ローレルコート柏原

2010年4月21日 (水) 00:04時点における版

物件概要

• 所在地：大阪府柏原市上市1-195-4他
• 交通：

1. ＪＲ関西本線　柏原駅　　徒歩1分
2. 近鉄道明寺線 柏原駅 徒歩1分

• 総戸数：93戸
• 構造、建物階数：RC造　地上 14 階
• 完成時期：2007-06-30
• 売主：近鉄不動産

価格・コスト・販売時状況

• 競争率は３倍位だったかな。結構人気していました。
• 完売かと思ったのですがキャンセル住戸でてるのですね。(2007-09)
• ロ－レルコ－ト柏原の　近鉄にはらう　マンション管理委託費は　相当高いですね。
  • 委託費ですが、　あくまでも一年先の予定金額です、しかもどんぶり勘定で管理会社ワンサイドの見積もりです。一年住んで委託費の金額がどうか　そろそろ考えないと　大規模はもっとカモですね。
  • 委託費の減額、　まだ一度も委託費の見直しが無く　　当初の分譲時の委託費であれば相当額減額できますよ。でも　管理会社の近鉄は　そのまま管理費を請求します。　はじめから管理会社が損をする委託費の設定をしてませんからそのままで委託費をずっと置いとくともったいないですよ。
  • 私のマンションもロ－レルコ－トですが委託費の見直しをしていますよ。柏原のマンションの理事会は委託費の説明で納得したようですね？このご時勢みな減額は出来ますし　また他社との比較で管理会社の切り替え等行う時代に大丈夫ですか？
• 新築分譲時の価格： 2685～4252万円

交通

• 柏原駅直結マンション

構造・建物

• 遮音ですが、夜はやはり気になりますね。隣のテレビが気になるときもあります　きにしすぎかな？

共用施設

• 自転車置き場のマナーが悪すぎます。決まった場所以外に置かれている人が何人かいます。通路を堂々とふさいでいるものもあります。何とかしてほしいです。集団生活しているのですから。
  • 自転車置き場内どころか、1階玄関付近にいつも同じ自転車が置いてある気がするのは私だけでしょうか？

設備・仕様

• 内覧会で、ちょっと気になったのですが、床がフワフワしていて異常に違和感を感じました。マンション初めての人間ですが、あんなもんですかね？
  • 同感でした。いまの賃貸の床よりずいぶんふわふわしてるなあと思い、内覧会のときに聞いてみましたが、ああいう仕様だそうですね。他にもそういう印象の人いたみたいです。下に響きにくいようにしてあるんでしょうか。慣れるでしょうけど。。。

間取り

買い物・食事

• サンプラザオープンしましたね。とても便利です。

育児・教育

周辺環境・治安

• マンション前の駅前ロータリーに違法駐輪がいっぱいです。どうにかならんかな

周辺施設

その他

• 連絡橋が出来上がるのが、来年の2月頃だそうで、1度1階まで降りないと駅に行けないのがしばらく不便ですね。柏原市の予算削減で、道幅がせまくなったりの変更もありました。もうちょっと早く出来るかと思ってたのが残念です。(2007-05-13)
  • 連絡橋の道幅が狭くなるのはいいとして「屋根付き」でなくなるのは契約違反ではないでしょうか。チラシ等でも「駅まで雨に濡れずに１分」と大きく書いていましたし。また、南側の階段とエレベータがなくなるのもおかしいと思います。立体駐車場からマンションまですごく遠回りです。
  • 近鉄不動産の管理上の建設なら、文句も言って抗議のひとつも出来るかと思うのですが、柏原市の管轄の工事となると、抗議したところでむずかしいのでは？屋根も維持費がかなりかかる様なことも聞いたので、それで設置されなくなったのかも。市政だよりからもわかるように、かなり市の経費削減を勧めているようなので、いたしかたないのかも。
  • 「屋根付き」「駅まで雨に濡れずに１分」という文句はハッキリとチラシ等に書いてありました。初めから確約できないことは、書かない方がいいと思います。購入時のポイントの一つだったと思います。「都合により変更される場合があります」とかの表記もありませんでした。
  • 電車に乗って仕事に行く人からすると屋根付連絡橋なんてものすごく魅力的だったし車の人のエレベータも便利なものだったのに。。。そんなウリがあったからこそ買おうと思った人もいるのでは？？契約違反としか思えないですよ。その分安くせぇ！と言いたい。怒
  • 市内までの通勤利便性を考慮して購入した者の一人です。私としては、マンションの価値は、駅近に限ると考えております。屋根があるのと無いのとでは、通勤ストレス又は、マンションの資産価値を考えても、屋根が無い事で大きくマイナスポイントだと思います。柏原市の財政難はわかりますが、近鉄不動産として住民側に何らかの保障をしてもらいたいと思います。近鉄負担で、屋根をつけてくれたらいいのに！
• 携帯電話の電波状況は皆さん良いですか？私はauユーザーなのですが非常に電波状態が悪いです・・・リビングで通話していますと必ず途中で通話が切れてしまいます。私の携帯機種に問題があるのかな・・・？
  • 私もauユーザー（WIN)ですが、電波状態は全く問題ないです。いつもアンテナは３本立っています。
  • 携帯の電波、良いとは言えないですね。我が家はDocomoですが、、、階が上がると特に悪くなるのかもしれません。友人が15階建てのマンションの15階に住んでいますが、やはり悪いです。

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