レジア赤坂テラス

2016年4月14日 (木) 23:29時点における版

物件概要

• 所在地：

1. 福岡県福岡市中央区長浜2丁目17番1号（地番）
2. 福岡県福岡市中央区長浜2丁目3-5（住居表示）

• 交通：

1. 福岡市地下鉄空港線 「赤坂」駅 徒歩6分
2. 「長浜2丁目」バス停から 徒歩1分（西鉄バス）

• 総戸数：103戸
• 構造、建物階数：地上14階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2016年12月末予定
• 売主：株式会社コーセーアールイー/株式会社ランディックアソシエイツ
• 施工：鉄建建設株式会社・株式会社旭工務店 建設工事共同企業体

価格・コスト・販売時状況

• 敷地を見ると北側（海側）は、道路に面していませんね 月極の駐車場か、結構な空き地になってます。 ココに、同程度の建物が建つと、海側の景観は一気になくなちゃいますね。 海側が気にはなるけど、将来の景観が不安。 設定も、街側（南向き）のほうが間取りも広く、価格も高いらしい。
• 意外に買える価格でした。でも市場の匂いがそれなりにあります。検討中の２ldkは海側なので余計に気になりそう。
  • 意外に買えるお値段とは、3,000万円台とかですかね？ 10階以上がいいんですが、3,000万円～3,500万円とかで買えそうですか？ できれば南向きの3LDがいいのですが…
    • 南向き棟の３Lだと１０階以上であれば３５００万は超えてしまうと思いますよ。 海側の北向き棟にある狭めの３Lであれば多少安いはずです。 モデルルームに行っても契約するまで帰してもらえないなんてことはないです。 気軽に行ってきたらいいですよ。契約迫られても、すっぱり断ればいいだけのことです。
      • 3Lなら8階ぐらいまでなら4000万円いかなそうです。
        • 上から3階の南側室内高3mタイプは5千強でした。 利便性考えたら高くないと思いました。 が、那の津通りの騒音を考えると、プラスマイナスでマイナスかなぁ
• 南側だと２階でも４０００万超です。北側は安いが不安なんで、南側で検討中。 ただ、MJR気にはなるが、ココよりはるかに高い予想。倍率、人気も高そう。 ココは、みんな様子見で第１期はほとんど売れていない様子。 今なら、希望の部屋が選べます。 よくよく調べてみると、魅力的な住所です。
• 2000万円代の物件は北向きの下階数のみのようです。北側でも海が見える程度の高層階になると値段も上がってくるけど、それでも場所を考えると安いですね。北側は確かに投資用かもですね。
• ここ本当に安いね。67平米の3LDKが3120万なんて周辺の中古よりも安い！！
  • 確かに。3000万円前半で赤坂駅、大濠公園駅徒歩10分圏内で新築を買えるなんてありえないですね。
    • やはり安いのですね。北側で、眺望がなくなること考えたとしても安いと感じますか？
      • それでも安いです。近隣の中古を見てみればわかります。 ただリビング、バルコニーが北側というだけで論外という人も多いので、そういう方たちからすれば初めから除外なんでしょうけどね。
        • 安いです。赤坂駅徒歩6分ですよ。普通は4千万円〜でしょう。北側で低階層であっても、買いですね。
• 北側、価格的には魅力的ですが、最初から陽当たりなし＋将来眺望なしのリスク高いで、躊躇してます。
• 何故安いのに完売しないのでしょうか？
  • 周りにいっぱいたつから様子見おおいんじゃない？
    • ここは竣工前にはうれるでしょ。 方角、那の津通りのネックはあっても安いもん。 中身の設備もまぁ良い方だと思ったし。
• この北向は資産として価格に対して資産価値は維持できるでしょうか？
  • 都心部なので資産価値としては維持できそうに思う。ただ個人的には陽当たりが悪い北向にリビングがあるのはあり得ないのでパス。景観とかはどうでもいいけど、陽当たりは大事。
    • かなり安いので資産として、維持できると思いますよ。日光と眺望がなくても場所に対しての価格がこれなら、安心して良いと思いますよ

交通

• 西鉄バスで天神からの近距離100円は長浜まで。港になると190円に跳ね上がります。地下鉄も最寄駅「赤坂」は天神から100円、大濠公園では200円です

構造・建物

• 建ぺい率：80％
• 容積率：448.32％
• 敷地面積：1,745.77m2
• 建築面積：943.26m2
• 延床面積：9,238.07m2
• 12階以上は天井高3ｍというのは魅力的。ガレーロも使い勝手が良さそう。

共用施設

• 駐車場：敷地内59区画（平面8区画 機械式駐車場51区画）
• 駐輪場：敷地内1階に設置
• このマンションで気に入った点の１つは、スカイテラスがあること。 こどもっぽいかもしれませんが、楽しみにしています。 共用の屋上があれば、上層階でなくても楽しめますから 治安の問題があるのか、スカイテラスは他の物件ではあまりありません。

設備・仕様

• 当然、床暖房、ディスポーザーは標準装備だよね？

間取り

• 間取り：2LDK・3LDK・4LDK
• 専有面積：61.48m2～86.99m2
• オーシャン側のバルコニーって北東？北西？洗濯物かわかないでしょうか？ お部屋はお昼から電気つけなきゃ暗いでしょうか？ 周りの建物との距離も気になります。 好きな間取りはあったけど、、
• 北向きのマンションてあまり聞いたことないけど、日当たりは南向きと比べるとだいぶ悪いんですかねー？洗濯物乾かないですか？
  • 北向は日当たりはないでしょう。 ただし、至近に建物なく視界が開けていればなんとなくはあかるいんでは？(経験ないので推測ですが) 海近いし、ビルも近いので風はあるでしょうから洗濯物はかわくのではないでしょうか？
    • 北側窓の採光は引き違い二枚の吐き出し窓ならバルコニー=庇が１メートルくらいなら窓際で本が読めるくらいはあるよ。周りの建物状況にもよるけどね
• オーシャンビューや広いパルコニーで付加価値つけてますが、北側の駐車場にビルが建ったら、どうでしょうねぇ。そこそこの広さあるみたいなので可能性は低くないのかも。営業にも北側は特に勧められませんでしたよ。単に高い南側を売りたいだけだったかもですが(笑)
• 北側を契約された方はいるのかな？Ｈタイプが間取りでは気に入っています

買い物・食事

• モデルルームに行って価格を聞いたら予想よりも安かった。でもスーパーが近くにないのが難点。もしここに住んだら天神のデパ地下で食料品を買うことになるのかな？
• 赤坂のサニーが近いですかねぇ

育児・教育

• 子育て中のファミリーは場所的に不便なのかな？スーパーも近くにないみたいだし
• ちかくの小、中の評判はどうなんでしょう？子育てするには望ましい環境じゃないんでしょうか？
  • 小中一貫校で注目されてますよね。
• 近くに幼稚園のスクールバスがとまらない。
• 通学だけ考えたら舞鶴小中至近は◎と思いますが、学校外の時間や乳幼児期は△と感じます。
• 個人的に幼稚園以下の子供がいる方にはオススメ出来ない地域かな?って思います。 近くにあった子供プラザも少年科学文化会館も無くなり室内で遊ばせる所が遠いです。 保育園なかなか入れません。 0歳で希望して3年待ちで入れたり入れなくて幼稚園行ったり。 運とタイミングで1年以内に入れる方もいますけどね(*´ω｀*) 幼稚園は人気のヨコミネ式とかお受験に強い園を選ばなければどこかしらには入れそうです。 ただマンションが増えまくっているので今後は競争率は上がる可能性ありかな。 舞鶴小中学校は新しいし教育モデル校らしくわざわざココに入れるために引っ越してくる人も多いらしいです。

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• 確かに天神まで遠くは無い・地下鉄赤坂駅まで歩けない事はない・・・。とは言え所詮、福岡に昔から住んでるものから言わせて貰えば、那の津通りより北側・・魚市場エリアの長浜ですよね。あの辺りでも「赤坂」と呼んでいいのかなぁ？
• 那の津通り沿い、やはりうるさいんでしょうか？
• 北側の駐車場が将来どうなるか、、、って言われました。
  • 私も裏側の土地が気になってました。絶対将来何か建ちますよね。そうなると日当たりはぜんぜん望めなくなりますね。
    • 北向きなんで、日当たりは最初から無理ですが、せっかくのハーバービューがなくなりますね。
• 赤坂駅近くといっても歩くとちょっと距離を感じました。南側より北側は静かで気に入りましたが周りの建物がやっぱり残念ですね。時期に目の前の空き地にもなにか建つでしょうし。
• 赤坂駅までは大通りを渡らないといけないし、見た目以上に時間はかかる。 ただ、赤坂駅を利用することは、普段あまり無いかな。 マンションの前は、バス停だし、博多駅、空港に行くときぐらい。 ここは徒歩券にいろんな施設があるのが魅力。海も近いしバケツ提げてつりにいきたい。
• ここから歩いていける海は、釣りぐらいですか？子供と水遊びとかできるとこありますか？
• 長浜のイメージはラーメンと鮮魚市場 それらのにおいも含めていいイメージは持っていませんでしたが 今回、桜坂、六本松、大濠、薬院、赤坂それぞれ歩いてみました。 駅に近いということだけ強調すれば、もっと選択肢は広がると思います。 天神までの時間にしても電車に乗ることを考えれば 筑紫野、また新宮、前原に住んでも駅にさえ近ければ家を出てから天神につく時間はそう変わらないと思います。
• 那の津通りに面していることさえ飲み込めたらいいと思います。但し南側に限る。北側は、ただえさえ日当たりないのに、いずれ眺望もなくなる(だろう)からいいとおもいません。
• 周辺環境を考えると住み心地が良さそうとは決して思いませんが、徒歩圏内で天神、公園、海など色々行けてあの値段なら多少のことは目を瞑ろうと住宅用で検討中です。
• 長浜なのに赤坂とは！ 街中には近いけど、長浜というと住むイメージはないかも。 利便性を第一にしたら比較的お手頃。
• 北側の鮮魚市場冷蔵側に長浜屋台がお引越ししてきてますねー。 公衆トイレも。 夏場は市場＆屋台、トイレの臭いは相当なものになりそうですが、部屋まで臭うんだろうか…。 空気清浄機は必須な気がします！ 屋台客の騒音も気になります…。

周辺施設

• かもめ公園あたりは人も少なそうで、のんびりできる感じ。 ほんと、バケツ提げてだら～っつと釣りを楽しみたい。 休日の大濠公園の人の多さは尋常じゃないですもんね。

その他

掲示板

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