リーフィアレジデンス世田谷桜丘

2015年9月14日 (月) 16:15時点における版

物件概要

• 所在地：東京都世田谷区桜丘5丁目3020番1（地番）
• 交通：小田急小田原線 「千歳船橋」駅 徒歩4分
• 総戸数：92戸
• 構造、建物階数：地上8階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2016年02月下旬予定
• 売主：小田急不動産株式会社
• 施工：三井住友建設株式会社
• 管理：株式会社小田急ハウジング（予定）

価格・コスト・販売時状況

• 億ションときいてびっくりしました。
• 事前案内会受付が始まりました。朝から電話はずっと話し中。やっとつながったのは１４時過ぎ。冒頭に「予定価格が５９００万円～１億円です」と。。。
• 3LDKで7500万かららしいです。駅近ですが、う～ん、ちとふな駅周辺はあんまり魅力的なお店はないし、各停だし。
• 聞いてる限りでは坪300～で7000万前後かそれ以上って感じでしょうか？駅近は良いですが、多少価格改定ないとちょっと厳しいですね。
• 坪340万円で、70㎡だと7,000万円台中盤です。駅近で一種住専、南向きとなれば、建設費高騰分も含めてこの価格で売りたくなるでしょう。城南地区で5年ほどあちこち見ましたが、ここが最高クラスの物件です。希望住戸が当たるか…。
• このあたりは築浅の中古を含めて、激戦区ですよね。　　　完成後まだ売れ残っている大規模物件もありますし。　　駅近は評価できますが、この単価だと成城の中古も検討したくなります。マンション購入者にとり、オリンピックは迷惑ですね。
• 建設業界では、一昨年の五輪招致決定前から労務費、材料費が高騰しています。工種によっては、わずか数年前の５割増しです。五輪の影響ではないのですが、工事費が急騰しているのは間違いなく、買い手にとっては厳しい状況ですね。

交通

• 駅近で夜も安心して歩ける場所にあるのはメリットだと思います。
• 北側の道路はバス通りでですので交通量が多くそちらの方が気になるでしょう。環八も近いですが絶妙な距離があり音の影響は皆無です。特に致命的なところが無いので注目物件です。
• 駅近でバス停にも近いですし、方々へのアクセスはとても良さそうですね。反面気になるのは、北側の道路の交通量が多いことだと思います。私はこの辺りを割とよく知っているのですが、環八に抜ける道ですので、朝から晩まで、物凄い交通量です。246沿い程では無いですが、排気ガスによる空気の悪さもかなり感じます。
• 以前、新宿へは急行を利用してましたが、今は私を含め近所の友人達も各駅停車を使ってます。千歳船橋～新宿間は各駅でも疲れない乗車時間なんだよねと会話した記憶があります。座って行けるのがとても楽なんですよ。

構造・建物

• 公式サイトの写真を見る限りでは、カラーはそこまで奇抜でもないような気もしますが…。わりとスタンダードな感じじゃないでしょうかね？！

共用施設

• 駐車場 : 30台（機械式22台・平置8台）　（月額使用料 : 未定）
• 駐輪場 : 154台　（月額使用料 : 未定）
• バイク置場 : 5台　（月額使用料 : 未定）

設備・仕様

• 設備や仕様面では、ごく普通というか、標準的な感じなのかな。１つ１つのクオリティがどうなのかな～というのはありますけれど。

間取り

• 間取り：2LDK～4LDK。
• 専有面積：61.74m2～90.59m2。
• バルコニー面積：11.28m2～20.70m2。
• 間取りてきには、普通ですね。
• ルーバルが広そうで良いですね。収納もある程度広そうですし、リビングが広めになっているところもポイント高いかな。
• 手洗いに関してですとHrタイプの間取りが気になったです。ただいま～と帰ってきてキッチン横～リビングを経由して洗面所だとちょっと億劫ですね。手洗いはリビングに入る前にしたい感じです。
• 玄関にアルコープやポーチがない
• 間取りが南向きなので陽当たりは、そこまで遮断されないでしょう

買い物・食事

育児・教育

• 公立の小学校がすぐ近くにあるけど、和光学園や成城学園など、私立の小学校もそう遠くないところにありますね。

周辺環境・治安

• この立地だと、電車の騒音や鉄粉などが気になるかな。
• 環八が近いのが気になります
• 寝室になりそうな北側が線路に近いけど大丈夫？

周辺施設

• 桜丘すみれば自然庭園（約480m・徒歩6分）、砧公園（約1,730m・徒歩22分）。
• 馬事公苑（約1,550m・徒歩20分）、世田谷美術館（約1,730m・徒歩22分）。
• スポーツクラブ跡地ですね。千歳船橋はここ５年ほど新築大型マンションラッシュでしたが、駅南側は久々です。立地ですが線路が近いようですが、小田急線の高架部分を通過する列車は思いのほか静かで気にならないと思います。
• 北側の居室は電車の振動もあり、気になる人もいるかなと。最近のマンションは高気密なので、音については大丈夫ですが、駅近の場合は電車の振動は感じる（住んでみて、初めて分かった。特に就寝時気になる）というのは時々聞きます。
• 世田谷図書館の近く。図書・雑誌は15冊まで、CD・カセットは6点まで借りられるそう。午後7時まで開いているので、ノー残業デイにギリギリ間に合うといったところでしょうか。15冊まで借りられるのは知りませんでした。本は買わなくても済みそうです。

その他

• アフターサービスがしっかりしているというか、定期的に巡回してもらえるようなのは珍しいなぁと思いました。

掲示板

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