ハイレーゼ三軒茶屋

2015年9月14日 (月) 15:31時点における版

ハイレーゼ三軒茶屋外観

物件概要

• 所在地：東京都世田谷区三軒茶屋1丁目96番1（地番）
• 交通：

1. 東急田園都市線 「三軒茶屋」駅 徒歩6分 （南口A出入口より）
2. 東急世田谷線 「三軒茶屋」駅 徒歩9分

• 総戸数：32戸
• 構造、建物階数：地上5階/地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2010年01月05日
• 売主：興和不動産株式会社
• 施工：不二建設株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 部屋にもよりますが坪あたり４００万円以上しますよ。おおむね億ションです。三軒茶屋からの６分を売りにしていますが、それにしても・・・という気も。隣は確かにお寺でお墓があります。気にせずずっと住む人ならいいでしょうが、いずれ売る可能性がある場合はマイナス材料にはなるでしょうね。
• モデルルームにいきましたが、担当は南の見晴らしのよい眺望を押してました。実際、眺望の写真を見せてもらいましたが、ちょうど墓が隠れたように写したものばかり・・。Googleでみると、まさに墓のまん前です。その話をすると、ようやくそうなんですがと・・。ベランダでるとお墓では、”ハイレーゼ”ではなく”墓、霊前（ハカ、レーゼン）”って感じです。モデルルームも和風で、いまふたつでした。
• ここ坪400万もするんだ！？以前ここからもう少し離れたところ（地名も野沢だが…）に分譲されたマンション「パークホームズ三軒茶屋シエル・クール（2006年）」が安いところでは坪250万台～だった。私も当時見に行ったが同じく一番いい南面が墓ビュー。墓ビューだけに安くても購入に至らずだったが、さすがに早期完売だった。駅からは遠く（こちらの倍）、仕様もこちらの方がいいのかもしれないが、400万はやり過ぎと思う。当時でも坪単価は安いほうだったが、あれ以降の価格高騰、再下落を踏まえ、駅近・高い仕様、＋デベの信頼感の低さを勘案すると、300万～高くても330万が限界な立地と考える。400万ならグランドヒルズ以外ない！イメージが悪いけど。
• 私も内装や設備は良いし、駅も近いし、シャワーとバスを分けるプランなど気に入りましたが、結局は墓が気になり買えませんでした。価格は墓を含めてもそんなに高いと思いませんでしたが。

交通

• 世田谷通りと246のぶつかってる所の信号、 一気に渡れないのがいつも嫌です。

構造・建物

• なかなか高級感に溢れていて、ホテル的な暮らしを好む人には良いと思います。寺も個人的には気にならないし、会社も最大手ではないですが信頼できると思います。あとは三軒茶屋という街が好きであれば。
• メインの南面はお墓です。周りからは塀で見えませんが、ベランダからはバッチリ見えます。
• 内装や設備は良いし、駅も近いし、シャワーとバスを分けるプランなど気に入りました

共用施設

• 駐車場が使える確率が低い。

設備・仕様

間取り

• 間取：1LDK-3LDK
• 面積：70.13平米-128.84平米

買い物・食事

育児・教育

周辺環境・治安

• 三軒茶屋からの６分を売りにしていますが、それにしても・・・という気も。隣は確かにお寺でお墓があります。気にせずずっと住む人ならいいでしょうが、いずれ売る可能性がある場合はマイナス材料にはなるでしょうね。北向きならリビングから見えないけど日の当たる向きならリビングから見える。
• 都会、下町の２つの要素があり、かつ少し歩けば閑静な場所が得られる三茶は今年の住みたい町トップ２０ にランクされ人気が高い。墓場は＋にとれば永久に眺望が確保されるし、南向きで墓場が見えない間取りが あれば更に良い。
• 三茶のマンションに以前住んでたけど、もう住みたくはないなぁ。ラッシュと道路の混雑で。買物は便利だったけどね。

周辺施設

その他

掲示板

• 世田谷区のマンション口コミ提示板一覧
• 東京23区のマンション口コミ提示板一覧

• 「ハイレーゼ三軒茶屋」についての口コミ掲示板

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