ブランズ上町一丁目

2016年10月16日 (日) 22:42時点における版

物件概要

• 所在地：大阪府大阪市中央区上町一丁目24番12、同23、同24、同31
• 交通：

1. 大阪市営谷町線 「谷町六丁目」駅 徒歩5分
2. 大阪市営長堀鶴見緑地線 「玉造」駅 徒歩8分

• 総戸数：44戸
• 構造、建物階数：地上15階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2017年02月下旬予定
• 売主：東急不動産株式会社　住宅事業ユニット　関西住宅事業本部
• 施工：株式会社松本組

価格・コスト・販売時状況

• マンション内容が気になるところではありますが、 立地の良さがとても魅力感じるマンションだと思います。 今の段階では、代表の間取りしか公表されていないのですが １ＬＤＫからあるマンションなので、年齢層も幅広い方が住まれそうです。 価格次第では即完売もおかしくないと思います。
• 4000～5000万円だそうです。高い。。
  • 資料を取り寄せられたのでしょうか? まぁ、安いなとは思いませんが、立地で考えると仕方ない感じもします。 間取りも無理に狭い土地に設計されている感じはなくて 部屋もしっかり広くて収納スペースも確保されていると思います。 便利さで考えるとすれば、お買い得な感じはしました。
    • 高くはないです。 10年前の価格でしたら 高い！ ですが。 今は、そんなものです。 内部の仕様は、若干落としてくるのでしょうか？
• 先日モデルルーム行ってきました。値段が想定より高かった旨を伝えてましたが、価格見直しした旨の連絡がきました(ボトムは3600台からあります)。南側の建物がいつ壊されて新しい物が建つかって考えると今の値段だと検討するのは難しいです。
  • お値段についての情報シェア、ありがとうございます。 それくらい行ってしまいますか 場所が場所だけに、安くはないであろうという風には感じておりましたけれども。 正式な額は今週末ということでよろしいのでしょうか。 最近は本当にマンションって高くなってしまったんだななんて実感してしまいました。
• ここの売りは何ですか？
  • 何でしょうね？谷町六丁目駅なので、梅田まですごく近いことですかね？多分、30分くらいで着く気がします。 大阪のマンションといっても、場所によってはかなり遠くて梅田までの通勤が辛い場合もありますから。 角住戸も多く、2LDKは夫婦2人の家庭はもちろん、Aはシェアハウスでもいけるんじゃないかなとか思いました。3LDKは子供2人の家庭でも大丈夫そうですし。ABC以外の間取りもあるなら見てみたいなと思いますよね。
• 価格は、皆さん言われるように少し高いのかも？とも思いましたが 正直なところ中古でも谷町六丁目周辺は高いです。 ３５００万以下で良いのは有り得ませんし、４０００万出してまで 中古を買いたくないのが本音です。
• この前、自宅に第２期分譲の案内が届いてました。 価格表も入れてくれていたけど、皆さん 言われるような高いなぁ～って気はしなくて、数年前の 価格水準からは、値上がりしてるかもしれないけど 「現状これくらいの金額では・・」と正直思ってたのですが 皆さんいかがですか？？

交通

構造・建物

• 敷地面積：568.47m2
• ランドプラン的にはどうなんでしょう。 この土地の形ならば一番合理的には考えられますね。 若干のアップダウンがあるというのが気になると言えば気になります。

共用施設

• 駐車場：2台（平面式）
• バイク置場：1台
• ミニバイク置場：5台
• 自転車置場：53台（スライドラック式）

設備・仕様

• 設備は結構良いなあと思いました。 44戸のマンションでディスポーザー付とかなかなか見ないです。 食洗機・床暖房も標準のようですし。 スロップシンクはないようですね。 これは最近省かれがちな設備なので時代の流れかなあとも思いましたが…。 直床だと音が伝わりやすいとよく聞きますけど全く反対のレスもありますね。 室内の音についてご存じの方いますか？
  • あっ、ここはディスポーザーがついているんですか。 ディスポーザーは総戸数が100戸オーバーでないとつけられないと 聞いた覚えがありますが、売主が投資してくれたのでしょうか。 ここまでしてくれているのに、床は直床に留めているのは どうしてなのでしょう？

間取り

• 間取り：2LDK～3LDK
• 専有面積：55.79m2～70.38m2

買い物・食事

• 買物施設は近くにあるのでいいですね。

育児・教育

• ここは東中学ですね。学区撤廃で大手前高校の進学者が激減してますね。 落ち着いて平均的にはよい学区ではありますが・・・ 高津中学のほうがいいですよ。

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域、第二種住居地域、準防火地域
• ここは、日照と交通量の多さが気になるところです。長堀通りは、かなり車の量が多そうなので排気ガスなどもどうなのか。
• マンション前が大通りですか。ちょうど南側ですし排気ガスは多く感じるんでしょうね。敷地の形が変わってますがマンション前に何かあるんでしょうか。 良い学校が周辺に多くて子育て面で見ると良さそう。入学できれば通いやすいですし。大人にとっては買い物便利なところもメリット多いかと。ただファミリーにはちょっと狭めなのが
• HPを見ると凄い良い環境に建設されるような感じがしますけど。 地図で見ると日当たりが気になる場所ですね。 周辺環境はそれなりに便利そうですが。
• 良さそうだなと思っていたのですが、やはり大通り沿いは洗濯物が干せなかったり、窓が開けづらかったりするのでしょうか？
  • 日当たりは　良いので　干せるとは思いますが、車の通行はありますので　チリは飛んできます。昼間は、車の往来で　音は拾うでしょうが、夜は車の交通量も減って、窓は開けられるでしょう。
• 連休入る前にモデルルーム見学に行きました。 場所も近くにライフがあって、すごく便利だし、 周辺も落ち着いた感じです。今は建物も12階まで工事してるそうです。

周辺施設

その他

• この場所は、悪くないですよ。　裏を返せば　場所で　大きく損することはないです。
  • 場所で大きくソンをすることがないのなら、手堅いということになってくると思います 資産価値を気にする人であれば、 特にリスクが低いっていうのは大きくなってきそう。

掲示板

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