ヴェレーナ鎌倉大船

2016年5月27日 (金) 21:21時点における版

物件概要

• 所在地：神奈川県鎌倉市山崎字倉久保2289番17、18、46、鎌倉市台4丁目1356番2（地番）
• 交通：

1. 東海道本線 「大船」駅 徒歩22分
2. 横須賀線 「大船」駅 徒歩22分
3. 京浜東北線 「大船」駅 徒歩22分
4. 根岸線 「大船」駅 徒歩22分
5. 湘南モノレール江の島線 「大船」駅 徒歩21分
6. 湘南モノレール江の島線 「富士見町」駅 徒歩9分
7. 横須賀線 「北鎌倉」駅 徒歩21分

• 総戸数：49戸（※会員優先分譲住戸15戸含む（他に管理員室1戸））
• 構造、建物階数：地上5階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2016年12月下旬予定
• 売主：大和地所レジデンス株式会社
• 施工：未定

価格・コスト・販売時状況

• 仮にこの場所で4500万以上なのであれば、高すぎです。
• 大船駅からのアクセスがイマイチ悪い。 でも昨今のマンションにしたら、 平米数に対しては安いかもです。
• 大船駅まで徒歩22分と遠いのでお手軽価格と思いきや4,058～5,298万円と良いお値段なんですね～。やっぱりオリンピック終わるまで待ちですね
  • 都市部からすれば 平米数に対して割安だと感じます。 少し前のマンション価格って感触が。 しかしここの価格で徒歩時間を考慮すると、 考えますね。

交通

• 様々な路線が利用できるという風に書かれていますが、徒歩20分以上かかってしまうところも多くなっておりますので、結局使えるのはモノレールだけ。
• 駅も一番近くてモノレールの富士見町。大船での乗り換え必須なので面倒ではあります

構造・建物

• 建ぺい率：60%
• 容積率：150%
• 敷地面積：2732.15m2（建築確認対象敷地面積、実測）
• 建築面積：1189.23m2
• 建築延べ床面積：4562.54m2

共用施設

• 駐車場：32台（平置き5台、機械式26台、身障者用1台）
• 駐輪場：100台
• バイク置場：2台
• ミニバイク置場：3台
• 自転車を利用すれば、モノレール以外も利用できるのでは？ 駅周辺の駐輪場の確保は必須ですけど。 各戸、駐輪場も2台分は用意してあるみたいですし。 ただ、3LDK~4LDKのお部屋となっていますので、駐輪場は不足しそうな気はします。
  • 自転車移動が主流ならサイクルポートがうれしかったですね オープンエアリビングがあるのはよさそうです。 天気がいい日は気持ちよさそうだなと思います。 屋根もあるので、雨の日も外に出れそうでいいですね。

設備・仕様

間取り

• 間取り：3LDK～4LDK
• 専有面積：72.00m2～100.80m2
• 全体的に広めの間取りですね。
• こちらは一番人気が出るのはオープンエアリビングでしょうか。みなさん言及されていますね。すごく気持ちよさそうですが、お隣との境が丸見えなので微妙な感じかも
  • 確かに…。現物もこんな感じなんでしょうか。これだとイメージCGにあるように庭にベンチを出してゆったりと…という感じにはならないかなあと思います。 庇部分は仕舞ったり出したりが自分で出来るタイプなんでしょうか。角度とかも変えられると良さそうなんですけどね。
    • あ、本当ですね。 1階に寝椅子を並べてくつろぎの空間を演出していますが、お隣との境目が フェンスのみなのでお互いの庭が丸見えになってしまいそうです。 対策として、蔦上の植物はNGかもなので、目かくしで衝立のように植物を並べるとか？
• 一部屋もある程度ありますし、キッチンやパウダールームもひろめなのもいいです、カスタムクローゼットがあれば衣替えもしなくていいし服もゆったり収納できるので選びやすいし物も長持ちしそうです。
• ベランダ・グランピングという言葉を初めて知りました。 バルコニーなどでアウトドアを楽しむのだとか。 でも、一階だけですよね？ 上の階のバルコニーは普通の広さのようなのでテントなどは無理なのでは？ この物件のことではないのかな？

買い物・食事

育児・教育

• 公園が多いし緑も多めの地域なので 子供さんがいる人にとっては 子育てしやすくていい街だと感じます

周辺環境・治安

• 用途地域・地区：第一種中高層住居専用地域、高度地区（最高限度15m）
• 周辺環境を所要時間で記載しないのは、それだけ遠いから？ 利便性は良くないですけど、鎌倉が好きな人には良いかもしれません。 通勤族でなければ、利便性もそんなには重要視されないのかも。
  • 大船はいい場所です。ですが、鎌倉がいいと思っている人は大船には住んでいない気がします。鎌倉市内とはいえ、マンション/土地価格、街/商店街、歩いている人の雰囲気等は完全に別物ですよね。 （どちらが好きかは人によるとは思います）
• ゆったりしたタイプで都心からは離れるけれどいいところだなと思います。
• 大船は気取っていないというか、気楽さと落ち着きと両方あるような気がします。 あくまで主観ですけれどね。 大船から東京に行くにも横浜に行くにも もうどちらに行くにも電車は既に混んでしまっているので その点だけううむ?と思う部分はあるかなと思いました。
• 駅まで不便そうだけど、近くに温水プールがあったり公園があったりで 環境的には良さそうに思えます。 価格は安くないですけど。
• 富士見町駅から歩いてみましたが、15分はゆうにかかりました（40代 女性）。思ったより遠いです。物件〜北鎌倉間はどうなのでしょうか？
  • 私も富士見町駅から歩いてみましたが、ゆっくり歩いてジャスト１０分程度でした。（３０代後半女性）経路次第では１５分かかることもあり得ると思いますが、最短のルートではないものと推測しました。
    • １０分くらいでなら、思っていたよりも遠くないなという印象です。 駅まで近いにこしたことはないですが、あまり近いと人も多くて騒がしいかなと思います。 これくらい離れているくらいが良いかも。

周辺施設

その他

掲示板

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