パークホームズ大通公園コンフォートプレミア

2016年5月7日 (土) 08:51時点における最新版

物件概要[ ]

• 所在地：北海道札幌市中央区大通西15丁目3番2（地番）
• 交通：札幌市営地下鉄東西線 「西１８丁目」駅 徒歩3分
• 総戸数：22戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上12階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2017年02月中旬予定
• 入居時期：2017年02月下旬予定
• 売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
• 施工：共立建設株式会社
• 管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス北海道株式会社
• 公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/H1201/

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 個人的には専有面積・間取りなどは大変良かったのですが、思った以上に上層階の予定価格が高過ぎる点と、12階建22戸なので将来的な修繕積立金増に疑問ありでした。
  • 三井だと大手なので何かあっても保証の面では対応してくれるのが良い点ではないでしょうか。駅近で住戸数が少ないのと間取りがこれくらいだと、この金額くらいが相場なのでしょうか。私も高いとは感じましたが。
• ここはもう22戸のうち20戸が売れてしまったのでしょうか？
• 多分ですが第1期2次が2月下旬販売予定なのでまだ売主側が住戸を確保している可能性があります。 先着順で受付する住戸とそうじゃない住戸があるのでしょうか？ 価格高いですね。
  • そういうことなのですか。 一番高く売れるように、という風にデベはしているのかな？ 企業としては当然ですが…。 価格は高いのはもうどこもそうみたいですねぇ。ニュースでも取り上げられていました。 金利が有利なのはせめてもの救い。

【先着順】

• 価格：4,598万円（南西角・5階 / Aタイプ（79.40平米））・7,798万円（南東角・11階 / Ｃタイプ（95･22平米））
• 管理費（月額）：13,500円・16,200円
• 修繕積立金（月額）：10,300円・12,300円
• 修繕積立基金（一括）：436,700円・523,700円
• 管理準備金：27,000円・32,400円（一括）
• インターネット使用料：3,135円（月額）

交通[ ]

• 駅近も、端っこの5番出入り口までが3分なので、ホームまではもう3～4分かかることは押さえておく必要があります。

• 

  地下鉄路線概念図

構造・建物[ ]

• ここは杭打たないですみそう。
  • 杭を打たない直接基礎マンションって札幌は多いですね。くいの問題は無いですね安心。
  • 中央区で杭を打つのは桑園と宮の森の一部だけ。

共用施設[ ]

• 駐車場 : 総戸数 22戸 に対して 敷地内機械式 6台　17,500円～23,000円（月額）、敷地内平面 6台　23,000円～28,000円（月額）
• 駐輪場 : 総戸数 22戸 に対して18台　200円（月額）
• 邸宅の独立性を実現する「三方角地」
• ゲーテッドセキュリティ：敷地全体をフェンスセンサーで囲み、駐車場の出入口には電動シャッターゲートを採用。さらに敷地北側は約1.8mの塀を設け、防犯性を強化しています。
• 敷地配置図より

1. 風除室：ここから始まる寛ぎの空間を予感させる設えの一次セキュリティライン。
2. エントランスホール：札幌の伝統美をまとったポーチの先に広がる、住まわれる方だけの憩いの空間です。
3. 風除室：駐車場側から出入りしやすい位置に、エントランスホールへの動線をご用意しました。
4. 駐車場：敷地内に12台分（平面5台・機械式6台・車椅子利用者優先1台）を確保。安全性に配慮し、歩行者と車の動線を分けています。また、機械式駐車場はセーフティゲート付きです。
5. 駐車場：建物内に20台分（ラック式15台、平置3台、レンタサイクル2台）の駐車場を設置。出入りのしやすい自動扉も設けています。
6. 屋内ゴミ保管庫：室内にゴミを溜めずにおけるよう24時間いつでもゴミ出しができる専用スペースを設けています（生ゴミは除く）。
7. 宅配ロッカー：宅配ロッカーを風除室（1）に設置。ご不在の時でも宅配便やクリーニングなどがお受け取りいただけます。
8. 防災備蓄倉庫：災害や地震など、万一の場合に備えて敷地内に防災品などが蓄えておける倉庫を設けています。
9. ロードヒーティング：ポーチ、駐車場・駐輪場の出入口と敷地および建物前の歩道の一部にロードヒーティングを敷設。冬季の積雪であっても暮らしやすい住環境づくりに努めています。
10. シャッターゲート：駐車場の出入口には住まわれる方だけが出入りできるシャッターゲートを設けました。防犯性を高めるとともに、邸宅としての佇まいを演出します。

• 

  エントランス

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  セキュリティ

• 

  三方角地

• 

  南面

• 

  敷地配置図

設備・仕様[ ]

• オーナーズセレクトがあるということで見てみたのですが、 多少、セレクトできるものがあって、 あとはオプションということみたいです。 オプションの中に手すり下地というのがありました。 標準で入っているところもありますが、こちらはオプションなんですね。

• 

  キッチン

• 

  洗面室・バスルーム

間取り[ ]

• 間取り：3LDK
• 専有面積：79.40m2・95.22m2
• バルコニー面積 : 14.40m2・19.66m2
• 設計の変更が聞くのが良いなと思いました。 住んでからご近所さんと仲良くなって、 もしお家を行き来することになったとしても、 同じ間どりだとなんだかなと思います。 自分の希望のスタイルに出来ることって憧れていたのでよいなと思いました。

• 

  Ａタイプ

• 

  Ｂタイプ

• 

  Ｃタイプ

買い物・食事[ ]

• ローソン札幌西十五丁目店（約150m・徒歩2分）
• まるやすマート南1条店（約210m・徒歩3分）
• サンドラッグ南4条店（約840m・徒歩11分）
• 札幌三越（約1,540m・徒歩20分）
• 大通ビッセ（約1,530m・徒歩20分）
• 買い物は徒歩11分の東光ストア頼みですね。かなり遠いです。電車通にあるまるやすマートは…まあ行ってみると分かりますが、ここには期待しない方がいいかと思います。

育児・教育[ ]

【幼稚園・保育園】

• 大通すずらん保育園（約180m・徒歩3分）
• 大通幼稚園（約190m・徒歩3分）

【小学校・中学校】

• 二条小学校（通学路）（約440m・徒歩6分）

周辺環境・治安[ ]

• 用途地域 : 商業地域
• 駅がすぐそばというのは嬉しい立地です。 価格は、駅近くということもあり、仕方ないかなと思います。 でも、買い物などはちょっと困ってしまうかもでしょうか？

周辺施設[ ]

【公園・自然】

• 大通公園（約280m・徒歩4分）
• 北海道知事公館庭園（約320m・徒歩4分）

【金融機関】

• 北洋銀行札幌西支店（約580m・徒歩8分）

【病院】

• ライラック歯科医院（約70m・徒歩1分）
• NTT東日本札幌病院（約190m・徒歩3分）
• 中村記念病院（約220m・徒歩3分）
• 札幌南一条病院（約310m・徒歩4分）

【公共・文化施設】

• 札幌市資料館（約240m・徒歩3分）
• 札幌市教育文化会館（約280m・徒歩4分）
• 北海道立近代美術館（約500m・徒歩7分）
• ニトリ文化ホール（約550m・徒歩7分）
• 中央区役所（約850m・徒歩11分）

• 

  周辺施設

掲示板[ ]

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