シャリエ阿倍野阪南町レジデンス

2017年7月17日 (月) 17:09時点における版

物件概要

• 所在地：大阪府大阪市阿倍野区阪南町6丁目8番2（地番）
• 交通：

1. 大阪市営御堂筋線 「西田辺」駅 徒歩6分
2. 阪和線 「鶴ケ丘」駅 徒歩7分

• 総戸数：56戸
• 構造、建物階数：地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2016年12月下旬予定
• 売主：東レ建設株式会社
• 施工：不二建設
• 管理会社：東洋コミュニティサービス

価格・コスト・販売時状況

• 価格は常盤・文の里校区よりは若干手頃に設定されると予想しております。
• シャリエの中規模マンションだと価格帯は高くもなく安くもなくってところになるのでしょうか。 広さがないので設備仕様が豪華だとアリかなあと思います。 プロジェクト発表会は満席続きってことですかね。注目度高そうですか？
• ７０平米以内は4000万以内の価格帯はあると思います。 ７６平米の角部屋は4000万はこえるのではないでしょうか。 高い入札額でここの土地を購入したと聞いてますので、安価ではないと思います。
  • 一番安いのでも3800万円台、最高値は6000万円台と聞きました。 ブランズよりも500万円ぐらい高い感じです。 その前にできたプラウドやマストメゾンに比べると800万近く高い感じがします。
  • 予想以上に高い価格でした。駅近だから強気で、夕陽ヶ丘のマンションと変わらないぐらい値段ですね。
  • 価格が予想以上に高いですね。投資目的ではなく居住用となると購入するのに躊躇してしまいます。ディスポーザーなど設備はある程度整っているようですが、この世帯数。修繕費や管理費が高くなるのではと心配ですね。
    • 確かに高いけど、大阪市内はどこもしばらくは現状維持もしくは微増で価格が上がっていくと思います。マンション価格の総額ばっかりに目が行って、駅から遠かったり、周辺地域に懸念点があるような物件つかまされたら最悪ですからね。

【第2期先着順分譲概要】

• 販売戸数5戸
• 販売価格（税込）3,880万円～5,620万円
• 住居専有面積66.52m²～80.23m²
• バルコニー面積9.54m²～10.80m²
• サービスバルコニー面積1.56m²～9.15m²
• ルーフバルコニー面積27.10m²（月額使用料：820円）
• アルコープ面積3.81m²～6.44m²
• 間取り3LDK
• 管理費（月額）12,640円～15,250円
• 修繕積立金（月額）3,330円～4,020円
• 管理準備金（一括払い）12,640円～15,250円
• 修繕積立一時金（一括払い）333,000円～402,000円

【モデルルーム使用住戸分譲概要（再登録）】

• 販売戸数2戸（404号室・602号室）
• 過去の販売価格（税込）404号室：4,360万円・602号室：5,150万円
• 公示日/404号室：平成28年7月8日・602号室：平成27年8月28日
• 新販売価格（税込）404号室：3,980万円・602号室：4,680万円
• 住居専有面積70.00m²・76.53m²
• バルコニー面積9.54m²・9.72m²
• サービスバルコニー面積3.27m²
• アルコープ面積3.37m²・4.58m²
• 間取り3LDK
• 管理費（月額）13,300円・14,550円
• 修繕積立金（月額）3,500円・3,830円
• 管理準備金（一括払い）13,300円・14,550円
• 修繕積立一時金（一括払い）350,000円・383,000円

交通

• 複路線利用できて駅から割と近いですね。

構造・建物

• 敷地面積：2,115.75m2（販売対象面積）、2,117.07m2（建築確認申請面積）

【構造】

• この物件を契約したものです。現在、不信感でいっぱいです。内覧会で分かったのですが、ルーフバルコニーの出入り窓の立ち上がりが60cmもありました。聞いていないと言っても、図面に書いてあるの一点張り。確かに書いてあります、備考欄にとても小さく！
  • 東レは一流会社になれないとこは、そういう小さなことにあると思います。購入希望者をゴマかして売りつけるのではなく、自社の物件に自信を持って販売してほしいですね。備考欄の確認も必要だと思いますが、信頼関係の中高い買い物をするのですから気分悪いですね。私もそこの見極めをしっかりしていかないとと思います。

【日当たり・眺望】

• 全戸南向きなら日当たりは上のほうは確保されていますね。 ここは、角住戸率が高いのが魅力。 個人的にはワイドスパンのレイアウトが気になっています。 10ｍ弱って凄いですね。 ベランダ命の私としては、ポイント高いです。
  • 角部屋率が高いという事を考えると、住み心地も良いと思いますし、資産価値的にもよろしい事なんじゃないかと思います
• マンションの南側の道路はさんですぐに大きな土地が2つあります。1つはマンションが建つようで、真南にも建つかもしれません。その横の駐車場も将来的には、、モデルルーム行って聞いた時はそんな話は出てきませんでしたが、間違いなく眺望や日当たりはダメですね。
  • 真南の旧寺崎電機本社跡地は、十四階建てのマンションになるようですね。マンションの価値は眺望もかなりのウェートを占めていると思いますが、目の前に、ほぼ同じ高さのマンションが建つのは、痛いですね。
  • 更地のところに看板が貼り付けられ、計画が書かれています。竣工日にち等は覚えていませんが、レジデンシャル？のマンションと記載されてたかと思います。その横の更地はまだ何も書かれていませんでしたが、計画されてるほうは普通であれば2年後ぐらいの入居ではないでしょうか。

共用施設

• 駐車場が平面
• 緑豊かな植栽計画という点ですが、維持するのが管理費だとかなりコスト面がかかると思うのですけど。植栽の手入れは、結構、お金がかかります。

設備・仕様

• 設備仕様は写真で見る限りは中の上程度のような。ものすごく良いとは個人的には思わないんですがどうでしょうか。キッチン天板が光沢のある黒いものであまり見ない感じ。 これ、素材は何でしょうか。
  • 設備も必要なものがついているので文句ないくらいです。
• ほとんどの間取りで共用廊下側に窓がついている部屋がありますが、ルーバー面格子が取り付けられているという事は、部屋の明るさは期待できないという事ですか？私はルーバーがついている部屋に入った事がないのですが、調節して隙間を開ければ十分な採光性がありますか？
  • ルーバー面格子が共用通路に付いているという話が出ていますが、これって角度調節できるものじゃないんですか？できるんだったら採光性もOKかと。ただ、夜とか家の中が見えやすいような状況になった時には角度をつけてやって、家の中が見えないように、でも風は通るようにみたいにすることができるという認識でしたが。

間取り

• 間取り：3LDK～4LDK
• 専有面積：66.52m2～80.23m2
• 間取りタイプが豊富で迷ってしまいそう。それぞれ広くなっているのでファミリー向きになっていますね。収納もある程度あるところや洗面室が広くなっているところ、ワンフロアの戸数が少なくなっている部分はメリットでしょう。
• 間取りがワイドスパンなところが気になりました。
• 4階から4邸になるんですね。ゆったりした間取りが多くなるんでしょうか。
• 限定４邸のＨタイプは広々としていて魅力的ですね。
  • フリープランと書いてありますが、角部屋以外はやはり一般的なものに近い間取りでないと設計は難しいように思えます。 限定4つはおすすめプランでしょうから倍率高いですよね。
  • Hタイプ、ワイドスパンは良いですが、5畳未満の部屋は実質有効的な活用は難しいように思います。80平米とか広めの部屋も用意されているようで、そのあたりの間取りが気になります。
• プランは全部公開されているわけではないのですね。 IタイプやHタイプは今回は販売されないのかな。 やはりマンションだと角住戸がいいと思っていますが、倍率も高いでしょうね。

買い物・食事

• 駅も比較的近く、スーパーも郵便局、銀行などが近くにあり、生活するには便利な立地です。
• ハルカスにも近い。

育児・教育

周辺環境・治安

• 地域・地区：第二種中高層住居専用地域
• 目の前は算盤教室、近くに格安スーパー&上品スーパー、TSUTAYA、学校、駅、南向き、大通りより中に入ってる。 めっちゃくちゃ良い物件ですよね。 でも60平米台でも結構なお値段みたいで。。。この値段なら、もう少し北側に住めそう。 値段無しなら、ここ数年で一番条件良いなと思うマンションです。
• 幹線道路沿いでは無いし、駅までのアクセスも程好く、駐車場は平面で良い。
• 南側の建物が今解体されていますが、何ができるのでしょうか？

【反対運動】

• 現地近くを通りましたが、周囲の反対が強いイメージでした。 確かに現地の北側の方の立場になって思うと、光はかなり入りづらくなるし反対するのも無理ないです。 法的には問題ないですが、入居者は周囲の人と上手くやっていく必要がありますので、東レはしっかり話し合いをもっていだだきたいですね。
  • 反対運動が激しい地域と、あまり目立たない地域がありますね。阪南町はそういうのが特に目立つ気がします。
  • 住宅地のマンション建設は多かれ少なかれ必ず反対されます。ただ、建ってしまえば諦めるしかないのも事実です。 以前、反対側の立場だったことがあるので。

周辺施設

掲示板

• 「シャリエ阿倍野阪南町レジデンス」についての口コミ掲示板一覧

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