イニシア門前仲町ローレルコート

2016年6月9日 (木) 13:11時点における版

物件概要

• 所在地：東京都江東区平野2丁目12番3号他5筆（地番）
• 交通：

1. 東京メトロ半蔵門線 「清澄白河」駅 徒歩9分 （B2番出口）
2. 都営大江戸線 「門前仲町」駅 徒歩12分 （6番出口）
3. 東京メトロ東西線 「木場」駅 徒歩13分 （3番出口）
4. 都営大江戸線 「清澄白河」駅 徒歩10分 （A3出口）
5. 東京メトロ東西線 「門前仲町」駅 徒歩12分 （6番出口）

• 総戸数：77戸（他に管理事務室1戸）
• 構造、建物階数：地上9階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2016年11月下旬予定
• 売主：株式会社コスモスイニシア/近鉄不動産株式会社
• 施工：長谷工コーポレーション

価格・コスト・販売時状況

• 70平方メートル6000万円超えないですかね。
  • 間取りを見ると東向きは超えない部屋もあるのではないかと。日当たりも眺望も良くないですし。
• 東向き 70m2 4階で予定価格6300でした。今はこのエリアは何処もこれくらいですかね。
• 60m2 2LDKの予定価格お聞きになった方いらっしゃいますか？
  • 60m2は5500万円ぐらいだった気がします。
• 70平米南向きは6800万、東向きは6500万程度だったと思います
  • 幾ら何でも高いですよね。
    • 南側は6800万からでした。強気過ぎる価格だと思います。
      • 思ったより高いですね。そんなに広くもないのでお買い得感あるかと期待してたのですが…
• 高過ぎます。しかも東側前の建物がある階は真っ暗です。でも価格は調整の可能性があると言っておりました。、内装などはどうおもわれますか？
• こちらは5500万円代のお部屋はありますか？家族4人、出来れば南向き3LDK希望です。
  • 絶対無理です。東向きの暗い部屋でも厳しいぐらいだと思いますよ。
    • そうなんですね。。 こちらもそんなに高いんですか。。 なかなか5500万円代の物件はないですね。。
      • 駅まですごく近いってほどでもないですが、なんせ門前仲町ですから安くはなり得ないでしょうね。 ボリュームゾーンの価格帯は６０００万円台でも前半の方？ 広さにも勿論よります。 ここは区分所有者が自ら暮らすのか、それとも賃貸が多くなるのか…
        • 南向きは6800万からでした。
          • 門前仲町でもなく、清澄白河でもない、ここは平野ですよ。 しかも囲まれ感満載。 清澄白河駅までは9分で駅近ではない。 それでこの価格。 長期販売覚悟の値付けではないですかね。
• 駅に近いという程でもないですので、 もう少し安くっても良かったんじゃないかしら、という風には思います。 トレンドとして今はどこも高くなっているのでそれに乗っかっているのか…。

交通

構造・建物

• 敷地面積：1,889.86m2
• 建築面積：1,027.48m2
• 建築延床面積：6,316.40m2
• マンションの規模的には住みやすそうな総戸数でよさそうです。ファミリーだとこのくらいの規模が住みやすいですよね
• カフェというか、基本的にはシンプルモダン系のデザインなのかなというふうには感じられます。 あまり時代に左右されないようなデザインですので、年数が経って周りから極端に浮くというようなことはないのかな。 カフェ風と言われてしまうと、家を買う人にとってはミスマッチな感じになってしまうけれど・・・。 今公式サイトを見ているとカフェ全面には出してないですね。

共用施設

• 駐車場：敷地内16台収容（機械式15台）、身障者用1台含む
• 自転車置場：154 台（上段：77台、下段：77台）
• ミニバイク置場：8台
• 自転車置き場がラック式上下なのが残念ですね。サイクルポートだとよかったかな
  • サイクルポートが理想ですよね。ただこの敷地面積だからこうなってしまったのでしょう。上下式だと上の段にはチャイルドシート付きの自転車や電動アシスト付きの自転車が載せられないのは難かな。ラックにもよりますが、重量的にどうなのかというところらしいです。そういうのも確認しつつやっていかないとならないかなと思います。 ラック式だと子供の自転車入れにくくなると思いますが、通常そういった場合は皆さんどうされているのでしょうか。
• ここって外廊下ですかねー？
• 77戸と特に大きいわけではないマンションですが、パーティールームはあるんですね。集会室も兼ねているそうなので、それはそれでいいかも。 管理組合の集まりで理事さんたちがちょっと打ち合わせしたりするのにも使えるでしょうし、 総会の際も集まる人数によってはそこでもできるかもしれない？ どれ位の広さなんでしょうか？それにもよるのかしら？なんて思いました。

設備・仕様

• 仕様は細かく聞かなかったんですが、収納が多くて個人的にはすごく良かったですよ。後は床暖房、ミストサウナ、玄関が広いぐらい。
• 内装はトイレもタンクレスではないし、ちょっと残念でした。

間取り

• 間取り：2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
• 専有面積：60.33m2～83.55m2
• ３ＬＤＫを希望しているのですが、 ４.１畳の部屋があったりと各部屋が狭いのが残念です。 クローゼットに物を入れたとしてもテープルなどを置いたら狭いです。 専有面積が狭すぎるのかもしれません。
• 確かに東向きの低層階は日が当たらなそうですね。高層階も東向きは眺望はあまり良くなさそう。
• Ｇタイプですが玄関からすぐ洋室というのが少し気になるかな。 廊下は少なく、リビングに洗面室があるというスタイルは、家事のことを考えると良いかなと思いましたが リビングが広くなる分、光熱費がかかってくるんではないかなと懸念はありそう

買い物・食事

• ここは、買い物が不便ではないかな。小さいお店はちらほらあるのは知っていますが、大型商業施設的な店舗がなかったような気がします。
  • 若干買い物は不便だとおもいますがそれ以外は良さそうですよね。

育児・教育

• 小学校は、平野一二丁目は区内で一番人気の明治小学校、周辺学区からの越境希望者が多い学校です。
  • 小学校は数矢小学校だそうです。明治小学校ではなかった。。どうなんでしょうか。
• 教育環境には期待出来ますかね。ここは広めの部屋もあるのでファミリーさんには人気出そうです。人気のある学校だと児童数増加も気になるところですが、校内の雰囲気はどうでしょうか。
• 外食、子供の習い事には不便です。学校は比較的近いし学区も良くていいと思います。
  • 外食はまあ仕方がないとして、習い事が遠いのはちょっと不便かな（汗） 子供だけで行ってらっしゃいができると親は楽なんですよね? まあ、でも不満はその程度なんじゃないかと思います。
• 立地も駅からは少し歩きますが静かな場所ですし、学区が明治というのも魅力です。ただ、気になるのがあの辺りは保育園が全くと言っていいほどない事です。オシャレなカフェもいいけど保育園が出来てくれたらなぁ。。
  • 学区ですが、明治じゃなくても数矢も八名川も元加賀も評判いいですよ。

周辺環境・治安

• 用途地域：準工業地域
• 生活環境は悪くないですが、ちょっと駅まで遠いですね。
• 門前仲町は、昔からの飲食店もあり下町の情緒があるエリア
• 門仲の方が響きが良いのは分かりますが、現地案内図を見ると普通に考えたら清澄白河ですよねーー
• このあたりって、あまり駅から降りたことがないのですが雰囲気としては住みやすい街でしょうか。
  • 清澄白河住みやすいですよ。子供は多少距離ありますが、木場公園があります、朝はランニングしている人多数です。
• 場所は駅から遠いですが3路線使えるのと、かなり静かで治安がいいです。
• ここの東向きは倉庫みたいな建物やワンルームマンションがあったはず。平野はいいところですが、さすがにこの価格なら木場公園の方が断然いいです。
• 東向きはすぐ前に建物があり環境としては全く陽が当たりません。中層階まで行かないと悲惨です。
  • そうなのですか。 となると価格的にかなりお得にしないとならない…ということになってくるのでしょうか。 駅まで遠くはないけれど近いわけではない分、 環境面を求めたくなってくることも多々あるとは思いますが ここでは値段に反映させないｔ，ということなのですね。
• スポーツセンターの近くで、 スーパーマーケットあり、子どもたちの学校は比較的近くなので 生活環境は悪くないのかな。

周辺施設

その他

• ホームページからざっくり見ると、ここの売りは徒歩もしくは自転車の圏内に以下があるよってことみたい。

1. お洒落なカフェ
2. お洒落なショップ
3. 富岡八幡宮などのトラディショナル
4. 木場公園、清澄庭園などのウォーターグリーン

条件のわりにはお安くはないでしょうから、ここでなくてはならない理由、上記が価格に見合うものか、をじっくり考える必要がありそうです。要は清澄白河が好き！マンションとしての一般的な条件は二の次！って人向きかな。メインターゲットは地縁者だね。

• • 周辺住民や地縁者はカフェなどのおしゃれ系には興味ないんですよ。いらないと思ってる方のほうが多い気がします。カフェのようなマンションに魅力を感じる方はむしろ地縁がない方かなあと。やたらと増えるカフェに美容院にショップ、ファミリーにはどれもいらないかな。

掲示板

• 「（仮称）門前仲町プロジェクト」についての新築分譲マンション 口コミ掲示板一覧
• （仮称）門前仲町プロジェクトについて【検討板】

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