シティハウス二子玉川

2015年12月7日 (月) 09:36時点における版

物件概要

• 所在地：東京都世田谷区玉川二丁目128（地番）
• 交通：

1. 東急田園都市線 「二子玉川」駅 徒歩5分
2. 東急大井町線 「二子玉川」駅 徒歩5分

• 総戸数：42戸
• 構造、建物階数：地上5階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年01月中旬予定
• 売主：住友不動産株式会社
• 施工：埼玉建興株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 坪400～450くらいですかね？
• 予定では、8月から販売開始のはず。詳細を未だに公開しない意図が気になります。駅近でこじんまりとした物件ですね。駅が近いということで、注目はされるんじゃないかな。内廊下みたいだし、もっと細かい詳細が知りたいですね。
  • 住宅情報サイトとかでも物件概要とせいぜい周辺環境くらいですね。色々公開されるのは来月くらいになるのでしょうかね。
• 公式ホームページにも、資料送付について説明されていますが、誠に申し訳ございませんが、 現在当プロジェクトの資料の準備が整っておりません。だそうで、今から請求してももうしばらく時間がかかりそうです。ブログも5月から止まったままですし、あくまでものんびりペースですね。

交通

構造・建物

共用施設

• 内廊下は、ワンフロアに住戸数が多くなければ魅力を感じますね。ホテルライクなデザインマンションが好きなので。

設備・仕様

• これだけ電車が近ければさすがに二重サッシなのではありませんか？構造や設備は未公開ですが、内廊下採用、全戸にトランクルームつきといったクオリティのマンションでしたら騒音対策は万全と考えて良いと思います。当然窓を開け放していれば煩そうな環境ではありますが・・・

間取り

• 間取り：1LDK～4LDK
• 専有面積：44.91m2～89.60m2
• 建物中央に内廊下で四方に部屋を配置したワイドスパンという感じになるのではないでしょうか？ありきたりな田の字間取りよりはいいと思いますが北側で線路に面する方角はかなり安くしないと厳しいのでは・・
• 1LDK～4LDKと揃ってるようですがどの層向けのマンションになるんでしょう？単身とファミリーが混在すると色々ありそうですけど。
• 二子玉川は人気ありそうですね。マンションも多くなってきた印象があります。ここは内廊下で高級感がありますね。部屋を出て雨でもすぐぬれるってことはなくいいなと思います。トランクルームもあるのでキャンプやスキー用品とか入れておけますね。

買い物・食事

• お買い物は東急ストアが一番便利かな。駅の所なので実際歩くと５～６分でしょうか。東急ストアは商品も充実しているので便利そうです。営業時間が１０時から２１時までの様なので、できたらもう少し遅くやっていてくれた方がありがたいのですがね。遅くまでやっているスーパーは近くにはありますでしょうか？
  • ライズの東急ストアは23時までやってますよ
    • ライズの東急ストア、東急フードショー、それから玉髙の地下食品売り場が、地下道でつながっているのですが、これらの食品売り場の充実ぶりは歩いているだけで本当に幸せな気分になります。パン屋もライズと玉髙を合わせると数えきれないほどあり、いつもどこで買うか迷ってしまいます。一方、ビールやお米等の週末のまとめ買いは、車があれば用賀のOKストアがお勧めです。ここは廉価スーパーなのですが、駐車場が高級車だらけでなんか笑ってしまいます。
• この物件の道を挟んだ真ん前にあるBettyというクレープ屋さんは、以前駅の反対側にあった小さい店が数年前に移転してきたところです。当時からかなり人気のおいしいクレープでした。

育児・教育

• 子供さんが通う学校が少し遠いですね。
• 小中学校が近いんでお子さん連れには良さそう。買い物にも便利ですね。

周辺環境・治安

• 駅から近いけど、線路からも近い。というより、線路のすぐ脇。
• 電車の音や振動はまるで問題なしでした。電車が通過するのに気づかない位のレベル。
• 駅近だから名前にもロイヤルとか付けてふんだくる気満々みたいだけど、いくら駅に近くても線路の真横じゃなぁ・・・しかもこの位置じゃ最上階でも眺望0でしょ？ちょっと購入予定には入らないね。
  • 駅が近ければ通勤には便利ですよね。あとは駅周辺には大型ショッピングセンターなどもあるので買いものなども便利です。ただ線路脇なのでどうしても騒音などあると思いますから静かな環境を求めている人は気になると思います。
• 線路に近いのは確かにマイナスポイントかと思いますが、駅のみならず徒歩圏に二子玉川のショッピングエリア、二子玉川公園等がある点は、それを上回るメリットであると思います。瀬田の高台の立地のように坂道も無く、自転車利用を考えるとさらに行動範囲が広がります。また、二子玉川という立地は、東名の東京インター、第三京浜に近く、実は車での移動の面でも非常に便利です。但し、この立地のマンションだとどうしても駐車場代が高くなるであろう点が懸念です。
• 本来このエリアはハザードマップかぶりまくりで地ぐらいは低い 自転車で坂上に行くのは押していっても本当にきつい 高齢者には拷問級 しかし二子玉川の駅近かつライズ周辺の開発で生活利便性はとても良し 結果二子玉川駅周辺のみで生活を完結する決意が出来ればとても価値のある物件かと ライズは人工地盤の上に立っていますが当物件はどうだろうか？避難指示出たことありましたよね 万一の時水没のリスクありかと ん〜低地と線路際 しかし駅近 悩ましい物件です 要は価格次第か…
• ここ、びっくりするぐらい狭い土地です。しかも線路脇です。余分なスペースなどないぐらいに文字通り線路脇。え？ここにマンション建つの？と思うような場所です。現地ご覧になったほうがいいですよ。
  • 現地を見ずに物件を決める方はまずいないと思いますので、当然ですね。駅からの距離感、周囲の環境、線路との位置関係、等々、実際に肌で感じることができると思います。感じ方は人それぞれでしょうが、二子玉川では稀少な好立地だと思います。
    • 二子玉川で稀少な好立地って、どういう点で？駅から近いのは確かだが・・・
      • 稀少な立地というのはライズとかコートハウスの事を言うのじゃないかな？
        • ライズやコートハウスも確かに同様ですが、二子玉川の駅近新築物件はそもそもそれほど多く無く、また再開発エリアに近く、坂道の上でも無い立地は、稀少だと感じている次第です。個人的には二子玉川公園と、さらには新しく出来る蔦屋書店に至近な点がポイントが高いと感じています。蔦屋書店はまだこれからですが、代官山のようなランドマークの一つとなるとすれば、楽しみです。
• 立地が良さそうなので、価格は高そうですね～緑が多いのに、駅前は栄えているのは暮らしやすさ抜群ですね。間取りは単身者からファミリー向けまで色々あるんですね。単身者にも人気の立地なのでしょうか？
  • 交通の便がいいですから、単身者の方も注目している物件ではないでしょうか。あとは、駅から近い事もあり資産価値がさがらない事から、資産運用目的で買われる方も多いのではないかな。
• 二子玉川の環境の良さは間違いないが、このマンションじゃなきゃいけない理由が無いな。
• 先日の日曜日に車で駅前を通過するだけで40分くらい掛かりました インフラが追いついてないですね
  • 駅前の旧玉川通り（大山街道）の下り方向でしょう。あそこは、多摩川を渡った川崎側の交差点が先頭なのですが信号のパターンなどの関係で、青信号であいたスペース（？）も玉堤通りからの右左折の車で埋まってしまい、直進車は進めなくなります。少し進めたとしても、今度は高島屋前のスクランブル交差点でやはり右左折（特に高島屋側からの右折車）の車で埋まってしまい、瀬田からの直進車は、何回信号が変わっても、全く進めない。結果、数百メートル通過まで３～４０分もかかることになります。信号のパターンを変えると、川崎側の多摩沿線道路（特に下り）や東京側の玉堤通り（特に上り）の渋滞がひどくなるし、高島屋側から出る車も出られなくなって、これが回り回って高島屋のパーキングに入る車が、あふれる事になります。普段は、何事も無く流れているのですが・・・・高島屋に出入りする車の影響が大きいと思いますよ。
    • 駅前の渋滞が話題になっていますがこの物件に住んだら車で駅前には行かないことになると思いますよ。東側に迂回して玉堤通りか住宅街を抜けるルートになると思います。都心へ出る時は目黒通り、南下する時は第三京浜ですね。あえてホムペ通り用賀から乗るのであれば戸建住宅地を北上し環八経由か旧大山街道を横切って瀬田側から回るかでしょう。
• 駅から近いので気になっているんですが…広さもいろいろ、あるみたいですし。駅前開発エリアが近いということは、便利でしょうね。
• レイアウトはどのようになっているのでしょうね。マンションの立地としては静かに暮らせそうな場所にありますので、ファミリーに良さそうです。あとマンションの外観は思っているよりオシャレですね。
• 現地行きました。いくらなんでも7000万近く出して線路脇はありえません。二重サッシが悲しいです。

周辺施設

• 多様な都市機能と豊かな環境に恵まれた高層マンションであり、豊かな自然が楽しめる広大な公園を整備。と言う言葉が書かれていますが、直ぐ近くには川もあり、河川敷には遊べる場所も沢山ありそうで、家族向けの物件があるなら良いのかな。河川敷は、どこでも気持ちが良いですからね。
• ここの物件から１５分位歩いた所にある兵庫志摩公園はおすすめですよ。夏場などはよく小さい子供たちが水遊びをしています。

その他

• 住友も最近はシティシリーズ＆セントラルレジデンス以外にもプレミアスイートやらフォレストパークだっけ？色んな名前のマンション分譲してていまいちこの物件の立ち位置が分からないんだが・・住友の中ではどんな位置づけなのだろうか、ロイヤルという名称から高級志向なのかね
  • 住友不動産のマンションだったんですか。初めて聞くかも＞このシリーズ。二子玉川なので高級路線で、ということなのでしょうか。まだ間取りや仕様どころか外観さえもわからない状態なので、どういう風に行くのかが判明していないという状況。価格は場所やデベを思うと、決して安くはならないでしょう。それでもこの辺りはニーズがあるのかもしれませんけれどね。
    • しかしまたロイヤルスイートとは大きく出ましたね。王族のための貴賓室ということになるわけですがすぐ北側の高台の方がそれに相応しい高級住宅街のような気がするのですが、気のせいかな？
      • 物件名がロイヤルスイート二子玉川からシティハウス二子玉川に変わったのですかね。このスレ内でも話題となっていましたが、ハードとしての物件の質が名前負けしているという判断でしょうか。今度はまた庶民的なイメージの名前となりましたが、価格もそのイメージに準じた水準となると良いのですが。
• 最近のマンションではペットが飼えるのは当たり前のようになっていますが、公式のQ&Aには具体的に規約が出ていますね。「１住戸につき飼育できる数は犬、猫についてはあわせて２匹まで、その他小動物については２匹まで、鳥類については１籠まで」犬猫についてはルールが守られそうですが、小動物や鳥は内緒で複数飼う方が出てきそうですね。
• 駅から近いからロイヤルで高値ふっかけようとしたけど、線路脇で騒音がひどいからやっぱ価格を下げてシティだなって感じじゃない？どちらにしろ賃貸目的なら優良な物件だと思う。駅から近ければ何でもいいっていう勤め人も多いし。でも終の棲家にここはないなぁ。ひょっとしたら賃貸に鞍替えするから情報更新ないのかもね。
  • そういう事ってあるのでしょうか？？仕事が現役の時ならこの辺りの便利さとかにプライオリティおいていくと思うんでそういう時にはいいんじゃないかな。賃貸の需要もありそうだけれど、普通に住むのにもいいのでは。リセールはしやすそうだし、賃貸にも出しやすそうだしというのがあると思います。
    • 資産運用の為購入する方が多い立地ですよね。実際近辺の賃貸相場はワンルームで約７万２千円、１ＬＤＫで約１３万円、２ＬＤＫで約１７万円、３ＤＫで約１３万円の様です。ここだと新築ですし相場よりかなり高めに貸し出す事ができるのではないかな。駅から５分と近いですし。これがまた徒歩１０分以上になるとぐんと下がってしまいますしね。

掲示板

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