プラウド茶屋ヶ坂

2016年3月8日 (火) 18:18時点における版

物件概要

• 所在地：愛知県名古屋市千種区汁谷町152番1（地番）
• 交通：

1. 名古屋市営地下鉄名城線 「茶屋ケ坂」駅 徒歩13分
2. 「汁谷」バス停から 徒歩4分（基幹バス）

• 総戸数：44戸
• 構造、建物階数：地上8階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2016年07月下旬予定
• 売主：野村不動産株式会社　名古屋支店
• 施工：矢作建設工業株式会社
• 管理：野村不動産パートナーズ株式会社

価格・コスト・販売時状況

• こちらの価格は平均で4500万円以上のようです。相場からすれば高い。。地下鉄から遠いのに、強気ですね。さすがプラウド。人気の学区、戸数が50弱だからでしょうか？
• 3ＬＤＫで3500万円からって案内が来ました。 案外高いのねと思いました。 汁谷から富士見台に抜ける坂の途中に建っている家はやはりお金持ちって感じはしますね。
• 予定価格

1. 3,500万円台/72.46m2 坪160万円～
2. 6,500万円台/103.35m2 坪208万円

が正解のようです。

• 売れ行きはどうなのでしょうか？
• 5階～最上階9階の90m2超える角部屋で5190万円台～5490万円台。7階ルーフバルコニー103m2の角部屋で6590万円台といった予定価格。駅から遠く、汁谷だからか、プラウドとしてはかなり安くありませんか？最近の西区や北区あたりのお値段と同等お値段のイメージですね。
  • この価格、プラウドとしては安いのですか？プラウド、修繕金などのランニングコストは物件関係なく高いイメージあります。
    • ブランド代をしっかり含んでいるにもかかわらず、3LDKもかなりお安いようですね。

4階3LDK、

1. 4190万円台 77.29m2
2. 4080万円台 75.23m2
3. 3920万円台 72.46m2
4. 4180万円台 75.61m2
5. 4270万円台 76.67m2

といった予定価格のようです。

• • • • うーん、お値段的には妥当なんじゃないかと思います。 広さと、プラウドブランドと、あと駅からの距離（近くない）というのをかけ合わせると そんなものなのではないかしら？と思われますが…。 基本的にはいいものを作ってくるという前提で考慮すると、ですが。
• 1期予定の部屋は全部、花付いてました。 部屋によっては花5?6つのところもありました。 販売員さんからは基本、どこを検討しても抽選と 伝えられましたよ。 売りは学区てプラウドとしての安価価格のようです。
• モデルルーム見学してきましたがシックで素敵でしたよ。
• 予定価格 3,500万円台 ～ 6,500万円台m2 で売れていくのか？今後、予定価格 3,500万円台～ が価格変更で下がるような展開があるのか？
  • 予定価格 3,500万円台 ～ は変更となり、予定価格 3,400万円台 ～へと下がりましたね。人気マンションで価格が下がるケースは珍しい事なのでしょうか？
    • たしか3階か4階以上は価格据え置きですよ。プラウドってそこまで人気なのですか？
• この物件、学区以外での良い点は何でしょうか？ 駅から遠いだとか、日当たりが悪いだとか、いろいろありますが、やはり魅力は価格でしょうか？ 3699万円～4189万円(75.61平米)は人気のプラウドではお安い感じですよね。
  • 私の所感ですが、メリットです。ご参考まで。
    • 駅までフラットアクセス。
    • アピタ、コンビニが徒歩圏内。
    • ちょうど良い戸数。管理組合での意見がまとまりやすそう。
    • ブランド力。後から細かな後悔をしたとしても気持ちの落とし所にできる。
    • 大通りから離れている。ここら辺のマンション、大半が大通り沿い。

そんなとこでしょうか。ただ、価格は決して安くないと思います。ここは価値観ですね。

• 一期でどのぐらい売れたんでしょう？
  • 1期22部屋販売し、13部屋前後の成約予定のようですね。
    • ホームページには6部屋販売中とあります。1期22部屋販売し、16部屋の成約予定ですね。13部屋であろうが、16部屋であろうが、売れていないプラウドという評価になってしまうのでしょうか？
• SUUMOを見ると4LDKのAタイプとKタイプ、3LDK1FのDtタイプが残っていますね
• 価格3,499万円～5,269万円 間取り3LDK～4LDK 専有面積72.46m2～92.69m2 販売戸数6戸
• 価格3,499万円～6,579万円 間取り3LDK～4LDK 専有面積72.46m2～103.35m2 販売戸数6戸
• 半分が成約。人気物件のような即日完売はではないですが、進捗は良好ですね
  • 今の全体的なマンションの状況を考えると、良いほうなんでしょうね。少しずつでも売れ続けるって言うことは大切になってくると思います。

交通

• 近辺に住んでいます。バスは基幹バスで栄と名古屋駅に１本でいけます。基幹バスレーンがあるので渋滞しらずとはいいますが、やはりバスなので時間通りにくるわけではありませんし、通勤時間はかなり混みます。特に市役所で降りる乗客が多いので市役所まではぎゅうぎゅうづめです。本数は多いと思います。ただ、バス停としては汁谷と竹腰の間で近いような遠いようなという印象です。アピタには近いですが、アピタ以外に買い物するところは近くにないのかなとも思います。
• バス停までは近いようですが、平日朝７時ごろの混み具合をご存知の方がいらっしゃいましたら教えていただきたいです。
  • 地下鉄までの距離は気になりますが、周囲もマンションだらけなのと ほんの10年前まで地下鉄が通ってなかったって事を考えると この地域の住人の足は基幹バスがメインなのかな？と考えられますね。 混み具合は自分も気になります。
    • 基幹バスは基幹バスレーンがあるので道路はすいすいです。 が、車内はコミコミです。 竹腰・汁谷くらいだとまだ空いているのかな？ 私は独身時代古出来から利用していましたが、混みすぎていて乗れない時もあります。 ただ、本数が多いので見送っても次々くるのはいいと思います。 市役所で降りる方がおおく利用する時間外だと市役所過ぎると一気に空きます。
      • 平日朝７時ごろのバスの混み具合は、 先週４日水曜日《汁谷》晴れの状態ですが、 基幹バス、名鉄バスともに、すでに立ってる人がちらほらみえました。 ギュウギュウに混んでるわけではありませんでしたが、 座れるほど空いてはいませんでした。 茶屋ヶ坂で降りる人が多く、７時１分のバスだとそこで座れることもありそうです。 次の７時８分のバスだと茶屋ヶ坂で降りる人がいても座れなさそうでした。 プラウド茶屋ヶ坂から地下鉄茶屋ヶ坂の改札口までは、 大人がタタっと速足で歩いて１２分、 ２人で喋りながら歩いて１３分でした。 信号があるので、それにより前後するかもですが、表記通りでした。

構造・建物

共用施設

• 全部屋分の平面駐車場を期待してました。機械積み上げ型で5階層と4階層が向かい合うスタイルだそうです。
  • 駅から遠い分、駐車場が全て平面だったら良かったんですけどねえ。

設備・仕様

• HPでざっと確認（推察）しただけですが，
  • リビングまで一直線の間取り
  • 直床
  • ディスポーザーなし
  • キッチン天板のグレード低そう
  • ミストサウナなし
  • トイレは不明（タンクレス？手洗いカウンター？）
  • ハンズフリーキーなし？
  • ダブルロックなし？
  • スロップシンクなし？
  • ペラボー？
  • 共用部はしょぼいラウンジのみ
  • しょぼい植栽
  • トランクルームなし？
  • 宅配ボックスある？

あとはモデルルーム，パンフレットで天井高，ドア，壁，ガラス，ベランダなどの仕様を確認しないといけませんが，コストダウンしてそう。

• その仕様でプラウドにしてはなかなかの価格ですし。お値打ちです。
  • リビングまで一直線かは間取りによって異なります。
  • 直床は正解。
  • ディスポーザーは壊れますよ。ゴミステーションあるし問題なし。
  • キッチン天板は変更可能。
  • ミストサウナは使いません。
  • トイレはタンクレスで手洗いカウンターも取り付け可能。
  • ハンズフリーキーあります。
  • ダブルロックある。
  • スロップシンクはないね。
  • コンクリート壁＋一部小型はめ込みボード仕様です。
  • 共用部はしょぼいラウンジのみ。←悪意を感じる。修繕費かからないよ、
  • しょぼい植栽 ←悪意を感じる。修繕費かからないよ、
  • トランクルームはない。
  • 宅配ボックスはある。

間取り

• 間取り：3LDK～4LDK。
• 専有面積：72.46m2～103.35m2。
• バルコニー面積：10.07m2～29.51m2。
• 地下はすべて部屋で72.46m2～80.13m2の地下部屋が6部屋並ぶようですよ。
• 防音の部屋とか、トレーニングする部屋とか特殊な部屋ならともかく、普通に暮らす部屋が地下ってどうなんでしょう。カビとか雨とか大丈夫なんでしょうか。
• 地下の部屋はドライエリアで上部が開いているので真っ暗じゃ無いですよ。秘密基地感が出ていいかもしれない。
• どの物件も面積が広いので部屋が広めに設計されています。部屋ごとに窓もついているのも良いですね。キッチンにも窓があり、通気性と日当たりが良い気がする。
• 地下部屋(1階部屋)は完全に封鎖された地下という位置ではなく、南側15階建てマンションの駐車場地面よりも2m弱低い位置に地下部屋床位置となるといった感じではないでしょうか。
• 外観予想図だとリビングの窓の上部が通路を歩いてる人の足の位置という感じです。半地下ではなく思いっきり地下ですね…。庭も一応出来るんでしょうか。
• 本日、朝の日当たり確認してきました。聞いていた印象とは違い、まだ10月にもかかわらず、かなり残念な結果でした。やはり、自分で確認したほうが良いですね。

買い物・食事

• 富士見台フランテ（約800m・徒歩10分）、V・drug（約960m・徒歩12分）。
• サークルK千種汁谷町店（約190m・徒歩3分）、セブンイレブン宮根台店（約540m・徒歩7分）。
• アピタは評判がよく、池下に住んでる知り合いも買い物は週末に千代田橋のアピタに行くと言っているのを聞いたことがありますよ。
• 久屋大通にあるキッチュエビオへ食材を買いに行っているのですが、地下鉄よりバス停の方が近いし安いので、便利に感じています

育児・教育

• 千代田橋保育園（約350m・徒歩5分）、富士見台小学校（約700m・徒歩9分）、千種台中学校（約1,180m・徒歩15分）。
• 富士見台小学校ってかなり今人気らしくてプレハブ建てて対応していると聞きました。すごくお利口な子が多くてちょっとやんちゃな子供は浮いてしまうという話も在校生の方から聞きました。千種台中学も名古屋市内でのレベルはトップクラスという噂もあります。修学旅行ではアンバサダーホテルに泊まるとか。小学校も中学校も坂をのぼっていかないといけないので、子供は丈夫になるかもしれないですね＾＾；
• 愛知高校の生徒さんたちも割とおとなしくて学校の近くでも全然嫌な感じはしないですね。 周りの方々も穏やかな方が多いと思います。 名古屋は中学のレベルが低いと目指せる高校も違ってくるという話も聞くので、上を目指したい方はやはり中学にもそれなりの高いレベルを求めるのかもしれませんね。 まぁ、本当に高い教育レベルを求めてお金がある方は公立中学には入れないかもしれないですけどね。。。 ただ、ここなら愛知なら歩いて行けるし金城学院や東海にもバス１本で行けるのでいいかもしれませんね。 私立高校も基幹バスで行けるところたくさんありますし。 公園などで子供遊ばせていてもやんちゃすぎて困る子は少ないような印象を受けます。 茶屋ヶ坂駅は遠いですが、基幹バスがあるので色々通勤通学にはいい場所かもしれないと思います。
• 学区的には茶屋ヶ坂がダントツですよね。荒れてないらしいし学力も高い。
• 小学校も中学校も、距離もさることながら、ものすごい急坂を登って行かねばならないですね～。途中の登り坂も薄暗く、子供を通わせるのはとても心配です。

周辺環境・治安

• 光が丘内科クリニック（約80m・徒歩1分）、御影歯科（約640m・徒歩8分）。
• グーグルで建設地を見ると目の前に背の高めなマンションが２棟建ってますね。眺望は期待出来そうにないかな。
• ドンキできるんですか。住所からすると自動車学校の方なので生活圏にはそれほど被ることもなないかなと思います。ドンキはあれば便利ですけど、地元住人の反対によって頓挫することもあるので本当に出来るかどうかはまだ不明なような。
• 学区がいいから人気出るかと思いますが、立地的にはあまりいいとは思えないです。 小学校も中学校も坂を上るし遠い気がします。 茶屋ヶ坂公園も遠いですよね。
• 場所は静かでいい感じです。地下鉄はやや遠いけど徒歩13分は我慢の範囲です。
• ここは地下鉄がやや遠いですが、あとはなかなか住みやすいところですよ。

周辺施設

• 汁谷第二公園（約260m・徒歩4分）、猪々道公園（約280m・徒歩4分）、千代田橋緑地（約680m・徒歩9分）。

その他

掲示板

• 「プラウド茶屋ヶ坂」についての口コミ掲示板
• プラウド茶屋ヶ坂

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