グローベル ザ・オペラ 横浜ウエスト

2018年11月17日 (土) 21:33時点における最新版

物件概要[ ]

グローベル　ザ・オペラ　横浜ウエスト外観CG

• 所在地：神奈川県横浜市西区久保町249番2（登記簿）
• 交通：

1. 相模鉄道本線「西横浜」駅より徒歩3分
2. 京急本線「戸部」駅より徒歩14分

• 総戸数：43戸（住居）
• 販売戸数：8戸（住居）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上7階建、陸屋根
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：平成26年9月30日予定
• 入居時期：平成26年9月30日予定
• 売主：株式会社グローベルス
• 施工：株式会社グローベルス
• 設計・監理：株式会社ビゾン建築設計事務所
• 管理会社：株式会社大京アステージ
• 公式URL：http://www.gro-bels.co.jp/KOBETSU/GB130006/

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 販売価格：1,998万円～3,888万円
• 管理費：月額8,600円～14,300円
• 修繕積立金：月額3,000円～5,150円
• 修繕積立基金：174,000円～298,700円＜引渡時一括払い＞

交通[ ]

• 相鉄本線「西横浜」駅より

1. 「横浜」駅まで直通4分
2. 「みなとみらい」駅へ7分（「横浜」でみなとみらい線に乗り換え）
3. 「川崎」駅へ11分（「横浜」でJR東海道線に乗り換え。通勤時は13分）
4. 「品川」駅へ20分（「横浜」でJR東海道線に乗り換え。通勤時は24分）
5. 「東京」駅へ29分（「横浜」でJR東海道線に乗り換え。通勤時は34分）
6. 「渋谷」駅へ31分（「横浜」でJR東海道線に乗り換え。通勤時は通勤特急乗り換えで40分）

• 東急東横線・JR線と相互直通運転を計画：現在、相鉄本線では西谷駅から建設予定の新駅・羽沢駅（仮称）を経由してJR線へとつながる路線（平成30年度予定）および、東急東横線日吉駅へと連絡する路線（平成30年度予定）を計画。

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  交通案内図

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  自転車所要時間

構造・建物[ ]

• 二重床
• ダブル配筋
• 外壁150mm以上、戸境壁180mm以上、上下住戸間のスラブ厚を200mm以上を確保。
• コンクリート強度：「設計住宅性能評価書」の劣化対策等級（構造躯体等）で、最高等級（等級3）を取得。
• 水セメント比は50%以下を保持。
• かぶり厚さを建築基準法で定める数値より約10mm厚く確保し、鉄筋をサビから守り、耐久性を高める。
• 耐震基礎構造：N値50以上というきわめて密で硬い支持層がある地下約12〜14mまで合計17本の杭を打設。
• 対震玄関ドア
• 横浜市建築物環境配慮制度「CASBEE」のB+ランクを取得。（総合評価★★★）
• 2つの住宅性能評価書を取得。
• 住宅瑕疵担保責任保険付き。
• 2面接道の角地で、通風・採光に優れた角住戸やワイドスパン住戸などを確保。
• 東、西、北側が道路に面した3面開放となるため、隣接する建物等から適度な距離が保たれ開放感に優れています。

共用施設[ ]

• 駐車場：敷地内13台設置（屋内機械式）　　使用料月額16,500円／台～19,500円／台
• 自転車置場：63台（1LDKでは1台分、2LDK以上では2台分を確保）　　使用料年額：1,200円／台、2,400円／台
• バイク置場：5台　　使用料月額：2,000円／台
• エレベーター：9人乗１基
  • 福祉対応エレベーター：エレベーターには、点字パネルや大きな鏡、手すりなどを備えることで、身障者の方も安心してお使いいただけるように配慮。
  • 除菌イオンを放出。
• オンライン型宅配・メールボックス
• 24時間ゴミ出し可能
• 防災備蓄倉庫
• 防犯カメラ
• 建物へのアプローチは人車分離を実現。
• F-icsフルタイムicシステム：マンションの集合玄関機×宅配ボックス×エレベーターをICで自動制御するマンションセキュリティシステム。また携帯電話と連動してご家族の帰宅や宅配ボックスの着荷をメールでお知らせ。
  • ICキーの種類：①おサイフケータイ　②ICカード　③ICキーホルダー　④ICキーヘッド
• セコムによる24時間体制の防犯システム
• 地震管制機能付きエレベーター

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  敷地配置図

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  エントランス

設備・仕様[ ]

【キッチン】

• ホーロー整流板付きレンジフード
• キッチンホーローパネル
• IHクッキングヒーター
• 浄水器一体型シャワー付きシングルレバー混合水栓
• 生ごみディスポーザ
• 耐震ラッチ付き吊戸棚
• シンク前包丁差し
• システムキッチン下部収納
• 人造大理石キッチンカウンター

【バスルーム】

• i-Xバスルーム
• オート機能付きバス
• シャワーヘッド（3種類の水流切替付き）
• 高さ調節機能付きスライドバー
• フラッグストーン速乾性床材
• 浴室用電気暖房乾燥機
• ささっとキレイ排水口
• ワイドフルミラー
• ポップアップ排水栓
• 新入浴スタイル「酸素美泡湯」：浴槽のお湯に酸素を含んだミクロの泡を発生させる"酸素美泡湯"。優しく温めリラックス効果を促します。

【洗面室】

• i-Xカウンター
• サイドステップカウンター
• 緊急止水弁付き水栓
• 吊戸棚
• シングルレバー混合水栓
• ヘルスメーター収納
• ライティング三面鏡裏収納（収納内アクセサリーフック・収納内ティッシュ受け金物）

【トイレ】

• 超節水ECO6トイレ
• 収納付きタンク
• トイレ多機能吊戸棚

【玄関ドア】

• 玄関前カメラ映像
• プッシュプルドアハンドル
• リバーシブル・ディンプルシリンダーキー
• 鎌式デッドボルト錠
• ダブルロック錠
• 防犯セット錠（玄関ドアの錠で防犯セット）：鍵をまわした施錠状態からさらにまわして防犯をセット。解錠もワンアクションで、音声がサポート。
• ドアガード
• スイッチ式防犯サムターン
• ドアスコープ

【その他】

• 24時間低風量換気システム
• 断熱複層ガラス
• ホルムアルデヒド対策（F☆☆☆☆）
• 玄関収納（ブーツ収納スペース・コートフック・姿見ミラー・スリッパラック・パラソル収納・小物入れ）
• 全戸トランクルーム付き
• 室内物干しフック（ホスクリーン）
• セコム戸別防犯システム
• カラーモニターハンズフリーインターホン
• 漏水センサー・火災報知器
• 防犯センサー（窓・玄関扉）
• 手すり取り付け下地を施工（玄関・パウダールーム）
• 引き戸の引き残し：引き戸の開閉時に指を挟む事故を防ぐため、引き戸を完全に開放した状態でも引き残しをつくり、取手部分が完全に隠れない設計。
• サッシの開閉が楽なアシスト引手：バルコニーへとつながるサッシには、開閉操作をサポートするアシスト引手を採用。
• コンセント＆スイッチ：コンセントの位置は腰への負担を配慮し床から40cmの高さに設定。また、スイッチは小さなお子さまでも操作がしやすいように床から1mの高さとしています。
• 指挟み防止ストッパー
• 物干金物（コンパクト仕様）
• 防水コンセント
• マルチメディアコンセント
• FLET'S光 ネクスト
• スカパー!光
• ペット飼育可

間取り[ ]

• 間取り：1LDK+WIC+SIC～3LDK+WIC（基本7タイプ）
• 専有床面積：31.90m2～54.75m2（トランクルーム面積を含む）
• バルコニー面積：7.08m2～16.79m2
• アルコーブ面積：0.98m2～5.05m2
• ベッドルームが細長いですね。実際にベッドを置いたらどれだけの空間が空くのでしょうね。扉を開け放ってリビングとつなげて使った方が開放感あっていいかもしれないですね。
• 女性目線で考えた仕様になっているとありますね。収納や洗面台に工夫が見られるようです。Bタイプの間取りは部屋が細長いですが窓があるのは嬉しいですね。

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  Ａタイプ

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  Ｂタイプ

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  Ｆ２タイプ

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  Ｇ２タイプ

買い物・食事[ ]

【スーパー・商店街・デパート】

• まいばすけっと西横浜駅前店・・・ 徒歩2分（約120m）
• サンモール西横浜・・・・・・・・ 徒歩3分（約200m）
• 藤棚商店街・・・・・・・・・・・ 徒歩3分（約200m）
• スーパータテバ・・・・・・・・・ 徒歩4分（約260m）
• ニコニコ商店街・・・・・・・・・ 徒歩4分（約270m）
• ふじだな１番街・・・・・・・・・ 徒歩5分（約380m）
• スーパーマルヤマ藤棚本店・・・・ 徒歩6分（約450m）
• 西前商店街・・・・・・・・・・・ 徒歩7分（約560m）
• マルエツ天王町店・・・・・・・・ 徒歩9分（約720m）
• イオン天王町店・・・・・・・・・ 徒歩15分（約1180m）
• サミット横浜岡野店・・・・・・・ 徒歩16分（約1,250m）
• コルモピア横浜岡野店・・・・・・ 徒歩16分（約1,250m）
• ルミネ横浜店・・・・・・・・・・ 徒歩26分（約2,080m）
• 横浜ビブレ・・・・・・・・・・・ 徒歩27分（約2,120m）
• マルイシティ横浜・・・・・・・・ 徒歩27分（約2,140m）
• そごう横浜店・・・・・・・・・・ 徒歩28分（約2,200m）
• 相鉄ジョイナス・・・・・・・・・ 徒歩28分（約2,220m）
• 横浜タカシマヤ・・・・・・・・・ 徒歩28分（約2,220m）
• 藤棚商店街は十年ぐらい前まではがんばってましたよ。今でもちゃんと地域に根ざして機能してます。
• 藤棚商店街、サンモールに1店舗ずつスーパーあります。イオンやマルエツと比べると値段は高く、品揃えも悪い気がします。駅までいくのに大きな横断歩道があり、朝は信号を長めに待つ必要があります。
• 昔ながらの商店街が5つもあり各商店街には特徴的なお店が多く物価も安いです。その中で、よく利用するのが松原商店街です。松原商店街は横浜のアメ横とも言われていて良くTVでも度々特集される商店街で商店街のアーチに書かれた「やすさ・来やすさ」の文字どおり食品、衣料品、雑貨などが激安で購入出来ます。
• 地元商店街というのが好きなのでちょっと調べてみたらこんな記事が。けっこう賑わっているみたいですね。⇒http://woman.excite.co.jp/blog/sanpo/sid_387047/

【コンビニ】

• ローソン西横浜駅前店・・・・・・ 徒歩2分（約100m）
• ローソンストア100 ・・・・・・・ 徒歩2分（約120m）
• ファミリーマート横浜浜松町店・・ 徒歩2分（約160m）

【その他】

• 肉のハナマサ西横浜店・・・・・・ 徒歩3分（約220m）
• 横浜浜松町店・・・・・・・・・・ 徒歩4分（約290m）
• ドラッグストアスマイル藤棚店・・ 徒歩5分（約390m）
• くすりセイジョー藤棚店・・・・・ 徒歩5分（約390m）
• サン・ローゼ・・・・・・・・・・ 徒歩10分（約740m）
• れこっず天王町駅前店・・・・・・ 徒歩11分（約870m）
• キャン・ドゥ天王町駅前店・・・・ 徒歩11分（約870m）
• ゲオ横浜岡野店・・・・・・・・・ 徒歩16分（約1,250m）

育児・教育[ ]

【幼稚園・保育園】

• 私立利正寺保育園・・・・・・ 徒歩3分（約240m）
• 私立あそびの杜保育園・・・・ 徒歩5分（約340m）
• 私立平沼保育園・・・・・・・ 徒歩5分（約350m）
• 私立ムーミン保育園・・・・・ 徒歩5分（約360m）
• 市立南浅間保育園・・・・・・ 徒歩6分（約470m）
• 私立桃の木保育園・・・・・・ 徒歩8分（約620m）
• 私立藤棚幼稚園・・・・・・・ 徒歩6分（約450m）
• 私立杉之子幼稚園・・・・・・ 徒歩10分（約760m）
• 私立ばらの幼稚園・・・・・・ 徒歩11分（約840m）

【小学校・中学校・高等学校】

• 市立稲荷台小学校・・・・・・ 徒歩6分（約480m）
• 市立岩井原中学校・・・・・・ 徒歩19分（約1,470m）
• 県立横浜平沼高等学校・・・・ 徒歩21分（約1,640m）

周辺環境・治安[ ]

周辺エリア

• 用途地域：近隣商業地域
• 「横浜」駅周辺：JR線、私鉄各線、市営地下鉄が乗り入れるビッグターミナル横浜駅。周辺には有名百貨店をはじめ、商業からオフィスまで大小さまざまなビルが建ち、ショッピングからビジネスまであらゆるシーンに応える都市機能を有しています。
• みなとみらいエリア：横浜ランドマークタワーをはじめ、横浜ワールドポーターズ、赤レンガ倉庫など、横浜の代名詞となるスポットが数多く集まる地区。エリア最大級となる商業施設･マークイズみなとみらいも誕生し、さらに注目度を高めています。
• 野毛山エリア：緑豊かな高台に落ち着いた住宅街が広がる野毛山エリア。大正15年に開園の野毛山公園は、自然豊かな丘陵地を利用して造られており桜の名所としても有名。園内には90種類以上の動物を飼育している野毛山動物園もあります。
• 関内エリア：港町横浜の歴史を築いた関内は、大正から昭和初期にかけて建てられた西洋建築が現在も残り、歴史と文化の趣が感じられる街。また神奈川県庁や横浜市役所などの官公庁も集まり、市政の中枢としての役割も果たしています。
• 元町・中華街エリア：老舗や人気ブランド店が集まり、古くから横浜のトレンドを排出しつづけてきた元町商店街。また隣接する地区にある横浜中華街は、200以上もの中華料理店が集まる美食の宝庫。ショッピングとグルメが充実したエリアです。

周辺施設[ ]

周辺施設

【公共施設】

• 生活創造空間にし・・・・・・ 徒歩3分（約200m）
• 横浜久保町郵便局・・・・・・ 徒歩5分（約340m）
• 横浜藤棚郵便局・・・・・・・ 徒歩10分（約730m）
• 横浜市藤棚地区センター・・・ 徒歩7分（約540m）
• 横浜市藤棚地域ケアプラザ・・ 徒歩8分（約620m）
• 西区役所・・・・・・・・・・ 徒歩10分（約740m）

【医療施設】

• 石井産婦人科・・・・・・・・ 徒歩3分（約170m）
• 中島整形外科・・・・・・・・ 徒歩3分（約190m）
• おさく皮膚科・・・・・・・・ 徒歩3分（約190m）
• 遠藤眼科医院・・・・・・・・ 徒歩3分（約190m）
• 香取耳鼻咽喉科・・・・・・・ 徒歩5分（約360m）
• 富田内科クリニック・・・・・ 徒歩6分（約410m）
• 富田こどもクリニック・・・・ 徒歩6分（約410m）
• 西区休日急患診療所・・・・・ 徒歩11分（約840m）
• コンフォート病院・・・・・・ 徒歩16分（約1,220m）
• 吉川歯科医院・・・・・・・・ 徒歩2分（約110m）
• 鈴木歯科医院・・・・・・・・ 徒歩3分（約180m）
• 長谷川歯科医院・・・・・・・ 徒歩4分（約280m）

【公園】

• 久保町公園・・・・・・・・・ 徒歩2分（約100m）
• 浜松町公園・・・・・・・・・ 徒歩2分（約120m）
• 大谷公園・・・・・・・・・・ 徒歩5分（約330m）
• 社宮司公園・・・・・・・・・ 徒歩6分（約470m）
• 戸部公園・・・・・・・・・・ 徒歩9分（約710m）
• 西久保町公園・・・・・・・・ 徒歩10分（約760m）
• 野毛山公園・・・・・・・・・ 徒歩18分（約1,440m）
• 岡野公園・・・・・・・・・・ 徒歩19分（約1,510m）

【金融機関】

• 横浜銀行藤棚支店・・・・・・ 徒歩5分（約350m）
• りそな銀行横浜西口支店・・・ 徒歩5分（約350m）
• 戸部出張所・・・・・・・・・ 徒歩5分（約360m）
• 横浜信用金庫藤棚支店・・・・ 徒歩6分（約480m）
• 湘南信用金庫藤棚中央支店・・ 徒歩8分（約630m）
• 三浦藤沢信用金庫戸部支店・・ 徒歩9分（約710m）
• 城南信用金庫天王町支店・・・ 徒歩10分（約760m）

【スポーツ・レジャー施設】

• スポーツクラブルネサンス天王町・・・ 徒歩13分（約1,040m）
• 横浜市西スポーツセンター・・・・・・ 徒歩14分（約1,120m）
• コナミスポーツクラブ天王町・・・・・ 徒歩15分（約1,180m）
• カーブス横浜戸部・・・・・・・・・・ 徒歩17分（約1,310m）
• 横浜イングリッシュガーデン・・・・・ 徒歩15分（約1,200m）

掲示板[ ]

• 神奈川県のマンション口コミ提示板一覧
• グローベル ザ・オペラ 横浜ウエストについての口コミ掲示板
• グローベル ザ・オペラ 横浜ウエスト【旧：（仮称）横浜ウエスト プロジェクト】ってどう？

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