ　５３．０７㎡　Ａ　１６．０５坪　５，０４８万円
• ５０２号室　２ＬＤＫ　５３．０７㎡　Ｂ　１６．０５坪　５，０９８万円
• ６０１号室　２ＬＤＫ　５３．０７㎡　Ａ　１６．０５坪　５，１９８万円
• ６０２号室　２ＬＤＫ　５３．０７㎡　Ｂ　１６．０５坪　５，２９８万円
• ７０１号室　２ＬＤＫ　５３．０７㎡　Ａ　１６．０５坪　５，２９８万円
• ７０２号室　２ＬＤＫ　５３．０７㎡　Ｂ　１６．０５坪　５，３９８万円
• ８０１号室　２ＬＤＫ　５３．０７㎡　Ａ　１６．０５坪　５，３９８万円
• ８０２号室　２ＬＤＫ　５３．０７㎡　Ｂ　１６．０５坪　５，４９８万円
• ９０１号室　２ＬＤＫ　５３．０７㎡　Ａ　１６．０５坪　５，４２８万円
• ９０２号室　２ＬＤＫ　５３．０７㎡　Ｂ　１６．０５坪　５，５２８万円
• １００１号室　２ＬＤＫ　５３．０７㎡　Ａ　１６．０５坪　５，４５８万円
• １００２号室　２ＬＤＫ　５３．０７㎡　Ｂ　１６．０５坪　５，５５８万円
• １１０１号室　２ＬＤＫ　５３．０７㎡　Ａ　１６．０５坪　５，４９８万円
• １１０２号室　２ＬＤＫ　５３．０７㎡　Ｂ　１６．０５坪　５，５９８万円
• １２０１号室　非分譲
• １２０２号室　非分譲

【その他費用】

• 管理費等（月額）：２０，４８０円
• 修繕積立金：６，３６０円
• ＴＶ視聴設備使用料：７７０円
• 地代：５，３００円
• 月額合計：３２，９１０円

【販売時状況】

• 先着順ではなく、抽選式となります。とにかく、販売戸数が少なくて、かつ抽選となっていますので、気になっている方は早めの予約見学をおすすめします。
• 2016年9月末　完売

交通

• JR中央線・総武線、東京メトロ東西線（相互乗り入れ）と、思っていたより三鷹駅って便利なんですね。そんな駅に徒歩3分は好立地だと思います。
• 最近は駐輪場もなかなか借りることが出来なかったりするので、駅まで徒歩で行けるのはとても嬉しいです。
• 徒歩３分は、あながち間違いではないって感じです。

構造・建物

【構造】

• 敷地面積：397.97㎡
• 建築面積：174.63㎡
• 総戸数25戸とは、少なすぎる気がしました。そのうち非分譲住戸が6戸なのは、関係者なのでしょうか。となると、住みにくいのかなと勝手にイメージしてしまいますね。
  • 総戸数は、２５戸のうち、１８戸が販売戸数となります。残りの７邸は、地権者の分譲となる予定です。

【借地権】

• 借地権の種類：借地権の準共有、普通借地権、賃借権。
• 普通借地権期間：最先引渡日より30年。更新可（新規30年）、更新料 : 要、地代 : 未定）
• 将来売却するときに、例えば「借地権残り10年（更新可）」でも、ちゃんと買ってくれる人はいるものなのでしょうか？借地権の更新ができるなら、最初から長く設定してくれればいいのに。
  • 全く問題ないです。更新時に支払う更新料も毎月積み立ててるんじゃないかな？10年くらい前だと、住宅ローンの借入期間が短くなったりとか影響あった気がするけど、今もあるのかしら？一般的に借地期間は堅固な建物で30年ではないですか？期間を長くしようと思えば可能だと思いますが、そうするためには、費用が発生してくるでしょう。となるなと、わざわざデベが長く設定することはないですよね。

【日当たり】

• 全て「西向き」になるそうです。西向きなら、日当たりが良くて、洗濯物も良く乾くかな。
• 日当たりは悪くないのではないかなと思いますが、車道が目の前ですので、窓を開けていたら排気ガスが入ってくるのではないかなとか、洗濯物は大丈夫だろうかと、そちらが少し心配ではあります。

共用施設

• 駐車場：なし
• 自転車置場：43台（スライド式２段 上段15台、下段21台、傾斜式7台）

設備・仕様

間取り

• 間取り：2LDK
• 専有面積：53.07m2
• 2ＬＤＫの間取りのようですから家族なら子供一人といった感じかな。基本ＤＩＮＫＳ向きなのかなと思いました。収納もそこまで広くなくコンパクトな印象ですから家族だと狭さを感じそうです。
• 3人家族向けプランが紹介されてますけど、狭い感じはありますね。リビングの隣を子供部屋として使うなら可動扉だと可哀想かなあと思いました。
  • コンパクトですが３人家族でもシンプルに暮らせるのでは、駅近にはかえられません。
• 部屋はコンパクトだと思うのですが、1人暮らしから3人暮らしまでの家具配置の例が出ていてイメージをつかみやすかったです。

【モデルルーム】

• Ｂタイプの２ＬＤＫ+ＳＩＣ　専有面積が５３．０７㎡でバルコニーの面積が１０．６２㎡の間取りを見学しました。こちらの間取りには、玄関の部分に下の床がタイル貼りだったり、クリアミラー貼りがあります。その他、リビング・ダイニングには、ダウンライトやキッチンには、キッチンカウンター天板や食器棚、エアコン、その他２２か所ものオプションがあるお部屋でしたので、とても高級感がある感じでした。玄関の右横には、シューズインクローゼットがあり、横の部屋には、トイレ、洗面室、防水パン、浴室があり、玄関の左側には、約６畳の洋室があり、こちらには、観音扉式のクロゼットが二つあり、物入れがあります。廊下を歩くと、パントリーがあり、こちらは観音扉式となります。そして、キッチンには、浄水器があり、約１２．２畳のリビング・ダイニング・キッチンがあります。リビングの隣には、可動式のウォールドアがあり、約４．７畳の洋室があります。後、こちらの物件は、東京ガスのエコジョーズを採用しています。また、オリジナルオプションサービスとしては、大理石や食器棚があります。

買い物・食事

• 三平ストア
• 三鷹駅北口前は、スーパーや飲食店が本当に多いので、困らないです。
• マンションギャラリーの周辺には、ココカラファイン薬局があります。

育児・教育

• マンションギャラリーの側には、書道教室があります。

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域

周辺施設

掲示板

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