ライオンズ町田クロスデュオ

2010年4月22日 (木) 21:11時点における版

ライオンズ町田クロスデュオ外観

ライオンズ町田クロスデュオ外観2

物件概要

• 所在地：東京都町田市原町田5丁目304番6号他（地番）
• 交通：小田急小田原線 「町田」駅 徒歩6分
• 総戸数：70戸
• 構造、建物階数：地上15階地下1階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2009年06月
• 売主：株式会社大京
• 施工：東洋建設

価格・コスト・販売時状況

• 予定販売価格では１５階建１０階の約７１ｍ２が約５５００万円
  • 本当にお高いですよね〜 81.94㎡ 10階で6290万ですものね。
  • 中層階で坪単価２５０万位します。
  • HPを見ると今回の販売予定価格は2LDK+F:4300万円台,3LDK+F:5500万円台になっていますね。4300万円台,5500万円台は2階の住居価格になりますが、前回の販売価格から計算すると約300万円の値下げになっているように思います。下階の部屋は同程度の値下げになると思いますが、上階の部屋はどうなるでしょうか。
  • 第一期の販売戸数は１４戸でしたが、「完売御礼」が出ていないところを見ると契約はまだ１４戸以下で苦戦しているんじゃないですか。
  • 数百万値下げされてました
  • 第1期販売分は残りわずかという印象でした。中でも1LDK+Fの売れ方が一番早いようです。
  • 第１期２次の販売を購入されたので第１期１次よりは値下げされていると思います。でも、もうすぐ(９月中旬)、第２期１次が販売予定なので、さらに値下げがあるかも知れません。
  • 最上階・２ＬＤＫ＋フリールーム＋ＷＩＣ＝４，９９０万円だそうです。南西角住戸の６４平米ぐらいのやつです。
    • 一期発売の際は、最上階は価格未定で、その下階の同じ部屋が５,３９０万円でした。単純に見ても４００万円以上の値引き。
  • もうそれほど売れ残ってないみたいですよ。特にＥタイプは完売のようです。
  • 値下げについては、ＭＲで真っ先に聞きました。「上層階で１０００万円近く、下層階でも1割くらい値下げ」したので、既契約者には、状況を説明して、値下げも提示して、納得してもらってますとの返事でした
    • １ＤＫは１割くらい？値下げと説明されました。
  • HPを見ると、先週、16戸だった販売戸数が14戸に減っています。先週末に2戸売れたということで竣工日(6/24)までには完売できそうですね。
  • HPを見ると残り10戸。安いEタイプとDタイプは完売したみたいです。
  • 先の契約者には申し訳ないくらいの値引き
  • 残りはAタイプが3戸のみになってますねぇ
  • 入居が始まってから、一か月で完売だそうです。
• 管理会社：大京アステージ
• 管理費はそれほど高く無いようです。Ｃタイプでも２万しないし、インターネット、ＣＡＴＶ込とのこと。

交通

構造・建物

• 設計：エル設計事務所
• 構造面、設備面は悪くない
• 眺望の抜けている側は日当たりが悪くて、日当たりの良い側が町田街道に面しているところが気になります。
  • 隣りのセザールマンションが気になります。Ａタイプのお部屋は、10階以上の部屋を選ばないと圧迫感ありますよね。西日とかはどうなんでしょう(?_?)
  • リビングが町田街道に面する
• 道路にギリギリ 隣のセザールと近いですね。

• 

  ライオンズ町田クロスデュオ施工時（2008年7月撮影)

共用施設

• 共用廊下を内廊下方式にしている
  • 内廊下にも空調入るそうです。

設備・仕様

• 内装も物自体は悪くないのに、あのセンスはちょっとついていけない。
• デザインが凝ってて一見デザイナーズマンションみたい

間取り

• １フロアに３０ｍ２台、４０ｍ２台、６０ｍ２台、７０ｍ２台、８０ｍ２台の５戸がはいるタイプ
• 廊下側の部屋に窓がない。隣のマンションのための窓の目隠し。目の前の道路の交通量のために窓は開けられない。

買い物・食事

• 町田自体の利便性はある
• 徒歩８分以内に、小田急町田駅、ＭＥＧＡドン・キホーテ、小田急百貨店、東急百貨店、ルミネ、丸井、東急１０９などがある
  • 町田駅徒歩圏でいいところは店がたくさんあること。
  • MEGAドンキもできて買い物も便利になった

育児・教育

• 芹が谷公園も徒歩圏です。

周辺環境・治安

• 厚木基地に起因する米空母艦載機の騒音
  • １００ｄＢを超える場合もあり、７０ｄＢ超えだけでも年間４０００件以上あること
• 幹線道路沿いによる車の騒音
  • 常時一定量の騒音が発生する
  • この物件の前の交通量は多い。
  • 駅にも近いし交通量は昼夜通してかなり多いです。大型のトラックも頻繁に通行してます。渋滞もお約束です。
  • 道路側ですが、窓を開けていても外の音は気になりませんでした。
• 治安はいい。
  • 駅に行く途中に不健全な店があり治安悪そう
    • 最近は客引き禁止の取締りの効果でかなり改善されたと思います。不健全な店自体は残っていて、環境が良いとは言えませんが、真夜中でない限り人通りが多いので危険はないですね。
• 隣のマンションと全面戦争をしているマンションですね。
• セザールのベランダ側との距離が1メートル未満で、超近接してるね。
• セザール関係の説明を聞いた限りでは

1. 日照が影響する部屋への保障は済んでる
2. セザール側の窓に目隠しを9Fまで付けろと言われたので付けたら全部の階に付けろと言われた
3. 工事してる人が朝にやるラジオ体操がうるさいと言われた

周辺施設

その他

• 町田って、ゴミ有料で、指定ゴミ袋も高いですよね。
• ここらあたりでは、町田＞相模原＞大和、座間といった感じでステイタスがある…のかな？なんといっても「東京都」ですしね。
  • 町田には富豪がたくさんいるよ。一族がいるから。
• 大京の個人情報の管理は“いい加減＆ズサン”、グループ企業内であっち、こっちで入居者情報を共有しています。ライオンズマンションの管理は大京リアルドという会社が行うのですが、まだ、何の情報も教えていないに色々なTELや封書が対象のマンション以外に実家や移転前のマンションにもTELや封書が届きます。おそらく、不動産売買時に交わした契約書等の情報をもとに連絡をしてきているのだと思います。

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