ジオ千里中央　ザ・レジデンス

2016年1月9日 (土) 07:15時点における版

物件概要

• 所在地：大阪府豊中市上新田1丁目112番1
• 交通：

1. 大阪高速鉄道大阪モノレール 「千里中央」駅 徒歩5分
2. 北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 徒歩5分

• 総戸数：218戸
• 構造、建物階数：地上13階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2017年03月上旬予定
• 売主：阪急不動産株式会社
• 施工：株式会社フジタ大阪支店
• 管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

価格・コスト・販売時状況

• ここは借地権ではありません。普通の分譲マンションです
• 坪単価200超えらしいです。なので、強く強くジオ千里中央をオススメされました。仮に坪200で計算しますと

1. 20坪 ＝ 66.11ｍ2 ＝ 4000万 (税抜きだと、3700万円）
2. 25坪 ＝ 82.64ｍ2 ＝ 5000万 (税抜きだと、4630万円）
3. 30坪 ＝ 99.17ｍ2 ＝ 6000万（税抜きだと、5555万円）

• • 購入ターゲットは75ｍ2の3LDKとすると、22.7坪になるので4540万ぐらい？ジオ千里中央よりはやはり強気ですね、絶対に完売が間違いない場所だし。
• 上新田って計画されて綺麗に作られてる＆アクセスバツグンだからこれからどんどん地価上がると思います。
  • 計画的な開発がされればどんどん上がるかもしれないですね。欲かいた地主が乱開発に走ったらダメですが。これからの発展次第ですね。

交通

• 千里中央に徒歩5、6分というのはやはり最大の魅力ですね。
• 大人で6分程度でセルシー入口まで行けると思います、平坦な道ですし静かで良い立地です。
• イタリアンのお店前の交差点、危ないですよね。歩道が狭いのに車の交通量はそこそこあり、更にテナントが出来るなんて・・無秩序過ぎ。
  • パークホームズ前の信号は一斉に替わって長いので、大丈夫です。上新田側への道は抜け道にならず、新田小学校では以降は道も狭いので車は多くありません。周辺住民の大型マンションも、徐行して駐車場へ向かっています。最も、このマンションは千里中央から交差点を渡って右へ抜けるので、あまり心配はありません。
    • 交通量によって歩道の太さが変わってます。抜け道となる北と東西には太い歩道、ほぼ住民しか通らない交通量の激減する南には細い歩道、無秩序ではありませんし、あの辺りの時間貸し駐車場は将来全て店舗や住居に変わるでしょう。ただ南への道に両側に歩道が欲しかったのは事実。豊中市にお願いしてみましょうか。

構造・建物

• 延べ１万７４６１平方㍍。住戸数は２１８戸。駐車場は平面式２１台と機械式１４７台。場所はリバーガーデン千里中央とプライムフォート千里中央とロジュマン千里中央の間です。
• リバーガーデン千里中央の日当たりを考慮して南側に、プライムフォーとの日当たりを考慮して東側に建つのだと思います。ロジュマンとの間の道は日当たり良いので南側の低層階でも日当たりは問題無さそうです。東側のごく一部の低層階のみ賃貸とかぶるくらいではないでしょうか。眺望は、高層階のみでしょうね・・・
  • 眺望は無理でしょうね。西側のプライムフォートがほんの少し低いくらいで、あとは高さはほとんど同じでしょう。南側の日照もロジュマンの影にバッチリ入りそうですし、暗いマンションになりそうですね。しかもロジュマンと賃貸マンションが近すぎです。ファミリー層にはちょっとイタイかもしれないですね。
• 出来るだけ周辺マンションと被らないように、またスモッグや騒音を避ける、駐車場の位置、と地形を最大限考慮した案と思われます。ロジュマンは真南向きがなく、南東と南西に振った構造なので、真南向きとの距離は結構あります。東側が、賃貸との距離がどうなるかですね。通りから見ると、結構奥行きに建つ感じです。
  • ロジュマンは敷地の北側いっぱいに建ってますしね。敷地の南側に沿って建てるとなると、低層階はロジュマンの駐車場が目の前、高層階はロジュマンの玄関通路が目の前ですね。眺望は望めないとしても、プライバシーが保てる距離なのか、は重要です。東側の低層階はどうするんでしょう。高層階であってもキツそうです。唯一眺望が期待できるのは、東側のローソン裏ですよね。
    • 違いますよ。ロジュマンの西側と、プライムフォートの東側が被ってきます。そこの間が結構抜けてて、そこに西南角の眺望と広さのある間取りをはめ込んでくる感じですよ。ローソン跡地は結構広くて、ロジュマンより西側にずれます。その分、ロジュマンとは距離が出来、プライムフォートの方が近く感じます。ロジュマンは、南側を頂点とした、三角形のような造りです。ここが、底辺の一辺に南側が来る感じですが、その距離はあきます。
• 計画が昨年１１月に知らされたところ、プライムフォートからは、大反対でした。棟への日当たりのことなどは問題なかったのですが、プライムの中庭は日が当たらなくなりますね。そして何より棟と棟の間が接近しすぎていて、プライムの南側棟の玄関から、ジオのリビングが正対するので、互いにプライバシーが確保できないのではと話し合いを何回もしましたよ。ロジュマンとの距離は十分あいているので、午前中は低層階や専用庭も明るくなりそうただ、南西には竹藪が来て、午後からはプライムが影になるのは事実かも。ジオブランドで良さはわかるが、配棟計画にセンスが感じられなかったのは事実。
  • 想像すると、ジオは南側の敷地に沿って、というより、南側の専用庭を大きく空けて建つということでしょうか。プライムフォートの大反対にあったということなら、そうなんでしょうね。ということは、眺望が…、というよりも高層階はプライムフォートのルーフバルコニーを覗いて、低層階はプライムフォートの玄関通路からいつも覗かれて、という構図ですか。それは大反対にあうでしょうね。
• 騒音問題は特に心配いらない距離だと思いますよ。中国道や中環の音はリバーで防がれているし、振動も感じないはずです。プライムがそうでした。空気の悪さは、昔の公害時代ならともかく、排気ガスで苦しむような状態ではありません。そしたら、上新田１丁目の人たちはみな死んでますよ。普通に生活できます。洗濯ものも汚れません。配棟計画で庭付き専用住戸が多くありました。ただ、どこも正面に何かあるので広告を信用せず、自分の目で確かめないといけないかもしれません。
• 南側は大きくは空いていません。専用庭と法面分です。西側の一部がプライムと重なります。そこはたぶん相当暗くなるので、安い価格で何戸かは出てきます。東側の棟は４階までは、イズミヒルズとこんにちはです。駐車場入口はリバーの前からだったはずです。信号近くの東側は自転車、歩行者専用の入口だったと思います。買うなら高層階でロジュマンプライムの間の開放感あるところかな。

共用施設

設備・仕様

間取り

• 2LDK～4LDK（65.23m2～97.08m2）

買い物・食事

• 上新田もコンビニやドラッグストアなどできて便利になっているので気になっています。

育児・教育

• 新田小学校より南はごちゃごちゃしてますが、小学校までは整然としてごちゃごちゃしてませんよ。
• 子育ては教育面はどうか分かりませんが、交通量多いし危ない道が多いんで子供が小さい御家庭は心配になるかもしれません。
  • それは間違ってる。少なくとも、千里中央から高架を渡り広めの歩道をまっすぐ。変わるのが早い交差点信号を超えて右折したらすぐ居住者の玄関ロビー。小学校は新田小学校の公立としても、マンション毎の集団登校。９中は豊中ではトップレベルで、徒歩10分切るかも。まず、生活圏として行ったとしても新田小学校まで。子供たちの登下校を危ないなと思った事がありません。上新田は逆に、生活者以外は道を一通にしたり、行き止まりにしており、土地をわかっている人しか行けないような細さなので、交通量は多くありません。また、上新田第4公園は、小学校の昼休みがそのまま来たかと思われる程の毎日の賑わい。お母様方も多く付き添っておられ、華やかですよ。

周辺環境・治安

• 窓から風を取り込みたいので中国道の騒音がどこまで聞こえてくるか気になります。
  • 国道の騒音は気にならないと思いますよ。

中国道に面していれば騒音は相当だと思いますが…。建物が中国道に面していてもバルコニーが裏側であれば、それだけで騒音はほとんど気にならないと思います。ましてや、ジオ千里上新田（仮）は道路１本挟んでますから、騒音は大丈夫です。それより、窓から風を取り込みたいというのであれば、バルコニーの窓が全開できる物件かどうかを検討された方がいいかもしれません。この物件はマンションの谷間のような物件です。四方をマンションに取り囲まれています。高層階でも、カーテンは開けられないと思います。

• • • 皆さんの話に出ている中国自動車道の騒音、確認してみましたがリバーガーデンやアービング千里中央ほどではなさそうですがやはりゼロとはいかないのではないか、と感じたのが正直な感想です。24時間、速いスピードで車が走っているという意味では、昼はまだしも夜はよけいに車の存在を感じるかもしれません。また、排ガスはどうしても物理的に流れてくるので、自然と窓を開ける機会というのは少なくなりそうです。あとは、上の方が言われているように四方八方がマンションという環境による

カーテンの開けづらさですね…。

• 千里中央へもっとも近いマンションになるので、日々の通勤・買い物には相当便利です。騒音もほとんど感じないはずですしね。学校も近いし、コンビニも目の前。気を付けないといけないのは、南側の３階付近で東よりの住戸はファミマの看板の明かりが相当明るいことです。

周辺施設

• 目の前のイタリアン横のパークホームズ前の駐車場にテナントが2棟建つみたいです。2階建てと3階建てで、医療施設とあります。クリニックがいくつか入るのでしょうか。ますます便利になりますよ上新田。
  • クリニック・・飽和ではないですか。千里中央にたくさんあるし、そちらがかかりつけだと敢えて変える事はないでしょうし。

電車通勤者には千里中央駅ナカのクリニックの方が帰りに寄りやすいから便利です。

• • 駐車場にもまたテナント出来るんですか！いくらなんでもごちゃごちゃしすぎ、、道も見通しが悪い。あのエリアは。
• 千里中央には皮膚科やアレルギー科、耳鼻科で良いクリニックがないのでその辺りが希望ですかね。飽和状態だとなにか不都合でも？選択肢が増えて利用者にはプラスしかありませんよ。ただ歯医者だけは目の前にあるので出来ないでしょうが。

その他

掲示板

• 「ジオ千里中央 ザ・レジデンス」についての口コミ掲示板
• ジオ千里中央 ザ・レジデンス(旧称：(仮称)千里中央＜ジオ＞新街区：旧称（仮称）豊中市上新田１丁目計画新築工事）について

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