プラウド桜新町

2016年3月8日 (火) 15:27時点における版

物件概要

• 所在地：東京都世田谷区弦巻五丁目598番1・2、599番1・2（地番）
• 交通：東急田園都市線 「桜新町」駅 徒歩10分
• 総戸数：174戸
• 構造、建物階数：地上8階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2016年12月上旬予定
• 売主：野村不動産株式会社
• 施工：長谷工コーポレーション
• 管理：野村不動産パートナーズ

価格・コスト・販売時状況

• このマンションは、きっとビンテージマンションになる予感がします。駅からの距離がやや遠い気がしますが、設備の豪華さはこれ迄弦巻には無かったクラスですね。これから二年後の竣工だから、駅前周辺のマンションとは販売のピークが重ならないので、マンションの販売完了迄には弦巻も垢抜けたエリアに変身する予感。乞うご期待。
• 価格帯が8000万スタート。正直駅から遠いしあの辺りにそんな価値あるのかなあ？と思ってしまいました。
• あの立地でこんな価格で、、、、一体誰の需要があるのでしょうか。 坪単価約400万。 有り得ないです。
• 最上階の部屋は価格が出てませんでしたが、100平米をちょっと超える部屋が1200万後半～だそうです。そうそう、台所もお風呂も狭かったなあ（笑）
• 坪単価は380万しないくらいと営業の方に聞きましたよ。
  • 当初の設定より約1割弱ほど安くなった。野村も冷静になったね。現在100平米ちょうどの部屋は11000万台〜。ヴィークステージと比べかなり低めの設定。駅から少々離れているが、この価格なら、かなり売れるじゃないか。広い家が欲しい方がたくさんいると思う。
• C-Lc 83.85 1 8200万円台
• S-H 75.24 3 8000 万円台
  • 最近の桜新町の相場と物件のレベル・立地・環境を考えると違和感ないですね。距離さえクリア出来る人ならむしろ若干お手頃に感じるくらいかと。

交通

構造・建物

• 外壁などを含めて外観デザインがとてもおしゃれで良いなと思います。

共用施設

• コンシェルジュ、カーシェア、パーティーサロンなんて使わないなあ。こういう無駄な共用設備がなければなあ。
  • カーシェアはリースなのかな、と思っていたんですがどういうシステムなんでしょうか。 常に敷地内に車が置いてある状態なのですか？ パーティーサロンはあまり維持費がかからないし、 部屋に友達呼んで騒がれるよりはこういう所が有る方がありがたいとは思います。 コンシェルジュはコストはかかりますね。 いると防犯上宜しいようですけれども。
    • カーシェアは15分200円〜から借りれるので、レンタカーより便利だよ。
      • カーシェアは買い物や送り迎えなど、ちょい乗りするには便利で安価なサービスで良い感じです。車両はマンションの敷地内に置かれるのだと思います。
• １フロアの住戸数から考えて、エントランスのエレヴェータが１台しかないという計画は無理があるのでは。

設備・仕様

間取り

• 間取り：3LDK ～4LDK。
• 専有面積：72.14m2～110.78m2。
• バルコニー面積：7.60m2～13.20m2。
• なんか残念な間取りです。お風呂も1618って。。
• B-Hrの間取り、角部屋ルーバル付きなのに開口部が少なすぎません？なんかもったいないですね。。

買い物・食事

• サンクス弦巻5丁目店（約110m・徒歩2分）、ウェルパーク桜新町店（約150m・徒歩2分）、サミットストア弦巻通り店（約290m・徒歩4分）。
• 田園都市線、桜新町駅なので、渋谷駅や三軒茶屋までも近いです。二子玉川へも2駅なので、デパートクルーズもできそうです。
• 鉄板焼き虎幻庭とお好み焼き古無門は綺麗に手入れされた大きなお庭の中に建つレストラン。こういうお店がすぐ近くにあるのは良いですね。
• スーパーもサミットはいいと思いますよ。

育児・教育

• ねいろ保育園（約260m・徒歩4分）、西弦巻保育園（約290m・徒歩4分）、さくら幼稚園（約950m・徒歩12分）。

周辺環境・治安

• 世田谷桜郵便局（約720m・徒歩9分）、赤柴医院（内・呼・小）（約430m・徒歩6分）。
• くろかわ小児科内科（内・小）（約600m・徒歩8分）、世田谷中央病院（内・外・小・胃・整・産・放・泌・リハ）（約1,260m・徒歩16分）。
• 徒歩10分と言ってもかなり坂道多いです。 いなげやから遠回りすれば大丈夫そうですが、 多分15分以上掛かりそうです。 これだとかなりキツイ立地ですね。
• 建設予定地の近所に住んでいます。購入を検討されている方は現地周辺を見て歩かれることを強くお勧めします。弦巻5丁目は、古家・古アパート・古マンション・狭小住宅が建ち並ぶ地域です。 当物件の南側には、弦巻リハイム（築41年）の高層棟（10階建）が建っています。当物件（8階建）は南側住戸が中心ですが、高層階であっても弦巻リハイムが視線を遮ります。30メートルくらいしか離れていないので、カーテンを開けての生活は難しいでしょう。また、弦巻リハイムと当物件とのあいだは、リハイムの駐車場とゴミ集積所（平屋）になっており、ゴミ収集車は集積所まで入ってきてゴミを回収しているので、音や臭いに悩まされるかもしれません。弦巻リハイムは、管理組合で決定した耐震補強工事が一部住人の反対で中止になったくらいなので、しばらく建替えになることはなさそうです。 東側道路は、道幅が狭い一方通行ですが、世田谷通りからの抜け道になっており、交通量は意外と多いです。物件イメージ画像を見ると、遊歩道や車寄せ、アプローチ等は設けていないようなので、小さなお子さんがいる家庭は気を使うことになるかもです。
  • 現地見てきましたが、あの囲まれ感と子汚い雰囲気はダメですね。とにかく周りが汚い。 南側もかなり古そうなマンション近接で塞がれてますし、駅からも思ったたより遠い(15分かかりました)し、長谷工だし、正直魅力がまったくなくなりました。 個人的にはたぶん値段はかなり安くなると思います。
• 物件周辺は古い団地だらけ。独特の臭い、空気があって無理だな。
• 現地北側の空地って、何ができるんですか？
  • 北側は私立認可保育園が開園予定（今秋～来春）。250人超の大規模園。運営事業者：（福）水の会
    • 道を挟んで大規模保育園ってかなりのマイナスポイントですよね…。騒音＋車の渋滞が凄いことになるのかな。
      • 新設の保育園は250人規模だそうですが、登園で車が渋滞するほどですか？ お子さんがいらっしゃるご家庭には良い環境かもしれませんが、通勤に 車を利用する方にとっては時間帯がバッティングして大変になってくるとか？ 騒音は窓を閉めていれば大丈夫では？
        • 世田谷区の認可園は車での登園は不可のはずです。実際に車で送り迎えしてる人は見た事がないですし。自転車は多いですけど。
• 保育園が前ということで心配の方も多いようですが もし、そうであったとしても一日中なわけではないはずです。 そんなに気にしなくても良いのかなと考えてます。
  • その考えはごもっともだと思います。むしろ綺麗な保育園が完成し、保育園なので車の出入りは多くないのではと思うので、マンションの周辺施設や環境としてもプラス要素だと思います。
• 現地見てきましたが、弦巻アドレスの期待があった分、結構がっかりしました。あの辺りは割と下町感がありますね。
  • 下町感は子育て世帯なら悪くないんですけどね。ゴージャスな建物のデザインと街の雰囲気のバランスはあってるんでしょうか。
    • 下町風の雰囲気にガッカリされたコメントを拝見すると、やや取り残された街の雰囲気がこのマンションをきっかけに完成迄には少しづつ変わってくれることを期待します。マイナスの要素がプラスになるにはどうなれば良いのかな？
      • 下町感て弦巻商店街のことかな。 目の前の道路は江戸時代に民衆が大山詣でに行くために通った大山街道という由緒ある道なんだから、古くからの商店があって当たり前。 駅のすぐ北西の、区画だけは整っているけどいろんな嫌悪施設が混在する準工業地域エリアなんかよりよっぽど趣きがあると思うけど。
• ここは昭和女子大学の女子学生寮の跡地？
  • 学校の跡地なら何の問題もありませんね。で、その女子大は近くに移転したのでしょうか。周辺に生活に必要な施設が揃っているなら良いですが、コンビニのファミマが近くにあるかなぁ。(^^)
    • 女子大そのものは昔から三軒茶屋と三宿の間にあるでしょ。ここは緑声舎という女子大学生寮の跡地では？
• 現地周辺を実際見てがっかりしました。都内への通勤ラッシュも耐えられそうにないので断念しました。
• 19時頃、見に行きました。 道のりはかなり暗い、且つ人が少ない。 ホームページの案内通り歩いたら、 15分くらいかかりました。
• 見に行ってびっくりした。 駅からあまりにも遠い。 しかもすぐ前の商店街の道路が狭いのに トラックや車がスピードを出して通っていくので 怖いと感じた。 マンションの真横には古いマンションが建っているし、 周辺は今一つな雰囲気。 高級感が売りのマンションのはずなのに、これでは 恥ずかしくて友だちも呼べない。 ラウンジやらパーティールームやらがあるのに 周辺があの感じでは、完全にミスマッチ。 検討しようと思って見に行ったのにすごく残念。
• 弦巻在住ですがここは場所が正直微妙で魅力感じずです。よほど割安なら、はありますが今出てくるのでそんなのはないのでしょうし。 駅は遠いし弦巻では結構使えるバスも弦巻営業所までは少し遠く。前の道はよく使われる一方で歩道なく車で通ってても結構気を使う道で小さい子連れだと日々心配も。せめてマンション前はラコルダのとこのように歩道整備するんですかね。 なおこの辺に住んでるとカーシェア拠点は豊富で経済的でもあり重宝しています。

周辺施設

• 大山道児童遊園（約230m・徒歩3分）、弦巻4-21遊び場（約260m・徒歩4分）。
• 図書館もそれなりに近いのはいい点です。

その他

掲示板

• 世田谷区のマンション口コミ提示板一覧
• 東京23区のマンション口コミ提示板一覧
• 「プラウド桜新町」についての口コミ掲示板

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