ザ・パークハウス 花小金井ガーデン

2016年3月5日 (土) 16:57時点における版

物件概要

• 所在地：東京都小平市鈴木町2丁目176番4（I街区）、東京都小平市鈴木町2丁目176番9、190番4（II街区）（地番）
• 交通：西武新宿線 「花小金井」駅 徒歩7分 （I街区）、8 分（II街区）（南口）
• 総戸数：237戸（他にPassage（コミュニティルーム）、コドモ・コミュニティ・センター（キッズルーム）、本のラウンジ、和・洋スイートルーム（ゲストルーム）等）（I街区）、231戸（他にPassage（コミュニティルーム）、コドモ・コミュニティ・センター（キッズルーム）、本のラウンジ、和・洋スイートルーム（ゲストルーム）等）（II街区）
• 構造、建物階数：地上6階建（I街区、II街区）
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2016年07月上旬予定
• 売主：三菱地所レジデンス株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理：三菱地所コミュニティ株式会社

価格・コスト・販売時状況

• ここは西向きと東向きメインな物件良くても坪単価230万～250万、南向きで260万以上かな、保谷でも平均220万位だった。ここは実質販売は長谷工で三菱はタッチしてないし名前だけザ・パークハウスの物件ではないかな。
• 自分の予想より少し高かったのですが、みなさんどうですか？
  • 予想より１割高かったかな。
    • ちょいと高いというかんじ。正直、もっと高く出してくるのかという風には思っていましたが意外にも抑えてきたといいますか あまりに高くしすぎて手が出にくくなるよりは、この辺りが落とし所なのかもしれないですね。 あとはきちんときっちりと仕上がってくるか。 設備面に関してはまあまあ普通といったところかしら？
• 第１期だけで１８０戸の供給があった

交通

• なんだか随分南北に長い敷地ですけど、どこまでで徒歩７分なんですかね？南端（または北端？）の棟だと徒歩１０分超えそうです。その辺は価格に反映されるのでしょうけど。

構造・建物

• ものすごく大きな敷地なようです。道路跨って３つくらいの土地で成り立つのでしょうか。南端東側のちょっとした土地、どういう風に使うのか、提供公園とかなのか。とりあえずは追加情報を待つ、ということで。
• 建物の配置がぎゅうぎゅうに詰め込まれた弁当箱みたいだな。
• 敷地が細長いからどこの棟を買うかで実際の駅距離はかなり違うと思うけど
• うーん、団地みたい。花壇をイメージした棟配置と言いたいのだろうけど、どうしても団地に見える。間取りもHPで見る限り普通の田の字ばかり。1100平米の提供公園っていってもこの総面積から見るとすごく小さい。もっと余裕を持ったランドスケープ描けなかったのか。詰め込み過ぎな集合住宅でコンシェルジュとはどうなんだろう。
  • 詰め込み感は感じられるかも。 他とは並ぶが異なる棟は要らなかったかも？とは思いますが ただそうなると１戸あたりの価格や、管理費の負担額も必然的に上がってきてしまうので、何とも言えない部分もあるかも。 難しいです。

共用施設

• 共用サービス、共用施設が充実してていいですね。サイクルシェアとカーシェアがあるのがなかなかいいなと思いました。
• 日比谷花壇が外構植栽・花壇・装花デザインを監修？ マンション周りの道路に花壇を設置し、ハーブ類を植える、 各エントランス前には四季の花壇を設置し季節ごとに植え替える…ですか。 花で地域住人も心和ませられそうですが、やはりコストは割高になるのでは？

設備・仕様

間取り

• 間取り：2LDK～4LDK。
• 専有面積：57.08m2～91.23m2。
• バルコニー面積 : 8.37m2～15.16m2（I街区）、8.37m2～15.16m2（II街区）。
• 専用庭がある間取りがあるのがとても気になっています。 あれは１階だろうと思いますが、マンションで庭付きはないない良いかと思います。 ただマンションだから上階が良いかなとも思い悩んでいます。 駅までも徒歩７分くらいと近いのも魅力を感じています。
• 間取りのバリエーションがとても多いことにビックリです。 ここは良いけれど、ここは使いにくいかなという点も これであれば解消できるような気がします。
  • 間取りのバリエーションなんて殆ど無いよ。 少なくともホームページに出てるレベルでは全部田の字（＋α）で、 しかも部屋の形も悪い。
• いまどき3LDKで77~80m2の広めの間取りが多いのはここのよいところ。90m2の南向き4LDKが特に魅力的だけどいくらくらいになるか。
• 面積が狭いこともあって、各部屋は広めだけど 収納する場所が少ないのが残念です。 家具を置くとせっかくの部屋が狭くなるので、 もう少しそこまで考えて設計されていたら良かったのにと思いました。

買い物・食事

育児・教育

• 小平市の小中学校は教育がしっかりしてますね。
• 小学校が若干遠いのが気になるけど、1キロ以内だから許容範囲かな。

周辺環境・治安

周辺施設

その他

掲示板

• 「ザ・パークハウス 花小金井ガーデン」についての口コミ掲示板
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