[PR] スポンサードリンク
ザ・パークハウス 白金長者丸
提供: すてき空間
目次 ＞
| 1行目: | 1行目: | ||
| − | [[ファイル:.jpg|thumb|400px|]] | + | [[ファイル:テキスト.jpg|thumb|400px|テキスト]] |
| + | |||
==物件概要== | ==物件概要== | ||
| − | *所在地：[[ | + | *所在地：[[東京都]][[品川区]]上大崎2丁目250番2（地番） |
| − | + | *交通： | |
| − | * | + | #[[山手線]] 「目黒」駅 徒歩11分 （西口） |
| − | * | + | #[[山手線]] 「恵比寿」駅 徒歩12分 （東口） |
| − | * | + | #東京メトロ[[首都圏エリア/東京メトロ/南北線|南北線]] 「白金台」駅 徒歩15分 （1番出口） |
| − | * | + | #東京メトロ[[首都圏エリア/東京メトロ/南北線|南北線]] 「目黒」駅 徒歩11分 （西口） |
| − | * | + | #都営[[首都圏エリア/都営地下鉄/三田線|三田線]] 「目黒」駅 徒歩11分 （西口） |
| − | * | + | #都営[[首都圏エリア/都営地下鉄/三田線|三田線]] 「白金台」駅 徒歩15分 （1番出口） |
| + | *総戸数：34戸（事業協力者住戸7戸含む） | ||
| + | *構造、建物階数：地上5階 地下1階建 | ||
| + | *敷地の権利形態：所有権の共有 | ||
| + | *完成時期：2017年02月上旬予定 | ||
| + | *売主：三菱地所レジデンス株式会社 | ||
| + | *施工：木内建設株式会社 | ||
| + | |||
==価格・コスト・販売時状況== | ==価格・コスト・販売時状況== | ||
| − | * | + | *販売価格は高いと思いますが、事業協力者の住戸が34戸中7住戸は多いと思いました。 |
| + | *恵比寿ガーデンプレイスまで徒歩3分。なのに第一種低層住居専用地域だから静かだし。歴史的にも価値の高いエリアだし、低層部屋で坪単価500万後半、平均600万～、高層168㎡は坪単価800万以上だろうから4億超えだね。スーパー億ションになりそうだね。ただザ・パークハウスだから仕様やグレードはそこそこなのかな。 | ||
| + | *リセールや賃貸は考えておらず、ただここに住みたいと思っていますが、やはりここも投資用や相続対策に使われてしまうのでしょうか。 | ||
| + | **駅遠や低層、占有面積の広さを考えれば投資目的はなさそうです。 | ||
| + | |||
==交通== | ==交通== | ||
| − | + | ||
==構造・建物== | ==構造・建物== | ||
| − | * | + | *敷地面積：2525.39m2 |
| + | |||
==共用施設== | ==共用施設== | ||
| − | * | + | *駐車場：総戸数に対して33台（地下平置10台・機械式23台)※身障者用・来客用各1台、事業協力者用7台含む） |
| + | |||
==設備・仕様== | ==設備・仕様== | ||
| − | + | ||
==間取り== | ==間取り== | ||
| − | * | + | *間取り：2LDK～4LDK |
| + | *専有面積：75.40m2～168.30m2 | ||
| + | *ここは100㎡超えの間取りが多いですね。都内で168㎡は広い。 | ||
| + | |||
| + | |||
==買い物・食事== | ==買い物・食事== | ||
| − | * | + | *買い物は三越ですかね。2億は下らない富裕層向けの物件ですし、毎日三越でも問題なさそう。 |
| + | *恵比寿のアトレに成城石井はじめ惣菜屋も多数ありますね。目黒のアトレにはプレッセやガーデンがありますし東急も駅近です。車で5分も行けば、白金台にはプラチナドンキ、いなげやなど。広尾方面に行けば明治屋やナショナル麻布など。とても便利ですよ。 | ||
| + | |||
==育児・教育== | ==育児・教育== | ||
| − | + | ||
==周辺環境・治安== | ==周辺環境・治安== | ||
| − | * | + | *用途地域：第一種低層住居専用地域・第一種中高層住居専用地域 |
| + | * 白金長者丸という地域は、すごくいいと思うんだけど、どうしても高速道路に近くなってしまう可能性があるんですよね。そこが残念。ここはそれほど高速には近くないようにも見えるんだけど、この価格帯なら、何も高速の近くじゃなくても・・・と思ってしまう。 | ||
| + | |||
| + | |||
==周辺施設== | ==周辺施設== | ||
| − | + | ||
==その他== | ==その他== | ||
| − | + | ||
| + | |||
==掲示板== | ==掲示板== | ||
| − | *[ | + | *[ ] |
| − | *[ | + | *[ ] |
| + | |||
| + | 23ku/585137/105 | ||
2016年1月4日 (月) 09:27時点における版
ファイル:テキスト.jpg
テキスト
目次
物件概要
- 山手線 「目黒」駅 徒歩11分 （西口）
- 山手線 「恵比寿」駅 徒歩12分 （東口）
- 東京メトロ南北線 「白金台」駅 徒歩15分 （1番出口）
- 東京メトロ南北線 「目黒」駅 徒歩11分 （西口）
- 都営三田線 「目黒」駅 徒歩11分 （西口）
- 都営三田線 「白金台」駅 徒歩15分 （1番出口）
- 総戸数：34戸（事業協力者住戸7戸含む）
- 構造、建物階数：地上5階 地下1階建
- 敷地の権利形態：所有権の共有
- 完成時期：2017年02月上旬予定
- 売主：三菱地所レジデンス株式会社
- 施工：木内建設株式会社
価格・コスト・販売時状況
- 販売価格は高いと思いますが、事業協力者の住戸が34戸中7住戸は多いと思いました。
- 恵比寿ガーデンプレイスまで徒歩3分。なのに第一種低層住居専用地域だから静かだし。歴史的にも価値の高いエリアだし、低層部屋で坪単価500万後半、平均600万～、高層168㎡は坪単価800万以上だろうから4億超えだね。スーパー億ションになりそうだね。ただザ・パークハウスだから仕様やグレードはそこそこなのかな。
- リセールや賃貸は考えておらず、ただここに住みたいと思っていますが、やはりここも投資用や相続対策に使われてしまうのでしょうか。
- 駅遠や低層、占有面積の広さを考えれば投資目的はなさそうです。
交通
構造・建物
- 敷地面積：2525.39m2
共用施設
- 駐車場：総戸数に対して33台（地下平置10台・機械式23台)※身障者用・来客用各1台、事業協力者用7台含む）
設備・仕様
間取り
- 間取り：2LDK～4LDK
- 専有面積：75.40m2～168.30m2
- ここは100㎡超えの間取りが多いですね。都内で168㎡は広い。
買い物・食事
- 買い物は三越ですかね。2億は下らない富裕層向けの物件ですし、毎日三越でも問題なさそう。
- 恵比寿のアトレに成城石井はじめ惣菜屋も多数ありますね。目黒のアトレにはプレッセやガーデンがありますし東急も駅近です。車で5分も行けば、白金台にはプラチナドンキ、いなげやなど。広尾方面に行けば明治屋やナショナル麻布など。とても便利ですよ。
育児・教育
周辺環境・治安
- 用途地域：第一種低層住居専用地域・第一種中高層住居専用地域
- 白金長者丸という地域は、すごくいいと思うんだけど、どうしても高速道路に近くなってしまう可能性があるんですよね。そこが残念。ここはそれほど高速には近くないようにも見えるんだけど、この価格帯なら、何も高速の近くじゃなくても・・・と思ってしまう。
周辺施設
その他
掲示板
- [ ]
- [ ]
23ku/585137/105
| 毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア！ | |
|---|---|
 2024年07月09日
子育てファミリーの需要が多い中で3LDKの供給が少なく枯渇してしまっている文京区で総戸数500戸オーバー、文京区最大級ということでだいぶ潤してくれる期待のプロジェクトです。 立地に関しては文京区内では坂下であり工業系地域ですから『文京区の高級住宅街』感はないですが春日・後楽園駅までは高低差少なく歩きやすいですね。 住民専用のシャトルバスも運行されます。(その代わり管理費は高いですが…) 文京区では奇跡的な規模感の板状マンションで充実した共用施設、かっこいい外観デザインなど欲しいと思わせてくれるのは立地だけではありません。 価格に関しても平均坪単価約600万円というのは定借らしいのですが…その単価帯に見合っていない室内スペック(設備というよりかは質感、天井高とサッシ高など)なのですよね… 『元々は坪単価400万円台で販売しようとしていたのかな？』とすら思ってしまうレベルでした。 でも、文京区で検討中であればそんなことを気にしている場合ではないですから枝葉の部分と割り切るしかないでしょう。 |
