グランドメゾン一社レジデンスシティ

2017年4月12日 (水) 15:15時点における版

物件概要

• 所在地：愛知県名古屋市名東区一社三丁目69番1（地番）
• 交通：名古屋市営地下鉄東山線 「一社」駅 徒歩9分
• 総戸数：91戸
• 構造、建物階数：地上10階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2016年11月下旬予定
• 売主：積水ハウス株式会社　名古屋マンション事業部
• 施工：鉄建建設

価格・コスト・販売時状況

• 部屋の価格格差がひどいです。中住戸と角住戸で普通に1000万の開きが有って偏った根付にガッカリしました。
• もう価格が出てるんでしょうか？ だいたいどのくらいの価格帯でしたか？ 立地が良さそうなので気になっています。
  • 中住戸が4000万中盤で角住戸が5000万中盤でした。
• 一期始まってますが売れ行きはどうなんでしょう？
• 今日第1期の抽選となっていますね。 抽選になるほど申し込みがあったのでしょうか。 個人的には、４LDKのお部屋がもう少し安ければ、、というところです。 立地や間取り、規模等いいと思うんですが。
• 昨日モデルルーム見学へ行きました。 第１期はほぼ完売状態でした。 お花の数に偽りが無ければですが。 抽選も上層階で有ったそうですよ。
• プラウド二丁目の価格が出揃ってからと 考えてましたが、既に7割程売れて居るみたいです。 出来上がりまで1年近くあるのに、好調ですね。 ファミリー向けかと思いきや、Dinks層、リタイヤ層も多いと、営業さんも言ってました。
• ディスポーザーもついてこの価格は良心的ですね。南西は2Fからですが、1Fがないってことなんですかね？
• 最近DMよく来るし新聞の折り込みチラシもほぼ毎週入ってるし、売れ行きが足踏み状態なのかな
• 出来上がりまで 半年以上ありますが、 残り10数戸みたいですね。 この調子だと値引き無しで 完売しそうですね。 一社の他のMSが苦戦している中 善戦しているのかな？
• RとP、一番高い部屋と二番目に高い部屋。 契約済だったはずなのに、急に２つとも販売中に戻ってる。 何でだろう。なんかあったのかなぁ。 気になる。
  • キャンセルと見るのが普通ですね。ある意味狙い目。
• 今現在先着順で出ている１２戸で完売するということなんでしょうか。 いまは特に販売期について書かれておりませんもので、 それでこれが売れればおしまいなのかなと思いました。 完売…とはいえ、まだ少しお時間がかかるのかも？というふうに感じました。 そもそも入居までまだ時間がありますから、 それまでに売れればいいのかもしれません。
• 場所がよくない分、無理に価格を上げずにきちんと抑えたのが功を奏したんでしょうね。
  • 場所は、今出ている一社の物件のなかじゃ良い方じゃないのかな。そりゃ、過去の物件の方が立地的にはずっと良いのは判るけど。
• 駅徒歩9分で3LDK3800万円台で、4000万円弱に抑えたのは良心的と思います。
• 今って先着順7戸になっています。これって数は減ってきているのでしょうか。 もう完成も近いし、完売も近いし、ということで、 いよいよなのだな?って言う感じになってきて、既に契約された方はワクワクでしょうね。 こういう時期になったので、もうオプションで頼むことができることっていうのはとてもすくないのだろうなぁなんて思ってしまいましたがどうなでしょうか。
  • 物件みてきましたが、物件自体は完成していて、もう内装業者しかいませんでした。

入居者の内覧会が今月中旬からだそうで、もうオプションの選択はできないと思います。

• 一社のマンションラッシュの中、唯一の完売ですね！おめでとうございます！

交通

• 名古屋まで遠い上に電車は座れない。私の中では一社は良いイメージがないです。

構造・建物

• 建ペイ・容積率：60％、200％
• 敷地面積：3,576.39m2（実測面積・登記記録面積）、3,576.60m2（建築確認申請面積）
• 建築面積：1,505.92m2
• 建築延床面積：8,961.96m2
• ここは基礎形状が直接基礎のようですが、解体後で地盤を荒らしてるはずですから余程深い基礎じゃないと不安ですね。本当に乱してない強固な地盤に基礎を構築してるのでしょうか？
• ここは直接基礎ですよね？ 今後は、直接基礎・ベタ基礎かどうかと 言うのも購入の上でウェイトが 高くなるのでは？
  • 本当にベタ基礎なんですか？杭打ちしていないなら検討するのを止めます。
    • 杭をうつ必要の無い安定した土壌なら、直接基礎でも大丈夫なんですよ。杭を打たないと安定できない土地には、そうした基礎工事が必要なんです。
• マンション敷地が広いのが良いと思いました。 よくマンションが建設するのでギチギチの狭い敷地もありますけどビジネスホテルみたいで殺伐とした感じを受けました。 植栽が豊かなのは素晴らしいですが、維持していくの大変だと思いますね。
  • 私は、キッズルームがないほうがいいと思っています。 いずれ不要になる施設でしょうし。 ライフスタイルによるのでしょうけど。 シンプルなデザインの物件のほうが管理費がかかりませんから。
• 階段状のような外観がかっこいいですね。

共用施設

• 駐車場：92台（内、来客用1台）
• 自転車置場：132台
• 100戸近いマンションにしては共用施設が少ないですね。一時期コミュニティルーム・キッズルーム等が流行ってましたが

設備・仕様

• カスタマイズできるようですが全て有料なのでしょうか？プラウドやパークホームズなどは無償と有料がありますが。
• 水道が直結増圧式というのは衛生的で良いですね。

【カスタマイズ・オプション】

• 我が家は壁紙変更とキッチンの衝立を無くしてガラス板を入れたかったためカスタマイズしようかと悩んでます。 購入された方でカスタマイズする予定の方はいらっしゃいますか？
• オプションは何を付けられたかご教授頂けると助かります。 我が家はキッチン天板とカップボードを考えております。 分譲マンションは決められた仕様を買う物だと思っていましたが、間取り変更から床の色目、キッチンの高さまでセレクト出来るなんて知りませんでした。 他のマンションもこんな感じなんですかね。

間取り

• 間取り：3LDK、4LDK
• 専有面積：75.83m2～129.92m2
• 広めの間取りが多い
• オフィシャルHPの間取りがだいぶ減っています。見れなくなった間取りは既に完売ということでしょうか。
• 棟が複数なので角住戸も複数あり、角住戸でなくてもひろめなのでそれほど圧迫感は無いでしょうね、オーダーメイドはキッチンの高さとか合わせられますが気になるのはキッチンの木目調で、最近人気が出ていてHP写真を見てあらためていいなと思いました

買い物・食事

育児・教育

• 中学校は遠いですね。 でも、小学校が近い方が良いと個人的には思います。 小学生に徒歩20分は流石に可哀想ですからね。 あと、遠いですが神丘学区というのは魅力的に感じます。

周辺環境・治安

• 用途地域：第一種住居地域（地域・地区）準防火地域、緑化地域、宅地造成工事規制区域、31ｍ高度地区
• 現地を見てきましたが、まだ古い賃貸マンションが撤去前で柵に囲まれている状態でした。かなり広い敷地ですね。 近隣のプレミストの方は建築が進んでいますが、予告広告はまだ目にしません。グランドメゾンの方が先に折り込みチラシが入りましたね。 この近辺は本当にすごく物件が競合する感じです。一社駅北側のプラウド、ライオンズに南側のプラウド２件目とこちらとプレミストで合計5物件。やや大きめの物件が多そうだし、まさに販売合戦。
  • まだ撤去前なんですか。 じゃあ工事自体はまだまだずっと先、ということになってくるのかなぁ。 まだ現地見てないんで知らなかった。 引き渡し自体が２９年の１月下旬で、すごい先ですものね。 販売は７月から始まるという事なんで、 早めに動きがあるということですか。
• 現地見てきましたが、思っていたより東山通、環状線との距離感が近いと感じました。騒音とまではいかないのかもしれませんが、環境要素としてはちょっとマイナス点です。
• ここは駅までの道がフラットなのがいいと思いました。 一社、星ヶ丘エリアは坂が多いですが、ここは坂なしで駅やスーパーまで行けるので楽ちんです。 若い時はいいのですが、歳を取ると大変だと思うので。
  • なにげにアップダウンが無いっていうのは大きいと思います。 毎日コツコツ細かい不満が溜まっていかないといいますか。 坂道のお落ちいい気だと今時は電動アシスト自転車がありますが そうは言っても何もないほうがいいですよ。
• 私はここは立地で外しました。 価格、内装、外装ばかりすごくよかったと思います。 検討から外した要因は、梁がでていることと、学区内ではかなり格が下がる（具体的には実際に暗くて商業地域に属する、地盤リスク）という点でした。 ご参考まで。
  • 地元の者です。 今は少し暗いですがマンションができて雰囲気が少し変わるといいなあと思っています。 学区内でもっといい場所は確かにたくさんあります。しかし、私は場所が良くても駅まで10分以上かかる場所よりは駅近を優先してここを選びました。地元の方たちの言う話も充分わかりますが格上でも駅から遠かったらやはり売るときに苦労すると思います。転勤者も多い地域ですし。 なので、今出ているマンションと比較するのはわかりますが、ここが学区内でかなり格が下という考えはあまり関係ないのかな、と思いました。 マンションは利便性が重要だと思いますので。
    • 地盤は杭を打つ必要もないくらい硬い地盤ですが。
• 一社から徒歩9分。 一社ってお寿司屋さんの隣にもマンション建築していましたよね？会社が違うのかしら？近くにどんどん建設されていくなと思っています。 学区内で格下とかありますが、ここは駅から近いのがメリットと思っています。 戸建てで広い敷地の邸宅が並んでいるところも知っていますが、そちらは駅までちょっと遠いような気もしますよね。そうなると市バス＋地下鉄になるので。その点、こちらは駅まで徒歩で行けるのが便利です。 邸宅の方だと1人1台車を持っているのでしょうけれど、通学のことを考えると地下鉄の駅まで近いのも案外とメリットなんですよ。 隣が公園、神社で緑が多いのもいいですよね。
• あのお隣の神社のお墓が夜は不気味です。夜は暗いし、東山通に近すぎる印象だし。

周辺施設

• 一社駅北口のドラッグストアが入ってるビル内にホットヨガスタジオがオープンするとの事、一社地区にヨガスタジオが充実してきて、個人的に嬉しいです。

その他

• 一社駅周辺は本当にマンションラッシュ。 本郷～藤が丘も続いてますよね。まあ検討者にとっては有利な状態なんでしょうけどね。 東山通りから少しズレてますけどここの立地だと騒音はどうなるのでしょう？ 商業エリアのビル等が防音壁のような感じになるとちょうど良さそうですが。
• 名古屋全体で見るなら一社は特別いい場所ともいえないと思いますが、個人的な見解で言えば、まあまあなところです。
  • 地下鉄駅10分以内
  • 大通りに面していない
  • 公園近く
  • スーパー徒歩圏内
  • インター近く
  • 子供の習い事ができる施設がある

まだ現地を見てない段階なのでわかりませんが、こういった条件で探しているので候補の一つにしています。5000万中盤は確かに高いけれど、角住戸はそこそこ広さもあるのでこんなものでしょうか。人気エリアで駅まで10分以内だともっと高いですよね。かといって、藤ヶ丘まで行くのは二の足を踏んでしまうので…一社、中途半端だけれど、こんなものかなぁ…ちなみに最上階の各お部屋は6000万超えでしょうか？

• • • 八千万超えです（笑）
• 皆さんそれぞれですが、個人的には一社むしろベストな地域だと思ってます。
  • 名駅より東（西、南は論外。北も微妙）
  • なんだかんだやっぱり東山線
  • 広小路通（大通り）沿い
  • と言っても、今池は街が汚いので嫌（ごめんなさい）
  • 池下も風俗とかのイメージ

栄や名駅に近づくと土地も高いし、となると、必然的に覚王山～上社ぐらいが値段とバランスが取れてベストだと思いますがねー。あくまで個人的にはです！一社は高速インターも近いし、地主や資産家も多いから変なの居ないし住み良いし。地下鉄座るなんて通勤には藤ヶ丘以外無理だし藤ヶ丘はそれこそ遠いし。

• 営業ぽいですが、悩んでいる方に。もともと、住んでいたのがこの辺りだったので、地の利があるというのが理由ですが、細々した理由としては
  • 11月までに契約するとエコポイント30万円分付いてきます。実質的には30万円分の値引き。
  • 24時間ゴミステーションと家の前までごみの回収に来てくれるみたいです。←パンフにも載っていない気が。もちろんディスポーザー付
  • 水道は貯水ではなく直結増圧式。←停電時は困りますが私は衛生面が保たれるためプラスと考えました。
  • 学区も◎←中学が少し遠いのが残念ですが。
  • 無駄な共用施設がなく、大規模のため、比較的共益費もリーズナブル。かつ、ネットとセコムで1700円とネット代も節約が出来る。現状私はNTTで6000円払っているため。
  • 大通りから一本入っていて比較的静かで、窓も二重ガラスを使用しているみたい。
  • 間取り変更・カラー変更・キッチンの高さ、浴槽の形状も変更可能。玄関もクランク。ベランダも他のMSに比べても広め。トランクボックスがないのは残念。
  • この辺りのマンションに言える事だが直基礎。←もともとは貴船神社に祀られている人のお城があったらしい。標高もあり、ハザードマップで見る限りリスクが少ない土地。
  • 駅まで9分(早歩きで7分台)可もなく不可もなく。
  • 大手の安心感。←何かあっても中小のように潰れるリスクは最小限かと。
  • 南側は一軒家や低層の賃貸アパートのため、地上げでもない限り眺望は保証されている。
  • 残念なのは機械式駐車場くらい。
  • これだけ周辺にMSが出来て地下鉄の混み具合が心配。

こんな感じです。参考になるか分からないですが、一つでも判断のお役に立てばと思い投稿しました。

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