レフィール半蔵門

2016年5月29日 (日) 12:08時点における版

物件概要

• 所在地：東京都千代田区平河町1丁目13-10（地番）
• 交通：

1. 東京メトロ半蔵門線 「半蔵門」駅 徒歩3分 （1番出口）
2. 東京メトロ有楽町線 「永田町」駅 徒歩6分 （4番出口）
3. 東京メトロ有楽町線 「麹町」駅 徒歩7分 （1番出口）
4. 東京メトロ半蔵門線 「永田町」駅 徒歩6分 （4番出口）
5. 東京メトロ南北線 「永田町」駅 徒歩6分 （4番出口）
6. 東京メトロ銀座線 「赤坂見附」駅 徒歩12分 （D出口）
7. 東京メトロ丸ノ内線 「赤坂見附」駅 徒歩12分 （D出口）

• 総戸数：31戸（他に管理室1戸）
• 構造、建物階数：地上12階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2017年02月下旬予定
• 売主：安田不動産株式会社
• 施工：株式会社鍜治田工務店

価格・コスト・販売時状況

• 1LDKの小さめの部屋からあるので価格差等はかなり大きいんでしょうね。 管理組合とかどうなるんでしょう。小さい部屋は賃貸にもなりそうですが。 取りあえずプランとクオリティの公開が待たれます。
• 3ldkのお部屋、このご時世ではかなりお安く感じるけど、 低層階で眺望がかなり残念な感じになりますよね、きっと。 それでも有り余るくらい魅力的な物件ですねココ。
• Dタイプまだあるみたいですね。 プランを見るとあるのはシングルかディンクス向けといった感じです。 ファミリー向けの広さは完売でしょうか。 BよりCの方が高めというのはどうしてなんでしょう？

交通

• 電車も複線利用できて便利な立地なので、とても気になっています。
• ３路線を使うことができるということで、交通の便はもういうこともないですし。

構造・建物

• 敷地面積：327.62m2
• 立地は良いのですが敷地は狭いので、低層階の住み心地はどうでしょうか。高層階なら良いかもしれませんが
• 10階、11階の広い部屋は1フロア1邸になるんですかね。贅沢で羨ましい。

共用施設

• 駐車場：2台（平面1台、車椅子使用者用平面1台）

設備・仕様

間取り

• 間取り：1LDK～3LDK
• 専有面積：39.53m2～114.00m2
• 1LDK～3LDKと間取りの幅が広いですが どの間取りが一番多くなるのでしょうか。 来月にオープンとなるモデルルームへの見学が楽しみです。
• LDKで27畳の広さが豪華ですね。これならリビングで子どもが勉強してもらえる広さ。玄関のシューズインクロークや主寝室が10畳、ウォークインクローゼット（シェルフつき）、ストレージスペースの1.2畳もいいな。お風呂もなにげなく1822の広さって！！
• Dタイプはこんなに広々した間取りうらやましいです
• エントランスからの距離を考えると低層階もいいかなと思いますが、日当たりは確保したいです。眺めが良かったり、暖かな日差しが入ったり、暖房効率がいいことを考えると上もいいかな。ワイドスパンで開放的な間取りに魅力感じます。
  • 価格との関係を見ていかねばなりませんが、低層階はかなりここの場合はアリなのではないかな。このエリアということを考えると特に。
• 間取り、素敵ですね。 LDKで27畳だなんて素敵すぎます。お風呂も1822ってかなり広いですね。個室が6畳、5畳ですが、リビングで勉強してもらえばいいかなと思っています。洗面所はまさかの2シンクでしょうか？ お金持ちのお家のようですね。
• 5畳の部屋にベッドと机は入りますかね？
  • 4～5畳の部屋にdeskとベッドを独立設置するには、部屋の形状やドア、クローゼットの位置で決まりますね。間取りの洋室3ならベッド、デスクの独立設置は可能ではないでしょうか。
    • そうですね。 扉の開閉に支障がないように置かねばなりませんが、それならば一応は大丈夫かな。 デスクのサイズを間違えないようにしないとなりませんけれど。 狭い居室は使い方が難しい。 1部屋まるまる収納というのであれば贅沢な使い方。

• 

  間取り（2015年12月18日撮影）

買い物・食事

• 近くに買物をするところは少ないのですが、サラリーマン向けに食事をするところは多いですよ。

育児・教育

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• 隣には相当古いビルが立っていますので、地震が来ると心配ですね。まぁ、そんなことを言っていたらきりがありませんが。
• 先日、永田町に行ったついでに現地を見て来ました。 囲いが一部外されていて中を見ることができましたが、かなり深く掘り込んでいましたね。 当たり前と言えば当たり前ですが、このご時世、地盤工事・基礎工事には気を使っている ことでしょう。 大きな石が隅に積み上げられていたのは、地下から出てきたということなのでしょうか？ 角地ということもあるせいか、１００坪を切る敷地とは思えない解放感を感じました。 しかし、やはり隣の古いビルが気になりますね。 地震のときは崩壊して、マンションに倒れ掛かってこないのでしょうか。 それだけが心配です。
• 隣のビルが古いのも気になりますが、それより南の正面向かいのオフィスビルとのお見合いのほうが気になります。 全面ガラス張りのビルですし、中が丸見えですよね。 これはけっこう重症な気がします。。。

周辺施設

その他

掲示板

• [　]
• [　]

23ku/583878/32