ドレッセ市が尾 ザ・フロント

2016年4月13日 (水) 10:45時点における最新版

ドレッセ市が尾 ザ・フロント

物件概要[ ]

• 所在地：神奈川県横浜市青葉区市ケ尾町1063番19、1156番20（地番）
• 交通：東急田園都市線 「市が尾」駅 徒歩1分
• 総戸数：43戸（他店舗2区画）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上6階 地下1階建
• 敷地の権利形態：定期借地権（存続期間 : 2068年3月31日まで（建物解体期間含む））

1. 借地権の譲渡・転貸 : 可。但し土地所有者への事前の通知及び承諾が必要です。（承諾料不要）、賃料（地代） : 8,500円～14,300円（月額）
2. 解体準備金 : 4,500円～7,500円（月額）、敷金 : 102,000円～171,600円（一括）（※3）、権利金 : 7,728,000円～13,492,000円　※販売価格に含まれます。（※4）　※1:期間満了時に更地にして返還することが条件です。建物の買取請求・契約更新及び再築等による期間延長は一切できません。※2:契約時に定められた時期毎に更新あり　※3:土地返還手続きが完了した時点で、未払債務額を控除した後に残額がある場合は返還されます。※4:権利金は敷地を利用する権利を土地所有者から買い取る権利の金銭のため、借地権存続期間終了後も返還されません。）

• 完成時期：2016年09月下旬予定
• 入居時期：2016年11月下旬予定
• 売主：東京急行電鉄株式会社
• 販売代理：東急ライフィア株式会社、東急リバブル株式会社
• 施工：鉄建建設株式会社、東急グリーンシステム株式会社
• 管理会社：株式会社東急コミュニティー
• 公式URL：http://www.ichigao1.jp/

価格・コスト・販売時状況[ ]

【第1期（販売戸数：38戸）】

• 価格：3,570万円～6,220万円
• 最多価格帯：4,800万円台（8戸）
• 3LDK・75m2台：4,600万円台～
• 管理費（月額）：12,500円～21,000円
• 修繕積立金（月額）：5,700円～9,600円
• 修繕積立基金（一括）：319,000円～535,700円
• MIL-C運営費 : 1,728円（月額）
• 自治会費 : 200円（月額）
• 金持ちご年配さんが戸建てから買い替えるマンションかな？30代、40代が買うマンションではなさそう。あと二割くらい安いと思ってたよ。
• マンションマニアさんの試算では3800万円の部屋で50年間の支払総額を月々になおすと135000円とありますが、これは安いのかなぁ。
  • 135000×12×50年＝8100万！！！ 高っ！！
  • マンションマニアさんの試算だと、そのうち定借で特別かかるのは800万円位。ってことはそれを引いてもマンション買うのには7300万円が必要になる。
• 借地権で固定資産税がかかってくるとは知りませんでしたが、年間どのくらいか聞かれています？土地と違って建物は事前にはっきり把握できているものなのか、建ってから市町村から決定を受けるのかどうなんでしょう。
  • 固定資産前について調べてみましたが、定期借地権のマンションにかかってくる費用は物件価格以外に保証金や権利金となり、固定資産税は発生しないようです。その代わりに毎月地主に地代を支払う事になるそうで、建物にはかからないのでは？違いますかね？
    • 固定資産税は、資産にかがるので借りている土地にはかからないが、所有している建物にはかかる。土地の固定資産税は、地主が払っているので、その金額+借用代を地代として地主に払う。そんなに難しい話ではないです。
    • 借地権と所有権の比較という意味では、借地権の方が当然トータルでお得になります。借地権の場合は、保証金と権利金を払いますが、保証金は期間満了時に返ってきますが、権利金は返ってこないです。借り手に有利な借地権を設定する対価として地主さんに払うが、権利金です。利用する権利は得られますが、自分の持ち物になるわけではないので、権利金と、期間中の地代（固定資産税分を引いた額）を合わせた金額は、当然その土地を買うより安いです。地主さんの立場からみると、土地を売ってしまえばそれで終わりですが、借地権なら、地代として定期的収入が所有している限り入ってくるのがメリットです。借地の固定資産税は、閲覧制度があるので、確認できます。ちなみに、土地の固定資産税の評価額は、実売価格の7割位と言われていて、固定資産税はその評価額の1.4%です。ただし、住宅用地は軽減の特例措置で、評価額が更に1/6になっています。マンションは、1戸当たりの土地の面積が小さいし、上記の軽減措置のせいで、土地の固定資産税はかなり安いです。
• 定期借地権は地代を地主に払うので、固定資産税はかかりませんが、借地代はかかりますね。 定借になってしまうと、それなりにデメリットもありますから 将来リセールすることを考えているのならマイナスになってしまうかもしれませんよね
• 完売ですね。竣工までまだ半年以上もあって、 人気のほどがうかがえました。 利便性がとても良さそうな場所ですから、 価格面や借地権の件があっても売れたのだろうと思います。 間取りが少し狭い感じがしましたが、 その分収納が多めという感じでしょうか。

交通[ ]

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  路線図

構造・建物[ ]

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  構造(1)

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  構造(2)

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  構造(3)

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  定期借地権

共用施設[ ]

• 駐車場 : 13台（平置き）　19,000円（月額）
• 駐輪場 : 65台　100円～400円（月額）
• バイク置場 : 3台　3,000円（月額）
• 共用トランクルーム : 9区画　1,200円～2,400円（月額）

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  エントランスロビー

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  共用施設

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  セキュリティ

設備・仕様[ ]

【エル エッセ】

• ホーローパネル
• マグネット小物
• ユーティリティーシンク
• ストレージハンガー
• キッチンフロントポケット
• コンセント付収納ボックス
• 片寄ボウル
• 洗面フロントポケット
• ランドリーボックススペース
• 洗濯機置場上吊戸棚
• トイレ吊戸棚
• コート掛け
• ピクチャーレール

【その他】

• 部屋が広めに設計されていて、シューズインクロークも使いやすそうです。

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  キッチン(1)

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  キッチン(2)

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  洗面室

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  浴室・トイレ

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  セキュリティ

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  エコ仕様

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  アメニティ

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  防災

間取り[ ]

• 今は一期の申し込みが終わったってところなんでしょうか。 売れ行きどうだったんでしょうね。完売したんでしょうか。 2期でそれなりの広さの部屋も出てくるでしょうし、 メニュープランで3LDKにするって手もあるかなあと…。 ざっと見た感じだとDENプランが良かったです。 子どもの遊び場→勉強スペース→夫婦どちらかのPCスペースと 時期によって色々使えそうな感じ。

【第1期】

• 間取り：1LDK～3LDK
• 専有面積：51.02m2～85.66m2
• バルコニー面積 : 5.70m2～27.12m2
• サービスバルコニー面積 : 3.52m2～4.80m2
• 無償セレクト：メニュープランの選択可（リビング・ダイニングの拡張や、DENを設けて書斎使いなどライフスタイルに合わせて間取り選べる。を申込期限あり）
• カンブリア宮殿を見てたまプラと同様で、高齢者向けかな..間取りも4ＬＤＫが、無いし一番広くて、85.66m2だし..大場町付近の戸建住民が、ターゲットかな～？
• 1LDKで51平米超というのはゆったりしていていいなと思いました。浴室とキッチンの窓も嬉しい配慮です。とはいえ、他の地域なら二部屋は確保できる価格でもありますので･･･

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  Ａタイプ

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  Ｂタイプ

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  Ｄタイプ

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  Ｅ１タイプ

買い物・食事[ ]

• 駅直結の商業施設「エトモ市が尾」：飲食店や子育てをサポートする保育園も設置
• 東急ストア市が尾店（エトモ市が尾内）（約30m・徒歩1分）
• くすりセイジョー市ヶ尾店（約40m・徒歩1分）
• 西友市ヶ尾店（約120m・徒歩2分）
• 成城石井市ケ尾店（約160m・徒歩2分）
• まいばすけっと市ケ尾町店（約440m・徒歩6分）
• 食品館あおば荏田北店（約1,100m・徒歩14分）
• 買い物、所要は２駅目のたまぷら駅に 気軽に行けると考えればいいんじゃないの。 映画を見たければ二子玉？

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  エトモ市が尾内

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  商業施設

育児・教育[ ]

【幼稚園・保育園】

• ベネッセ市ケ尾駅前保育園（約160m・徒歩2分）

【小学校・中学校】

• 市立東市ケ尾小学校（約1,150m・徒歩15分）
• 市立市ケ尾中学校（約890m・徒歩12分）

周辺環境・治安[ ]

• 用途地域 : 近隣商業地域

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  アプローチ計画概念図

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  立地概念図

周辺施設[ ]

【公園】

• 市ヶ尾駅前公園（約200m・徒歩3分）
• 市ヶ尾第三公園（約210m・徒歩3分）
• 市ケ尾第四公園（約210m・徒歩3分）
• 市ヶ尾町公園（約450m・徒歩6分）

【金融機関】

• 市ヶ尾駅前郵便局（約190m・徒歩3分）
• みずほ銀行市が尾支店（約60m・徒歩1分）

【病院】

• 田端歯科医院（約90m・徒歩2分）
• 吉田内科クリニック（約180m・徒歩3分）

【公共施設】

• 青葉区役所（約580m・徒歩8分）
• 青葉スポーツセンター（約690m・徒歩9分）

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  周辺施設

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  周辺施設(2)

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  周辺施設(3)

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  周辺施設(4)

掲示板[ ]

• 神奈川県のマンション口コミ提示板一覧
• ドレッセ市が尾 ザ・フロントについての口コミ掲示板
• ドレッセ市が尾 ザ・フロントってどうですか？

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