イニシア新川崎ハウス

2016年1月4日 (月) 07:39時点における版

物件概要

• 所在地：神奈川県川崎市幸区鹿島田3丁目115番4（地番）
• 交通：

1. 横須賀線 「新川崎」駅 徒歩8分
2. 南武線 「平間」駅 徒歩8分
3. 南武線 「鹿島田」駅 徒歩10分 （西口より）

• 総戸数：44戸（他に管理事務室1戸）
• 構造、建物階数：地上6階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年09月竣工済み
• 売主：株式会社コスモスイニシア
• 施工：大豊建設株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 価格：4,200万円台予定～5,200万円台予定

交通

• 最寄りが新川崎なのは便利ですね。
• 南武線、横須賀線両方利用できるのは便利です。駅からは８分ですがフラットの道のりなのでしょうか？

構造・建物

• 敷地面積：1,499.23m2
• 建築面積：885.25m2
• 建築延床面積：3,499.95m2
• 二重床、二重天井
• 駅からの距離は、まぁまぁ。間取りの広さも。ただ、駐車場が少ないですね。

共用施設

• 駐車場：敷地内18台収容（平置2台、機械式16台）身障者用1台含む 使用料：月額15,500円～18,500円（予定）
• 自転車置場：2段ラック下段スライド式82台（上段：39台、下段：43台）・子ども用自転車置場（無償）使用料：月額100円・200円（予定）
• バイク置場：平置3台　使用料：月額2,500円（予定）

設備・仕様

間取り

• 間取り：3LDK
• 専有面積：64.48m2～70.20m2

買い物・食事

• 生活に密着した利便施設が欲しいです。そういった施設は全て駅の近くに密集しており、マンションからは、マルエツもローソンも徒歩10分くらい？徒歩圏内にできて欲しいと感じます。
• スーパーではありませんが新川崎と逆側の府中街道沿いにはドラッグストアのクリエイトがあるので簡単な食材や飲み物なんかは安く買えます。
• 北側隣が焼き鳥屋さん？開いてなかったので、営業しているのかは分かりませんが。近くの都鮨だったかはけっこう大きく客もまずまず入ってるようです。
  • 隣の焼き鳥屋さんは普通に営業してますよ。都鮨は大横綱だった大鵬さんの親族がやられているそうで 相撲を初めとした格闘技関係者や野球選手のお客さんも多いみたいです。美味しくて有名なので基本、土日のご飯時は予約で一杯です。ウチはお客さんが来るといつも出前をとりますが、そんなに高くないですよ。上寿司四人前で7,000円弱かな？

育児・教育

周辺環境・治安

• 用途地域：第1種住居地域
• 気になるのは、マンションの両サイドに線路があることです。窓を開けなければ音は問題ないと思います。でも、ずっと締め切っておくわけにはいきません。
  • そばのアリュールに住んでいますが、貨物の汽笛が聞こえるくらいで、さほど気にならないかと。以前、タワーの高層階に住んでいたことがあり、常にゴーっと特定ができない騒音に悩まされていました。こちらに越してきてからは、生活音しかしないのでほっとしています。
• 南側の目の前にプラウドがあるから眺望は今一でしょうね。
  • 現地確認しました。最上階でなければあまり日当たりは望めなさそうでした。日当たりを諦めても新川崎の利便性をとるかどうか。部屋もあまり広い部屋はないですね。
  • まわりをぐるりと見てみましたが囲まれているので、西道路側以外は微妙なスキ間から伺えるのみという感じですね。
  • 現地に行けば分かりますが、皆さんが指摘されているほど、プラウドと隣接していません。確かにプラウドの後ろですが、実際には、プラウド→プラウドの駐車場→イニシアです。なので、懸念点である日当たりも完璧ではないにしろ、そこそこ日が入る印象でした。実際、一階の庭付きのお部屋は、この時期であるにも関わらず、芝生が青々としていました。
  • プラウドの駐車場は、入居者しか入れないセンサー式の頑丈なフェンスで囲われていますね。なので、プラウドの駐車場の後ろにあるイニシアには、容易には侵入できませんね。逆説的ですけど、イニシアは、プラウドのセキュリティに守られているかも。

周辺施設

その他

掲示板

• 「イニシア新川崎ハウス」についての新築分譲マンション 口コミ掲示板一覧
• イニシア新川崎ハウスってどうですか？【検討板】

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