ベレッサ文京千石

2016年2月2日 (火) 22:36時点における最新版

物件概要[ ]

• 所在地：東京都文京区千石3丁目62-5、62-11、62-44（地番）
• 交通：

1. 東京メトロ丸ノ内線 「茗荷谷」駅 徒歩11分
2. 都営三田線 「千石」駅 徒歩11分
3. 東京メトロ丸ノ内線 「新大塚」駅 徒歩10分

• 総戸数：28戸（住戸27戸・管理員室1戸）
• 構造、建物階数：地上10階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2016年08月下旬予定
• 売主：株式会社アサカワホーム
• 施工：株式会社アサカワホーム

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 平均坪単価320万位で出す気らしい。
  • ここが坪320万と言うことは、区内で平米100万切りすることは相当に難しい時代になったと言わざるを得ないね。ここだって第2期以降は100万超えてくるのかもしれん。
• 第一期は3戸か。出し惜しみ？それとも不人気？
  • 販売数は3戸だけですか？ まあ、28戸という小規模マンションなので 確実に売れる戸数だけ出していくスタイルで いくのでしょう。 しかし最大で3LDK・66m2は無理があると感じます。
• 要望書入ったのか追加で販売してるね。Cが人気なのかな？
• 第一期2次は即完か。意外と売れてんのね。
• コツコツ売れているみたいね
  • 第一期第三次は売れるまで続くのか？第二期の売り出しはいつになるんだろう
• 総戸数が２８戸って、少なすぎるイメージです。
• 第一期で7戸供給。戸数を絞った割には上々の滑り出しとのこと。
• ここは管理費や修繕積立金等ランニングコストが非常に安いのでそういったことを気にされる方にはオススメ
• 実は間取Aの坪単価はかなりやすい。こんな場所なんだから当然だが。それでも一番坪単価ははるCから売れていくんだから面白い
  • 安くて間取りのよい物件は必然的に人気が高くなるような気がします。後は、細かい条件が希望する内容なのか、という事がポイントになりそうです。
• 価格の割には間取りが狭いかなという印象でしたが 1期分も完売して、順調な売れ行きだとお聞きしました。 もう少し駅が近ければ良かったかなと思います。
• この価格帯で廊下タイルとか凄いね。金かかってる
• 最近、価格の割には仕様がそこまでではないみたいなところが多いので、ここはこのお値段でかなり頑張っている感があるのは良いのではないでしょうか。 場所も別に悪く無いと思いますが…文京区自体全体的に評価が高い街ですので ただ駅までの距離を思うと、資産価値的にというところがあるでしょうから、その辺りでしょうか、デメリットというならば。それでも普通に歩いていける距離。
• フロアプランからわか事-総27戸数は決して多くではない。 当マンションの長期修繕計画を必ず確認するように。 また修繕積立金も先々高くかかるので、要確認。
• ここは今となっては割安ですね。サラリーマンが文京区に住むにはここしかないでしょう
• 先着順2戸と最終期2戸。 お値段も今となっては相対的に安く感じてしまう価格。 駅までの距離が妥協できるのであればOKじゃないかなと思います。 ただ距離はあるかなぁ。 歩けなくはないのですけれどもネ。

交通[ ]

構造・建物[ ]

• 敷地面積：415.49m2
• 建築面積：249.82m2
• 建築延床面積：1,997.31m2
• 容積対象面積：1,652.66m2
• ここは天井高が2.4mと低すぎたり、柱の位置があれだったり基本構造が安っぽすぎる。そのぶん設備はそこそこだけど価格も安くないしな。
• 天井高は2400でごく一般的。二重床二重天井でなかったらアレですが、クリア。アウトフレームで柱が外に出てる。

共用施設[ ]

• 駐輪場：敷地内54台（ラック式）設置
• バイク置場：敷地内4台設置

設備・仕様[ ]

• 食器棚も標準でついてますし、ミスティも気持ち良さそうです。
  • ミスティは息苦しくないからいいっていいますよね。 お年寄りとか浴槽に入るのが大変な場合、ミスティを使えば、浴槽で温まっているのと同じ効果が得られると言います。 ただ、メンテナンスとかどうなんでしょう？面倒だったりしないのでしょうか。 普通に換気をしてやればＯＫ？？

間取り[ ]

• 間取り：2LDK～3LDK
• 専有面積：54.44m2～66.30m2
• どの間取りもかなり狭いので家族では住めないですね。
• キッチンは3帖くらいかなぁと思われますが… ただリビングは行ってきてキッチン脇を抜けるまでの面積はやはりありますので、 Aタイプだと10帖くらいのリビングにはなるのかな？ 浴槽の大きさが書いてありません。 どれくらいになるのかなぁなんて思いました。
  • 浴槽は1416と1418みたいです。部屋の広さからしてもディンクスさん、夫婦＋子一人家庭がターゲットなんでしょうね。子供が小さくないならCタイプのような独立型キッチンの方が使いやすいかもと思いました。キッチン周りのごちゃごちゃ感が少なくなりますしね。目隠しもしやすいです。 キッチンの広さより洋室の広さが気になったかなあ。四帖の部屋とかどう使うんでしょう。
• 四帖の部屋はベッドを置いたらそれだけになっちゃうのかと思われます。 布団にすれば空間を有効に利用できるかと思いましたが、押入れがないと 置き場所に困ってしまいますか。 間取り2タイプ見ましたが、思ったほど狭くない感じがしました。 専有面積はかなり狭いけど、そのわりには収納もあるしキッチンも浴室も 狭くはないかと。 リビングダイニングは食事とくつろぐ場所との区切りが難しそうだけれど。
• 間取りはややせまめなので、ファミリーよりは単身者向け、あるいは投資用のマンションとしても良いかもしれません。
• ここはDINKS向きかなあ。 3LDKは無理矢理つくった感が強すぎ 間取りも酷いし。 逆にCは悪くない。ワイドスパンも魅力的。 眺望も上層階なら多少は望めるだろう。
• 間取りを見ていますが、３ＬＤＫで６６m2とかちょっとないかも。 部屋数がいくらあっても、各部屋が４畳とか狭すぎて使い勝手が悪い感じです。 ファミリー向け物件ではないのかなと思いました。
• Cタイプのほうが人気なのですか。 この辺りだとファミリーの需要があるのかなと感じたのですが、２LDKが人気ということはDINKSとか、 例えばもう子供が巣立ってしまったような年代の方とか、 そういう方たちが買っているということになってくるのかなと思いました。 この辺りだったら落ち着いて暮らせるから、そういうのはあるんじゃないかと。
• このマンションは空間の使い方がうまいね

買い物・食事[ ]

• 買い物するスーパーマーケットが近いのは便利ですが、やはり駅から距離があるのは気になるところですよね。

育児・教育[ ]

• 文京区は教育環境が高いからファミリーに人気だというし、それに通勤がここだとけっこう２３区内ならどこに行くにも楽というのはあるのではないかなと思います

周辺環境・治安[ ]

• 用途地域：商業地域・防火地域
• 思いっきり坂下ですよ
• ＪＲ大塚、後楽園方面は、谷沿いに行けますので、大きな勾配はありません。パワーアシスト自転車があれば、茗荷谷、千石駅方面も苦ではないと思います。
  • ありがとうございます！ 茗荷谷方面がメインになりそうなので、 やっぱりキツそうですね
• この辺りだとどこに行くにも高低差を気にしないといけないので 自転車は電動アシストがついているものじゃないと行けないのですね。 先週末、実はこの辺りをいろいろと見て回っていたのですけれど、 すれ違う自転車の方、殆どが電動アシストつきでしたので、やはり…と思いました。 あれって本当に坂道もラクラクなのですよねー。
• ここ、茗荷谷界隈では群を抜いて安くていいなと思うけど、不忍通りと千川通りの交差点というのがどうしても気になります… 子供が喘息になったら、と思うと… そういう意味では小さい子供がいるファミリーには向かないような… 単身やDINKSでブランドや豪華さ(エントランス等の外観も内装も、無駄なお金はかけてない感じ)を求めないならよいと思いました。
• 千川通りと不忍通りのダブルアタックはちょっとね
  • ちょうど交わる場所ですね 交通量はこの道幅の道にしてはあるほうかなぁ。 そこに納得できるかどうか、でしょうね。 これ、道一本奥に入って静かな環境だったりすると、 価格はまたポーンと上がってしまうのだろうなと思いますし…。
• 立地からわかる事-交通量多い・不忍通りと千川通りとの交差点に位置する。 不忍通りは主要幹線道路の一つ。その為 様々な車種が多く通りかかる。 騒音、排気ガスによる影響については要検討。 また見事に3戸1のフロアプランにおいて 3戸のバルコニーが共に道路側に面している。 複層ガラスというAW建具のスペックで防ぎきれるのだろうか。
  • たしかにここの騒音は二重サッシではないと防ぎきれないでしょうね。
• 駅までは１０分くらいですが公園や買い物できるところも近くで立地は良い印象です。
• 【立地のデメリット】
  • 茗荷谷、新大塚、千石、護国寺から離れている谷底の立地
  • 交通量が多くて歩道が狭い
  • 不忍通りと千川通りの交差点なのでウルサい。埃っぽい
  • 中小工場街
• 【立地のメリット】
  • 毎日の通勤で足腰が鍛えられる
  • 毎日の通勤で忍耐力が鍛えられる
  • 大型スーパーが近い（ライフ）
  • 少し我慢して歩くと大塚や茗荷谷で美味しい食事とお酒が楽しめる
  • 少し我慢して歩くと小石川植物園、六義園がある
  • 文京区である
• せめてフラットだったらねぇ。この坂を毎日昇り降りするのはちょっと…
• 茗荷谷からここまで歩くと余りの格差に愕然とします。 千石か護国寺からここまで歩くと不忍通りの交通量と歩道の歩き辛さに辟易し、変わり映えのしない街並みにうんざりします。 大塚からここまで歩くと夏なら軽い熱中症になります。 新大塚からここまで歩くと何となく許せる感じがしました。遠いけど。
• 新大塚10分なら許容範囲ですね
  • 10分の距離は実際に住んでみるとそれほど気にならない距離だと思います。 私の場合、少し坂がある場所なので、ちょうど１０分の距離でも少し面倒に感じることがあります。 特に雨の日など、歩くのが少し嫌になってしまうこともありますが、そのくらいでしょうか。
• このマンションの目の前の通りには路線バスとかは通っていますか？ バス停とかが直ぐ近くにあるなら良いけど、無いなら地下鉄の駅になるんだろうね。 そこまで歩かなければならないけど、一番近くて１０分くらい歩くのかなぁ。 まぁ１０分くらいなら近い方かな。
  • バス停あるよー。ただ茗荷谷の駅にいくには都バス乗り継ぎあるけど

周辺施設[ ]

その他[ ]

• すごくここは文京区なのに安くて間取りもよく良いと思いますよ！
  • 玄関から廊下までタイル貼り
  • シーザーストーン天板
  • 1418の大きなお風呂
  • 管理費が安い
  • 縦長リビングと共有できる5畳の洋室。これでリビングとして19.1畳利用できます！
  • 標準装備の食器棚と食洗器
  • 3室全部が角部屋で風通しと日当たりは最高！
  • 教育環境は都内一良い
  • 病院も近辺に沢山ある
  • 東京ドームまで2.2km！
  • 丸の内線沿線！
  • 東京大地震が来ても地盤は固く津波の心配はない
  • 幼稚園、保育園、小学校が近辺
  • 向かえがマッサージ屋、クリーニング屋、隣が歯医者で、スーパーも近くにある
  • 小規模マンションなので、売るにも貸すにもニーズが高い
• デメリット
  • 大手（三菱、三井、野村、）と比べてオープンハウスのブランド力が低い
  • マンションに駐車場がない。近辺で探すと3万〜3.5万円程かかる
  • 坂（電動自転車があれば解消！）

トータルで考えたら、検討の余地ありですね。

掲示板[ ]

• 東京23区のマンション口コミ提示板一覧
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