プラウド京都御所東

2016年5月26日 (木) 21:03時点における版

物件概要

• 所在地：京都府京都市上京区寺町通広小路下る東桜町9番（地番）
• 交通：京阪鴨東線 「神宮丸太町」駅 徒歩12分
• 総戸数：18戸（募集対象外住戸含む）
• 構造、建物階数：地上5階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2016年08月下旬予定
• 売主：野村不動産株式会社　大阪支店
• 施工：野村建設工業株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 少し駅から離れていますが、間取りの広さもバリエーションがあり注目されそうですね。
• ココより眺望は三菱地所のパークハウスの方が良さそうですね。何れにせよ、価格帯を含めパークハウスと比較対象される物件でしょうね。
• 京都御苑近くて、京都らしい地であるので価格も相当なものかもですが、詳細が知りたいと思います。
• この立地だけどブランドマンションで総戸数も少ないから 多分、相当な価格帯が予想できます。 一般の人では到底買わない、買えない物件になりそうです。
• 抽選倍率がどれ程になるか注目してます。5倍以上になるかも。
  • 抽選倍率がそうあがるとは考えにくいです。特に、このあたりの物件だと地元の人が購入するというよりも他府県からの購入希望者が多いように思います。
• せっかくあるホームページなのに間取りなどの詳しいことが未だ見えない仕様なのが不思議です。
• 販売が今月末と差し迫った状況でいまだに間取りが出てこないのは何故？人気物件で間取りを公開せずとも 完売するであろうと見込んでいるからでしょうか。 タイプは65.00m2～131.62m2と幅広くバラエティに飛んでいそうですが。
• 総戸数が少ないですから、管理・修繕費で７万もするのはびっくりです。維持費がかなりかかってくるのはマイナス点になってきそうですがマンションの設備としては妥当なのかな？
• 実質1月30日が申込期限ですね。第1期販売が9戸しかないので抽選になる確率が高いと思います。 管理修繕費は一番高いところで月約7万円ですが、安いところだと約3万5千円です。 昨年秋からMR内では案内をされていましたが、やっと販売になりました。長く待っておられた方も多いのでは。
• 3戸に限って先着販売になってる。
  • 総戸数１８戸で３戸先着販売ですか? この地域の校区は人気のようですが 家族で住むにはどうかな～とは思いました。

交通

• 府立医大前のバス停まで１～２分。 しかも路線も便数もとても多く、 金閣、銀閣、下賀茂、上賀茂、三条京阪、四条河原町、四条烏丸、京都駅方面どこでもござれ。 京都人は地下鉄以上にバス路線を重要視しますよ。
  • 最近のバスは外国人観光客で一日中、超満員です。 しかも、スーツケースやベビーカーも載せているので、 通路を通るのにじゃまで、乗り降りに非常に時間がかかります。 停留所に停まってから、後ろの方から降りに来るし、 バスに乗るのがストレスになります。 修学旅行生も多いです。 まず座れない。 特に夕方と雨の日は、京都駅方面行は、河原町通 （特にも四条河原町から京都駅）は大渋滞で、 歩いた方が早いと思う時があります。 タクシーもなかなか拾えないし、予約しても、いつになるか わからないと言われます。 確かに京都はバスで移動するのが便利ですが、 最近の観光ブームで様変わりしたように思います。
    • 京都の人は地下鉄よりバス路線を重視ということは無い。 バス路線が多い堀川通より、地下鉄がある為バスが不便な烏丸通の方が 便利で人気があるのは自明。
      • 季節を問わず、雨の日は特に道路が混むので、タクシーを利用する時も要注意です。 電話で予約しても、到着時間が約束できないと、よく言われます。 バスは主要観光地や京都駅に向かうのは、結構混んでいます。 京阪電車は、大阪の淀屋橋や北浜に通勤する人には便利かもしれませんが、 京都駅へのアクセス、地下鉄への乗り換えがちょっと不便です。 （京阪三条で地下鉄東西線に乗り換えられるだけです。） まして、神宮丸太町は各停しか停まりません。 観光の拠点とするには、不便な駅だと思います。 そういう世俗的なことから離れて、ゆっくり、のんびりする場所ではないでしょうか。
        • バスは座れないこともありますが、地下への階段がなく、駅も多いので私は断然バス派です。 京阪も阪急もＪＲも年に各５回程度しか利用しませんので。 しかし、連休中嵐山までバスで５０分もかかりました。紅葉の季節は混雑が凄いですね。
• 京阪電車は、JR京都駅からのアクセスが悪いので、 セカンドとしてはちょっと不便。 しかも、神宮丸太町は各停しか停まらないし、 駅まで歩くと遠い。 タクシーやバスは渋滞に引っかかると、とんでもないことになる。

構造・建物

• 敷地面積：793.61m2
• HPに外観図やエントランス図がでましたね。高級な感じです。

共用施設

設備・仕様

間取り

• 間取り：2LDK＋N～4LDK＋N　※Nは納戸です。
• 専有面積：65.00m2～131.62m2
• SUUMOに100m2の間取図が出ています。メニュープランの希望によって一部の間取変更ができる部屋があると思います。

買い物・食事

• 日常の買い物にも不便だと思う。神宮丸太町のフレスコは小さいし、品揃えがああり良くない。

育児・教育

周辺環境・治安

• 用途地域：第二種中高層住居専用地域
• 住環境としてはこちらは良い部類に入ると思います。 あとポイントは駅までの距離でしょうか。 駅までは少々歩きます。 その評価をどうするかによってかなり判断が変わってくることになりそうです。
• 場所（地位）は、京都でも最高ではないでしょうか。 もちろん、梨木さんと比べたら話になりませんが。 （梨木さんや下鴨神社建設計画地は別格です） それと北向き道路はマイナスですね。 ご存じかとは思いますが、西へまっすぐで御所、 東へまっすぐで鴨川（時間制限はありますが、府立医大は通り抜け可能）
• 総戸数も少ないので落ち着いた暮らしができそうな点は理想的だと思います。セカンドハウスとしても十分魅力的でしょうし、将来性もありそうですし、永住目的としても十分いい暮らしができそうなのはよさそうですね

周辺施設

その他

掲示板

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