レアシス新横浜 パークフロント

2015年9月7日 (月) 16:46時点における版

物件概要

• 所在地：神奈川県横浜市港北区新横浜2丁目18番4他（地番）
• 交通：

1. 横浜市営地下鉄ブルーライン 「新横浜」駅 徒歩8分
2. 横浜線 「新横浜」駅 徒歩10分
3. 東海道新幹線 「新横浜」駅 徒歩10分

• 総戸数：82戸（他、店舗1）
• 構造、建物階数：地上15階建（一部鉄骨造）
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2016年01月下旬予定
• 売主：ジェイレックス・コーポレーション株式会社
• 施工：ファーストコーポレーション株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 価格は坪180強〜230弱。人気はありそうでしたよ。
• 値上げしたのは、11階以上全ての部屋です。さらに、数十万を上げる噂もあります。 予定価格を大幅（300万かも）超えて、ギリギリタイミングで最終販売価格を決めるのは、 私にとっても、珍しいです。 今の売主と販売業者はかなり強気なので、交渉の余地がないと考えてます。 ちなみに、北向きの景色が良いかもしれませんが、高圧線が目の前にありますので、 6階～15階の住民に圧迫感を与える可能性もありますでしょう。
  • 最終価格は決定しました。

1. 15階（最上階）：6000万（予定価格＋280万）
2. 14階：5800万（予定価格＋280万）
3. 13階：5600万（予定価格＋280万）
4. 12階：5400万（予定価格＋280万）
5. 11階：5200万（予定価格＋280万）

販売開始1週間前の間に、こんな激しい変動って何なんでしょうね。お客さんをバカにするつもり？

• • • 5月10日の価格表からは、金額変わってないですが… それ以前に参考価格もあったんですか？ 5月の段階では、10万単位及び、13階以上の価格は未定でしたが。
      • 私も5月に見せてもらった価格表と今回の第一期販売の価格表は全く同じでした。13階以上の価格が無かったのも同じです。 第一期で約半分を販売予定だそうです。 一番低価格（3000万台？）の部屋は次回以降の販売のようです。
• 公園と反対側で4500万以内で買える部屋はありますか？どなたかわかりませんか？
  • 公園と反対側はすべて80平米以上の角部屋なので、2階くらいにあるかもしれませんが基本5000万円以上でしたよ。
• モデルルームに行ってきました。 中古を含めて新横浜で探してましたが、２丁目の新築とあって鼻息荒げて訪問。 間取りは部屋によって違うようですが、モデルルームの間取りは非常に良かった。 駅徒歩１０分圏内だけど価格もお手頃で好印象。数年後に相鉄・東横線とつながるので 投資用としてもありかなと思いました。 二期販売で北西向きの部屋を検討しようと思ってますが日がちゃんと入るのかが心配。 この向きの日当たりってどうなんですかね？ ちなみに、目の前は公園なんですが、５Fぐらいまでは目の前が木で覆われてます。 ちゃんと日は入るのでしょうか？
• 第二期販売はに25日10時登録受付開始でその日の17時で締め切って18時から抽選とHPにコッソリ載ってますよ。色々な投稿もあるけどしっかりと売れてるようです。。
• 予定価格よりも値上げしての第一期販売、第一期販売よりも値上げしての第二期販売。 安値の部屋は最終期まで出さないようです。見事な客寄せパンダ部屋ですね。 強気の価格設定をして販売好調だと感じると、ここぞとばかりに値を上げる。 やり方がどこか不快です。 東京建物さんもその辺についての説明は「売主さんの意向で、、、ごにょごにょごにょ」といった感じで、誠意は感じられません。 新横浜が東急線につながり、都心へダイレクトアクセスできるようになるところや、駅から遠くない点は良いものの、 過去5年間で新横浜2～3丁目で販売された物件に比べ（昨今の建築費の高騰を含めても）割高だと思います。 売主と施工会社のブランド価値が低いこともあり、高いリセールバリューは期待できないと感じます。
• 75m2のＢ.Ｃタイプは人気でＣタイプは既に3分の2、Ｂタイプは2分の1の部屋は売約済みたいですよ。

交通

• 2019年に相鉄と東急直通開通で渋谷までダイレクトアクセスになることにより利便性がアップ。2018年には、相鉄、JR直通線が開通。

構造・建物

• 敷地面積 1,285.59m2
• 二層吹抜けのエントランスなど見所はあると思いますが、設計事務所がリセールにプラスにはたらくほどではないと思います。

共用施設

• 駐車場 : 25台（機械式駐車場24台、身障者用（来客用）平置駐車場1台）　
• 駐輪場 : 123台　
• バイク置場 : 5台

設備・仕様

間取り

• 間取り：3LDK～4LDK
• 専有面積：75.97m2～84.75m2
• LDが北東向きになるようで、日当たりが気になります
  • ランドプランってどうなるのでしょう？今出ている部屋だと北東向きですけど敷地の形を見ると凸凹してますよね。色々な向きの部屋があるのかな？
• 日照(太陽光が直接当たること)はほぼゼロ。南、西、東向きのように部屋の奥まで光が届くということはあり得ない。 採光(自然光で得られる明るさ)は上層階ならそれなりかも。ただ、これは開口部の大きさや個人の感覚にもよるし、実際に入居するまで分からないと思う。

買い物・食事

• こちらの一階の店舗とは、コンビニなどが入るのっしょうか？
  • 店舗は入りますが、中身は未定でした。
• ここって徒歩圏内にスーパーマーケットのような食料品を扱う店舗があるんですか？
  • １丁目に住んでますが、スーパーは新横浜駅高島屋さんかプリンスペペ内におおきなスーパーフードウェイさんがあって不自由はしてませんよ。
    • ペペのスーパーは、少し遠いですが物は良いですよね。帰りがけに寄るのは面倒で、高島屋で済ませてしまう事か多いですが、荷物が多くなければ十分使える範囲だと思います。
      • 食料品はプリンスぺぺ下のスーパー使ってます。昔は高かったですが今のスーパーは安くて満足。お水とかお酒など飲料類はもっぱらフィットケアデポ。とても安くていい感じです。

育児・教育

• 学区はここのマンションは小机の方に向って行く学校になるのではないでしょうか？

周辺環境・治安

• 用途地域 : 商業地域
• はじめて新横浜駅近辺に行ってきました。 このへんはラブホテルが多いんですね。 でも駅前の感じがステキで気に入りました。 マンションもほどよくあるかんじだし、夜はまだ行ってないけど どんな感じなのか。
• 地盤悪いです。工事開始後、隣のマンションの塀が崩れました。
  • 横浜市の資料によると、この辺、2丁目は地盤が相当弱いです。
    • マンション自体は支持層まで杭は打ってあるので、とりあえずは大丈夫だとは思いますけれども（どこもそうだとは思いますが）
• 日産スタジアムが近いので、サッカー好きな人は観戦しに行きやすくていいですかね。試合があった時とか、この辺りって賑わったり混んだりしますか？？
  • 試合開催日、人通りも気になりますけどスタジアムの音がここまで届くことってあるんでしょうか。
    • ここまでどうなんでしょ。 ライブをするときなんかは、チケットが取れなかった人たちが音漏れを楽しんでいたりはしているみたいなんですが。 （ネットで日産スタジアム　音漏れで検索すると出てきます） マンションだと窓閉めておけば大丈夫なじゃないかなーなんて思ったりはします。 試合の音はさすがにライブよりは大丈夫じゃないでしょうか。
• スタジアムだけでなく、商業施設が近くなのは 人通りは多いかもしれませんが、便利で良いなというイメージのほうが強いです。 地盤のことを書かれていらっしゃる方もおられますから 心配ですが、そのあたりは営業さんに説明を受けておくことですよね。
• 一歳児がいるのですが、場所柄ファミリー向けではないのかなと不安があります
  • 公式サイトの造りからしても、子育てファミリーを対象にはしていないのかなぁという印象を受けます。 DINKSとか単身者とか。 大人が暮らすことが前提とされているような。 周りにあるお店とかもそういう感じだから、かもしれないです。
• 現在 付近に一人暮らししている者です。 ラブホテルは1丁目に多く二丁目には1?2軒あります。 駅ビルもあり外食、日常の買い物には特に不便しません。 小さなお子さんがいらっしゃる車持ちのファミリー世帯は新羽にある大型スーパーを利用する方が多いそうです。（私は単身なので事足ります。） 幼稚園は よく分かりませんが保育園は何箇所か見かけます。 適度に利便性も良く、治安も然程悪くないので将来的に新横浜にマンション購入したいな…と私自身思います。 しかし、この辺りは昔 水田があったとかで地盤が緩く70歳近い父からするとマンション購入にはいい顔しませんね…。
• 車をお持ちでしたら横浜まで約15分で出れます。 私は たまに東京駅に出る時は圧倒的に時短できる上 バカ高くもないので新幹線を使用してしまいます。 現地付近には いくつか有名企業が点在し平日ランチ時にビルからワッと人が増えるくらいで、基本的には閑散としています。 日産スタジアムでイベントがある日は人、人、人だらけで付近のコンビニは誰かしらのファン達でレジ待ちの行列になります。 イベントの日に外食、買い物したい場合は車で ちょっと離れたらスッキリです。
• 駅まで徒歩１０分は、自分としては好立地だと考えていますが駐車場は、もう少し確保してほしいなという気はします。
  • 周りに何十台ものカーシェアリングがあるので駐車場はあまりなくてもいいかも。

周辺施設

• 近くのパーキングを良く使いますが、周辺のコインパーキングには、カーシェアリングがかなりたくさんあります。 ビシネス需要で、台数は潤沢にあるみたいなので、今の状態であれば困ることはないと思います。 もちろん、将来も保障される訳ではないですが、カーシェアリングの条件としてはかなり良い方だと思います。
• 新横浜の駅前はもの凄い工事してますね。 新駅の位置は看板にも書かれてたので何となく場所はわかりますが 出口はどこら辺に作られるか、ご存知の方いらっしゃいますか？
  • どこにせよ現状のブルーラインの出入口よりは近くなると思いますが駅近って言えるほどは近くならないはずですよ。
    • 地下街とかできるならもしやとは思ったのですが。。まぁ、ブルーラインより手前であれば、横浜線を使う事を考えたら少しは便利になりそうですね。
      • 円形歩道橋の近くに出口ができるみたいなので、地下鉄と変わらないのではないでしょうか。ホームは地下鉄の下の地下4階だし、横浜線よりは近いけど、地下鉄の方が乗降はしやすいかもしれません。

その他

掲示板

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