パークホームズ赤羽西

2016年9月7日 (水) 18:26時点における版

物件概要

• 所在地：東京都北区赤羽西6丁目9番1他（地番）
• 交通：

1. 都営三田線 「本蓮沼」駅 徒歩7分
2. 京浜東北線 「赤羽」駅 バス7分 「国立西が丘競技場北門」バス停から 徒歩2分
3. 埼京線 「赤羽」駅 バス7分 「国立西が丘競技場北門」バス停から 徒歩2分
4. 東北本線 「赤羽」駅 バス7分 「国立西が丘競技場北門」バス停から 徒歩2分
5. 高崎線 「赤羽」駅 バス7分 「国立西が丘競技場北門」バス停から 徒歩2分

• 総戸数：160戸
• 構造、建物階数：地上10階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2016年09月下旬予定
• 売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
• 施工：長谷工コーポレーション

価格・コスト・販売時状況

• HPでは来年１２月入居予定ですが、現地看板では平成２９年２月完成予定になってました。
• 本日プロジェクト発表会に参加してきました。 価格が4Fで想定していたより500万円程高かったです。 検討していましたが、予算の上限を越えてしまっているので諦めざるをえないですね。
  • 全然高いですね。東は空き地で将来不安、西は小さな工場なども有り音がしてました。設備もスロップシンクやディスポーザー無かったかな？スーパーが近くにまったく無いので生活イメージが全然わきませんでした。
• モデルルーム行ってきましたが、我が家が訪問した際には混雑していました。 商談ルームは狭く作られていますが、MRは見やすかったですよ。 価格帯も納得感ありますし、あとは東側の建設物がはっきりしないことには…という感じですね。 間も無く凸版から発表があり、それに伴い東側の価格帯も少しずつ見えてくる様子です。 駐車場も平置きですし、価格もそこまで高くないので検討しています。
• 昨日モデルルーム寄りましたが、結構花が付いてましたし、商談スペースも埋まっていて思っていたより活況でした。東向き4300万円台の部屋はまだ空いてたような。
• HPに2期3次の価格表出てますね。南向住戸で4500万円台からなら、良さそうですね。
• これまで第１期が７４戸、第２期１次～５次で９戸、今日HP見たら先着順９戸とありましたから、実際に販売終わってるのは７４戸ですかね？

交通

• 赤羽駅まで徒歩20分程度ですね。
  • 車や自転車だとグルリ遠回りする必要あるけど、徒歩だと赤羽スポーツの森公園内を突き抜ければいいので徒歩２０分もかからないですね。 大松寺から弁天通りと並行してる道をまっすぐだから、赤羽駅まで徒歩１５分くらいかな。 それでも公園が開いてる朝８時から夕方６時までですが。
• 本蓮沼駅まで徒歩７分ほどですが出来れば赤羽駅に近いほうが良かったですね。
• 北区のこのあたりは三田線のほうが近いのに、 意地のように（笑）赤羽を使う方が多いんです。 まあ三田線沿線に商業施設やクリニックが少ないせいもありますが。 上野東京ラインが開通して、よりいっそう赤羽利用者が増えたように感じます。
  • 今日試しにバス乗りましたが、一本逃してもそんなに待たずに赤羽駅西口行きがきました。乗った感じ、これは歩けませんわ
    • バス通りじゃない脇道の方に近道があるんですけどね。 通勤・通学で赤羽駅まで歩いてる人で、バス通りを通ってる人はそんなに多くないと思います。 歩道が狭いですし、住むようになればどこが近道かわかるようになりますよ。 いずれにしても、バス通りの道路拡張工事が計画通り２０２０年までに終われば歩きやすくなりますが。

構造・建物

• 敷地面積 ：5933.78平米
• 建築面積：2355.31平米

共用施設

• 駐車場：総戸数 160戸 に対して 敷地内平面 64台
• バイク置場：総戸数 160戸 に対して6台
• レンタサイクル：5台
• エレベータ：2基
• サイクルポートもあるし、駐車場は平置きだし、さすが三井の物件ですね
  • サイクルポートがあるのは家族のことを考えれています。4台分止められれば駐輪場問題も少なそうですし、電動のレンタサイクルがある点も利点になっています。カーシェアは1台ですから、予約がとりにくそうですね
    • サイクルポートは、大人２台分で、そこに子供用自転車を１台突っ込めるかな？程度のスペースのようです。足りなければラック式もあるようですが。
• 公式サイトには駐輪場が無記入でレンタサイクル5台とだけ出ておりますが、ちゃんと駐輪場もあるようで一安心です。 何台分が駐輪可能なのか、サイクルポートは何区画なのかが知りたいです。 サイクルポートは希望が多ければ抽選となるのでしょうか？
  • 駐輪場スライドラック式120台、サイクルポート80区画です。希望者多数なら抽選です。4368万円～で先着順11戸販売中ですね。
    • 駐輪場、何気にスライドラック式ってすごく良いと思う。 ２段ラック式だと、上段の人が次第に停めなくなってしまって、 敷地内に自転車が溢れてしまったりするんですよ、本当に…。 スライド式だと出し入れし易いからすごくいいですよね。 なんか、壊れやすいんじゃないか？？？とも思いますけれど、大丈夫なのかしら？

設備・仕様

• 近くに大型商業施設がないですが、この物件は宅配ボックスとは別に食配ボックスかあるとのことです。食配ボックスって、冷蔵機能付きの宅配ボックスみたいなものなのでしょうか？だとすると、働く主婦には便利な設備ですね
• 可動式キッチンユニットって、コンセプトは面白いけど、本当に使うのかなあ
  • 間取り新提案ってキッチンをガラガラ移動できるってコトですか?
    • そのようです。収納も間仕切り壁として、ガラガラ移動して間取変更できるみたいです
      • キッチンをガラガラ移動できるっていうのが、とても気になってＨＰみてきました。 配管とかどうなるの？っておもったけど、基本、配管の位置は変わらず、そこを中心にキッチンが回転するっていう感じでした。 キッチンの下はタイヤ？ゴロゴロがついているみたいでしたが、埃が入り込まないのかな？

間取り

• 間取り：3LDK・4LDK
• 専有面積：68.63m2～87.64m2
• 東南角部屋の4LDKプランが気になってます。東隣の空き地は何が建つんですかね？
• 間取りが、、、というか柱の食い込みが気になるなぁ。 施工が長谷工だと三井といえどもこうなるのか、、、。 残念だ。
  • 廊下側だけでしょ？いくら完全なアウトフレームでも70すらない3LDKよりはマシでしょ
    • その廊下側だけってところでももう少し緩和してほしいとこですよ。敷地がそれなりにあるんですから、半分は外に出すとかできるはず。そうすれば廊下側周りに空間が生まれるから、玄関にポーチとか作れるし。そして、必然的に窓の外ギリギリを人が通る可能性が低くなるから、プライバシー面の配慮にもなる。結局、あきらかなコストダウンしてるってこと。柱を外に出せば、その分建築面積が大きくなって費用がかかるからね。その分、価格に反映されれば良いですけど。それで設備仕様を落としてたら残念すぎるから、三井さんには頑張ってほしい。
• ウェルカムポーチとか排気ダクトを占有部の天井に通さないフルフラット天井とか、角住戸のみですよね。ますます、角住戸がプレミアムになりそう
• 間取りの種類が豊富なのが気に入った
  • 間取りが多いのは選ぶ立場としては選択肢が多くていいと思います。やはり、どうせ住むなら気に行った間取りで住みたい、というのはあります。長く住むと、その間取りの位置は、部屋の広さと同様にかなりポイントなると感じています
    • 最近は、コストダウンのために、間取を均一化した物件が多いなか、あえて多彩な間取をうたっているのはすごいですね。間取のバリエーションが多いと、住む人の年齢層がひろくなるので良いかな
• 無理して部屋を広く設計されているのか 収納スペースが少ないように感じました。 子供がいると特にものが増えたりするので 収納スペースが多く設備されていることが希望です。 その点がここは少し残念でした。
• イマジエ、興味あってモデルルーム見ました。 我が家の生活スタイル向きではなかったので、結局他の部屋を申込みしましたが、発想は面白いですね。 うちは単独申込みだったようで、抽選なかったです。
  • 私もイマジエ実際に見て面白いなと思いました。 生活するとなるとなんとなくイメージがわかず候補からは外れましたが… すごく開放的な室内で広く見えました
• 間取りの種類があるのは良いなと思うのですが Aタイプは、リビングが広すぎて1つの部屋が3.7畳って極端な感じがしました。 これって変更は利くのでしょうか?
  • 最近リビングが広いのがはやってるよね。自分は個々人の部屋がしっかり確保できるのがいいが。

買い物・食事

• 周りにスーパーがないのがなぁ。
• この辺りで近いスーパーとなると、赤羽台のマルエツ、小豆沢の東武ストア、中山道沿いの肉のハナマサ、環七通り沿いのＯＫストアでしょうか。
• 買い物は宅配とか利用するのでしょうか？ それとも、仕事場の近くで購入して自宅へ帰るってところでしょうか？ でも、いざと言う時の為にも、やっぱり近くにスーパーが１件でもあると便利なんですけどね。
• 三田線を使うつもりですが、マンションの近くにスーパーがないことが不安です。 営業の方は宅配が使えるから大丈夫と言いますが、急に配達は無理ですよね。 宅配ボックスも数が少ないので不安。

育児・教育

• この辺の保育園・幼稚園・小学校に関しては どうでしょうか？近いですか。待機児童なども気になります。
  • 北区は保育園に入りやすいそうです。 何でも、23区の中で2番目らしいです。 （北区の別のマンションのモデルルーム見学の際に伺いました。） 保育園は近くにいくつかあります。 自分が知っているのは、都営団地の1階部分です。
• 子育て環境が良さそうなのは良いんで迷うところですけどね。
• ここの学区は小学校は桐ヶ丘郷小、中学校は稲付中。桐郷小の子は、ほとんどは桐ヶ丘中学区ですがね
• 近くに公立小学校、中学校ありますが、稲付中は建て替えで、一時移転します。

周辺環境・治安

• 用途地域：準工業地域
• マンション敷地が四面接道
• 本蓮沼駅付近はそれほどでもないけれど、このマンション予定地と裏手の北区立稲付中学校と西が丘サッカー場付近がこの辺りでは一番高い標高になってますね。
  • 旧稲付村（赤羽西）アドレスから中山道まで行くと逆に標高が下がるんだよね。中山道沿いは低くなってる。
    • 赤羽西と中仙道ね標高差なんて、歩いていてほとんど感じないですよ。ちょっと持ち上げ過ぎ
      • 海抜マップ見たら現地と本蓮沼駅がある所では４メートル違うと出るけど、歩いててそんなに差がある感じはしないね。
• ここは、本蓮沼から、遠くないというか、むしろ近いのに、売り文句は、赤羽なんだよね。アドレスは、北区だから、たしかに板橋区の本蓮沼だと違和感あるのかも知れないけど、地下鉄乗り換えなしで行ったほうが、早いと思うけどなあ
• 国有地が多かったからか、街並みがすっきりしていて余裕があるのがいいですね
• ここの立地の良さは車通りに面してないから騒音がほぼ無いだろうという事ですかね。ただし中学校に近いから学校の騒音は多少ありそうだけれど、幼稚園や小学校と違って甲高い奇声は無さそうではありますが。
  • 中学校からの音はさほどではありません。 それよりも、高層階では味の素フィールド（西が丘サッカー場）からの声が聞こえるかも。 週末ごとにいろんな試合がありますから。
• 東側には何が出来るのかもう決まりましたか？スーパーなら良いのですが。
  • 隣は凸版の工場ですよ。
• 西ヶ丘サッカー場やトレーニングセンターがあり、パッと見の環境は良い。三田線本蓮沼までは徒歩圏内ですが、JR赤羽駅は坂があるので、徒歩はキツイ。地図上のチェックだけでなく実際に歩いて見てください。近くに大型スーパーないので、日々の買い物は…。
• 先週のサッカーの試合、すごくうるさかったです。 せっかく寝かしつけた子供が起きてしまうと、泣きそうになります。 選手や応援の人で、週末試合がある時はゴミも騒音も迷惑しています。 静かな環境を求めるなら、ここは不向きですね。
• 駅に近く、教育施設も近くて環境が整った立地だと思います。 物件は、どこも変わりないかなという印象なのですが 良いなと感じたのは、サイクルポートです。 マンションは１家庭２台あるかないかのところが多いのですが 子供の自転車なども置けますので、小さい子供が居ても安心です。

周辺施設

その他

• 10年近くこの辺りに住んでるけど、あくまでも自分の個人的な決め手ね。
  • 三田線は以外と都内へのアクセスが良い。
  • 赤羽へのバスも多い。
  • 本蓮沼駅から物件までの夜道が明るい。
  • 近くに公園が多い。特に自然観察公園は子連れファミリーにはうってつけ！
  • 四面道路は開放感ある。
  • 武蔵野台地で地盤は心配ない。
  • 集会室がこの位の規模だと、マンション内の人と顔見知り増えそう。
  • スカイティアラだと規模大きすぎ、パークハウスだと小さすぎた。
  • スーパーがないと言われるが、自転車で行ける範囲内なら結構ある。
  • 病院も近いので、いざって時に重宝。
  • 設備も価格相応。

100%満足って訳ではないけど、概ね自分の希望に近い物件でした。色々あげてみたけど、一番の決め手は実はインスピレーションだったりする・・・

掲示板

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