シティハウス木場公園

2016年8月28日 (日) 15:39時点における版

物件概要

• 所在地：東京都江東区平野4丁目16-4（地番）
• 交通：

1. 東京メトロ東西線 「木場」駅 徒歩12分
2. 東京メトロ半蔵門線 「清澄白河」駅 徒歩16分
3. 都営大江戸線 「清澄白河」駅 徒歩18分

• 総戸数：32戸
• 構造、建物階数：地上11階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2016年8月中旬予定
• 売主：住友不動産株式会社
• 施工：多田建設株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 価格表

　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/603093/ 【検討者】

• 半年入居が延びるってううむ…ですね。今暮らしている家の明け渡しのこともありますからこれ以上ズレてしまうとと思います。
• 総住戸数が少ないと管理組合員も早く回ってきますね。色んな面で負担が大きい傾向があります。

余力がある人向きかな。管理費も毎月のことなので割高だと大変。

• • 人数が少なくて、管理組合員が少ないと理事が回ってくる頻度は確かに高まりますが、マンションの維持管理について当事者意識が高まるという良い点がありますよ。あと規模が大きくない分、小回りがきくといいますが…。何か問題が起きた時に、すぐに会議を開いて動けるというのは悪く無いです。

【コスト】

• 管理費（月額）：17,885円 ～ 18,545円　
• 修繕積立金（月額）：5,840円 ～ 6,080円　
• 管理準備金：17,885円 ～ 18,545円　
• 修繕積立基金：350,600円 ～ 364,900円
• 管理費の平米単価が265円/㎡位と、大分高い。やはり32戸と小規模だと、無駄な共用設備が無くてもスケールメリットがきかないね。小規模で住みやすそうだけど、ランニングコストを気にしない家庭でないと、なかなか手はでないかな。

交通

• 実際に歩いてみて、木場から１２分でつきますか？
  • 信号に引っかからないで、分速80メートルで歩いた時の計算なので、つくかつかないかは人によります。普通に歩く速さが人によって大きく異なりますから。つかないことのほうが多いように思いますが（汗）でもこれはきちんとルールで決まっていることですから、公平な書き方なのですよ。
• 木場公園内を通って、地下鉄木場駅に行くこと可能なので、多少駅から離れていても苦にならないと思います。
  • 清澄白河駅にしても木場駅にしても公園をぬけるのが近道ですが夜ですと少々怖いです。バスも三ツ目通りか大門通りまで出ないと・・ 。

構造・建物

• 敷地面積：761.22m2　
• 建築面積：354.02m2
• 建築延床面積：2,630.31m2　(容積対象面積2,282.76m2　)　
• 建ぺい率：60％(角地緩和適用による割増あり)
• 容積率：300％　
• 杭打ちが難航したようですが、竣工時期を遅らせてまで、杭打ちの工期を伸ばしたのは、当たり前ながら、住友不動産の英断と評価します。
• 11階で32戸、1フロア3戸で角部屋多いと。
  • そうですね、11階建てで32戸なので1フロア3邸ですね。プライバシーにも配慮されていて贅沢な感じです。
• 西向き。夏場は暑いでしょうね。

【外観】

• マンションの外観が見えましたね。結構濃い色の壁なので、びっくりしました。色のせいか、周りに同じくらいの高さの建物がないからか、木場公園の反対側から見ると、目立ちますね。
• 今日通りかかると、黒光りした外観が青空に映えてかなりいい感じでした。
• 建物のデザインは色が濃いほうが、汚れも目立ちにくいのかなと感じました。外壁は今時は防汚加工してあるものが多いとは思いますが 明るい色だとやはりある程度の年数が経つと汚れが出てきてしまいますから。

【眺望】

• 北向き最上階のスカイツリーの見える部屋が一番良さそう。
• 木場公園の全戸向かっていることは、緑いっぱいで、遠くは、永代橋から 東京都心の灯が見えるロケ-ションです。もちろんスカイツリ－も住居によっては、みられます。
• 公式ブログに建物内からの眺望のレポが上げられていました。１１階からだと流石に緑がよく見えるなぁという感じです。公園を上から見渡すような、そんなかんじ。７階もいい感じではありますが、でも周りの建物も目につくなぁというくらいの高さです。

共用施設

• 駐車場総台数：8台（月額）25,000円～　28,000円
• 自転車置場総台数：64台（月額）200円　～　350円
• バイク置場総台数：2台（月額）6,000円
• ミニバイク置場台数：2台（月額）2,000円
• 駐車場が8台/32戸と住戸数の1/4しかないけど、ここら辺は車要らない地域だろうか。貸し駐車場は近くにあるのか。ファミリー層がターゲットだと、少しマイナスかなあ。
• この周辺の駐車場の相場が3万円前後。

設備・仕様

• お手洗いのタンクレスいいですね。今はまだタンクのある家に住んでいるのであこがれていました。交通便は少し悪い気もしますが、設備に関しては満点だと思います。

間取り

• 間取り：3LDK
• 専有面積：67.39m2～70.19m2
• バルコニー面積：11.40m2～23.43m2　
• ここはほとんどが広さ70平米中心のこじんまりとした間取りみたいです。
• 全部のプランを見たわけではないですが、収納スペースはありますね。
• 間取りが出ましたが部屋は全部浴室がリビングインタイプなんですね。こういうの流行ってるんでしょうか。カスタムオーダーで替えるほどではないんですがちょっと気になります。

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  A-1タイプ（2016年06月撮影）

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  B-1タイプ（2016年06月撮影）

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  C-1タイプ（2016年06月撮影）

買い物・食事

• 駅までちょっと距離があることと、スーパーが遠いことがネックですね。

育児・教育

周辺環境・治安

• 用途地域：準工業地域

【建物周辺】

• 今日は天気が良かったので、木場公園に行くついでに、ここの建設現場を見てきました。木場公園にはたまに行くのですが、あのあたりは、足を踏み入れたことがなかったところ。建設現場は木場公園のすぐ近くで、間を隔てる道路も車が少なく落ち着いた良い環境でした。
• 目の前の道路は平日昼間はタクシーやトラックの運ちゃんの仮眠場所になっていますね。
  • マンション前の通りは平日昼には営業車がずらっと停車休憩しています。昼でも人通りが少ない道なので不安感があります。
• 公園側は遮るものがないので葛西橋通りと三つ目通りからの音が結構 うるさい。
• 公園が目の前だし、ファミリーに良さそうですね。 テニスコートやバーベキュー広場、ドッグランがあったりと 色々と楽しめそうです。
• 平野四丁目って暗いですよね。木場公園側にいっぱい路駐してるし通学路としてはかなり不安。

周辺施設

• 木場公園が目の前にあり、良い所ですね。緑が多く、毎日が癒されそうな雰囲気です。 北側バルコニーのみ窓を開けても不快感がなさそう。
• 木場公園のトイレとは、かなり距離ありますよ。

その他

掲示板

• 「シティハウス木場公園」についての口コミ掲示板一覧
• シティハウス木場公園（旧称：（仮称）木場公園計画）ってどうですか？【検討板】

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