インプレスト生田

2015年9月19日 (土) 15:21時点における版

インプレスト生田外観

物件概要

• 所在地：神奈川県川崎市多摩区三田4丁目9番6（地番）
• 交通：小田急小田原線 「生田」駅 徒歩10分
• 総戸数：75戸（他に管理事務室1戸）
• 構造、建物階数：地上6階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2016年11月中旬予定
• 売主：双日新都市開発株式会社
• 施工：未定

価格・コスト・販売時状況

• 説明会行ってきました。坪単価199万で、自分の想定よりかなり高めでした。。
  • 確かにちょっと高めでしたねー。でも、あれだけの設備使用ついてて内廊下だったらこの価格で妥当かなーなんて思いました。高めだけど、まぁ設備見れば納得
    • 結構高いんですね。標準的な間取りが3500万程度からあれば嬉しいかなと思っておりましたが、なかなか難しそうですね。今はどこも高いですし妥当な額なのでしょうか。
      • 内廊下のマンションなので、全体的に高級な感じで行きたいのではないのかなと公式サイトを見ていて思いました。 造りも凝っている感じを受けましたし。 坪単価、正直ここでそれくらいするのはけっこう驚きかもしれません。 原材料費が高騰しているのも効いているのかもしれません。。。
• 自分もモデルルーム行きました。 3000万円台の住戸がほとんどない（エントランスと自転車置き場の隣だけ）のはちょっと驚きました。 平均的な住戸（3LDK70平米台中層階）が4500万台 西向き1階60平米台でも4000万台からです。 床暖房、食洗機、保温浴槽、ロータンクトイレ、Low-eガラスが標準装備で ディスポーザーはなし。 モデルルームの間取りはEタイプでした。
• 自分が予想していたよりも500万～1000万ほど高いように感じます。 設備が充実しているにも関わらず、唯一ディスポーザーがついていないのは残念に思いますが立地の関係で取り付けが不可能なのでしょうか。 マンション全体の規模の問題なのかな？
• 価格はこんなものでしょう。今はどこでも価格が上がっているなかで、 他に比べたら妥当でしょう。個人的には吹抜けのタイプが良くて、 Mタイプが良い感じ。７４m2あって４２００万円程度ですから。 ガラスの配慮もあるし、設備仕様は十分かなと感じています。
• 本当にどうしてこんなに安いんでしょう。 他は本当に高いのに。 元々早めに土地を抑えてあったとか、そういう感じなんでしょうか？ 駅までも徒歩10分と近くもないけれど、別に普通に歩いて行ける距離ですし。 いずれにせよ、お買い得感はあるかな。
  • ここが格安というよりは、今出ている他の新築が高すぎて割安に感じるのかなと個人的には思います。
• 25部屋が1期で契約が終わったようです。 次の販売が9月と言っていたとおもいます。 それまではちょっとずつ売り出していくようです。 まずまずなんじゃないのかな？ 入居は遅いから無料のセレクトが選べるようです。
• 見学してきました。 内廊下や収納、環境の良さが気にいってます。 スーパーも安いし近いのもうれしい。 値段も安いし他のマンションが高いこともありますが。 気になっているのは駅１０分です。 買いたい気持ちはあるのですが、 実際１０分歩いてみましたところ 悪くはないけど。といった感じです。
  • うちも最初は駅徒歩10分はネックかなと思っていましたが、現地を見て納得して契約しました。 個人的な意見ですが、この辺のエリアで環境の良いマンションって大抵、駅からもっと遠い（バス便か自転車でないと厳しい距離）か、もしくは人通りがない寂しい場所か、かなりの登り坂を歩かなければいけないような山の上かのどれかのように思います。 ここは駅から充分徒歩圏ですし、一人歩きが怖いような場所でもなく、騒音の気になる大きい道路沿いということもなく、急坂というほどの坂でもなく、スーパーやコンビニも近いので我が家では許容範囲と判断しました。 小中学校も近すぎず遠すぎずなのも良いと思います。（あまり近いと騒音とか気になる方もいらっしゃるでしょうし）
• 6月末にMRに行った時、最上階は7000万円台だと聞きました。
  • 7000万円台乗ってしまいますか。まあそうだろうなぁという感じはしますが…やはりお高いんですね。かなり専有面積的にはありますから、坪平均単価としては悪くないのかな？という風には感じられます。全体的に広さもあるし、いい方なのかな？？
• 安い、安いと言うコメントが多いけど、この立地なら、もっと安くないと売れないんじゃないかな？ 間取りや収納は良いと思うけど、他は何も売りが無いよね。 南北に長く、眺望も無く閉塞感が漂う立地。 さらに、駅からマンションまではダラダラと長い登り坂が続く。 あくまで私見だけど、何となくジメジメとした陰を感じる。 せいぜい坪単価１５０?１７０万が妥当だと思うけど… だから、すでに第一期の販売で躓いてる。 先着順の残り、ずっと６戸のままだよね。 いくら周りの物件が高騰しているからと言っても、金額に見合うなら高くても売れるけどね… お客は正直だよ。

交通

• 通勤で千代田線と南武線つかえて東京30分程度。 徒歩10分はギリギリOKであればこの価格は安いのでは？ 小田急線はいつも人が一杯ですごいけど。

構造・建物

• 建ペイ率：60％
• 容積率：200％
• 敷地面積：2,908.24m2
• 建築面積：1,646.05m2
• 建築延床面積：7,163.88m2
• 建物の中央に吹き抜けが設けられているマンションなんですね。 この設計なら角住戸でなくとも通風の良い部屋が増えますし、 中には浴室に窓がついているタイプもあるんですね。 本当に面白い設計で感心してしまいました。
  • 吹き抜けに面して浴室を設置して窓を設けるってパターン。時々あるよ。ただ、これやるなら全戸このパターンにして、吹き抜け部分に竪排水管を設置すれば将来の配管交換にも都合がいいんだけど。竪排水管は住戸内のパイプスペース内なんだよな。残念。
    • 吹き抜けに面している窓の上に庇がないみたいだから、雨の日に窓を閉め忘れてると雨が入ってきちゃう。浴室は濡れてもいいけど、キッチンはまずいでしょ。配慮が足らない設計。
• 南北の敷地の幅をいっぱいに使うために無理やり住戸を２列押し込んだ結果、内廊下にしたって感じ。で、このレイアウトだと住戸内を風が抜けないから吹き抜けにしたってのが実情かな。宣伝文句は物は言いようって感じで面白い。
• 埃が上がってこないかなぁと少し心配ですが、吹き抜け設計というのは面白いです。 吹き抜けの効果が全戸に対応していないようなのが少し残念ですが。 浴室に窓があると、扉を閉めても換気扇をつけておけるのがいいと思います。 欲を言えば、トイレにも小さな窓が欲しいところ。
• 一階の半地下みたいな作りはありえないと思いました。息苦しそう。

共用施設

• 駐車場：30台（身障者用1台含む）
• 駐輪場：150台(ｽﾗｲﾄﾞ式ﾗｯｸ48台、平置ﾗｯｸ84台、専用平置駐輪場18台)
• バイク置場：5台、（ミニバイク）

設備・仕様

• Kaze CUBEっていう発想は面白いですよね。空気の循環がきちんとしているのはマンションだと特に面白いなぁと。
• アジャストクロゼットってどんなものなのでしょうか。
• 玄関の多機能収納に惹かれています。ベビーカーが入れられて、コートも掛けられるのは便利かも。
• 設備仕様ではミストサウナなし、 スロップシンクが一番下の階だけ、 バルコニーの戸境がいわゆる「蹴破り戸」なのが気になりました。 高級テイストで行くならこの辺りもこだわって欲しかったです。 内廊下、吹き抜け、間取りについては自分は好印象でした。
• キッチンにレシピ本やアイパットが置けるのがうれしいです。 シンクのパーツ選びや設備面は十分ある感じです。 めずらしい？？ですよね。収納も多いし！
• バルコニーの床がもともと木目調は面白い。うちの嫁は料理本がセット出来たり、キッチンパーツも選べるのがお気に入り。自分は内廊下が気に入りました。
• 玄関先のスマートクローゼット、ワイドスパンの作り方は珍しい。近くの物件よりも価格、設備1番でしょうね。

間取り

• 間取り：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
• 専有面積：66.72m2～101.73m2
• Kaze cubeが気になっていますが、空気が淀んだりしないのでしょうか？よくある田の字プランではないのは評価できますよね。
  • Kaze cube、ほんと、おもしろい発想ですね。 こちらの窓は透明なのでしょうか、それとも擦りガラスなどを採用されているのでしょうか？ 灯りはみえるでしょうから、お互い近い階数の同士だとあそこは今料理しているのかとか、部屋に誰かが入ったとかすぐ見えてしまうというのもちょっと気になるのかな？ カーテンがあれば良いのでしょうけどね。 窓の向こう側に仲の良い人とか居ると面白いかもしれませんね。
• 夕方は各家庭のキッチンの匂いが籠りそう？ どのくらい風が吹き抜けるのかは気になりますね。 内廊下と収納の多さは悪くないですね。 各部屋が独立している間取りもなかなか良いんじゃないかと思いました。 あとは設備仕様かな。
• 南向き住戸がないようなのが残念です。吹き抜けで戸数稼ぎするのではなく、完全なワイドスパンにしてほしかったですね。
• 収納率がここは高めでいいです、マンションは８％あればまあまあですけどここはそれ以上ですからあまり大きな家具もおかず地震対策はしたいです
• 部屋の広さと間取りの取り方が良いなと思います。 収納に関しても、キチンと設備されているのがイイです。 あとはどのタイプの物件を選ぶかだけです。
• このマンションは間取りの種類が多いし田の字型タイプもなく、平均的な予算でも選択肢の幅が広く選ぶ楽しみがありますよね。 営業の方はモデルルームと同じタイプが一番人気だと言っていました。 吹き抜け住戸を選ぶとキッチンや浴室に窓が付くのがいいですが、バルコニーが狭くなるのが悩みどころですね。
• 最上階プレミアムプランが検討できるなんてうらやましい！ 30坪あってLD20畳、25平米のルーバル、16mワイドスパンに吹き抜け付き、浴室1620＋洗面所ダブルボウル、収納も盛り沢山。
• 自分専用のトランクルームが2つあること、しかもかなり大きいのは魅力ですね。収納は元々充実して良いなと思います。さらにトランクルームも！な感じで助かります。
  • 専用のトランクルームが2つあるってことですか？
    • 一部の間取りは2つみたいですね。テラス側に1つ＋玄関側に1つ。今スーモに出ている間取りだと、IgとBgはトランクルーム面積(1)：2m2、(2)：0.32m2とあるので2つのようです。
• 吹き抜けのある部屋かどうかで悩みます。風通しか収納。セレクトプランっていうので3部屋全てウォークインにできるようです。

買い物・食事

• オーケーストアーが近く品揃えもあって助かります。
  • 販売の方にマンションの場所を案内してもらった時、オーケーストア内も見せてもらいました。確かにすぐで近いです。安い。店に入る為の車がすごい数並んでました。安くて人気だと聞きました。あまり聞かないスーパーなんですが有名なのですか？毎日の事で助かるのですが。
    • オーケーは安いですよね。 週末はどこの店舗も駐車場待ちの列がすごいです。 あとインストアベーカリーのパンが評判いいですね。 生田店はベーカリーありの店舗で、焼きたてピザも買えるようなので今から楽しみです。 価格表示方式、メンバーズカードの割引、袋が有料、カゴの色が決まっているなど独自システムの多いスーパーなので、初めての方はちょっと注意した方がいいかも？
• ここのマンションは近くにオーケーといなげやがあって、駅前にもスーパーがあるので嬉しいです。
• オーケーストアは安いが、近くのいなげやも安い？使い分けしてるのでしょうか？
  • いなげやがだめでは無いけどOKストアがもろもろ安いかな。駅前で地元の新鮮野菜が売ってて、これまた安いよ
    • 昔ながらの街で、大規模商業施設はありません。これがダメな人はダメ。しかし、毎日の買い物する所は歩いて行ける店はある。
• 生田の有名店はラマンキパンス（パン）、ラディーチェ（イタリアン）、ビストロドゥース（フレンチ）、なかがめ（ドイツ菓子）、武信（とんかつ）あたりだと思います。 ラマンキパンスは結構な人気店で、遅くに行くとめぼしいパンは売り切れ。今風のお洒落なパン屋。 これ以外ではベーカリー麦のパン、ノコノコのシュークリーム、ミートデリセキの惣菜もおいしい。 ラーメン屋は隣の向ヶ丘遊園の方が店が多くてレベルが高いと思う。生田なら北口のはらっぱ。 喫茶店やカフェはあまりありません。新築の家でおいしいコーヒーを淹れる方がいいと思います（笑）
• スーパーは小田急、オーケー、いなげや以外にゆりストアもあり結構使えますよ。
• 3駅先の新百合駅前にシネコンがあるのが良いです。思い立ったらすぐ行けるし、こどもにディズニーやらドラエモンやら見せるのに遠出は面倒なのでありがたい。

育児・教育

• 子育て向けの環境ですが、「ワクワクハッピー子育て☆」みたいなテイストのマンションではなく、全体的に落ち着いたシックな雰囲気なのも個人的には気に入りました。（うちにも子供いますがどうもそういうのは苦手でして…）
• 我が家も子供がいるので、学校の評判気になりました。評判悪くないそうです。 ただ、子供が通う時はどうなってるかわからないですけどね。 ただ、小中学校の通学路の交通量が多くないこと、近いことは安心材料でした。
• 学校もまとまって近い。公園多数で緑が多く環境◎。

周辺環境・治安

• 用途地域：第一種中高層住居専用地域、準防火地域、第二種高度地区
• ＭＲだけでなく、現地には行かれましたか？ 東側の眺望は、斜面ですよ。 南側バルコニーは無さそうですが、南側は５・６階の高さまで、目前にアパートが建っています。 駅から現地まで、歩いてみて下さい。 感覚の個人差はあると思いますが、ずっと登りが続きます。
  • ここ程度の駅からの坂道が気になる人は、そもそも小田急の生田?新百合ケ丘あたりのマンションは対象外なのでは。 このエリアで駅10分にしては平坦な方だと自分は思いました。 東側の眺望がないのは同感です。
    • 同感ですね。坂っていう感じでは無いですよ。 私は東を希望してます。桜が満開の時期を知っているので。 壁までは、道路があって距離もしっかりとれていると感じましたし、 東は緑があって良いかと。
• 現地を見て来ました。ＨＰの眺望写真、西側の俯瞰なんだけど、どんだけ・・・
• 環境を重視しているのでインプレストさんは気に入りました。静かな立地で、大きな公園も案内していただきました。
• スーパーも数あり、病院や銀行、薬局と生活していくのに便利ですよね。
• 生田に住んでいます。 坂が多い町だけど、住環境はいいですよ。 こちらのマンションまでの道はなだらかなので、そうきつくないと思います。オーケーは安いので、土日は駐車場に入るのに渋滞ができますが、マンションからは歩いて買い物いけるのではないでしょうか。

• 

  現地状況（2015年6月20日撮影）

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その他

掲示板

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