ヴェレーナ国立大学通り

2017年2月7日 (火) 10:11時点における最新版

ヴェレーナ国立大学通り外観

物件概要[ ]

• 所在地：東京都国立市東4-25-13（地番）
• 交通：

1. JR中央線「国立」駅徒歩16分
2. JR南武線「谷保」駅徒歩10分

• 総戸数：14戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上3階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年12月中旬
• 売主：日本綜合地所株式会社
• 施工：未定

価格・コスト・販売時状況[ ]

• フリープラン設計とか設備セレクトとか期待出来そうですね。ただ高いんだろうなぁ～とは思うけど、14戸だと以外と完売早いかも？
• 総戸数が１４戸ってあまりにも少なすぎるかなという印象。概要には駐車場や駐輪場のことも載っていませんがどうなんでしょう。もうすぐ販売開始になるけど、価格などの詳細は掲載しないのかな。
  • 14戸だと、管理費や修繕費がどうなっていくんか…というのはありますね。 少ない戸数なので、住民の顔がお互いにわかって 防犯上はとてもいいというのは考えられるけれども。 そのような事を重視している人であればニーズがありそう。 駐車場、駐輪場に関しては触れられていないですよね。 敷地計画のページに書いてあるのかなと思いきや、 特にランドプラン的な事は書かれていないし。 でもないわけはないと思うので、情報待ち？
• 14邸。小規模ですね。あっという間に売れてしまいそうです。ここは専有面積50m2から100m2のようです。
  • 14邸だけなので顔見知りになれるかも知れませんが、小規模だと役回りが直ぐ回ってきそう。修繕積立ての負担も大きいと思いますが、戸建てから見れば安いのでしょうか？
• ついにこちら完成したみたいですね。ネットで内覧受付開始とでてました！
• ここって価格帯いくら位なんでしょうか？ ネットでもなかなか情報出てませんね。こういうタイプのマンションだと 競合は戸建になるんですかね…。 フラットなタイプの方はファミリーには厳しい広さですね。 間取りは変わってて面白いなあと思いましたけど。

交通[ ]

構造・建物[ ]

• 敷地面積：819.59m2
• 建築面積：493.75m2
• 建築延面積：1,246.51m2（内部共用部分87.13m2、自転車車庫等の部分21.53m2等の容積対象外面積等含む）
• 図面を見ると壁に斜線が書かれてますが、どういう意味なんでしょうか。柱がないみたいですが。。。
  • 乾式工法だと斜線が入るよ
• ここって壁式ですかね？

共用施設[ ]

• 駐輪場：20台
• 立地的に駐車場がないのがどうなのか。
• ここはエントランスホールや管理人室はありますか？
• こちらは内廊下でしょうか外廊下でしょうか。
  • ここ外廊下です。

設備・仕様[ ]

間取り[ ]

• 部屋の広さはかなり幅があるようなので好きな広さを選んで フリープラン設計で間取りを考えるってことも出来るんでしょうか。 色々気になります。
• いろいろな間取りがあり、メゾネットやルーフバルコニー付きなど興味があります。人感センサーで夜の足元も安心だなと思いました
  • メゾネットタイプは戸建て感覚で住めるのが魅力的ですし、 生活環境が違う家族でも住みやすいのがいいです 欲を言えばトイレが2個あったらよかったかな。
• メゾネットの間取りもあり、戸建て感覚で住むことができそうです。 GMｔタイプは、階段下がウォークインクローゼットになっていたり、パントリーがあったり、上階にLDKがあったりしておしゃれな感じ。LMは2～3階のメゾネットだったり面白いです。 Ctもテラスがあって、洋室からも、LDKからも行くことができるのが素敵ですよね。モデルルーム、見たくなりました。
  • メゾネットは冷暖房の効率が悪いってのがあるみたいね。蓋でも出来れば違うんでしょうが。

気に入れば買うのはアリだと思いますが、憧れだけだとね。歳いくと辛くなるかも。

• キッチンが独立したり対面やメゾネット、テラスが２つあったり、ルーフバルコニーが広々などいろんなタイプがあり面白いですね。お風呂が広いというのも魅力的です。
  • メゾッドタイプというのがいいなと思います! なかなかない感じに仕上がっています。 お掃除は少し大変かもですが、広々としていて住みやすそうです。
• メゾットタイプとフラットタイプの間取りがあるマンションなので注目しています。 メゾットだと一軒家感覚で住めて、子供が多い家庭でも住みやすいのかなと思います。 玄関も広そうなので、全体としては広く設計されているように感じます。 ただ、その部屋の広さの割に少し収納スペースが少ないのかなという印象を受けました。
  • メゾネットだと家族のプライバシーも保てますがなんとなく狭く感じたりしない物でしょうか。
    • メゾネットは、いうなら戸建住宅の感覚なのかと思います。 掃除はフラットなほうが楽かもなぁ～と主婦の目線だけでいうと感じますが プライバシーもですし、来客があった際も見栄えがするのかなと思います。 ただ、これはそれぞれの感覚かもしれませんから一概に言えないのですけど。
• ヴェレナー国立大学通りは立地がよく、間取りも我が家に向いていると思い、購入を積極的に検討中ですが、一つ気になることは、南はベランダがなくて、そのベランダの部分はリビングの一部が外に出ているので、夏は暑いと思いました。

買い物・食事[ ]

育児・教育[ ]

周辺環境・治安[ ]

• 用途地域：第1種低層住居専用地域・第1種中高層住居専用地区
• 学校のすぐそば
• 大学通り沿いの交通量は、どうなんでしょうね。
• 国立のイルミネーション、よくテレビで見ます。今の時期は綺麗なんでしょうね。
• 近くに住んでいる者です。 このマンションの立地は他の市内のマンションのなかでも良い方だと思います。 大学通りの交通量はそこそこありますが、自転車専用レーンや歩道が広く設けられているので、騒音が住まいに影響することはそんなにないのではないかと思います。 隣は都立の国立高校です。 大学通りのイルミネーションは高さがあり、きれいですよ。でも、飾り付けされているのは国立駅から一橋大学までの300メートルほどで、その先は案外暗いです。ただ、趣のある街灯が立っているので、国立駅からこのマンションへ向かう道中はとてもよい雰囲気です。 逆にマンションから谷保方面はまた、がらっと違った、庶民的というか、のどかな雰囲気です。
• ここは、利便性よりも生活環境重視で検討ですね。閑静な環境を好むかた向きというか。そうなると価格も、それなりに高いのでしょうね。
• 大学通りに面したかなり希少な物件ですね。立地は教育環境と住環境の面で見ると、他にはない良さがあります。緑に囲まれて、小規模な所もいい。
• 国立の文教的な落ち着きとおしゃれな街並みが日々の暮らしを豊かにしてくれるでしょう。プラスオーダーで個性も出せるところもいいと思います。
• 立地はいいですね。大学通りに面しているのは、やはり大きいと思う。

周辺施設[ ]

その他[ ]

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