サンクタス宮崎台

2015年10月8日 (木) 20:38時点における版

サンクタス宮崎台 外観1

サンクタス宮崎台 外観2

物件概要

• 所在地：神奈川県川崎市宮前区馬絹字平台1976-1（地番）
• 交通：

1. 東急田園都市線 「宮崎台」駅 徒歩9分
2. 東急田園都市線 「宮前平」駅 徒歩11分

• 総戸数：127戸
• 構造、建物階数：地上8階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2011年01月下旬予定
• 売主：オリックス不動産株式会社
• 施工：長谷工コーポレーション

価格・コスト・販売時状況

• 3,348万円～6,998万円
• 周囲の物件と比べて、坪単価は圧倒的に安いです。 どういう仕様になるのか、楽しみです。
• 仕様と構造の詳細がわかってからになりますが、坪単価200万円程度という価格から考えれば、間違いなく売れ行き好調でしょうね。
  • これで十分だと思うけどなぁ。今の値段でもたぶん抽選になると思うし。 デベが違うけどクレッセント矢向センティアもかなり売れてるようだから 地域内の駅近格安物件は、かなり売れる物と思われるかと。
• 向きと階数を選べば、4000万台中ころじゃないんですかね？ 妥当な価格だと思います。
• 先頭の書き込み見て110平米超えた4LDKが7400万！と目の色を変えてしまったが 94.66平米が正しいみたいだね。となると今度は坪２６０万弱？相当高いけどペントハウス仕様なんだろうか。
• 平均価格帯が5000万円台の半ばあたりになるでしょうが、一般サラリーマン家庭にとっては厳しい価格となり、決して安いとはいえません。
• ごくごく個人的な意見ですが、たまプラーザから徒歩12分（実際はもっとかかります）の高額な某新築マンションよりも、サンクタスのほうがずっとコストパフォーマンスが高いと思います。
• へー、初めてこの板を見ましたが、 田園都市線沿線徒歩10分以内で、３ＬＤＫが３千万円半ばですか。 ずいぶん安いような気がします。

交通

• 駐車場入り口となる道路について、幅4mあるかどうかの狭さですが、まあ問題ないでしょう。
  • 徒歩圏ではあるものの、決して駅近と言える距離ではないでしょう。
• いくら環境面で難ありと言えど、 パークハウスや花霞から徒歩５分程度しか離れていない訳ですし 駅から徒歩10分程度の距離ですし。 買いたい人は多いと思います。
• 渋谷まで１５分だし、都心ではなく静かに生活をしたい方には良いと思います！！！
• 坂道は見方によってはメリットだよ。通勤通学時、朝は下りで楽チン、帰りはほどよい運動、いい汗かいてシャワー浴びてぐっすり眠れる・・・。眺望も風通しもいい所が多いしね・・、要は好みの問題ということ。

・・・逆ですよ。出勤は登り、でもアドレナリンが出ていいかも？帰りは下りというのはいいと思いますよ。買物だって、重い荷物を持つ帰りは下りです。 それに、この坂はきつい方には入らないと思いますよ。道端も広いし。

• • サンクタスは駅までフラットな宮前平駅も使えますよね。 行きは宮前平駅利用で帰りは下り坂で楽チンな宮崎台駅を使えばいいと思います。 以前、ジオ梶ヶ谷も検討してましたが、坂が強烈で検討から外しました。 クタクタに疲れた帰りに、登り坂は相当ストレスたまりそうです。

構造・建物

• • 最近の長谷工は二重床二重天井だよ、壁はあいかわらずみたいだけど。。 野村のプラウドでも、ブリリアでも長谷工は結構ある。 オリックスだからデザインや仕様は悪くないと予想。
• オリックスの物件は少ないけど作りこみでは定評があるので要注目。 値段も含めて、周囲の物件は脅威だと思うよ。
  • サンクタス宮崎台の公式HPには「二重天井」と記載があります。
  • 今日モデルルームへ行ってきました。 二重天井です。 個人的には強度も確保されているようですので気にしていません。

共用施設

• 駐車場が屋外にあるとか、ゲートがリングシャッターじゃないとか、そんなことは気にしなくていいと思います。 それだから安いんですから。
• 駐車場も安いです！！

・・・機械式の立体駐車場のメンテナンス費用を考えると、もう少し高くしなければいけないはずです。受益者負担の原則から、駐車場の修繕は駐車場の料金でまかなうべきです。 数年で見直すべきです。

設備・仕様

• ここはペアガラスのようですよ。 建物の構造は分かりませんが、設備では価格の割によさそうな気がします。
• その他の設備も充実していました。 ディスポーザ、食洗器、タンクレストイレなど。 あと気に入ったのが鍵を持っていると鍵穴にささなくてもワンプッシュで開錠できるシステムです。 またこのマンションの企画をしたのが女性スタッフのみとの事で、 植栽などにこだわりを持っていたりするようです。
• 値段の割に設備は文句無しでした。 ディスポーサー、食洗機もついてるし！！

間取り

• 2LDK～4LDK　57.05平米～93.75平米
• 現地を見てきましたが、南向きの間取りは閑静でもあり人気が出そうと思いました。

買い物・食事

• セブンとリンガーハットは近いねｗ
• ドンキとノジマと100円均一が好きな私には、たまらない場所です。
• 町中にあるドンキと違って日用品メインですね。牛乳や卵、お豆腐や納豆、調味料なども買えるのは良いですね。赤ちゃん用品も豊富でおむつや離乳食、ミルクなども売っていました。この辺りに多いファミリーや子育て世代に合わせたラインナップですね。
• ショッピングには、たまプラまで電車で７分、車で１０分かからないし、港北ニュータウンまで車で１５分くらいだし、ららぽーと横浜までも車で２０分くらいだから生活するには問題無さそう☆
• 宮崎台の街並みはとてもきれいでした。 駅は大きくありませんが駅前に東急ストアや激安スーパーがありました。 マンション近くにはいなげやもありました。 マンション建設地側にセブンイレブンやノジマ電機やドンキホーテもあるので生活するには便利そうです。 尻手黒川道路にはリンガーハットや、藍屋や、グラッチェや、サイゼリヤや、安楽亭や、ビックボーイなど食べるお店もたくさん。 尻手黒川と２４６を交差点近くに西松屋もありました。子育てには必要なお店です。 川崎までも一本道。渋谷までも一本道。
• ドンキが近いため、日本製のシャンプーなども日用品が安く、また、日本製の食料品も安く購入できるのでうらやましいです。サニーロード（ステーキ屋）は地元の方からの評判がいいらしいです。

育児・教育

• ここの近くに今年から小規模認可保育園ができるようですね。
• 宮崎台と宮前平の２駅が徒歩圏内のため、保育園が沢山ありますね。
• ここの学区って何処になるのですか？徒歩何分位なのでしょうか？また、学童とかあるのでしょうか？
  • 学区は宮崎小、宮崎中。 小学生低学年は、少人数の集団で登校されているようですよ。近隣にコンビニ2店、徒歩10分圏内にスーパー3店。

学童も無料の所の他に、KIDS DUOや駅前にディップネスの学童があります。

• 2010年４月にノジマの横に認可保育園ができるらしいです。
• 宮崎小の評判はいかがでしょうか。 ご存知の方がいたら教えていただきたいのですが。
  • 友人の子供が宮崎小に通っていますが、評判は良いですよ。
• 学区よりも、中学受験・高校受験を想定して、 学習塾が近隣の田都の駅に幾つあるか、など調べるのも良いかな。
• 我が家もこのサンクタス宮崎台を購入しました。 なんか凄い事になってますね。 うちがマンションギャラリーに何度も行きましたが、落ち着いた３０台の夫婦が多く、とても感じの良い方ばかりでした。我が家がこのサンクタス宮崎台に決めた理由は、今は宮崎台より先の駅に住んでいますが坂道が今より楽なのと、広さと、値段とで決めました。
• 学区の小学校は、130年以上の歴史ある、約1100人の大型の『普通の小学校』だと感じます。 毎年クラス替えがあり、友達が増える機会も多いと思います。 春の運動会は、大変な盛り上がりで、こども達のパワーを感じます。 少人数制の小学校をご希望のご家庭には、不向きかもしれません。 中学のことは、知り合いのお子さんも通い、特に何も聞いてはいません。また、幼稚園は、私の知る範囲で、5～6つ、ほとんどは、バス通園になる範囲です。 それぞれ特色があるので、調べたり、秋にある見学会に行き、検討されるといいと思います。

・・・近くにプラウド宮前平も出来ることですし、サンクタスと併せて学区の偏差値はいずれ上ると思いますよ。ある程度の価格のマンションがいくつか出来れば、偏差値は上るものです。

周辺環境・治安

• 今日の昼間、出かけたついでにサンクタス建設予定地を下見してきました。 南側は、向かいが低層の戸建ばかりですので眺望が抜けており日当たり良好で夜間でも閑静だと思います。
• 個々の感性次第ですが、私としては田舎くさいとは思いませんね。 宮崎台駅周辺には、必要にして十分な商業施設がありますし、閑静な住居地域だと思っています。
• 環境はまずまずでした。 駅からマンションまで緩い坂道（イチョウ並木）で街並みはとても綺麗です。 近くに色々とお店もあり生活環境も良さそうでした。駅からの歩道の幅もしっかりあるのでベビーカーや子供を連れて歩くには安心です。
• 周辺に公園や保育園、幼稚園も沢山あるので子育て世代にぴったりのマンションですね。
• 馬絹に住んでいますが、この辺りは３０代の落ち着いた子育て世代が多いと感じます。若めのやんちゃな感じのママさんなどはおらず、みなさんしっかりとした感じの良い方ばかりです。
• こちらのマンションを購入を決めたものです。駅からマンションまでの道がある程度人通りのあるので夜道も安心です。夜道人気がないと心配ですが、街頭もあり、大きめの道路から少し入ったところなので。

周辺施設

• 町中のドンキと違って日用品メインなので便利ですね！卵や牛乳、醤油などの調味料が切れてもささっと買いに行けそうですね。

トイレットペーパー、ティッシュ、おむつなどは大きいし、重いのでこんなに近くで買えるのは便利。洗剤やシャンプー類なども薬局まで行かなくて良いので助かりますね。

• ノジマの上にセリアがあるんですね！１００圴の中でもセリアは品揃えが良いので好きです。
• セブンイレブンも近いので、野菜も少し売っているのでスーパーまで行かなくても、ドンキとセブンで料理が出来ちゃいますね！

その他

• 私は不動産業者です。 全く関係ない物件ですので、感想を書かせて頂きます。 物件自体は普通 良くもなく悪くもなく 価格が安いことからいつものサンクタス仕様ですな。 このエリアでは安い方ですが、土地の仕入れ時期のズレが一番大きく価格に反映していると思われます。 そもそも論ですが・・・田園都市線は高すぎるだけですよ＠＠； 一般的には、サンクタスより少し高い位が相場ですねー 戸数が１２０↑なので、設備は良い感じでフルスペックという部類に属すると思います。 セキュリティがＡＬＳＯＫなのは、管理費を下げるためです。業界では常識ですがセコムが一番高いです。 管理費を下げるのであれば、ＡＬＳＯＫですなー 駐車場は安めなので、１５年後あたりで修繕費が１０，０００円↑になるでしょう。 ファミリータイプのマンションの割にはバイク置場と駐輪場の設置率が低すぎるため 入居時からマンション近隣にバイクと自転車が雑多に置かれることが予想されます。 そして、バイクは先着だと思いますが、駐輪場の抽選に外れた人は、ちょっと生活上困ることが予想されますので これも、修繕費の圧迫要因になりますし、最悪は入居直後に駐輪場増設で、修繕費をさっそく使うことが安易に 予想されます。 結論として、ほんとーに普通のマンション とりあえずは、売ることを考えて設計しているが、本当に永住を考えた提案ではない。 早速にも月末に契約開始？予定らしく囲い込みが始まるようなので、検討者の方は駐輪場とバイク置場の 増設をどんどん言ってゆき、完成前までに売主のお金で、将来安心な設置率まで持って行った方が良いでしょう。
• 問題点

1. 尻手黒川道路の騒音・振動がどの程度緩和される構造になっているか？
2. 尻手黒川沿いの歩道が狭い。
3. 小学校への通学路が管理されていない。
4. 127戸で契約数がどの程度あるのか？

• • 良い点

1. 2駅に徒歩圏内。
2. 近隣にコンビニ2件
3. スーパーも宮前平1件・宮崎台に2件
4. 小さいけれど公園も近い。

• 環境以外だと 下記が気になったので検討をやめました。

（・・・不動産屋さんを名乗る方が、検討をやめましたというのは、どのような意味でしょうか？）

1. 尻手黒川×246の馬絹交差点付近は宮前区で最も空気が悪いらしい
2. 直床
3. アルコープがない

（・・・図面では、あるようですが？？）

1. バルコニーの吹き付け
2. 南側の部屋はエントランスからかなり遠い
3. 学区が良くない
4. 墓ビュー
5. 将来、売買や賃貸が苦戦しそう

• • やはり墓ビューなんですね。
  • 上の方が書かれている交差点までは、徒歩8分ほど距離があります。 学区は宮崎小、近くの富士見台・宮前平・土橋小と比較すると、周りの評価は落ちるようですが、あくまで周りの評価ですし、知り合いのお子さんは宮崎小ですが、良い子ですよ。 中学は宮崎中、かなり距離がありますが、中学生ですので、問題ありません。評判は宮前平中の方に軍配だそうです。 私も学区を気にしてしまいますが、自分の子供に対する教育に自信がないから、かもしれません。 残念ながら、都内の一流私立でも、いじめや軽犯罪はありますし、今のご時世、仕方がないような・・・。
• 傍観者ですけど。 田園都市線の駅から歩いていける物件は、なかなか出ませんよ。 次にでるのは、宮崎台駅近の三菱自動車・三菱ふそうの巨大社宅跡地でしょうね。 でも、売りだされても破格に高いと思いますよ。 ヴィークコートもビックリって感じになるかもです。 まだ社宅を取り壊していませんから、少なくとも竣工まで３年ほどはかかるでしょうね。
• 長所をお知りになりたい？

1. 駅から徒歩10分
2. ディスポーサーがある
3. 食洗機がある
4. 床暖房がある
5. 浄水器がある
6. 駐車場料金が安い
7. 管理費、修繕積立金が安い

• ここでは、特にドンキホーテ、尻手黒川、学区が言われています。

（更に、坂があることですか？・・・でも田園都市線沿線なら坂はあって普通ですよね。）

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